劉智恒

    

內地

    

陳天橋成美國大地主

曾經在內地網絡遊戲界叱咤一時的陳天橋,近日被外地媒體發現成為美國大地主,據土地報告(The Land Report)透露,陳天橋在俄勒岡州持有19萬8千畝林地,是第二位擁有最多美國土地的外籍人。

出生於浙江的陳天橋,在上海長大,畢業於復旦大學,1999年創立了盛大互動娛樂,一度成為內地最大的網絡公司,在美國納斯達克上市後,更榮膺中國首富。至2012年將公司私有化,之後陸續賣掉盛大文學及盛大遊戲。他於2015年斥資8,500萬美元,向富達國民金融收購俄勒岡州林地。我們看,美國地大物博,林地並非核心地區的商業或住宅地,升值潛力似乎有限,陳天橋以幾千萬美元就做大地主,除非他有志於農林業發展,否則實際的價值未必太大。

人行出手撐樓市

內地樓市銷售持續疲弱,《經濟觀察網》報道,人民銀行批核1,000億元的住房租賃團體購房貸款,支持8個城市購買商品房,再而用作長租房。涉及的8個試點城市包括天津、成都、重慶、福州,濟南、鄭州、長春及青島,借款最長年期30年,利率3厘。

我們相信,新政策一方面可以讓地方拯救部分項目,同時又可以帶動購買力,支持地方樓市,另一方面也可為地區提供保障性租賃住房,實在一舉多得。當然,以現時內地樓市情況,千億元的購房貸款或許只是杯水車薪,而且出租房的回報未必可以抵銷貸款利率,但在目前的樓市中,也是沒辦法中的辦法,而且若推出後效果理想,或許中央會續在其它地方推行,又或會加大貸款金額,對樓市有一定效益。

龍湖擬提早還160億債

市場有消息,龍湖集團(0960.HK)計劃今年下半年,提早償還明年1月到期的80億港元銀團貸款,而一筆明年底到期的80億港元貸款,集團也計劃明年陸續清償。據報道,龍湖與部分境外債權人的會議中,表示會提早償還貸款,計劃是透過發行新債及向銀行進行新貸款,當中發行的新債會由中債信用增進公司擔保。

自從旭輝(0884.HK)及碧桂園(2007.HK)等較有實力的內房企業先後陷於債務危機,龍湖幾已被視為民營房企最後一座大山,其一舉一動備受關注,畢竟若連龍湖也出問題,民營房企將全面崩圍。現時龍湖有意提早償還債項,向外釋出穩健信號,對集團本身及房地產市場也有利。

香港

    

合景鴨脷洲項目何去何從?

內房企業面對債務壓力,除將旗下物業出售套現外,亦因資金有限,手上的合作發展項目也要適當減磅,最簡單的方法莫過於將權益悉售予合作伙伴,前提當然是夥伴仍有財政能力。合景泰富(1813.HK)剛公布,將位於浙江寧波市的住宅項目5成權益,售予合作伙伴美的置業(3990.HK),作價4億元。出售將令合景錄得虧損近1.67億元。

合景出售合資權益後,市場又想到其香港重點項目「凱玥」,2017年合景與龍光集團(3380.HK)以近169億港元投得鴨脷洲地皮,每方呎樓面地價達22,118元,創下當時賣地紀錄。發展商於去年初推售,每方呎均價50,800萬元,但因為呎價高,而項目的單位面積較大,等閒逾千方呎,涉及銀碼動輒數千萬港元,加上樓市回落,並不容易覓得買家。之前曾傳長實(1113.HK)藉收購凱玥的銀團貸款而染指該項目,後又沒有下文。至今樓盤銷情不佳,發展商遲遲未能套現,樓價又持續調整,若沒白武士挺身而出,項目會何去何從,最終會否被銀團接管?

新盤撻訂除笨有精

香港樓價向下調整,之前一兩年出售的新樓盤陸續出現撻訂,長實去年推售的油塘親海駅II,近日接連有兩宗撻訂,各自損失訂金129.4萬港元。同區由五礦地產(0230.HK)發展的蔚藍東岸,亦有一宗撻大訂個案,買家被殺訂金134.4萬港元。中洲置業位於火炭的星凱.堤岸亦有一宗撻訂,發展商沒收訂金77.1萬港元。至於億京旗下位於白石角的海日灣,亦錄得1伙撻訂。

樓市雖未大幅下挫,但樓價持續調整,加上現時中港經濟疲弱,息口相信在一段時間持續高企,本地樓價難復舊觀。個別高位入市人士(特別是兩三年前買入樓花的買家)細心考慮,樓價相較高峰時已下調兩成,撻訂也是被沒收5%或15%訂金,計算下來尚屬化算,倒不如選擇壯士斷臂,止蝕離場。

咏竹坊文章

    

向小米投下信心一票

《咏竹坊》本周報道小米(1810.HK)造車,集團創辦人雷軍在發布會上,展示小米第一輛電動車SU7,顏值超爆,設備也是高端,當市場猜度小米會再以平取勝時,雷軍卻反高潮,叫大家別期望可低價買入。他更揚言,要在10至15年成為全球五大車商。

市場有懷疑,小米在汽車行業只是菜鳥一名,如何可在強手環伺的新能源汽車市場佔一席位。我們認為,截至去年11月,電動車的市場滲透率只是36%,加上車企逐漸拓展海外,整個新能源車市場仍是相當大,有足夠空間讓小米去開疆拓土。另一方面,雷軍過往辦金山軟件(3888.HK),以及由一個手機門外漢去創立小米,最終都能成功,其能力無容置疑,加上小米這個大平台,有足夠資金支持發展,因此我們也願意投下信心一票。

蜜雪冰城「平」攻海外

內地茶飲龍頭蜜雪冰城剛在香港旺角開設首家分店,旋即向港交所遞交上市申請,市場消息集資金額介乎5至10億美元。蜜雪冰城於1997年成立,發展至今已有35,000家分店,分布全國各地,去年首三季收入達154億元。

蜜雪冰城能在市場脫穎而出,靠的是一個「平」字,最廉宜的幾塊錢有交易。集團初期採用農村包圍城市策略,專攻三四線地區,再而藉加盟商模式,令門店迅速增加。近年更積極海外擴張,複制內地「以平取勝」的模式拓展至東南亞,現時在越南就有4,000間分店,去年更宣布進軍澳洲。蜜雪冰城於華人市場十分成功,在東南亞亦初見成果,但當開拓西方人為主的市場,就真的是對其能力的考驗,畢竟西方人的口味以咖啡為主。

新聞

今年剛登陸港股 精鋒醫療擬回內地上市

手術機器人公司深圳市精鋒醫療科技股份有限公司(2675.HK)上周五宣布,正探討發行人民幣普通股並在內地A股市場上市。公司已委聘上市前輔導機構,並於9月11日提交上市前輔導登記申請。 公司表示,建議A股上市仍須視乎市場情況,並取得董事會、股東及相關監管機構批准,現階段不保證最終會落實。 精鋒醫療今年1月才在港交所上市。公司上半年收入按年增長113.8%至3.19億元(4,800萬美元),主要受手術機器人銷售增加帶動。股東應佔虧損由去年同期8,910萬元大幅收窄78.4%至1,925萬元。 消息公布後,精鋒醫療周一股價下跌7.5%收報34.24港元,較發行價43.24港元低約21%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

百望攜企查查設合資公司 布局企業信用科技服務

數字發票及稅務服務提供商百望股份有限公司(6657.HK)周一宣布,將與企查查科技等三家合作夥伴共同成立一家合資公司,從事企業信用科技及相關服務。 合資公司註冊資本為1,500萬元(223萬美元)。其中,百望出資300萬元,持股20%;企查查科技出資765萬元,持股51%;鹽城泓橋與蘇州百勝則分別持股13.3%和15.7%。 合資公司擬設於上海或蘇州,初期業務範圍包括數據處理及存儲、AI應用軟件開發等數據及人工智能相關服務。 今年上半年,百望收入按年下降14.4%至3.48億元,期內錄得淨虧損4,380萬元,去年同期則錄得淨利潤360萬元,由盈轉虧。 公告發布後,百望股價周二平開,其後早段走高,至午間收市升7.6%,報12.54港元。今年以來,該股累計下跌37.3%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Orbbec makes robotic eyes

機器人「眼睛」熱賣 奧比中光盈利卻失焦

3D視覺傳感器廠商奧比中光正籌劃發行H股並在香港聯交所上市,但對核心客戶螞蟻集團的銷售走弱,加上研發費用上升,正對公司收入和利潤構成壓力 重點: 奧比中光收入增速由2025年上半年的104.1%放緩至今年同期的僅0.5%,儘管機器人視覺方案銷售收入增長至去年同期的兩倍以上 研發、銷售及管理費用增加,令公司近期恢復的盈利能力面臨考驗    胡鳴鶴 告訴機器人該往哪裡走、做什麼以及如何執行的「人工大腦」,或許是新一代人形機器人和工業機器人最重要的組件。但協助它們實際執行這些動作的傳感器,同樣重要。 這類組件的新興廠商之一,是奧比中光科技集團股份有限公司(688322.SH)。公司的3D視覺傳感器能幫助機器人「看見」前進方向,以及需要抓取的物體。如今,公司正尋求赴港上市,在現有上海上市平台之外引入新投資者,為其研發投入較重的業務提供更多資金。 公司早在7月已宣布,正籌劃發行H股並在香港聯交所掛牌上市,跟隨近期已在上海和深圳上市的公司赴港上市、接觸更具國際化投資者群體的趨勢。 隨著更智能的機器走進工廠、倉庫和日常生活,總部位於深圳的奧比中光有望成為受惠者。不過,儘管公司的機器人業務快速增長,其最新財報呈現的整體業績卻沒有這麼亮眼。 公司2026年上半年收入幾乎沒有增長,僅升0.5%至4.376億元(6,520萬美元),較2025年上半年增長104.1%至4.355億元大幅放緩。奧比中光今年上半年淨利潤亦下降30.8%至4,160萬元。 機器人業務熱度高漲與奧比中光整體業績乏力之間的落差,反映公司正由現有業務組合向其希望打造的新業務結構轉型。公司的相機及其他視覺產品過去主要用於掃描和支付等較為傳統的應用,這些業務已相對成熟。機器人等較新、增長較快的領域,目前仍未足以填補成熟業務流失的銷售額,而研發及銷售新產品的成本則持續上升。 這令公司才剛站穩腳步的業績扭轉面臨壓力。奧比中光2025年收入9.407億元,錄得淨利潤1.279億元,是公司2022年在上海證券交易所科創板上市以來首次實現年度盈利。 機器人業務重啟 奧比中光近期進軍機器人領域有其充分理由。AI技術進步正幫助機器人學習不同任務並回應語音指令,使機器人有望勝任更多樣化的工作。國際機器人聯合會指出,企業亦希望透過自動化填補勞動力缺口,並接手重複性工作。奧比中光這類能夠測量距離和識別物體位置的相機,則可為機器人提供與周遭環境互動所需的資訊。 奧比中光最新財報列出的相機客戶,包括中國人形機器人廠商樂聚。據中國媒體報道,其傳感器另一客戶是備受矚目的宇樹科技,後者的人形機器人和機器狗憑藉特技動作及其他表演吸引大量公眾目光。 不過,這類備受關注的展示大多以表演為主,往往不會帶來大額訂單。相較之下,奧比中光管理層認為,清潔、配送和物料搬運等較為日常的機器人應用,由於工作內容相對標準化,更有望成為近期的商業機會。 與此同時,公司較早期的應用雖然沒有那麼吸睛,仍然相當重要。奧比中光將去年上半年大部分增長歸因於掃描及支付相關產品。管理層同時表示,人臉及指紋識別等傳統生物識別應用需求不均衡,限制了整體收入增長。 阿里巴巴關聯企業、支付寶背後的螞蟻集團是奧比中光的重要客戶,也是今年銷售放緩的主要原因之一。2026年上半年,奧比中光對螞蟻集團及其關聯公司的銷售額,由去年同期的1.309億元降至僅5,300萬元。同期,對其他客戶的銷售額增長26.3%,增加約8,000萬元,但也只是勉強填補來自螞蟻集團減少的7,800萬元業務。 奧比中光表示,今年上半年機器人視覺方案銷售收入已達去年同期兩倍以上,但未披露具體金額。這樣的強勁增長令人鼓舞,不過公司沒有公布銷售數字,意味著這項業務目前的貢獻可能仍相對有限。 銷售增長放緩 事實上,奧比中光的增長放緩從去年已經開始,2025年第四季收入增幅降至約6%。今年第一季收入增幅大致相若,到第二季則轉為下跌。與此同時,公司淨利潤亦由2026年第一季按年增長27.5%至3,100萬元,轉為第二季大跌70.3%至1,060萬元。 較為正面的是,隨著高毛利產品佔業務比重上升,公司毛利率由2025年上半年的41.3%提高至2026年上半年的48.5%。但各項費用增幅高於收入增幅,最終拖累公司盈利。其中,研發費用增長22.2%至1.114億元,佔收入約四分之一。 管理層呼籲投資者保持耐心,認為多年研發投入正開始取得回報。公司亦正拓展用於記錄機器人訓練示範動作的設備。上月,公司宣布與機器人初創企業靈初智能(PsiBot)合作,將其數據採集硬件與對方的數據軟件結合,目標是讓機器人訓練數據的採集和管理更加容易,為奧比中光硬件開拓另一個市場。 為上述擴張籌集資金,可能也是奧比中光考慮赴港上市的原因之一。公司6月透過上海上市平台定向增發籌集9.8億元,資金主要用於研發及生產製造項目,相關項目總預算接近20億元。公司亦正在興建越南工廠,預計2027年投產。 交銀國際仍預期公司可從近期收入及盈利下滑中反彈。該行8月將奧比中光2026年收入預測下調24%,但調整後的12.3億元預測,仍相當於較2025年增長約30%。該行預期,新的機器人視覺及訓練數據產品將有助推動下半年銷售。 投資者已經給予這項潛力相當高的估值。即使奧比中光股價過去兩個月下跌約40%,目前估值仍相當於約39倍2025年收入,遠高於本月在香港上市的工業機器人視覺公司梅卡曼德(9615.HK)約26倍的水平。儘管兩家公司的業務組合有所不同,奧比中光2025年收入仍超過對手兩倍。 赴港上市可為奧比中光提供更多資金,押注目前看來最有希望重新帶動增長的機器人業務。其機器人業務能否增長得足夠快,以填補其他業務流失的銷售額,並轉化為更強勁的盈利,仍是香港投資者需要面對的未解問題。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Robust business and high dividends: Lam Soon generates investment value out of dullness

業務穩健派息高 南順悶出投資價值

糧油食品生產商南順剛公布去年度業績,盈利略為倒退3%,但公司過去十年股價加股息總回報有近八成 重點: 產品需求穩定但毛利受原材料價格影響 股份成交極疏落但具私有化憧憬   鄭瑞棠 生產刀嘜(knife)食油、斧頭牌(AXE)洗潔精等家傳戶曉品牌的南順(香港)有限公司(0411.HK),近日公布截至2026年度6月底止全年業績,收入雖上升5%至50.63億港元,但盈利卻倒退3.2%至2.93億港元,末期息由再對上年度的33港仙增至35港仙,業績公布後股價上升近4%至11港元。 今天南順在香港股票市場毫不起眼,但原來早於1972年已在香港上市,與著名華資大戶長實、新鴻基地產、新世界發展等同期上市,50多年來股票回報或不及這些受惠香港經濟起飛的大地產商,但勝在業務穩定不受經濟周期影響,如果以近十年計,回報更跑贏不少大公司。 十年回報跑贏恒指 近十年南順股價大致在10港元上下,波動相對較低,2016年9月底股價約8.5港元,加上最近10個財政年度共派息4.28港元,以現時股價約11港元計算,股東十年股價加股息總回報約為八成。 恒生指數十年前約在23,000與24,000點之間,加上每年平均三厘多息率,總回報及不上南順。至於大地產商如新地等現股價基本上低於十年前,總回報亦及不上南順。 南順的主要產品是糧油食品、清潔用品等,無論經濟好壞都必須要用,業務具防守性,對追求高回報的投資者來說可能比較沉悶,大市及經濟向好時一定跑輸,但在經濟波動時往往有穩定的回報。 而且近年南順財政相當穩健,基本上是零借貸,2026年6月底公司現金達20.59億港元,支持公司可以持續派高息,近年息率維持約4厘。 美中不足是南順股票的成交極低,股民要有長線投資的準備。另外要留意公司業績也受到原材料價格影響,包括生產麵粉食油用的小麥、花生、棕櫚油等;及生產清潔劑用的石油化工原材料等。 目前南順是穩健的公司,但回顧其發展歷史,曾經歷業務過於進取而出現危機,最終導致股權易手。 兄弟內訌股權易手 南順於1930年代由黃景順於新加坡創立,最初經營食油、食米及乾椰貿易,1948年推出刀嘜食油。1955年黃景順去世,由兩兒子黃大椿和黃大樑承繼。1961年開拓香港業務,1969年推出AXE,1987年收購香港麵粉廠。 九十年代南順由黃大椿的女婿錢果豐管理,人稱公職王的錢氏曾任行政會議成員,他試圖將南順這家傳統糧油企業,轉型進軍電訊、互聯網等高科技領域。另一方面他急速將生產線由香港搬往內地,長線雖令生產成本降低,但巨大的資本開支加重了集團的財務負擔。 其後九七亞洲金融風暴爆發,銀行收緊信貸,加上當時黃大樁及黃大樑兄弟不和,甚至要告上法庭對簿公堂。當時馬來西亞豐隆集團主席郭令燦看準南順家族有內閧,及其核心糧油業務的品牌價值,於是在1997年伺機發動收購,在市場大量收集南順股份,一舉成為大股東。 由郭氏收購後,南順回歸核心業務,黃氏兄弟的糾紛最終亦於2000年得到和解,不過他們已淪為小股東。 同業紛紛私有化 本港也曾有從事食油業的公司上市,但近年都選擇私有化退市。例如南順的主要競爭對手,生產獅球嘜食油的合興集團,2021年被大股洪氏家族提出私有化;中糧集團旗下主要從事食油及麵粉業務的中國糧油亦於2020年被私有化;而知名玉米油生產商長壽花食品亦於2020年私有化退市。可見一定程度上顯示食油股未受投資者歡迎,令股價低迷,大股東因而選擇退市。 A股上市的內地食油龍頭公司金龍魚((300999.SZ),其現價市盈率及市賬率分別為47倍及1.56倍。雖然南順規模較金龍魚要細,但市盈率約9倍,市賬率約0.85倍,市值只有26.77億港元,估值亦較偏低。 目前郭令燦家族持有南順約61.2%股份,前大股東黃氏家族的黃上哲及關連人士持11.28%股份,街貨量低加上長期成交低迷,估值偏低,實在也惹來私有化的憧憬。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏