2007.HK
Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

債務纍纍的碧桂園近日發表去年業績,不但能扭虧為盈,更賺逾32億元

重點:

  • 盈利全來自債務重組錄得的非現金收益
  • 物業銷售錄得毛虧431億元

  

劉智恒

走在破產邊緣的房地產開發商碧桂園控股有限公司(2007.HK),近日派發2025年度業績,竟然獲利32.6億元人民幣(下同),相對2024年的虧損328億元,實是一大躍進。

表面上公司業績重拾增長,實際全因債務重組錄得非現金收益所致,涉及金額達821億元。可以說,重組取得的業績純粹是賬面盈利,並非來自核心業務改善。實情是房地產銷售依然十分疲弱,去年銷售收入1,548.9億元,同比下跌38.7%,因在建物業及持作銷售的落成物業作出計提減值445億元,出現毛虧達431億元。

獨立核數師中匯安達更發出「無法表示意見」,主要是因1,480億借貸中,有1,076億為流動負債,而集團的現金及現金等價物只有187億元。

重納國際指數

從去年業績看,公司似乎仍存在陰霾,但涉及的177億美元境外債,以及9筆總值137.7億元的境內債,重組計劃已於去年底悉數通過,債主臨門及清盤令不斷的威脅已暫時紓緩。碧桂園現時的借貸亦由2,535億元,下降至去年底的1,479.6億元。

在大部份債務重組獲通過後,市場開始對碧桂園增加關注,MSCI在二月份將碧桂園重新納入MSCI中國小股指數,並且是21家新納入企業中,唯一家地產股。在三月份,又被富時納入富時羅素全球股票指數之列,亦是唯一的內房開發商。

被納入國際指數後,全球多家基金將按權重配置吸納碧桂園股票,不但有利於公司股份的流動性,更有利推動股價表現,特別碧桂園的重組計劃中,包括可換股債券,股份扮演一個償債的重要工具,成為國際指數成份股,實在給予市場一個較大的信心。

返聘老員工

業務方面,上月市場突傳出,碧桂園向過去幾年被裁掉的老員工招手,重新招聘他們回巢工作。雖然公司表示,返聘只作為補充個別關鍵崗位的渠道,針對少量特定崗位需求;但能再次招人,畢竟是一個利好消息,一方面很可能是停工項目重新啟動,急需人手去工作,而項目的盤活,將有利公司的資金流。

其次是在市場增聘人手,代表公司能有資源可供調動,否則讓員工自然流失也就可以;再想,若公司瀕臨倒閉,也犯不著再花錢請人。這就反映,碧桂園在資金調動上沒之前緊絀,危機也沒有之前兩年嚴峻。

另外,政策層面亦對房產市場有利,今年兩會期間的政府工作報告,定調「要著力穩定房地產市場」,明確因城施策。事實上,中央政府早在去年,已不斷推出穩定樓市措施,多個地區放寬規控。同時,強化「項目白名單」機制,開發商的項目一旦被納入名單,就代表更容易獲得銀行的貸款與相應的配套融資。

銀行對白名單項目的貸款,不但可展期、更可延期還本,並可能短期內不會被納入不良資產,讓開發商償債壓力大大減輕。房企在完成交付後,資金得以回籠,可以緩解流動性壓力。同時,白名單能提振市場對房企信心,買家也更放心購買;企業的債權人見有政府支持,也較願意與公司進行債務重整。

鳳凰靜待浴火重生

碧桂園的物業銷售,與高峰時相比確大不如前,但深入看,公司的銷售已開始穩定下來,過去4個月,銷售金額均維持在22至27億元水平。

市場雖有批評,今天碧桂園的銷售,與2021年2月高峰時的466.5億元比較,十分之一也沒有;然而在房地產持續不景下,碧桂園能做到穩守銷售金額,顯示公司業務已開始築底,暫沒進一步惡化。

無可否認,內房股的走向,很大程度要看未來房地產市場走勢。目前看,政府力推政策穩樓市,房企的債務重組又陸續達成,銷售雖未反彈,卻已開始有見底跡象。縱然樓市的復蘇似乎尚需時間,但碧桂園經過債務重整,一方面得以大幅削債,利息負擔又調低,另外債期延長,公司爭取到時間重整業務。待樓市逐漸回暖,碧桂園或許如其公司標誌一樣,鳳凰得以在浴火中重生。

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新聞

麥科奧特首日上市股價翻倍

制藥商陝西麥科奧特醫藥科技股份有限公司(2335.HK)周三首日上市,股價大幅上漲,公司以每股18.2元發售約5,800萬股,籌集了9.89億元。 公司開市股價較發行價上漲87%,隨後上午小幅走高,午間休市時收34.5港元,漲幅90%。 香港公開發售部分獲得超過1,000倍認購,國際發售部分僅獲1.5倍超額認購。三家基石投資者包括港股上市的雲頂新耀,認購了2,470萬股,佔發售總量的42.5%。 麥科奧特開發雙特異性和多特異性肽類藥物,用於治療代謝性疾病及心腦血管疾病。公司管線中有一個核心產品和六個其他候選藥物,但目前均尚未商業化。其核心產品是一種雙靶點受體激動劑多肽,用於治療慢性腎病繼發性甲狀旁腺功能亢進症(CKD-SHPT)。 公司去年虧損1.85億元,而2024年虧損1.57億元。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

仙工智能首掛午收升14%

主營機器人控制系統的上海仙工智能科技股份公司(6106.HK)周三在港掛牌,平開報101.6元,之後股價微升,中午收市報115.3元,升13.5%。 公司發售1,049.7萬股,每股發售價101.6元,集資所得淨額約9. 95億元。公開部份錄超額5,934倍,國際配售則超額20倍,公司有八名基石投資者,共認購454.9萬股,佔發售股份的43.34%。 公司2025年收入4.4億元人民幣(下同),較2024年度的3.39億元上升30%,但去年虧損同比擴大11%至蝕4,706.6萬元。 集資所得50%將用於技術及基礎設施的研發,20%用於建設多功能中心,15%用於機器人產業鏈的收購及投資,9.7%用於建立全球銷售體系,餘下5.3%作為一般營運資金。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Waterdrop does insurance

監管套利換增長 水滴公司代價不菲

線上保險經紀平台水滴公司的新技術服務業務第一季大幅增長,但用戶獲取成本急升,導致盈利下滑 重點: 水滴公司第一季收入大增65%,幾乎全部由新增的技術服務收入類別所帶動 因公司大舉投入資金提升平台流量,同期支出顯著增加 梁武仁 隨著北京採取措施控制風險並保護大型國有企業,中國民營金融科技公司必須保持創意,應對不斷變化、且往往會削弱其業務的監管環境。線上保險經紀平台水滴公司(WDH.US)顯然正試圖以這種方式回應近期監管變化,但投資者似乎並不買賬。 乍看之下,水滴公司上周發布的第一季財報似乎顯示,在監管機構對保險經紀服務佣金費率設限後,公司培育新業務的努力取得顯著成效。公司該季淨收入同比大增約65%至12.4億元(1.8億美元)。若這種強勁開局得以延續,或有助水滴公司扭轉自2021年以來連續三年全年收入下滑的局面。 但水滴公司的實際經營表現看起來並沒有那麼亮眼,這或許可以解釋為何其股價在財報發布當天下跌8.5%,今年以來跌幅已接近40%。公司幾乎所有收入增長都來自一項名為「技術服務」的新業務。該板塊第一季收入由一年前的940萬元飆升至4.21億元。若剔除這項新增收入來源,水滴公司第一季收入增幅僅約10%。 水滴公司在2024年為這項新業務打下基礎,當時公司開始將其基於AI的軟件直接接入保險公司客戶的後台系統,同時探索如何將這些服務變現。變現環節並不容易,因為軟件接入恰逢監管部門大力整治水滴公司這類保險經紀平台收取的佣金費用。為了應對監管,水滴公司不再把技術服務費納入標準銷售的一般佣金,而是將其拆分出來,列為單獨的「技術服務收入」類別。 那麼,這些技術服務究竟是什麼?水滴公司透過其Waterdrop Digital AI平台提供相關服務,該平台部署了逾30個專門打造的AI智能體。這些專業化數字工具可處理從核保諮詢到自動理賠處理等各類工作,每月管理超過100萬次客戶服務互動,協助保險公司合作夥伴簡化營運流程。 如同當下所有與AI相關的業務一樣,水滴公司的技術服務聽起來頗具前景,公司管理層也一直積極宣傳。「在技術方面,我們正加快向AI原生公司轉型,」水滴公司首席執行官沈鵬在業績電話會上表示。「這些技術將逐步應用於保險場景,例如智能客服和理賠,以提升服務質量和效率。」 但有經驗的投資者可能會有不同看法,認為這些新服務本質上只是舊產品換上新包裝。關鍵線索在於,水滴公司只為其平台促成的保單提供技術服務。這意味著相關服務費過去很可能已包含在公司向保險公司收取的標準佣金之中。但如今,這些費用只是被放進另一個類別,以規避監管機構打擊在佣金中變相夾帶技術服務費的做法。在最新財務報表中,公司將技術服務費納入「保險相關收入」類別,該類別同時將經紀服務費作為另一個獨立項目列示。 監管套利 這一切都意味著,所謂技術服務其實並非真正的新業務。相反,這個收入類別的設立,本質上更像是一種旨在規避新佣金上限的監管套利安排。監管部門早已警告,保險經紀機構不得透過將超額佣金重新包裝成「諮詢服務費」、「市場推廣補貼」或「技術服務成本」等名目,以繞過監管限制。如果北京認定水滴公司的技術服務費只是變相佣金,監管重拳可能很快落下,令這個高速增長的新收入來源部分甚至全部消失。 更糟的是,這項新設立的技術服務收入在今年第一季的表現,實際上較去年第四季高峰時期下滑了雙位數百分比。這顯示這座潛在「金礦」波動性相當高,與軟件即服務(SaaS)平台較為穩定的訂閱收入模式截然不同。 由於水滴公司的收入增長高度依賴交易量,因此必須投入大量資金購買流量。尤其是在中國經濟長期放緩背景下,保險需求持續疲弱,公司獲客成本進一步上升。第一季,公司總營運成本及開支激增逾70%,其中銷售及市場推廣費用更增加超過兩倍。因此,儘管收入大幅增長,公司淨利潤反而同比下跌約9%,至9,840萬元。 除核心保險業務外,水滴公司還為面臨高額醫療費用的患者提供醫療眾籌服務,並協助藥企尋找臨床試驗參與者。然而,這些業務貢獻的收入規模十分有限,且增長速度不快。事實上,第一季來自醫療眾籌服務的手續費收入還出現同比下滑。 水滴公司目前的市盈率(P/E)僅約5倍,對一家科技導向企業而言屬偏低水平,遠低於民營數字保險公司眾安在線(6060.HK)的12.6倍。如此巨大的估值差距顯示,投資者可能將眾安在線視為真正依靠科技驅動的保險承保機構,並認為其有望受惠於新的經紀佣金限制措施。相比之下,市場更傾向將水滴公司視為產品同質化嚴重、且面臨較大監管風險的保險經紀商。 水滴公司或許可以透過各種創新方式規避監管限制,但投資者似乎更希望公司能進一步提升商業模式,在降低監管風險敞口的同時控制成本,真正實現業務升級。在做到這一點之前,無論公司營收數字出現多大幅度改善,市場恐怕仍將保持懷疑態度。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

古茗發行零息可換股債 集資19.6億港元

內地茶飲品牌古茗控股有限公司(1364.HK)周三公布,擬發行本金總額19.6億港元(約2.5億美元)的零息擔保可換股債券,並同步進行股份回購,以支持未來擴張及優化資本結構。 根據公告,債券發行價為本金額的101%,期限約一年,將於2027年6月到期,初始換股價為每股23.54港元,較6月23日收市價20.38港元溢價15.5%。若債券悉數轉換,可轉換為約8,326萬股股份,佔擴大後股本約3.43%。 古茗預計,扣除相關費用後所得款項淨額約19.63億港元,將主要用於中國及海外地區的原材料採購,如鮮果、果汁、咖啡豆,及於中國及海外地區的設備採購,如咖啡機等,償還部分借款、股份回購、數字化及研發投入,以及海外市場拓展。 作為交易的一部分,公司亦將以每股20.38港元回購約3,400萬股股份,回購股份將予註銷。管理層表示,此舉有助配合可換股債券投資者建立對沖倉位,減輕潛在市場沽壓,並部分抵銷未來換股帶來的攤薄影響。 古茗去年2月在港上市。根據公司最新年報,2025年收入同比上升46.9%至129億元,期內盈利大增逾倍至31.1億元。截至去年底止,古茗共有13,554間門店,較2024年上升36.7%。 古茗周三低開高走,至中午休市報20.52港元,升0.69%。自去年2月上市以來,該股已較發行價9.96港元累升逾倍。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏