Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

债务累累的碧桂园近日发布去年业绩,不但能扭亏为盈,更赚逾32亿元

重点:

• 盈利全来自债务重组录得的非现金收益

• 物业销售录得毛亏损431亿元

 

刘智恒

走在破产边缘的房地产开发商碧桂园控股有限公司(2007.HK),近日发布2025年度业绩,竟然获利32.6亿元,相对于2024年的亏损328亿元,实是一大跃进。

表面上公司业绩重拾增长,实际全因债务重组录得非现金收益所致,涉及金额达821亿元。可以说,重组取得的业绩纯粹是账面盈利,并非来自核心业务改善。实际情况是房地产销售依然十分疲软,去年销售收入1,548.9亿元,同比下跌38.7%,因在建物业及持作销售的竣工物业作出计提减值445亿元,出现毛亏损达431亿元。

独立审计师中汇安达更出具“无法表示意见”,主要是因1,480亿借款中,有1,076亿为流动负债,而集团的现金及现金等价物只有187亿元。

重新纳入国际指数

从去年业绩看,公司似乎仍存在阴霾,但涉及的177亿美元境外债,以及9笔总值137.7亿元的境内债,重组计划已于去年底悉数通过,债主临门及破产清算令不断的威胁已暂时缓解。碧桂园现时的借款亦由2,535亿元,下降至去年底的1,479.6亿元。

在大部分债务重组获通过后,市场开始对碧桂园增加关注,MSCI在二月份将碧桂园重新纳入MSCI中国小型股指数,并且是21家新纳入企业中,唯一一家地产股。在三月份,又被富时纳入富時羅素全球股票指数之列,亦是唯一的内房开发商。

被纳入国际指数后,全球多家基金将按权重配置吸纳碧桂园股票,不但有利于公司股份的流动性,更有利于推动股价表现,特别是碧桂园的重组计划中,包括可转换债券,股份扮演一个偿债的重要工具,成为国际指数成分股,实在给予市场一个较大的信心。

返聘老员工

业务方面,上月市场突然传出,碧桂园向过去几年被裁掉的老员工招手,重新招聘他们回巢工作。虽然公司表示,返聘只作为补充个别关键岗位的渠道,针对少量特定岗位需求;但能再次招人,毕竟是一个利好消息,一方面很可能是停工项目重新启动,急需人手去工作,而项目的盘活,将有利公司的资金流。

其次是在市场增聘人手,代表公司能有资源可供调动,否则让员工自然流失也就可以;再想,若公司濒临倒闭,也犯不着再花钱请人。这就反映,碧桂园在资金调动上没之前紧张,危机也没有之前两年严峻。

另外,政策层面对房产市场有利,今年两会期间的政府工作报告,定调“要着力稳定房地产市场”,明确因城施策。事实上,中央政府早在去年,已不断推出稳定楼市措施,多个地区放宽调控。同时,强化“项目白名单”机制,开发商的项目一旦被纳入名单,就代表更容易获得银行的贷款与相应的配套融资。

银行对白名单项目的贷款,不但可展期、更可延期还本,并可能短期内不会被纳入不良资产,让开发商偿债压力大大减轻。房企在完成交付后,资金得以回笼,可以缓解流动性压力。同时,白名单能提振市场对房企信心,买家也更放心购买;企业的债权人见有政府支持,也较愿意进而与公司进行债务重整。

凤凰静待浴火重生

碧桂园的物业销售,与高峰期相比确实大不如前,但深入看,公司的销售已开始稳定下来,过去4个月,销售金额均维持在22至27亿元水平。

市场虽有批评,今天碧桂园的销售,与2021年2月高峰期的466.5亿元比较,十分之一也没有;然而在房地产持续不景气下,碧桂园能做到稳守销售金额,显示公司业务已开始筑底,暂没进一步恶化。

无可否认,内房股的走向,很大程度上要看未来房地产市场走势。目前看,政府力推政策稳楼市,房企的债务重组又陆续达成,销售虽未反弹,却已开始有见底迹象。纵然楼市的复苏似乎尚需时间,但碧桂园经过债务重整,一方面得以大幅减债,利息负担又调低,另外债期延长,公司争取到时间重整业务。待楼市逐渐回暖,碧桂园或许如其公司标志一样,凤凰得以在浴火中重生。

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新闻

思妍丽并表推动业绩增长 美丽田园上半年多赚至少37%

美容与健康管理集团美丽田园医疗健康产业有限公司(2373.HK)周一公布,预计截至今年6月底止上半年收入不少于18.8亿元(2.77亿美元),按年增长至少28%;净利润不少于2.35亿元,增幅至少37%。 公司表示,业绩增长主要受惠于“内生增长+外延收购”策略。集团去年收购美容品牌思妍丽,其业绩自今年1月起并入财务报表,进一步扩大核心城市高端商圈布局,并带来收入及利润增量。 期内直营门店同店收入持续提升,美容、保健及消费医疗业务均录得增长。其中,CellCare秀可儿推出抗衰老方案,带动医美业务量价齐升;平台化营运及规模效应亦推高内生利润率。 公司股价周一高开,至中午休市报18.6港元,升9.41%。该股年初至今累跌约31.6%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

迅策携手鑫宸科创 共同发展Token化业务

数据智能体公司深圳迅策科技股份有限公司(3317.HK)周日宣布,与鑫宸科创签署战略合作备忘录,双方将充分整合与利用各自资源,共同探索为鑫宸科创及其投资企业提供Token化深度赋能服务,联合拓展垂直场景Token商业化等解决方案。 鑫宸科创由新东方创始人俞敏洪及华泰联合证券首任董事长盛希泰共同设立,业务涵盖天使投资、VC投资、PE投资、并购重组、证券投资、财富管理等。 鑫宸科创旗下的洪泰基金,规模超过300亿元人民币,重点聚焦人工智能、芯片、机器人、航天卫星与低空经济。鑫宸科创通过旗下两只私募基金,分别持有迅策4.67%及1.19%股权。 迅策周一开盘涨3%报94港元,公司股价自今年上市以来,累计上涨近90%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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中国深陷光伏“宿醉” 信义能源盈利大跌

太阳能电站运营商信义能源表示,预计今年上半年盈利将下跌25%至35% 重点: 信义能源表示,随着光伏发电政府补贴逐步退出,电价下跌令利润率受压,导致公司2026年上半年盈利大幅下滑 中国去年新增太阳能装机容量高达315吉瓦,但电网难以消纳激增的新增供应,令新建电站的弃光率升至6%以上    阳歌 不妨将这种情况称之为“光伏宿醉”。 经历数年疯狂建设后,中国如今突然难以消化过去三年新增的庞大光伏发电能力。期间,各家企业为抢食政府补贴红利,争相兴建项目。许多补贴去年遭大幅削减或取消,促使开发商赶在年中截止期限前将项目并网。 与此同时,如此庞大的产能在短时间内集中投产,也推高了弃光率,因为中国电网根本无法如此迅速地消纳新增电力。在此背景下,中国正逐步为可再生能源推行更市场化的电价机制,取代过往向新建电站提供较高保障电价的制度。 上述因素均反映在信义能源控股有限公司(3868.HK)上周五发出的盈利预警中。公司警告,预计今年上半年净利润将同比下跌25%至35%。公司2025年上半年录得净利润4.498亿元(6,640万美元),意味着今年上半年净利润预计约为2.924亿至3.374亿元。 这一下滑扭转了公司2025年盈利增长27.8%的势头,当年全年盈利达10.1亿元。 公司将盈利下滑部分归因于售予电网的电量减少,原因是部分新增发电能力无法并网消纳,被迫弃光,补贴项目尤其受到影响。公司亦指出,旨在推动光伏电价市场化的新电价政策,导致整体电价下降。最后,公司去年底出售一个光伏项目的股权,令该项目此后不再带来业绩贡献,同样拖累盈利。 信义能源是中国较大型的光伏电站运营商之一,截至去年底约有50个项目投入运营,核准容量达4.8吉瓦。公司隶属由李贤义创立的信义系企业;李贤义与中国“玻璃大王”曹德旺同为福建同乡。信义能源的母公司、另行上市的信义光能(0968.HK),是中国最大的光伏玻璃制造商。 公司受益于中国近年大规模扩建光伏发电设施,使中国成为全球最大的太阳能发电国。仅去年,中国新增光伏装机容量便创下315吉瓦纪录,推高累计装机容量至1.2太瓦。随着开发商赶在建设期限前完工,新增装机在年底进一步加速,单是12月便增加逾40吉瓦。 多数分析师预计,今年新增装机量将下滑,结束连续数年的爆发式增长,原因包括比较基数偏高、补贴减少及市场化定价机制落地,以及供应链持续调整。 弃光率持续上升 目前拖累信义能源及同业的一项重要因素,是去年光伏电站建设潮过后,中国电网企业无法让近期建成的大量发电能力并网。中央政府也正视这一问题,于2024年将可再生能源电站的最高允许弃电率由原来的5%上调至10%。 换言之,政府如今只保证电网企业消纳新建电站最多90%的发电量,低于以往的95%。 随着近期光伏建设热潮升温,中国光伏发电的弃光率,也就是因电网消纳受限而未能上网的发电量比例,持续攀升,凸显部分投资最终未能发挥效益,并反映在运营商毛利率及盈利下降上。2023年初,弃光率低至2%;随着建设热潮加速,一年后已倍增至约4%,去年上半年更进一步升至6.6%。 信义能源盈利下滑,反映光伏电站运营商被迫弃光,并接受更低、更市场化电价后面临的处境。公司去年收入仅增长0.5%,由2024年的24.4亿元升至24.5亿元。但受益于投资组合中新收购电站的贡献,公司全年发电量实际增长10.1%,意味着收入增幅远远落后于发电量增幅。 随着成本持续上升、收入增长停滞,信义能源去年的毛利率由2024年的65.6%下降近4个百分点至61.8%。 公司在2025年年报中表示:“随着光伏市场持续发展,电力交易模式正逐步向市场化机制演变。然而,部分市场化交易电价仍低于传统上网电价,导致本集团电力收入下降。” 尽管如此,公司仍录得前文提到的27.8%盈利增长,但主要受益于出售一座光伏电站股权所得的一次性收益,以及融资成本和所得税开支下降。更能反映核心电力业务运营表现的息税折旧及摊销前利润(EBITDA),去年仅增长6%至23.7亿元,升幅远低于盈利升幅。 那么,待这一轮“光伏消化不良”过去后,信义能源及其他同类企业的前景如何?我们预计,公司的经营状况应可迅速回稳。随着其管理庞大电站组合的效率提升,并逐步适应新制度,公司可能恢复盈利增长。不过,随着多项政府激励措施退出,信义能源通过收购新光伏电站实现高速增长的日子可能已所剩不多。 从估值也可看出公司的市场定位。信义能源目前的静态市盈率为6.6倍,与新天绿色能源(0956.HK)的6.1倍相若,但高于传统电力供应商大唐发电(0991.HK)的5.8倍。归根结底,这些公司都不会凭借高速增长令人眼前一亮,其吸引力更多来自股息及业务的长期稳定性。即使补贴正逐步退出,这些太阳能发电企业未来仍可能通过其他形式获得政府的大力支持。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

天虹国际2026年上半年净利润增长75%

纱线制造商天虹国际集团有限公司(2678.HK)上周五表示,预计2026年上半年净利润将较2025年同期的4.64亿元增长75%。盈利大增主要是纺织行业需求强劲,以及受益于资产负债表的改善,降低当期的融资成本。 天虹国际虹去年营收下降1.4%至227亿元,但净利润增长63%至9.13亿元。 公司股价在过去52周内上涨了63.6%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里