0813.HK
Tung Chung hotel reportedly facing takeover; Shimao's prospects remain bleak

已经为境外及境内债进行债务重组的世茂,仍要为巨额的银行债务筹谋,料需不断出售资产抵债

重点:

  • 去年底短债近1,200亿,但公司现金仅121亿元
  • 公司股价创历史新低,市值比最高峰蒸发九成九

 

郑瑞棠

2020年开幕的东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店,合共有逾1,200间房间,以房间数目计是香港第二大酒店,标志着世茂集团控股有限公司(0813.HK)业务由内地扩展至香港。

然而,近日传出,世茂一笔45亿港元的银行债务违约,包括汇丰、中银香港、东亚等多家银行已磋商接管世茂东涌酒店

市值蒸发九成九

当年酒店开幕时,世茂股价一度创逾38港元新高,市值达1,500多亿港元,然而随着2021年集团开始出现债务危机,股价一落千丈,现在已沦为仙股,市值仅8亿港元,比高峰期蒸发九成九以上。

股价大跌,只因集团近年出现债务危机,物业销售又表现疲弱,令收益不足以偿还庞大债务。虽然集团2025年度业绩报告转亏为盈,利润达144.7亿元,但其实是境外债重组所产生的收益695亿元所致。实际上世茂的表现仍然疲弱,去年收入284亿元,同比跌53%。

世茂2025年全年合约销售240亿元,同比下跌三成,至于2026年度的销售进一步恶化,前四个月合约销售57.3亿元,同比下跌36.8%。

集团2025年底负债为1,823亿元,虽比上一年度减少698亿元,但当中12个月内偿还的短期债达1,186亿元,而同期公司现金总额仅121亿元,远不足以覆盖庞大的短期债券。截至去年底,世茂未按计划偿还贷款达925亿元。

审计师对世茂集团的持续经营能力仍无法表示意见,又提出世茂涉及不同的诉讼或仲裁案件带来不确定性,可能对持续经营能力产生重大疑虑。

港股赚第一桶金

世茂创办人许荣茂于1950年出生于福建石狮,八十年代移居香港,自称在港股赚得第一桶金。1989年将在香港积累的资本回福建家乡投资纺织厂及房地产,九十年代转向北京发展豪宅及商业项目。2000年代在上海打造世茂滨江花园等标志性豪宅,并邀请影星梁朝伟做广告,引为一时佳话。

世茂发展其后遍布全国,2020年业务高峰期合约销售突破3,000亿元,同年更斥资收购财务困难的福建地产民企福晟集团Fujian Fullsun Group,世茂被福晟庞大隐藏债务拖累,成为日后爆雷的远因。

随着2021年中国实施三道红线等房地产融资紧缩措施,世茂的高杠杆运作受到严重打击,并在同年传出债务违约。2022年3月,原审计师罗兵咸永道辞任,并延迟公布业绩,之后公司开始长达16个月停牌,并正式出现债务违约。

此后世茂为庞大的境外债及境内债,展开漫长的债务重组过程。其中境外债于2024年初制定了重组方案,并得到79%的债权人支持,涉及115亿美元境外债,连同10亿美元利息正式解除,转换成80亿美元6至8.5年的新债务,及45亿美元一年期强制可转债。

至于238亿人民币境内债务,亦于2025年底与债权人协商,成功获得展期,部分期限最长延至2035年。

避过即时清盘压力

总结世茂通过大规模的债务重组,虽暂避开清盘一劫,但压力仍未减退。另一方面,内地楼市未完全复苏,世茂的售楼收益持续下跌,而且集团资金紧缺,未能趁低补充土地储备,未来想大幅增加售楼收益亦相当困难。

为了套现自救,集团唯有出售投资物业,今年将中环中心The Center六层写字楼售予星展银行,套现26.19亿港元;又以2.53亿港元出售力宝中心一层楼面,两者皆比买入价低近五成。

另外,世茂2017年竞得的深圳龙岗地块,本计划打造成中国第一高楼,因资金链断裂而烂尾,最终地块也在今年由华润置地(1109.HK)接盘。

至于东涌的酒店,早于2023年已委托代理出售,其后叫价由60亿港元降至45亿港元,但迟迟未找到买家,至今更随时被接管。

集团大量优质物业被迫割爱出售,更令未来的租金收入减少,世茂要翻身相信遥遥无期。

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新闻

上市半年即配股 壁仞科技募资70亿

智能芯片制造商上海壁仞科技股份有限公司(6082.HK)周日公布,以每股46.2港元配售1.53亿股新股,共募资约70.69亿港元。 配售股份占扩大后的H股约11.3%,占已发行总股本约5.9%。每股配售价较上周五的收盘价51.3港元折价9.94%,较之前五个交易日的平均收盘价56.02港元则折价17.53%。 壁仞科技今年1月初上市募资62亿港元,至今才半年已迫不及待在市场配股募资。公司解释上市所得的营运及一般公司用途资金,至今已动用70%,公司认为有必要进行配售,因可带来额外的现金流,以满足持续业务发展的资金需要。 周一壁仞科技开盘跌3.5%报49.5港元,自上市至今公司股价累升逾150%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

售价上涨成本下降 创新实业利润翻倍

电解铝产品制造商创新实业集团有限公司(2788.HK)周五表示,预计今年上半年利润将达到22亿元至24亿元,较去年同期增长154%至177%。 公司表示,今年产品售价上涨,而广泛使用可再生能源又降低生产成本,加上财务结构的改善降低了融资成本,使得今年公司业绩表现亮丽。 创新实业去年营收增长23%达187亿元,期内净利润增长33%达27.3亿元。去年11月,公司在香港以每股10.99港元上市,筹集53.1亿港元。周五收盘报15.48港元,较发行价格上涨约40%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
New SORL's listing encounters an auto stock winter; while profits grow, investments warrant caution

新瑞立上市遇汽车股寒冬 盈利虽增长投资宜审慎

商用车服务供应商新瑞立拟赴港上市,过去三年盈利复合年增长近800% 重点: 高增长主要靠削减销售开支 市场竞争激烈,龙头公司市占率不足1%   郑瑞棠 近期恒指震荡下跌,但新股市场仍维持活跃,内地商用车服务供应商浙江新瑞立汽配股份有限公司近日向港交所递交上市申请,公司近年业绩表现亮丽,并且处于行业龙头地位。 最近三年盈利飙升 新瑞立2023年的净利润仅87万元(13万美元),2024年已增至4,251万元,到2025年更增至7,018万元,复合年增长率为797.6%。盈利大增之余,公司的财务状况持续改善,流动负债总额由2023年底的7.96亿元,逐步下降至2026年4月底的5.2亿元;同期流动资产净值亦由6.37亿元增至9.52亿元。 新瑞立处于一个稳定增长的市场,2025年全球商用车服务市场规模达3.29万亿元,预计至2030年可达3.83万亿元,复合年增长率为3%。至于2025年中国商用车服务市场规模为7,580亿元,预计2030年将增至9,085亿元,复合年增长率为3.7%,增长较全球平均为高。 新瑞立作为商用汽车服务供应商及供应链平台,通过与上游逾3,800家制造商与下游超过22.2万终端客户建立直接联系。集团在中国商用车服务供应商中排名第一。截至去年底全国门店数目265家,亦居全国首位,覆盖30个省级行政区,至于海外销售网络亦覆盖100个国家及地区。此外,在全国设有241个仓库,总建筑面积达17.3万平方米。 新瑞立作为全国最大的商用车服务供应商,享有规模效益,加上近年数字化运营基础设施及广泛的供应链网络,可以更有效率提供配送、技术支持及售后服务,能够提供最快30分钟及最迟不超过48小时的上门配送服务。公司计划将面积18,667平方米的上海国际汽配永久展馆,发展成全球供应链中心,预计可进一步提高运营效率。 中国汽摩配之都 新瑞立发源地浙江温州瑞安市,有“中国汽摩配之都”的称号,早于上世纪六十年代,已有农民用简单的工具,在家中设工作坊打造汽车及摩托车配件,其后不断进化,引入现代化设备,开始大规模生产,发展成今天有逾4,000家汽车零部件企业的城市。 新瑞立也是在此背景下成长,现年63岁的集团创办人张晓平,于1986年毕业于浙江广播电视大学,于汽车零部件行业拥有逾40年经验,1988年起担任瑞安市红旗汽车配件厂的厂长,此为集团的前身。其后于2016年成立本集团,2021年完成全国网络覆盖,同时开展海外业务。 本次新瑞立招股以高增长、行业龙头为卖点,但前景仍有不少隐忧。首先公司盈利三年间狂飙,并不是因生意激增,而是因集团经营效率上升,令开支大幅减少。其中销售及分销开支由2023年的3亿元,降至2024年的2.66亿元,2025年更大幅下降26%至1.96亿元,销售及分销开支占收入的比例,由2023年的11.2%,降至2024年的9.8%,及2025年的7.8%,主要是由于集团通过精简及优化销售人员,降低运营成本及提升运营效率。但在核心业务没有大幅增长下,未来还有多少空间去动手术裁员,提高效率令盈利再急升? 另一方面,新瑞立的收入却现下降趋势,2024年收入仅增1.5%,2025年更下滑7.8%,主要受海外市场疲弱所影响。而毛利率亦有轻微下滑,2023年至2025年分别为16.5%、16%及15.8%。 此外,集团在商用车服务业收入及门店数目皆排名全国第一,但以全年收入15.6亿元,相对全中国市场规模逾7,000亿元,比例低至0.2%,前5名公司收入合计也只48.9亿元,总市占率只有1%以下,可见市场是极度分散,竞争相当激烈,新瑞立要突围也相当困难。 汽车板块表现低迷 目前市场上较少从事汽车配件及服务公司上市,较为接近有中升(0881.hk)及和谐汽车(3836.hk)等,但两者皆主要从事汽车买卖,售后服务只是辅助业务,其股价皆处近年低位。事实上,近期大盘低迷,汽车板块受消费疲弱、产能过剩等因素影响,走势更可说惨不忍睹,不少汽车股在过去一个月内大跌两三成以上。 新瑞立以汽车服务平台模式上市,在港股中算是较新鲜的概念,而且经济欠佳的环境下,可能令客户延迟换新车,而增加保养及零件更换的支出,是相对利好因素。不过以目前市况,加上业务不是近期市场所追捧的概念,认购新股的投资者宜比较审慎。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Office of TransThera Sciences

药捷安康完成抗癌药物替恩戈替尼后期临床试验患者入组

这家中国生物科技公司表示,此次入组完成标志着其正在推进的胆管癌疗法迎来了重要里程碑   余特莉 处于临床研发阶段的生物科技公司药捷安康(南京)科技股份有限公司(2617.HK)表示,其在研抗癌药物替恩戈替尼的一项全球后期临床试验已完成患者入组,这标志着这种针对难治性胆管癌的疗法迎来了一个关键的里程碑。 这项三期临床试验涵盖了美国、欧洲及其他地区的100多个临床试验中心,目前正在评估替恩戈替尼在对现有成纤维细胞生长因子受体(FGFR)抑制剂类靶向疗法失去反应的晚期胆管癌(CCA)患者中的疗效。 作为胆管癌的主要形式,CCA是一种罕见但极具侵袭性的癌症,治疗选择有限,特别是在晚期阶段。对FGFR抑制剂产生耐药性的患者目前缺乏广泛认可的标准疗法,急需一种新药。 药捷安康表示,替恩戈替尼是迄今为止唯一对FGFR抑制剂产生耐药性的患者表现出活性的在研药物;如果研发成功,其可能成为在这一具有重要临床意义的细分领域中首款获批的疗法。 在这个充满技术挑战的领域中,这款药物的进展是一个重大突破。因为克服FGFR耐药性的难度非常大,包括美国Relay Therapeutics(RLAY.US)在内的几家全球生物科技公司曾探索过类似路径,但后来均选择放弃。 药捷安康表示,在中国市场,其新药上市申请已被中国药品监管机构受理,并有望近期迎来审批决定。除了胆管癌之外,该药物也在针对前列腺癌和乳腺癌进行临床研究,并已显示出逆转针对这些癌症各自激素疗法耐药性的潜力,表明该药在多种肿瘤类型中具有更广泛的适用性。 药捷安康成立于2014年,是一家小型生物科技公司,员工人数只有100多人,因专注于全球临床开发而备受关注。公司其他核心项目也主要通过在美国开展的临床试验向前推进。 这种在早期阶段对海外临床开发的重视,反映了公司的全球化战略。通过在开发初期即与全球监管标准接轨,并利用成熟的临床试验体系,公司可以为其疗法在多个地区获批进行布局。 药捷安康的全球化定位也体现在创始人兼董事长吴永谦博士身上,其国际新药开发经验塑造了公司的战略。2025年,药捷安康与美国Neurocrine Biosciences(NBIX.US)达成了一项价值高达8.8亿美元的合作,以开发靶向NLRP3炎症小体(一条与炎症性疾病相关的通路)的疗法,从而进一步巩固了其国际化布局。 预计这项三期临床试验的结果将在进行充分的患者随访后公布,这将决定该药物能否在多个地区获得监管批准。 咏竹坊专注于在美国和香港上市的中国公司的报道,包括赞助内容。欲了解更多信息,包括对个别文章的疑问,请点击这里联系我们。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里