0813.HK
Tung Chung hotel reportedly facing takeover; Shimao's prospects remain bleak

已經為境外及境內債進行債務重組的世茂,仍要為巨額的銀行債務籌謀,料需不斷出售資產抵債

重點:

  • 去年底短債近1,200億,但公司現金僅121億元
  • 公司股價創歷史新低,市值比最高峰蒸發九成九

 

鄭瑞棠

2020年開幕的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店,合共有逾1,200間房間,以房間數目計是本港第二大酒店,標誌著世茂集團控股有限公司(0813.HK)業務由內地擴展至香港。

然而,近日傳出,世茂一筆45億港元的銀行債務違約,包括匯豐、中銀香港、東亞等多家銀行已磋商接管世茂東涌酒店。

市值蒸發九成九

當年酒店開幕時,世茂股價一度創逾38港元新高,市值達1,500多億港元,然而隨著2021年集團開始出現債務危機,股價一落千丈,現在已淪為仙股,市值僅8億港元,比高峯期蒸發九成九以上。

股價大跌,只因集團近年出現債務危機,物業銷售又表現疲弱,令收益不足以償還龐大債務。雖然集團2025年度業績報告轉虧為盈,利潤達144.7億元,但其實是境外債重組所產生的收益695億元所致。實際上世茂的表現仍然疲弱,去年收入284億元,按年跌53%。

世茂2025年全年合約銷售240億元,同比下跌三成,至於2026年度的銷售進一步惡化,頭四個月合約銷售57.3億元,按年下跌36.8%。

集團2025年底負債為1,823億元,雖比對上年度減少698億元,但當中12個月內償還的短期債達1,186億元,而同期公司現金總額僅121億元,遠不足以覆蓋龐大的短期債券。截至去年底,世茂未按計劃償還貸款達925億元。

核數師對世茂集團的持續經營能力仍無法表示意見,又提出世茂涉及不同的訴訟或仲裁案件帶來不確定性,可能對持續經營能力產生重大疑慮。

港股賺第一桶金

世茂創辦人許榮茂於1950年出生於福建石獅,八十年代移居香港,自稱在港股賺得第一桶金。1989年將在香港累積的資本回福建家鄉投資紡織廠及房地產,九十年代轉向北京發展豪宅及商業項目。二千年代在上海打造世茂濱江花園等標誌性豪宅,並邀請影星梁朝偉賣廣告,引為一時佳話。

世茂發展其後遍布全國,2020年業務高峰期合約銷售突破3,000億元,同年更斥資收購財困的福建地產民企福晟集團,世茂被福晟龐大隱藏債務拖累,成為日後爆煲的遠因。

隨著2021年中國實施三道紅線等房地產融資緊縮措施,世茂的高槓桿運作受到嚴重打擊,並在同年傳出債務違約。2022年3月,原核數師羅兵咸永道辭任,並延遲公布業績,之後公司開始長達16個月停牌,並正式出現債務違約。

此後世茂為龐大的境外債及境內債,展開漫長的債務重組過程。其中境外債於2024年初制定了重組方案,並得到79%的債權人支持,涉及115億美元境外債,連同10億美元利息正式解除,轉換成80億美元6至8.5年的新債務,及45億美元一年期強制可換股債券。

至於238億人民幣境內債務,亦於2025年底與債權人協商,成功獲得展期,部分期限最長延至2035年。

避過即時清盤壓力

總結世茂通過大規模的債務重組,雖暫避開清盤一劫,但壓力仍未減退。另一方面,內地樓市未完全復蘇,世茂的售樓收益持續下跌,而且集團資金緊拙,未能趁低補充土地儲備,未來想大幅增加售樓收益亦相當困難。

為了套現救亡,集團唯有出售投資物業,今年將位於香港的中環中心六層寫字樓售予星展銀行DBS Bank,套現26.19億港元;又以2.53億港元出售香港金鐘的力寶中心Lippo Centre一層樓面,兩者皆比買入價低近五成。

另外,世茂2017投得的深圳龍崗地皮,本計劃打造成中國第一高樓,因資金鏈斷裂而爛尾,最終地皮也在今年由華潤置地(1109.HK)接盤。

至於東涌的酒店,早於2023年已委託代理放售,其後叫價由60億港元降至45億港元,但遲遲未找到買家,至今更隨時被接管。

集團大量優質物業被迫割愛出售,更令未來的租金收入減少,世茂要翻身相信遙遙無期。

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新聞

Han's CNC does PCBs for AI

AI需求激增推動  大族數控前九個月營收倍翻

印制電路板(PCB)設備製造商深圳市大族數控科技股份有限公司(3200.HK; 301200.SZ)周四表示,受AI領域高端PCB需求激增推動,公司今年前九個月收入翻番,利潤更增兩倍多。 大族數控報告稱,今年前九個月公司收入達78.4億元人民幣(下同),較去年同期的39億元大漲101%;利潤則同比飆升214%,從去年同期的4.92億元增至15.4億元。 公司將營收的大幅增長歸功於AI領域對高端PCB的強勁需求,具體包括新一代機架服務器算力及交換單元多層HDI板、N+N結構多層板,800G及1.6T高速光模塊mSAP類載板。 公告發布後,大族數控港股周五下跌2.8%,收報65.65港元。與今年2月上市價95.8港元相比,已累計下跌31.5%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
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存儲晶圓價格維持高位 江波龍前三季淨利大增20倍

半導體存儲器製造商深圳市江波龍電子股份有限公司(9976.HK; 301308.SZ)周四發盈喜,預計截至9月底止前三季度,歸母淨利潤料達140億(20.92億美元)至149億元,相當於去年同期的約19.6至20.9倍。扣除非經常性損益後,淨利潤預計為138億至148億元,約為去年同期的29.8至30.9倍。 期內收入達380億至400億元,約為去年同期的2.3至2.4倍。單計第三季度,公司預計收入為139億至159億元,扣非淨利潤為37.53億至47.53億元。 公司表示,存儲晶圓價格仍處高位,但DRAM及NAND Flash升幅收窄,價格上漲對盈利的帶動已減弱。與此同時,UFS 4.1、mSSD、ePOP5x等新品在大客戶實現規模化應用,Lexar、Zilia等品牌業務保持增長,端側AI合作也拓展至AMD、高通及紫光展銳等企業,支撐盈利維持在歷史較高水平。 江波龍港股周五高開,至中午休市報至154.1港元,升2.66%,較今年9月上市發行價低約34.7%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
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納斯達克加速清理可疑中概股 石榴雲醫面臨除牌

納斯達克近兩年積極推動可疑中概股除牌,石榴雲醫成為最新目標 重點: 石榴雲醫表示,納斯達克已通知公司,其股票可能很快因快速除牌程序而被暫停交易 該公司約一年前在美國上市、募資2,000萬美元以來,股價已下跌99%   陽歌 上市鐘聲猶在耳,退場警鐘已響起。 這可能很快成為石榴雲醫有限公司(POM.US)的寫照。該公司成為納斯達克清理中國微型股行動中最新一家被盯上的企業。這項行動去年展開,至今已針對約12家中國公司。 這些股票大多有著相似的「拉高出貨」經歷。這些公司在納斯達克上市時規模相對較大,市值往往達1億美元或以上。但上市後不久,股價便大幅下跌,許多在短短數周甚至數日內便跌去九成或以上,令缺乏經驗的散戶蒙受巨額損失。 這批中國公司從美國投資者手中騙取數百萬美元,美中兩國因應對不力而受到批評;如今,兩國都已採取措施,阻止更多類似企業赴美上市。但對於已上市的數十家公司,納斯達克終究有責任將它們清除出市場。這些公司上市時估值虛高,股價其後卻一路暴跌,淪為仙股。 納斯達克此次清理行動最新採用的工具,是其於2024年10月推出的一項新規,旨在加快這些市值急速縮水公司的除牌程序。石榴雲醫在上周六的公告中引用了這項規定,稱納斯達克已通知公司,其股票最早可能於10月15日被暫停交易。 一般而言,納斯達克要求所有上市公司的股價維持在1美元以上。若股價連續30個交易日低於這一水平,公司便會被視為未符合規定,並有180天時間讓股價回升至1美元以上。多數公司通常會透過股份合併來達到這個目標。 但根據這項兩年前推出的新規,若公司股價連續30個交易日低於1美元,而且過去一年內已進行過股份合併,就不能享有180天寬限期來恢復合規。數碼健康公司石榴雲醫正是這種情況。該公司今年6月進行18合1股份合併,試圖讓股價重回1美元以上。 但合併股份後,股價仍持續下跌,上周四收報約0.71美元,公司市值僅660萬美元。石榴雲醫在上周六的公告中表示,若不提出上訴,股票將於本周四暫停交易。該股上周四仍有交易,意味公司可能已在10月13日的期限前提出所需上訴。 不過,納斯達克已顯示,對於市值急速縮水、似乎無法為投資者帶來價值的公司,會迅速採取行動暫停其股票交易。自兩年前推出新規以來,納斯達克已對約12家與石榴雲醫情況相似的公司採取類似措施,其中幾家公司已被暫停交易,包括去年5月遭停牌的百家雲,以及去年12月遭停牌的明珠貨運。 市值不斷縮水 石榴雲醫相當符合這類公司的典型特徵。該公司約一年前上市,每股美國存託股份(ADS)發售價為4美元,集資約2,000萬美元,上市時估值近5億美元。股價最初曾升逾5美元,直至去年12月某一天,在原因不明的情況下,從前一日收市的5.42美元突然暴跌至0.50美元。 此後,股價一路下跌。若沒有6月進行的18合1股份合併,該股目前的價格約為0.0394美元,較首次公開募股(IPO)發行價低約99%。公司的財務表現稱不上亮眼,但顯示其業務規模不小。根據最新財報,今年上半年收入由去年同期的1.74億元人民幣(下同)增至1.85億元。同期,公司虧損則由2,000萬元擴大至2.38億元,主要由於營運開支大幅增加。 這樣的業績或許稱不上出色,但股價早在公司公布最新業績前便已大跌。因此,股價下滑可能另有原因,不少觀察人士或會猜測,石榴雲醫是典型的「拉高出貨」操縱案例:股價被人為推高時,少數內部人士從中獲利。 除了加快除牌程序,納斯達克去年也推出新規,試圖從源頭阻止更多石榴雲醫這類公司上市。根據新規,中國公司新上市時必須至少集資2,500萬美元,並維持至少500萬美元的公眾持股市值。石榴雲醫目前的公眾持股市值幾乎肯定低於這一門檻,納斯達克也可能據此將其列為除牌目標。 美國政界人士也正把矛頭指向這些上市案的保薦機構,通常是規模較小的投資銀行,以阻止類似公司上市。今年3月,國會一個委員會向三家此類承銷商發信,暗示若它們所保薦的公司日後被證實涉及「拉高出貨」,承銷商也可能被追究責任。 中國也正採取措施,阻止這類公司繼續赴美上市。這些可疑上市案最終會損害中國的聲譽。負責審批中國企業境外上市的中國證券監督管理委員會(CSRC),今年截至目前只在4月批准大搜車(DSC.US)赴納斯達克上市。該公司為二手車業提供軟件及交易服務,並於6月完成上市,集資5,100萬美元。但其股價此後一路下跌,目前較IPO發行價低73%。 如果石榴雲醫最終被逐出華爾街,目前看來可能性相當高,我們不認為會有太多人惋惜。該股每日成交量很少超過10萬股,按最新股價計算,每日成交額不到7.1萬美元。這場整頓行動中損失最大的,將是這些公司及仙股交易者。與此同時,納斯達克終於更積極地清理這批公司,值得肯定。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

贛鋒鋰業第三季度收入大增逾倍

鋰生產商江西贛鋒鋰業集團股份有限公司(1772.HK; 002460.SZ)周四公布第三季度業績,截至9月底的三個月,收入大增109%至130.62億元人民幣(下同),期內純利升35.6%至7.55億元。 今年首九個月,收入361.59億元,同比大增147.2%;盈利更大升195倍至50.1億元。 首三季度盈利得以大升,一方面是鋰價在今年大幅回升,另外是公司出售部份澳洲鋰業公司PLS Group 股權獲利,加上去年同期的盈利基數較低,以致今年業績升幅驚人。 贛鋒鋰業周五開市升1.7%報26.04港元,公司股價較過去一年高位跌逾七成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏