6666.HK
Who Will Take Over the Hot Potato That Is Evergrande Property?

中國恒大旗下的恒大物業,清盤人正積極物色投資者收購,市傳進展如火如荼

重點:

  • 市傳廣東省旅遊控股與PAG有收購意欲
  • 公司中期業績的壞賬高達30億元

 

劉智恒

房地產開發商中國恒大集團(下稱中國恒大)已被頒令清盤,因其地產項目多在國內,令清盤工作進展緩慢,集團旗下主營物業管理的恒大物業集團有限公司(6666.HK),因在港上市,在處理其股權出讓上會較容易,加上公司仍具一定價值,清盤人因而著力物色買家。

恒大物業在一月中曾發公告,表示清盤人已邀請投標人,對恒大物業進行盡職審查,並要在一月底前遞交要約方案。清盤人也強調,仍未達成具法律約束力的協議,簽訂交易文件的時間尚未落實。

公告刊發後,市場傳出有好幾方買家,當中有信宸資本、某家廣東省國企、中海物業(2669.HK)、華潤萬象生活(1209.HK)、保利物業(6049.HK)、越秀服務(6626.HK)、招商積餘(001914.SZ)以及萬物雲(2602.HK)等。

中海華潤否認接盤

消息傳出後,中海物業及華潤萬象生活即時否認,前者表示目前不掌握具體情況,後者更直斥消息並不屬實。其餘被傳者則沒有具體回應,但在目前房地產景氣疲弱下,物管的經營也不容易,要併吞問題多多兼規模龐大的恒大物業,肯定具相當難度。

直至近日《財新》報道,太盟投資集團(PAG)及廣東省旅遊控股(下稱廣東省旅遊)均表達收購恒大物業的意向,並已經與清盤人接洽。市場的猜測又再四起,特別是廣東省旅遊,因市場一直傳出某國企集團對恒大物業虎視眈眈。

PAG是專注亞太地區的私募股權公司,管理資產超過550億美元,在內地廣為人知的就是投資大連萬達商管。廣東省旅遊屬廣東省政府企業,專注旅遊及景點營運,旗下持有廣東中旅,並擁有廣州白天鵝賓館、白雲賓館及亞洲國際大酒店等。兩方在接獲媒體查詢時,一律不予置評。

中國恒大持續拖累

不過,要收購恒大物業,最大問題還是母公司中國恒大帶來的持續影響。首先在財務方面,截至去年6月底止,恒大物業的應收貿易賬款總額達58.8億元,但在回收無期情況下,公司作出30.4億元的減值,當中接近22億元主要來自中國恒大。

同時,因為中國恒大正被清盤,旗下的物業雖然閒置,但仍由恒大物業提供物業管理服務,去年中期的支出約2.28億元,恒大物業未能收到款項,故亦不能將收入作出確認。

財務以外,中國恒大的清盤,嚴重削弱恒大物業在外部市場的競爭力,如招標及投標、新客戶拓展,以及現有客戶續約等,其品牌信任度與議價能力均受到一定影響。

更甚的是,當年中國恒大出售物業時,部份項目以免若干年物業費作促銷,集團被清盤,恒大物業要不就承擔了這項費用,要不就只好向業主追討物管費;但業主是白紙黑字簽約享有優惠,又怎願再繳付,恒大物業處於兩難之局。

另外,中國恒大曾透過恒大物業向不少業主出售一系列理財產品,現時理財產品大都失效,中國恒大又不認賬,業主就向恒大物業追討,引起許多爭議。

受到母企多種因素影響,部分業主繳交物管費的意願低迷,貿易應收賬款因而攀升,或回收周期拉長,導致公司資金鏈持續承壓。

業績穩定負債低企

雖面對種種問題,唯從業務本身看,恒大物業並不差勁。公司去年中期收入同比增長6.9%至66.5億元,盈利只輕微下跌5.6%至4.72億元,期內毛利率18%,淨利潤率7.4%,較中海物業的17%及6%,或萬物雲的13%及4.6%都要高,反映其營運能力並不差。

至於當年恒大物業為中國恒大擔保支付的 134億元,雖被銀行沒收,但公司已悉數撇賬。去年中期時,公司手頭現金仍有27.8億元,亦沒有計息銀行借貸。

事實中期業績時,核數師表示集團期內雖錄得淨流動負債5.18億元,但因集團實施各項措施改善流動性,仍具持續經營的能力。

因此,若有資金雄厚的企業或具實力的國有企業收購,市場信心重拾,恒大物業極有機會得以重生。

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新聞

思妍麗併表推動業績增長 美麗田園上半年多賺至少37%

美容與健康管理集團美麗田園醫療健康產業有限公司(2373.HK)周一公布,預計截至今年6月底止上半年收入不少於18.8億元(2.77億美元),按年增長至少28%;淨利潤不少於2.35億元,增幅至少37%。 公司表示,業績增長主要受惠於「內生增長+外延收購」策略。集團去年收購美容品牌思妍麗,其業績自今年1月起併入財務報表,進一步擴大核心城市高端商圈布局,並帶來收入及利潤增量。 期內直營門店同店收入持續提升,美容、保健及消費醫療業務均錄得增長。其中,CellCare秀可兒推出抗衰老方案,帶動醫美業務量價齊升;平台化營運及規模效應亦推高內生利潤率。 公司股價周一高開,至中午休市報18.6港元,升9.41%。該股年初至今累跌約31.6%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

迅策夥鑫宸科創 共同發展Token化業務

數據智能體公司深圳迅策科技股份有限公司(3317.HK)周日宣布,與鑫宸科創簽署戰略合作備忘錄,雙方將充分整合與利用各自資源,共同探索為鑫宸科創及其投資企業提供Token化深度賦能服務,聯合拓展垂直場景Token商業化等解決方案。 鑫宸科創由新東方創始人俞敏洪及華泰聯合證券首任董事長盛希泰共同設立,業務涵蓋天使投資、VC投資、PE投資、併購重組、證券投資、財富管理等。 鑫宸科創旗下的洪泰基金,規模超過300億元人民幣,重點聚焦人工智能、芯片、機器人、航天衛星與低空經濟。鑫宸科創透過旗下兩隻私募基金,分別持有迅策4.67%及1.19%股權。 迅策周一開市升3%報94港元,公司股價自今年上市以來,累計上升近90%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Xinyi operates solar farms

中國深陷光伏「宿醉」 信義能源盈利大跌

太陽能發電場營運商信義能源表示,預計今年上半年盈利將下跌25%至35% 重點: 信義能源表示,隨著光伏發電政府補貼逐步退場,電價下跌令利潤率受壓,導致公司2026年上半年盈利大幅下滑 中國去年新增太陽能裝機容量高達315吉瓦,但電網難以消納激增的新增供應,令新建電站的棄光率升至6%以上   陽歌 不妨將這種情況稱之為「光伏宿醉」。 經歷數年瘋狂建設後,中國如今突然難以消化過去三年新增的龐大光伏發電能力。期間,各家企業為搶食政府補貼紅利,爭相興建項目。許多補貼去年遭大幅削減或取消,促使開發商趕在年中截止期限前將項目併網。 與此同時,如此龐大的產能在短時間內集中投產,也推高了棄光率,因為中國電網根本無法如此迅速地消納新增電力。在此背景下,中國正逐步為可再生能源推行更市場化的電價機制,取代過往向新建電站提供較高保障電價的制度。 上述因素均反映在信義能源控股有限公司(3868.HK)上周五發出的盈利預警中。公司警告,預計今年上半年淨利潤將較去年同期下跌25%至35%。公司2025年上半年錄得淨利潤4.498億元(6,640萬美元),意味著今年上半年淨利潤預計約為2.924億至3.374億元。 這一下滑扭轉了公司2025年盈利增長27.8%的勢頭,當年全年盈利達10.1億元。 公司將盈利下滑部分歸因於售予電網的電量減少,原因是部分新增發電能力無法併網消納,被迫棄光,補貼項目尤其受到影響。公司亦指出,旨在推動光伏電價市場化的新電價政策,導致整體電價下降。最後,公司去年底出售一個光伏項目的股權,令該項目此後不再帶來業績貢獻,同樣拖累盈利。 信義能源是中國較大型的光伏電站營運商之一,截至去年底約有50個項目投入營運,核准容量達4.8吉瓦。公司隸屬由李賢義創立的信義系企業;李賢義與中國「玻璃大王」曹德旺同為福建同鄉。信義能源的母公司、另行上市的信義光能(0968.HK),是中國最大的光伏玻璃製造商。 公司受惠於中國近年大規模擴建光伏發電設施,使中國成為全球最大的太陽能發電國。僅去年,中國新增光伏裝機容量便創下315吉瓦紀錄,推高累計裝機容量至1.2太瓦。隨著開發商趕在建設期限前完工,新增裝機在年底進一步加速,單是12月便增加逾40吉瓦。 多數分析師預計,今年新增裝機量將下滑,結束連續數年的爆發式增長,原因包括比較基數偏高、補貼減少及市場化定價機制上路,以及供應鏈持續調整。 棄光率持續上升 目前拖累信義能源及同業的一項重要因素,是去年光伏電站建設潮過後,中國電網企業無法讓近期建成的大量發電能力併網。中央政府也正視這一問題,於2024年將可再生能源電站的最高容許棄電率由原來的5%上調至10%。 換言之,政府如今只保證電網企業消納新建電站最多90%的發電量,低於以往的95%。 隨著近期光伏建設熱潮升溫,中國光伏發電的棄光率,也就是因電網消納受限而未能上網的發電量比例,持續攀升,凸顯部分投資最終未能發揮效益,並反映在營運商毛利率及盈利下降上。2023年初,棄光率低至2%;隨著建設熱潮加速,一年後已倍增至約4%,去年上半年更進一步升至6.6%。 信義能源盈利下滑,反映光伏電站營運商被迫棄光,並接受更低、更市場化電價後面臨的處境。公司去年收入僅增長0.5%,由2024年的24.4億元升至24.5億元。但受惠於投資組合中新收購電站的貢獻,公司全年發電量實際增長10.1%,意味著收入增幅遠遠落後於發電量增幅。 隨著成本持續上升、收入增長停滯,信義能源去年的毛利率由2024年的65.6%下降近4個百分點至61.8%。 公司在2025年年報中表示:「隨著光伏市場持續發展,電力交易模式正逐步向市場化機制演變。然而,部分市場化交易電價仍低於傳統上網電價,導致本集團電力收入下降。」 儘管如此,公司仍錄得前文提到的27.8%盈利增長,但主要受惠於出售一座光伏電站股權所得的一次性收益,以及融資成本和所得稅開支下降。更能反映核心電力業務營運表現的除息、稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA),去年僅增長6%至23.7億元,升幅遠低於盈利升幅。 那麼,待這一輪「光伏消化不良」過去後,信義能源及其他同類企業的前景如何?我們預計,公司的經營狀況應可迅速回穩。隨著其管理龐大電站組合的效率提升,並逐步適應新制度,公司可能恢復盈利增長。不過,隨著多項政府激勵措施退場,信義能源透過收購新光伏電站實現高速增長的日子可能已所剩不多。 從估值也可看出公司的市場定位。信義能源目前的往績市盈率為6.6倍,與新天綠色能源(0956.HK)的6.1倍相若,但高於傳統電力供應商大唐發電(0991.HK)的5.8倍。歸根究柢,這些公司都不會憑藉高速增長令人眼前一亮,其吸引力更多來自股息及業務的長期穩定性。即使補貼正逐步退場,這些太陽能發電企業未來仍可能透過其他形式獲得政府的大力支持。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

天虹國際2026年上半年淨利潤增長75%

紗線製造商天虹國際集團有限公司(2678.HK)上周五表示,預計2026年上半年淨利潤將較2025年同期的4.64億元增長75%。盈利大增主要是紡織行業需求強勁,以及受益於資產負債表的改善,降低當期的融資成本。 天虹國際去年營收下降1.4%至227億元,但淨利潤增長63%至9.13億元。 天虹國際股價在過去52周內上漲了63.6%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏