Investing HK$35 billion in Hong Kong, when will JD.com recoup its costs

近一年電商平台京東集團積極進軍香港,豪買商廈,收購超市,大建物流網,並將在港布局開設多家電器零售體驗館

重點:

  • 京東要在三年內開設多家京東Mall
  • 集團在港開展的業務,直接挑戰長和的百佳、豐澤及屈臣氏

 

劉智恒

「我們在香港已投資350億港元,首家京東Mall將在灣仔開立,規模3萬方呎,未來三年將開設6至8間。」這是京東集團股份有限公司(9618.HK; JD.US)在香港舉行的618大型發布會上,說下的一番豪情壯語。

中國內地幾大電商中,一直沒有將香港市場放在眼內,相反京東在幾大巨頭中最為積極,去年在香港突然宣布購入平民超市佳寶,一頭闖進這片殺戮戰場,不足一年大增十家分店,令佳寶進入100家門店的里程碑。

期間,京東物流在香港島,觀塘、葵青、沙田及元朗建立自營的樞紐,覆蓋了全港18個區,以支撐商品配送及安裝服務。

35億購中環總部

京東去年更以近35億港元,向麗新發展收購中環中國建設銀行大廈50%權益,涉及總面積11.2萬方呎,將用作香港的總部寫字樓,顯示集團在香港拓展的決心。

此外,集團旗下的京東健康,已為香港提供保健、醫美及針對某幾類疾病的藥品,並提供線上健康諮詢,更銳意開展本地養老業務。

至於核心電商平台業務,京東已摩拳擦掌,不惜大灑銀彈在香港開設零售體驗店「京東Mall」,首家門店就選在今年的618開業,投資多少公司沒有說,但3萬方呎在香港市場來說屬相當龐大。

體驗店當然要大搞噱頭,設有免費按摩區外,又免費提供咖啡,內部設有電競場,以及一些打卡位。京東更揚言,未來還要廣開多家,面積由3萬至8萬方呎不等。

香港零售規模有限

京東的整盤計劃投資不菲,但以香港市場規模來說,只有區區700多萬人,是否值得一擲萬金去攻城略地?

香港政府統計處資料,2024年及2025年的零售業總銷貨價值分別也在3,800億港元水平。相反,去年內地的廣州深圳的社會消費品零售總額分別是11,032億元及10,259億元,更別說北京上海,分別達到13,677億元及16,600億元。即使大灣區的東莞也有4,446億,佛山3,946億。

當然,京東也提到,香港是一個邁向國際的台階。然而今天的中國大型企業,實力充裕,國際知名度十分響亮,看拼多多(PDD.US)、淘寶、Shein及Temu,一起步己在外國設點,沒花資源以香港作為踏腳石。畢竟要打入歐洲市場,倒不如直接在英法等地開始,熟識當地情況才再逐漸滲透歐洲;若要打進美國,先在一個州開始,了解後再陸逐拓展其它州市,似乎來得更實際。

挑戰李嘉誠

京東這次在香港拓展的幾項業務,其中一個主要對手肯定是長和(0001.HK),它旗下擁有百佳超市、豐澤電器及屈臣氏藥房,要打低長和,並不是一件容易事情。

以超市來說,市場幾近飽和,除了百佳外,惠康亦擁半壁江山,兩者拼得你死我活,再加上近年興起的HKTVmall,京東怎樣以一味靠平搶客的佳寶去競爭?特別是超市利潤微薄,香港的鋪租人工又超高,京東是怎盤算?

要說電器,香港市場的零售店早已有豐澤、百老匯,更有中國土產的蘇寧,網上銷售平台有HKTVmall及友和(2347.HK)。是次京東誇下海口要開設多家體驗店,如何能取得盈利,暫是仍屬未知之數。

如這次京東在灣仔開設的體驗店,雖沒披露租金,但估計也不便宜。若以每方呎50港元算,一個月要150萬元,一年也要接近兩千萬元。要知電器產品的零售毛利率有限,通常在10%至15%左右,高昂鋪租隨時可將毛利大幅蠶食殆盡。

京東Mall吸引力一般

京東不斷誇讚香港的京東Mall,說可讓人們享受沉浸式場景,但筆者親身去逛逛,吸引力只屬一般,若非購物,或許逛一次就足夠。按摩區只有只有四張按摩椅,長期讓人佔據;免費咖啡或許喝了就算,始終沒有舒適空間坐下享用;至於所謂機器人,千萬別以為有宇樹春晚的表演,只是一台平常可見的機器人,沒甚驚喜。店內最大賣點,或許是一台價值100萬元的土豪大電視。

京東Mall選址也有點吃虧,坐落於灣仔灣景中心,一來並非地鋪,所在地點主要以天橋連接才可到達,與銅鑼灣遊人購物點有一定距離,附近只是寫字樓,位置較偏而不就腳,人流也不旺盛。

京東未來還要在旺角或沙田等旺區開設,租金成本相信更高,負擔更重。當然,以京東在內地電商龍頭地位,背景實力與資金雄厚,絕對有充足能力去打持久戰,但何時可以回本,再到有利可言,甚至主宰香港零售市場,暫仍要拭目以待。

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新聞

數字化與規模化助力華住集團登頂全球酒店排行榜

在《Hotels》雜誌最新公佈的排名中,酒店巨頭華住集團(HTHT.US;1179.HK)在全球領先酒店品牌榜單上包攬前兩名,折射出該集團在全球酒店業中不斷攀升的地位。 集團旗下全季酒店和漢庭酒店連鎖品牌在該雜誌年度「全球TOP50酒店品牌」排行榜中分獲第一和第二名,標誌著中國品牌首次在單一品牌類別中包攬前兩席。公司在2025年度「全球酒店集團」榜單中,按客房數量計算位列全球第四。 華住此次能躍居榜首,主要因為其近年來已經快速發展為按規模計,全球領先的酒店集團之一。公司表示,源源不斷的酒店產品創新,持續優化的運營效率,高科技的廣泛應用以及備受歡迎的常客計劃,共同支撐了其長期增長。 華住表示,依託標準化管理、集中化採購以及規模驅動的協同運作,公司已打造出一條能夠保障其多品牌矩陣服務一致性與成本效益的供應鏈,從而助推其在中端和經濟型市場快速擴張。 公司表示,技術領域的投資,幫助其提供人工智能客戶服務與數字化管理系統,從而提升了客戶體驗並吸引客人再次入住。華住運營著全球規模最大的酒店常客計劃之一,擁有超過3億名會員,這為其提供了穩定的直銷流量,並通過分級會員體系支持了精准營銷與個性化服務。 華住於2005年在上海成立,在中國及精選國際市場運營著涵蓋經濟型到高端及豪華品牌的多元化酒店組合。截至今年3月底,公司共運營13,215家酒店,客房總數超過130萬間。 余特莉 咏竹坊專注於在美國和香港上市的中國公司的報道,包括贊助內容。欲瞭解更多信息,包括對個別文章的疑問,請點擊這裏聯繫我們 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

周大福上季零售額年增15.1%

珠寶零售商周大福珠寶集團有限公司(1929.HK)周四公布,截至6月底止2027財政年度第一季度,集團零售值按年增長15.1%。 分地區看,中國內地零售值增10.7%,香港、澳門及其他市場則大增44.8%,分別佔集團零售值83.6%及16.4%。 期內,內地直營店同店銷售增19.6%,加盟店增15.7%;香港及澳門同店銷售增41.7%,其中香港升35%,澳門升64.6%。金價回軟刺激黃金需求,內地及港澳計價黃金首飾同店銷售分別增38%及63.7%,但內地定價首飾同店銷售下跌1%。 公司表示,品牌轉型及產品升級帶動客單價上升,4月推出的「萬相系列」季度零售值超過8.7億港元。集團同時繼續調整門店網絡,季內在內地淨關閉258個周大福珠寶零售點;截至6月底,集團零售點總數為5,434個。 周大福股價周五平開,至中午休市報12.22港元,跌2.32%,該股過去六個月仍跌12.7%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
MedBot makes medical robots

海外業務爆發 微創機器人扭轉多年虧損

醫療機器人製造商微創機器人預計,2026年上半年將錄得2,800萬元至4,000萬元盈利,扭轉多年虧損局面 重點: 微創機器人今年上半年首次錄得盈利,期內收入按年大增200%至230%,整體毛利率提升逾15個百分點 公司的圖邁腔鏡手術機器人已成為明星產品,自去年起訂單快速增長,截至目前佔公司累計訂單逾四分之三   陽歌 上海微創醫療機器人(集團)股份有限公司(2252.HK)近來接連取得突破。經過多年研發,其腔鏡手術機器人正迅速打開市場。公司繼去年下半年首次錄得正現金流後,周三再宣布,2026年上半年將首次實現盈利。 不過,投資者未有熱烈歡迎這項消息,反而在公告翌日周四拋售微創機器人股份,令股價下跌3.4%。市場反應冷淡,可能與公司估值仍然偏高有關,即使其股價自2021年上市以來已跌去約一半。 我們稍後會再討論這個問題,以及公司的財務表現何時、甚至能否追上目前遠高於全球同業的估值。相關同業包括同樣專注於腔鏡手術設備的美敦力( MDT.US)及史賽克(SYK.US)。這類設備透過微小切口進入人體,並利用專用攝影系統引導醫生完成手術。 由於對患者造成的創傷和疼痛較小,這類手術方式愈來愈受青睞。隨著相關技術發展,醫生亦可利用高速通訊連線遠程操控機器人完成手術。 撇開估值倍數不談,微創機器人的發展歷程確實相當亮眼。公司多年來持續研發和推廣較早推出的鴻鵠骨科手術機器人系列,以及較新的圖邁腔鏡手術機器人,後者正迅速成為公司的主要收入支柱。 稍需留意的是,公司去年大幅削減研發開支30%,研發費用佔收入的比例由2024年的逾100%降至39%。這是公司整體成本控制措施的一部分,也為今年上半年首次實現盈利鋪路。然而,在技術密集且競爭激烈的領域,研發是企業的命脈。如此大幅放慢投入,雖有利財務表現,亦可能意味著公司經過多年努力取得目前成果後,開始放鬆警惕。 話雖如此,讓我們回到本周的公告。微創機器人預計,今年上半年將錄得2,800萬元(414萬美元)至4,000萬元淨利潤,扭轉去年同期1.15億元淨虧損。公司轉虧為盈的主要動力是收入大幅增長,期內升幅達200%至230%,基數為公司2025年上半年錄得的1.76億元。 據此計算,公司上半年收入約為5.19億元至5.79億元。增速較去年明顯加快;公司2025年全年收入由2024年的2.57億元增逾一倍至5.51億元。 毛利率大幅攀升 除了收入增長,微創機器人扭虧為盈的另一項重要因素,是營運規模擴大帶動效率提升。公司最新六個月的毛利率較2025年上半年的47%提高逾15個百分點;而2025年上半年的毛利率,已較2024年同期的41%大幅改善,顯示公司的規模效益正迅速顯現。 同時需要再次指出,研發開支增速大幅放緩,亦是公司得以扭虧為盈的原因之一。 公司的圖邁腔鏡手術機器人已成為明星產品,微創機器人亦在上月另一份公告中特別提及其表現。公司表示,圖邁在全球已取得超過300台商業化訂單,佔公司各類產品累計近400台訂單的四分之三以上。相比之下,截至今年3月,公司第二暢銷的鴻鵠骨科手術機器人累計訂單僅為65台。 微創機器人指出,圖邁取得首100台訂單歷時近1,000天,最近100台訂單則僅用了120天。該產品已在全球60個市場實現商業化裝機,其中10個市場於今年新增,包括沙特阿拉伯及韓國。 公司海外收入去年急升,並輕易超越中國市場收入。微創機器人去年在中國市場的收入,實際上由2024年的1.54億元小幅降至1.51億元;其佔總收入的比例則由2024年的60%大跌至僅27%。海外收入走勢正好相反,去年由2024年的1.04億元增至4億元,擴大至接近三倍,佔全年收入73%。 這些數據顯示,微創機器人的業務正逐步進入收成期。若能繼續維持三位數收入增長,公司的發展前景將相當可觀。 但從投資者角度來看,即使計入周四最新跌幅,公司股價今年已累跌13%,估值仍然相當昂貴。微創機器人目前的市銷率(P/S)約為35倍;若公司下半年仍能維持200%的收入增幅,市銷率可望下降約一半至17倍。不過,已實現盈利的美敦力和史賽克,市銷率分別僅為2.9倍及4.8倍。其他技術前沿程度相對較低的醫療器械企業,例如啟明醫療(2500.HK)及可孚醫療(301087.SZ),市銷率更低,分別只有1.5倍及1.8倍。 微創機器人需要在未來數年繼續維持目前的三位數收入增長,才有可能把市銷率降至接近全球大型同業的水平。按照公司近期的增長勢頭,這並非沒有可能,但也絕非必然。 公司指出,其業務獲得中國政府強力政策支持,當局正積極推動前沿醫療器械發展及出口。但這項優勢亦可能反過來成為隱憂。若主要海外市場的政府認為微創機器人獲得不公平的國家支持,公司可能面臨貿易限制,類似爭議正迅速蔓延至愈來愈多中國高科技出口產品。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

自有品牌引爆銷量 東方甄選盈利大升90倍

直播購物平台東方甄選控股有限公司(1797.HK)周四發盈喜,截至今年5月底止的年度,收入介乎56億元人民幣 (下同)至58億元,同比增長27.3%至31.8%,盈利更達5.2億至5.5億元,同比大幅上升85至90倍。 盈利大增主要因持續推出及豐富自有品牌產品,加上代銷第三方品牌的商品更多元化,進一步優化產品組合。期間,自有品牌亦出現多個爆款產品;再配合多渠道發展策略,於抖音推出更多矩陣直播賬號、擴大主播團隊及延長直播時長,提升整體商品交易總額。 另外,付費會員人數增加,用戶複購率提升,集團自有應用程序的營收穩定增長,加上供應鏈建設及全鏈路品控管理體系優化升級,令淨利同比大幅增長。 東方甄選周五開市升1.4%報22.64港元,公司股價較過去一年高位跌近六成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏