Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

債務纍纍的碧桂園近日發表去年業績,不但能扭虧為盈,更賺逾32億元

重點:

  • 盈利全來自債務重組錄得的非現金收益
  • 物業銷售錄得毛虧431億元

  

劉智恒

走在破產邊緣的房地產開發商碧桂園控股有限公司(2007.HK),近日派發2025年度業績,竟然獲利32.6億元人民幣(下同),相對2024年的虧損328億元,實是一大躍進。

表面上公司業績重拾增長,實際全因債務重組錄得非現金收益所致,涉及金額達821億元。可以說,重組取得的業績純粹是賬面盈利,並非來自核心業務改善。實情是房地產銷售依然十分疲弱,去年銷售收入1,548.9億元,同比下跌38.7%,因在建物業及持作銷售的落成物業作出計提減值445億元,出現毛虧達431億元。

獨立核數師中匯安達更發出「無法表示意見」,主要是因1,480億借貸中,有1,076億為流動負債,而集團的現金及現金等價物只有187億元。

重納國際指數

從去年業績看,公司似乎仍存在陰霾,但涉及的177億美元境外債,以及9筆總值137.7億元的境內債,重組計劃已於去年底悉數通過,債主臨門及清盤令不斷的威脅已暫時紓緩。碧桂園現時的借貸亦由2,535億元,下降至去年底的1,479.6億元。

在大部份債務重組獲通過後,市場開始對碧桂園增加關注,MSCI在二月份將碧桂園重新納入MSCI中國小股指數,並且是21家新納入企業中,唯一家地產股。在三月份,又被富時納入富時羅素全球股票指數之列,亦是唯一的內房開發商。

被納入國際指數後,全球多家基金將按權重配置吸納碧桂園股票,不但有利於公司股份的流動性,更有利推動股價表現,特別碧桂園的重組計劃中,包括可換股債券,股份扮演一個償債的重要工具,成為國際指數成份股,實在給予市場一個較大的信心。

返聘老員工

業務方面,上月市場突傳出,碧桂園向過去幾年被裁掉的老員工招手,重新招聘他們回巢工作。雖然公司表示,返聘只作為補充個別關鍵崗位的渠道,針對少量特定崗位需求;但能再次招人,畢竟是一個利好消息,一方面很可能是停工項目重新啟動,急需人手去工作,而項目的盤活,將有利公司的資金流。

其次是在市場增聘人手,代表公司能有資源可供調動,否則讓員工自然流失也就可以;再想,若公司瀕臨倒閉,也犯不著再花錢請人。這就反映,碧桂園在資金調動上沒之前緊絀,危機也沒有之前兩年嚴峻。

另外,政策層面亦對房產市場有利,今年兩會期間的政府工作報告,定調「要著力穩定房地產市場」,明確因城施策。事實上,中央政府早在去年,已不斷推出穩定樓市措施,多個地區放寬規控。同時,強化「項目白名單」機制,開發商的項目一旦被納入名單,就代表更容易獲得銀行的貸款與相應的配套融資。

銀行對白名單項目的貸款,不但可展期、更可延期還本,並可能短期內不會被納入不良資產,讓開發商償債壓力大大減輕。房企在完成交付後,資金得以回籠,可以緩解流動性壓力。同時,白名單能提振市場對房企信心,買家也更放心購買;企業的債權人見有政府支持,也較願意與公司進行債務重整。

鳳凰靜待浴火重生

碧桂園的物業銷售,與高峰時相比確大不如前,但深入看,公司的銷售已開始穩定下來,過去4個月,銷售金額均維持在22至27億元水平。

市場雖有批評,今天碧桂園的銷售,與2021年2月高峰時的466.5億元比較,十分之一也沒有;然而在房地產持續不景下,碧桂園能做到穩守銷售金額,顯示公司業務已開始築底,暫沒進一步惡化。

無可否認,內房股的走向,很大程度要看未來房地產市場走勢。目前看,政府力推政策穩樓市,房企的債務重組又陸續達成,銷售雖未反彈,卻已開始有見底跡象。縱然樓市的復蘇似乎尚需時間,但碧桂園經過債務重整,一方面得以大幅削債,利息負擔又調低,另外債期延長,公司爭取到時間重整業務。待樓市逐漸回暖,碧桂園或許如其公司標誌一樣,鳳凰得以在浴火中重生。

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新聞

有贊中期收入增逾7% AI投入拖累盈利

商家服務供應商有贊科技有限公司(6051.HK)周一公布,預計截至今年6月底止六個月收入介乎7.65億元至7.75億元(1.15億美元),按年增長約7.2%至8.6%;淨利潤則介乎6,500萬元至7,200萬元,較去年同期約7,300萬元最多下降約11%。 公司表示,上半年收入增長主要受惠於積極拓展高質量商家,帶動每名商家的收入貢獻穩步提高,同時人工智能(AI)商業化初見成效。不過,集團期內策略性擴充銷售人才儲備,並加大AI相關項目投入,令支出隨收入同步增加,拖累淨利潤表現。 公司股價周二高開低走,至中午休市報1.395港元,跌1.76%。該股年初至今累跌約49%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

規模效應提升 順豐同城中期盈利倍增

即時配送平台杭州順豐同城實業股份有限公司(9699)周一發盈喜,截至今年6月底止,公司盈利將不低於3.01億元人民幣(下同),同比上升至少120%,經調整利潤亦不低於2.4億元,增長50%或以上。期內公司的收入至少116.7億元,同比上升不低於14%。 公司表示,業績增長主要是訂單量和收入規模持續上升。順豐同城指出,受益於規模效應進一步提升,優化投入策略、精益騎手底盤運營和AI技術應用,帶動毛利率改善,從而提升利潤。 順豐同城周二開市升4.4%報8.845港元,公司股價較過去一年高位跌逾五成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Energy storage sector share prices halved as Deye's listing valuation expected to face pressure

儲能板塊股價腰斬 德業上市估值料受壓

擬於港交所上市的德業股份遇上行業大調整,其A股股價較五月高峯急挫逾半 重點: 今年頭四個月盈利急升七成半 八成收入來自海外,受貿易政策及匯率風險影響   鄭瑞棠 近期新股熱退潮,具新能源概念,主要提供光伏及儲能產品的寧波德業科技股份有限公司(605117.SH) 向港交所提交上市申請。 據申請文件顯示, 2023年至2025年盈利分別為17.9億元(約2.65億美元)、29.6億元及31.69億元,至於今年頭四個月盈利已達16.1億元,同比增長74%。在七月初,已在A股上市的德業發盈喜,預計今年上半年盈利為26.68億元至27.28億元,增長75%至79%。 公司的毛利率也持續高企,2023至2025年及今年四月底止分別為39.2%、38.6%、38%及39.1%。毛利率維持高企,主要由於產品組合與市場的調整,加強新能源業務及國際市場的比重。 儲能逆變器龍頭 德業的新能源業務主要提供逆變器產品,將直流電轉為符合電網要求的交流電,並且提供儲能功能,其產品處龍頭地位,據弗若斯特沙利文報告,以2025年收入計算,德業在全球戶用儲能逆變器市場排名第一,市佔率20.6%,收入37億元。另外公司亦生產環境管理設備,如除濕機、太陽能空調和熱交換器等。 德業兩項主要業務中,以新能源的毛利率較高,截至今年四月底為39.9%,其中儲能逆變器E是毛利率最高的產品,同期毛利率達51.1%,其餘儲能電池包、光伏逆變器分別為31.1%及30.2%,至於環境管理設備業務則為25.4%。 海外業務佔逾八成 德業近年也積極發展海外業務去提高毛利率,海外收入的比例由2023年的58%,上升至2024年及2025年的70.9%、79.7%;到今年頭四個月更升至87.6%,其中歐洲市場份額更達四成半,主要受惠於歐洲電價上升,及東歐地區衝突引發市場需求增加。德業去年海外毛利率達四成,而內銷的毛利率則為28%。 不過,公司業務亦存在一些隱憂。德業主要業務在海外,可說也處於國際貿易衝突的風口。例如美國近日以國家安全為由,公布對中國電力逆變器的進口禁令,一度令相關新能源股大跌,幸好德業北美洲業務比例僅佔3.3%,影響相對較輕微。但不排除歐洲及其他地區日後有類似限制進口措施,或會令業務受到打擊。 另一風險為匯率,由於主要收入來自海外,今年人民幣匯價造好,令頭四個月匯兌淨虧損已達1.72億元。公司統計,若人民幣兌美元升值5%,截至今年四月底將產生2.4億元外匯虧損;若人民幣兌歐元升值5%,同期產生外匯虧損約1,140萬元。 中國為全球儲能產品最大生產國,全球新能源的需求雖有穩步增長,但市場競爭相當激烈,產品價格波動。例如德業儲能逆變器平均售價由2023年的8,567元,輾轉回落兩成至2025年的6,763元,至今年四月底才回升至7,015元;至於儲能電池包亦由2023年的6,930元,跌至2025年的4,933元,至今年四月底才反彈至5,325元。 同業新股如坐過山車 其實德業早在今年一月向港交所遞交上市申請,至七月因超過半年仍未成功上市,故申請失效,近日捲土重來,但已錯過新能源板塊上市的熱潮。例如去年十二月上市的果下科技(2655.HK),招股時包裝成AI+儲能概念,一掛牌已勁升逾倍,股價一度炒上逾兩倍,市盈率超過200倍,但現時已跌破招股價。至於標榜儲能系統與智能能源解決方案的思格新能源(6656.HK),今年四月上市,最高曾上升逾一倍,現時亦已跌破招股價。 至於A股上市的德業股份,其股價也比五月高峯下跌一半,A股上市的同業股份,例如陽光電源(300274.SZ)及錦浪科技(300763.SZ),股價亦較高位下跌逾一半,顯示市場憂慮行業競爭壓力,及地緣政治影響歐美出口市場,加上近期大市風向由高增長的新興行業,轉向傳統行業股份,整個新能源行業估值皆大幅下降。 德業業績表現理想,只是市場對整個板塊估值下降,A股目前往績市盈率約33倍,預期今年盈利仍維持高增長,預測市盈率將大幅下降。比起兩三個月前的天價估值,現時德業若以較合理估值招股上市,相信投資價值也較高。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

同店銷售下滑 瑞幸收入增速創歷史新低

瑞幸咖啡(LKNCY.US)周一報道,錄得自2020年重大會計醜聞以來最慢的營收增速,同店銷售額連續第二個季度下滑,但公司仍以較快速度開設新店。 瑞幸截至6月的第二季度淨利潤同比增長16.1%至14.9億元,期內營收為159億元,較去年同期的124億元增長28.5%。是自公司2020年的會計醜聞以來,首次營收增速低於30%。該醜聞導致瑞幸從納斯達克退市,成為場外交易股票。 公司第二季度淨新增2,714家門店,高於上一季度的2,548家。截至6月底,門店總數達36,310家,較三個月前增長8.1%,其中直營店23,734家,聯營店12,576家。直營店同店銷售額在第二季度下降5.3%,公司將原因歸咎於上年同期因中國三大外賣平台補貼戰而推高的銷售基數。 財報發布後,瑞幸股價周一上漲6%,收報37.1美元,年初至今累計上漲約11%。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏