Country Garden feeling its way forward, the debt restructuring progress hinging on future cashflow

繼公布具體的重組方案後,負債纍纍的碧桂園終帶來一份遲來的業績

重點:

  • 去年中期虧損128.4億元
  • 中期總借貸2,502億元

 

劉智恒

去年4月,碧桂園控股有限公司(2007.HK)因未能趕及刊發2023年業績報告,被迫暫停在港交所交易。根據上市條例,若停牌18個月未能復牌,上市公司將面臨除牌命運。

換言之,今年10月1日前碧桂園要通過港交所的要求,否則上市地位將消失,距離死線只有九個月時間。

要復牌,首要公布集團業績,經過一番努力,碧桂園的2023年全年業績及2024年中期業績,終於在市場亮相。

中期現金僅餘67億

2023年全年收入按年下跌6.8%,虧損1,673億元,總借貸2,496億元﹐手頭現金638億元。

2024年中期收入同比下跌55%至1,021億元,虧損則收窄73%至128億元。1年內要償還的銀行借款已達1,218.5億元,但手頭現金只餘下67億元,總負債達2,502億元,而經營現金流更是負1.85億元。

情況未見改善,但重組開始有眉目,本月初碧桂園公布方案,與七家銀行組成的協調委員會達成共識,倘能落實,重組提案可讓集團大幅去槓桿,目標是減少境外債務最多116億美元。此外,亦將債項到期時間延長至最多11.5年,並可降低融資成本,目標是加權平均借貸成本,從每年約6%降低至約2%。

控股股東亦考慮,將集團未償還的11億美元股東貸款,轉換為碧桂園或附屬公司的股份。

業績發布,意味有機復牌,而債務重組方案漸見曙光,重組路途似邁進一步。然而,事情較想像要複雜得多。

首先有外電引述知情人士透露,碧桂園主要債權人小組尚未同意境外債務重組條款,而該債權人小組佔一筆104億美元境外債逾三成。

一切還看樓市

此外,在重組方案中,未來的現金流是重中之重。公司估計在2024年至2040年間,29個國際項目的累計應佔槓桿自由現金流介乎26至30億美元。另外,2025年1月至2033年內,預期透過出售金融投資籌集約6至8億美元。

中國內地的物業銷售更是一大關鍵,公司預測在2024年至2039年,可用於應付境外債務的現金介乎200至250億元。

不過,現金流是否達到預估水平,碧桂園有一套假設條件,首要是境內房地產市場逐漸復蘇下,能夠維持持續經營狀況及正常業務營運。另外預計境內項目的平均售價, 2025年只出現低位數下降,2026至2032年實現中低位數增長,並於2033年增長穩定在低個位水平。

簡單說,前提是房地產市場能否逐漸復蘇,另外要看債務重組方案,能否獲各方債權人接受。

後面一點現時似有明確方案,雖仍未獲所有債權人接納,但起碼邁前了一步。反之房地產市場的發展最難估量,目前內地樓市仍然疲不能興,今年售價是否只有輕微下降,以及未來幾年又可否增長,沒人可回答,即使中國樓市好轉,實際情況對碧桂園未必樂觀。

銷售急萎縮

債務纒身下,市場擔憂碧桂園能否如期交付,即使有意置業者,都避開高風險的企業,未必考慮碧桂園項目;何況全國開發商也要賣樓,樓市充斥龐大供應,買家選擇多的是。

過去幾年,碧桂園的銷售可用四個字概括,就是「每況愈下」。2021年銷售達5,580億元,2022年同比下跌36%至3,575億元,2023年跌51%至1,743億元,去年更暴跌73%至只有472億元。可見銷售並不樂觀,縱使去年政府不斷推出穩定樓市措施,碧桂園受惠程度似有限。

事實上,去年9月碧桂園核數師羅兵咸永道辭任,由中匯安達接任。羅兵咸的辭任函中指出,遲遲未能推進財務報表的工作,因要等待碧桂園提供資料及文件,包括集團對未來現金流的預測、有關在建及完工物業的減值評估,以及應收款的損失評估。換言之,對現金流的預期,當時似沒有充足資料引證。那現時集團對現金流的預算,準確程度又有多高?

按目前情況,碧桂園即使能復牌及債務重組獲通過,能否持續前行,要視符資金情況,而資金又要看樓市,以及在低沉市場可否出售投資項目,一切都未能掌握在集團手中,碧桂園只能「摸著石頭過河」。

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新聞

收入暴跌 High Templar續尋新業務

曾經的中國金融科技借貸平台High Templar Tech Ltd.(HTT.US),目前正尋找新的商業模式,周三公佈2026年上半年收入同比暴跌73%,從去年同期的2,930萬元人民幣(下同)銳減至僅800萬元。公司還透露,因早年的業務活動,目前仍拖欠一筆數額可觀的稅款。 前身為趣店的High Templar表示,今年前六個月的收入來自澳洲的最後一英里配送業務。不過,該業務現已被正式關停。 截至6月底,公司賬上仍持有高達61.3億元的現金及受限現金。因而今年上半年錄得12.8億元的利息和投資收益。公司上半年實現利潤4.17億元,較去年同期的4.62億元有所下滑。 High Templar還表示,已接到總部所在地廈門稅務機關的通知,指過去兩家子公司的重組屬於應稅事件,公司目前仍拖欠相關稅款。但公司補充,董事長兼CEO羅敏預計很快將支付7.9億元款項。 財報發布後,High Templar股價在周三應聲下跌6.7%,今年以來已累計下挫45%。公司表示,目前正探索新的商業機遇,希望能發揮自身的技術專長與金融服務能力。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

AI開支增加 天立增收不增利

教育服務提供商天立國際控股有限公司(1773.HK)周四發盈警,預計截至8月底止年度收入約38億元(5.68億美元),按年增長5.9%;淨利約5.8億至6億元,下降7.4%至10.5%;經調整淨利約5.2億至5.4億元,下降12.3%至15.6%。 公司表示,拓展供應鏈產品帶動銷售收入增長,AI系列產品推廣及應用亦推動智慧教育服務收入增加。不過,AI質量中台研發、AI智學產品營銷,以及籌辦香港國際學校的開支增加,加上新增管理諮詢費用及應收款項信用減值虧損,拖累盈利。 天立國際周四低開,至中午休市報0.72港元,跌2.7%。該股今年以來累跌69.6%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

反應冷淡低位定價 傳音首開即脫腳

「非洲手機王」深圳傳音控股股份有限公司(2636.HK; 688036.SH)周四首日在香港掛牌,開市即跌近1%,之後股價續向下跌,中午收報33.8港元,較招股定價低4.3%。 傳音出售8,664.83萬股,每股招股價介乎35.3港元至38.8港元,最終只能以低位定價,公開發售僅超額3.46倍,國際配售超額更只得1.55倍。共有12位基石投資者,認購3,528.29萬股,佔發售股份的40.72%。 是次集資淨額29.68億港元,40%將用於AI相關技術研發、30%作營銷及品牌建設、20%用於加強移動互聯網服務與物聯網產品,餘下一成作一般營運資金。 按2025年的收入計,傳音在全球手機市場排名第八,市場份額為1.7%。公司收入主要透過經銷商銷售,截至今年4月底,在全球超過100個國家及地區擁有2,900多家經銷商。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Inkeverse does social media and dtaa centers

AI改寫微短劇生態 映宇宙試水數據中心

映宇宙前身映客於2017年曾是中國第二大直播平台,之後推出社交網絡、交友及微短劇應用程式 重點: 映宇宙在經營微短劇業務僅4年後,因面對AI生成內容帶來的激烈競爭而決定退出 出售廣州快創網絡科技有限公司將令映宇宙失去近四分之一的收入,但可釋出資金推進數據中心業務計劃   譚英 映宇宙集團有限公司(3700.HK)於2018年在香港上市時,這家由騰訊支持、當時仍名為映客的公司前景一片光明,因為以直播為核心的業務正風靡中國。上市前一年,映宇宙錄得收入39億元人民幣(下同),註冊用戶達1.945億,是中國第二大移動直播公司,市場佔有率達15.3%。 創辦人兼董事長奉佑生曾是一名公務員,2015年創立公司時,市場競爭並不激烈。但隨著字節跳動旗下抖音、快手(1024.HK)及騰訊(0700.HK)等巨頭紛紛進軍直播市場,映宇宙為避免被擊垮,被迫在原有的映客直播業務之外,拓展社交網絡及交友等服務。 2022年,公司更名為映宇宙,以反映業務多元化,並隨即進軍當時炙手可熱的微短劇市場。公司迅速擴大相關業務,微短劇收入一度佔總收入的19.1%,2024年帶來13.1億元收入。 如今,隨著中國互聯網巨頭利用AI迅速改造微短劇產業,採用傳統製作方式的小型公司遭到碾壓,映宇宙眼看就要歷史重演。市場研究機構DataEye的數據顯示,抖音上已有22萬部AI生成微短劇,單是今年上半年便吸引5,000億次觀看。這類作品通常無須聘用演員或搭建拍攝場景,製作成本不到真人拍攝版本的十分之一。 在此背景下,映宇宙決定退出微短劇業務。同樣令人意外的是,公司打算將出售微短劇附屬公司的所得款項投向數據中心,相關交易已於上周公布。映宇宙早年率先布局直播及微短劇,展現出敏銳的市場眼光;但如今跟進數據中心熱潮,步伐則稍顯落後。愈來愈多來自不同領域的公司都在進軍數據中心,包括加密貨幣挖礦及大宗商品交易企業。 投資AI運算基礎設施 映宇宙表示,將以8,000萬元,向關連公司廣州一八四六科技有限公司出售其持有的微短劇附屬公司廣州快創網絡科技有限公司40%股權。值得注意的是,映宇宙表示,將把大部分出售所得款項用於持續優化底層AI運算基礎設施,以及研發多模態AI應用。 公告發布後,映宇宙股價最初下跌,其後反彈,截至周三收市,股價較公告前上升約8.5%。 公司提出的出售理由,反映微短劇行業過去一年遭遇的衝擊。自2025年底起,AI開始改變這個行業。中國國家廣播電視總局鼓勵利用AI生成內容提升品質;據該局數據,2026年前8個月上線的43萬部微短劇中,超過90%由AI生成。包括字節跳動及快手旗下平台在內的6家大型平台,已承諾投入60億元支持這項政府倡議。 映宇宙在公告中指出,微短劇業務的收入與盈利走勢背道而馳,這種情況可能正在整個行業上演。今年上半年,該業務收入接近翻倍,由去年同期的5.03億元增至9.48億元;但同期盈利由5,280萬元轉為虧損620萬元。映宇宙將轉虧歸因於競爭加劇,以及製作、流量獲取和推廣成本上升。 公司上半年整體業績同樣令人失望。期內收入按年下跌26%至19.8億元,盈利大跌54%至1.26億元。月活躍用戶亦減少21.4%至1,586萬人,抵銷了每名用戶平均月收入上升5.4%的增幅。 中期報告承認,線上互動娛樂行業正處於「深度調整期」,公司因此轉而聚焦「價值驅動」的營運模式,不再以流量規模為重心。 公司今年上半年盈利下滑的一大原因,是與加密貨幣相關的虧損,與公司的核心線上媒體業務無關。儘管如此,近期出售微短劇業務並轉而聚焦數據中心,仍可能令部分投資者對公司的前景存疑。 轉向數據中心 映宇宙早在5月便談及轉向數據中心業務。當時,公司透過配售新股集資3.285億港元,其中75%指定用於購買GPU,供新加坡及馬來西亞的數據中心使用。映宇宙表示,這項投資是擴充算力的一部分,以滿足海外客戶的需求。公司於2023年開始拓展東南亞應用程式業務,現已將該地區視為核心市場。 映宇宙解釋,公司在上述國家建設數據中心,既是出於合規考量,也為提升速度,讓產品能與競爭對手的產品一較高下。公司當時表示,數據中心將供自身營運使用,但也透露會向外部客戶開放算力。 5月公告發布時,數據中心營運正受到非傳統業者青睞,投資者反應相當熱烈。映宇宙股價在公告後一個月內幾乎翻倍,但公司8月公布黯淡的中期業績後,股價不但回吐全部升幅,跌幅更進一步擴大。 近來不斷有公司進軍數據中心,投資者或許也開始感到厭倦;大宗商品交易商至源控股(0990.HK)及比特幣挖礦商燦谷(CANG.US)等公司近期也有類似布局。 映宇宙能否成為成功的數據中心營運商,部分取決於市場競爭及資本成本。目前,出售微短劇業務及5月配售新股所籌得的資金,只佔公司所需資金的一小部分。以平均水平計算,標準數據中心每兆瓦算力負載的建設成本為1,000萬至1,300萬美元。映宇宙透過出售微短劇業務及5月集資,合共籌得略多於5,000萬美元,僅足以建設4至5兆瓦的算力容量。 除了這些後來進場的公司,映宇宙還要面對字節跳動、騰訊及阿里巴巴(BABA.US;9988.HK)等中國大型科技企業的競爭,更不用說中國的專業數據中心營運商萬國數據(GDS.US;9698.HK),以及聚焦東南亞市場的DayOne。面對實力雄厚、資金充足的競爭對手,映宇宙能為客戶和投資者提供哪些優勢,目前並不明朗。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏