Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

債務纍纍的碧桂園近日發表去年業績,不但能扭虧為盈,更賺逾32億元

重點:

  • 盈利全來自債務重組錄得的非現金收益
  • 物業銷售錄得毛虧431億元

  

劉智恒

走在破產邊緣的房地產開發商碧桂園控股有限公司(2007.HK),近日派發2025年度業績,竟然獲利32.6億元人民幣(下同),相對2024年的虧損328億元,實是一大躍進。

表面上公司業績重拾增長,實際全因債務重組錄得非現金收益所致,涉及金額達821億元。可以說,重組取得的業績純粹是賬面盈利,並非來自核心業務改善。實情是房地產銷售依然十分疲弱,去年銷售收入1,548.9億元,同比下跌38.7%,因在建物業及持作銷售的落成物業作出計提減值445億元,出現毛虧達431億元。

獨立核數師中匯安達更發出「無法表示意見」,主要是因1,480億借貸中,有1,076億為流動負債,而集團的現金及現金等價物只有187億元。

重納國際指數

從去年業績看,公司似乎仍存在陰霾,但涉及的177億美元境外債,以及9筆總值137.7億元的境內債,重組計劃已於去年底悉數通過,債主臨門及清盤令不斷的威脅已暫時紓緩。碧桂園現時的借貸亦由2,535億元,下降至去年底的1,479.6億元。

在大部份債務重組獲通過後,市場開始對碧桂園增加關注,MSCI在二月份將碧桂園重新納入MSCI中國小股指數,並且是21家新納入企業中,唯一家地產股。在三月份,又被富時納入富時羅素全球股票指數之列,亦是唯一的內房開發商。

被納入國際指數後,全球多家基金將按權重配置吸納碧桂園股票,不但有利於公司股份的流動性,更有利推動股價表現,特別碧桂園的重組計劃中,包括可換股債券,股份扮演一個償債的重要工具,成為國際指數成份股,實在給予市場一個較大的信心。

返聘老員工

業務方面,上月市場突傳出,碧桂園向過去幾年被裁掉的老員工招手,重新招聘他們回巢工作。雖然公司表示,返聘只作為補充個別關鍵崗位的渠道,針對少量特定崗位需求;但能再次招人,畢竟是一個利好消息,一方面很可能是停工項目重新啟動,急需人手去工作,而項目的盤活,將有利公司的資金流。

其次是在市場增聘人手,代表公司能有資源可供調動,否則讓員工自然流失也就可以;再想,若公司瀕臨倒閉,也犯不著再花錢請人。這就反映,碧桂園在資金調動上沒之前緊絀,危機也沒有之前兩年嚴峻。

另外,政策層面亦對房產市場有利,今年兩會期間的政府工作報告,定調「要著力穩定房地產市場」,明確因城施策。事實上,中央政府早在去年,已不斷推出穩定樓市措施,多個地區放寬規控。同時,強化「項目白名單」機制,開發商的項目一旦被納入名單,就代表更容易獲得銀行的貸款與相應的配套融資。

銀行對白名單項目的貸款,不但可展期、更可延期還本,並可能短期內不會被納入不良資產,讓開發商償債壓力大大減輕。房企在完成交付後,資金得以回籠,可以緩解流動性壓力。同時,白名單能提振市場對房企信心,買家也更放心購買;企業的債權人見有政府支持,也較願意與公司進行債務重整。

鳳凰靜待浴火重生

碧桂園的物業銷售,與高峰時相比確大不如前,但深入看,公司的銷售已開始穩定下來,過去4個月,銷售金額均維持在22至27億元水平。

市場雖有批評,今天碧桂園的銷售,與2021年2月高峰時的466.5億元比較,十分之一也沒有;然而在房地產持續不景下,碧桂園能做到穩守銷售金額,顯示公司業務已開始築底,暫沒進一步惡化。

無可否認,內房股的走向,很大程度要看未來房地產市場走勢。目前看,政府力推政策穩樓市,房企的債務重組又陸續達成,銷售雖未反彈,卻已開始有見底跡象。縱然樓市的復蘇似乎尚需時間,但碧桂園經過債務重整,一方面得以大幅削債,利息負擔又調低,另外債期延長,公司爭取到時間重整業務。待樓市逐漸回暖,碧桂園或許如其公司標誌一樣,鳳凰得以在浴火中重生。

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新聞

內地業務疲軟拖累 佐丹奴收入加速下滑

服裝零售商佐丹奴國際有限公司(0709.HK)周四公布,第三季度收入同比下降8.3%至8.2億元。由於線上及大中華區銷售額雙雙錄得兩位數跌幅,相較上半年的1%跌幅進擴大。 第三季度,公司大中華區銷售額下降13.5%至3.52億元,約佔總收入的43%。作為第二大收入來源,東南亞及澳洲市場的銷售額也下滑了6.5%,降至3.02億元。中東是公司唯一實現增長的地區,銷售額微增1.2%至1.66億元。 按渠道劃分,公司第三季度線上銷售額同比暴跌30.6%至9,300萬元,線下銷售額則下滑4.2%至6.13億元。 公司將大中華區的疲軟表現部分歸因於對中國內地業務的全面調整。截至第三季度末,其內地門店數量同比減少了53家。佐丹奴表示,目前中國內地的電商業務正經歷一場優化產品組合的「戰術轉型」,暫時拖累了本季度的銷售表現。 公司未披露第三季度的任何利潤數據。此前公布的財報顯示,今年上半年盈利為1.08億元,較去年同期的1.21億元下降10.7%。 周五佐丹奴股價平收,報1.265元。該股今年以來已累計下跌11.5%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Xtep does running shoes

索康尼增長放緩 特步主品牌跌勢未止

公司公布,特步主品牌第三季零售銷售按年錄得中單位數跌幅 重點: 特步同名品牌第三季銷售持續下滑;公司在中國營運的索康尼品牌,增長亦有所放緩 公司上半年收入收縮,正寄望索康尼品牌及海外拓展帶動增長回升   陽歌 在中國運動服飾市場的龍頭之爭中,外國品牌多年落後後,突然重新站穩腳跟。至少,新興品牌表現不俗;耐克、阿迪達斯等老牌巨頭,則與安踏、特步等中國本土品牌一同陷入困境。 這是特步國際控股有限公司(1368.HK)最新季度營運更新所呈現的主要訊息之一。公司正加大對旗下外國品牌的押注,尤其是跑鞋品牌索康尼。從更大的層面看,特步與安踏(2020.HK)、李寧(2331.HK)等本土同業一樣,正面對中國經濟多年高速增長後動能減弱所帶來的內地市場大幅放緩。 在業務放緩之際,特步今年上半年更罕見地錄得收入下跌。新興外國品牌是少數仍能在中國市場取得增長的品牌之一,但增速也在放慢。這也促使特步及其同業開拓海外新市場,成為近期中國零售商的共同趨勢。 最新政府數據概括了許多企業面對的市場寒意。中國服裝、鞋類及紡織品相關零售在2026年上半年仍錄得6.7%的較快增長,但此後持續放慢。9月增幅僅1.2%,市場到年底甚至可能轉為收縮。 特步截至9月底止三個月的營運更新已顯示收縮跡象,旗下外國品牌則是例外。根據公告,佔公司收入逾80%的特步主品牌,第三季零售銷售按年錄得中單位數跌幅。表現雖然不理想,但跌幅與上一季相同,且明顯差於公司2025年第三季錄得的低單位數增長。 索康尼增速放緩 索康尼第三季零售銷售表現較好,錄得中單位數增長。但相較該品牌2025年第三季逾20%的增幅,增長已大幅放緩。 最新營運更新中的其他數據也不太理想,不過至少過去一年大致持平。第三季零售折扣幅度為25%至30%,與第二季及2025年第三季相同;渠道庫存周轉期也維持在4.5至5個月。因此,公司尚未大幅折價促銷、清理庫存,至少目前還沒有。 安踏在特步公布業績前一天發布了自己的季度營運更新,呈現類似趨勢。安踏主品牌第三季零售銷售錄得中單位數跌幅,斐樂品牌則下跌低單位數。唯一亮點是安踏旗下其他品牌,包括外國品牌迪桑特和可隆,第三季增長25%至30%。 投資者已習慣特步及同業傳出壞消息,最新報告反映的穩定表現似乎受到市場歡迎,索康尼增長轉弱則未成為焦點。特步股份周五早市尾段在業績公布後升約4%,但年初至今仍跌約30%。安踏股價今年跌幅較小,約為6.2%,反映其行業領先地位及更廣泛的全球布局。 安踏的估值也反映出這種溢價,其市盈率為12倍,高於特步的7.3倍及李寧的9.9倍。不過,這些數字仍遠低於全球運動品牌龍頭耐克(NIKE.US)的18倍,以及阿迪達斯(ADS.DE)的20倍;兩家公司近期在中國市場同樣面臨挑戰。 拓展海外市場 總的來說,新興外國品牌在中國崛起,以及本土企業尋找海外新機會,將是未來數年中國運動服飾企業的兩大重要趨勢。 特步憑索康尼在本土市場取得佳績,安踏則有迪桑特和可隆;亞瑪芬體育(AS.US)同樣顯示中國消費者正接納這些新興外國品牌。安踏持有亞瑪芬體育約40%股權,是其最大股東。亞瑪芬體育在中國經營始祖鳥、薩洛蒙及威爾勝等品牌,第二季大中華區銷售額按年增長35.5%,由一年前的4.1億美元升至5.56億美元,成為公司全球銷售額最高的地區。 相比之下,耐克和阿迪達斯等較成熟的外國品牌,以及安踏旗下歷史較久的斐樂品牌,近期在中國市場的表現都不太理想。耐克和阿迪達斯在中國由滔搏(6110.HK)代理銷售。 此外還有全球化布局,安踏是中國運動品牌中的先行者之一。除了持有亞瑪芬體育股權,安踏本月初還完成以17億美元收購德國運動品牌彪馬29%股權,成為市場焦點。 特步也正拓展海外市場,近期進軍東南亞,過去一年先後進入馬來西亞、新加坡和印尼。公司表示,目標是在未來三年將海外收入每年增長50%,遠高於其整體業績表現;今年上半年,公司收入按年下跌0.6%至68億元人民幣(下同)。 不過,海外收入在特步業務中仍只佔較小部分。公司表示,目標是未來三年海外收入每年增長50%;上半年該業務收入增逾一倍,但未公布具體金額。據報,特步2025年海外收入僅約2億元,佔當年總收入不足2%,顯示國際業務目前仍只帶來有限貢獻。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

周大福料中期淨利近翻倍 惟內地銷售仍跌

珠寶零售商周大福珠寶集團有限公司(1929.HK)周四公布,預期截至2026年9月底止2027財政年度上半年淨溢利按年增加約90%至100%,增長主要受惠於黃金借貸合約重估由去年同期公允值虧損轉為收益,以及核心市場銷售改善。 營運數據顯示,截至9月底止三個月,集團零售值按年微跌0.5%;內地下跌5.3%,香港、澳門及其他市場則增長33.2%。內地同店銷售增長2.2%,但同店銷量下跌9.7%,顯示平均售價上升支撐銷售額,銷量仍未回升。香港及澳門同店銷售增長29.6%,其中香港升24%、澳門升47.3%。 集團季內淨關閉242間零售店,期末門店總數降至5,192間;其中內地淨關閉240間,反映公司持續優化零售網絡。 周大福股價周五低開,至中午休市報10.63港元,跌2.92%。該股年初至今累跌14.1%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

三季度盈利升十倍 星源材質開市不升反跌

鋰離子電池隔膜製造商深圳市星源材質科技股份有限公司(6067.HK; 300568.SZ)周四公布第三季度業績,收入同比上升73.6%至18.4億元人民幣(下同),期內盈利大升接近十倍至1.5億元。 今年首三個季度,公司收入同比上升51.9%至44.9億元,盈利亦大升逾兩倍至3.54億元。 公司表示,期內訂單大幅增長,帶動收入上升。不過存貨同比大升54.6%,公司解釋是因產銷擴張及新增產能投資,帶動原材料與產品增加所致。 星源材質周五平開市跌1%報5.31港元,公司股價較今年上市價低四成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏