Country Garden feeling its way forward, the debt restructuring progress hinging on future cashflow

继公布具体的重组方案后,负债累累的碧桂园终带来一份迟来的业绩

重点:

  • 去年中期亏损128.4亿元
  • 中期总借贷2,502亿元

 

刘智恒

去年4月,碧桂园控股有限公司(2007.HK)因未能赶及刊发2023年业绩报告,被迫暂停在港交所交易。根据上市条例,若停牌18个月未能复牌,上市公司将面临除牌命运。

换言之,今年10月1日前碧桂园要通过港交所的要求,否则上市地位将消失,距离死线只有九个月时间。要复牌,首要公布集团业绩,经过一番努力,碧桂园的2023年全年业绩及2024年中期业绩,终于在市场亮相。

中期仅余67亿

2023年全年收入按年下跌6.8%,亏损1,673亿元,总借贷2,496亿元﹐手头现金638亿元。

2024年中期收入同比下跌55%至1,021亿元,亏损则收窄73%至128亿元。1年内要偿还的银行借款已达1,218.5亿元,但手头现金只余下67亿元,总负债达2,502亿元,而经营现金流更是负1.85亿元。

情况未见改善,但重组开始有眉目,本月初碧桂园公布方案,与七家银行组成的协调委员会达成共识,倘能落实,重组提案可让集团大幅去杠杆,目标是减少境外债务最多116亿美元。此外,亦将债项到期时间延长至最多11.5年,并可降低融资成本,目标是加权平均借贷成本,从每年约6%降低至约2%。

控股股东亦考虑,将集团未偿还的11亿美元股东贷款,转换为碧桂园或附属公司的股份。

业绩发布,意味有望复牌,而债务重组方案渐见曙光,重组路途似迈进一步。然而,事情较想象要复杂得多。

首先有外电引述知情人士透露,碧桂园主要债权人小组尚未同意境外债务重组条款,而该债权人小组占一笔104亿美元境外债逾三成。

一切还看楼市

此外,在重组方案中,未来的现金流是重中之重。公司估计在2024年至2040年间,29个国际项目的累计应占杠杆自由现金流介乎26至30亿美元。另外,2025年1月至2033年内,预期透过出售金融投资筹集约6至8亿美元。

中国内地的物业销售更是一大关键,公司预测在2024年至2039年,可用于应付境外债务的现金介乎200至250亿元。

不过,现金流是否达到预估水平,碧桂园有一套假设条件,首要是境内房地产市场逐渐复苏下,能够维持持续经营状况及正常业务营运。另外预计境内项目的平均售价,2025年只出现低位数下降,2026至2032年实现中低位数增长,并于2033年增长稳定在低个位水平。

简单说,前提是房地产市场能否逐渐复苏,另外要看债务重组方案,能否获各方债权人接受。

后面一点现时似有明确方案,虽仍未获所有债权人接纳,但起码迈前了一步。反之房地产市场的发展最难估量,目前内地楼市仍然疲不能兴,今年售价是否只有轻微下降,以及未来几年又可否增长,没人可回答,即使中国楼市好转,实际情况对碧桂园未必乐观。

销售急萎缩

债务缠身下,市场担忧碧桂园能否如期交付,即使有意置业者,都避开高风险的企业,未必考虑碧桂园项目;何况全国开发商也要卖楼,楼市充斥庞大供应,买家选择多的是。

过去几年,碧桂园的销售可用四个字概括,就是“每况愈下”。2021年销售达5,580亿元,2022年同比下跌36%至3,575亿元,2023年跌51%至1,743亿元,去年更暴跌73%至只有472亿元。可见销售并不乐观,纵使去年政府不断推出稳定楼市措施,碧桂园受惠程度似有限。

事实上,去年9月碧桂园核数师罗兵咸永道辞任,由中汇安达接任。罗兵咸的辞任函中指出,迟迟未能推进财务报表的工作,因要等待碧桂园提供数据及文件,包括集团对未来现金流的预测、有关在建及完工物业的减值评估,以及应收款的损失评估。换言之,对现金流的预期,当时似没有充足资料引证。那现时集团对现金流的预算,准确程度又有多高?

按目前情况,碧桂园即使能复牌及债务重组获通过,能否持续前行,要视资金情况,而资金又要看楼市,以及在低沉市场可否出售投资项目,一切都未能掌握在集团手中,碧桂园只能“摸着石头过河”。

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新闻

营收暴跌  High Templar续寻新业务

曾经的中国金融科技借贷平台High Templar Tech Ltd.(HTT.US),目前正寻找新的商业模式,周三公布2026年上半年营收同比暴跌73%,从去年同期的2,930万元锐减至仅800万元。公司还透露,因早年的业务活动,目前仍拖欠一笔数额可观的税款。 前身为趣店的High Templar表示,今年前六个月的营收来自澳大利亚的最后一英里配送业务。不过,该业务现已被正式关停。 截至6月底,公司账上仍持有高达61.3亿元的现金及受限现金。亦因此,今年上半年公司录得12.8亿元的利息和投资收益。因此,公司上半年实现利润4.17亿元,较去年同期的4.62亿元有所下滑。 公司还表示,已接到总部所在地厦门税务机关的通知,指过去两家子公司的重组属于应税事件,公司目前仍拖欠相关税款。公司补充,董事长兼CEO罗敏预计很快将支付7.9亿元款项。 财报发布后,High Templar股价在周三应声下跌6.7%,今年以来已累计下挫45%。公司表示,目前正探索新的商业机遇,希望能发挥自身的技术专长与金融服务能力。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

AI开支增加 天立增收不增利

教育服务提供商天立国际控股有限公司(1773.HK)周四发盈警,预计截至8月底止年度收入约38亿元(5.68亿美元),按年增长5.9%;净利约5.8亿至6亿元,下降7.4%至10.5%;经调整净利约5.2亿至5.4亿元,下降12.3%至15.6%。 公司表示,拓展供应链产品带动销售收入增长,AI系列产品推广及应用亦推动智慧教育服务收入增加。不过,AI质量中台研发、AI智学产品营销,以及筹办香港国际学校的开支增加,加上新增管理谘询费用及应收款项信用减值亏损,拖累盈利。 天立国际周四低开,至中午休市报0.72港元,跌2.7%。该股今年以来累跌69.6%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

反应冷淡低位定价 传音上市首开破发

“非洲手机王”深圳传音控股股份有限公司(2636.HK; 688036.SH)周四首日在香港挂牌,开市即跌近1%,之后股价续向下行,中午收报33.8港元,较招股定价低4.3%。 传音出售8,664.83万股,每股招股价介于35.3港元至38.8港元,最终只能以低位定价,公开发售仅超额认购3.46倍,国际配售超额认购更只有1.55倍。共有12位基石投资者,认购3,528.29万股,占发售股份的40.72%。 本次募资净额29.68亿港元,40%将用于AI相关技术研发、30%作营销及品牌建设、20%用于加强移动互联网服务与物联网产品,余下一成作一般营运资金。 按2025年的收入计,传音在全球手机市场排名第八,市场份额为1.7%。公司收入主要通过经销商销售,截至今年4月底,在全球超过100个国家及地区拥有2,900多家经销商。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Inkeverse does social media and dtaa centers

AI改写微短剧生态 映宇宙试水数据中心

映宇宙前身映客于2017年曾是中国第二大直播平台,之后推出社交网络、交友及微短剧应用程序 重点: 映宇宙在经营微短剧业务仅4年后,因面对AI生成内容带来的激烈竞争而决定退出 出售广州快创网络科技有限公司将令映宇宙失去近四分之一的收入,但可释出资金推进数据中心业务计划    谭英 映宇宙集团有限公司(3700.HK)于2018年在香港上市时,这家由腾讯支持、当时仍名为映客的公司前景一片光明,因为以直播为核心的业务正风靡中国。上市前一年,映宇宙录得收入39亿元,注册用户达1.945亿,是中国第二大移动直播公司,市场占有率达15.3%。 创办人兼董事长奉佑生曾是一名公务员,2015年创立公司时,市场竞争并不激烈。但随着字节跳动旗下抖音、快手(1024.HK)及腾讯(0700.HK)等巨头纷纷进军直播市场,映宇宙为避免被击垮,被迫在原有的映客直播业务之外,拓展社交网络及交友等服务。 2022年,公司更名为映宇宙,以反映业务多元化,并随即进军当时炙手可热的微短剧市场。公司迅速扩大相关业务,微短剧收入一度占总收入的19.1%,2024年带来13.1亿元收入。 如今,随着中国互联网巨头利用AI迅速改造微短剧产业,采用传统制作方式的小型公司遭到碾压,映宇宙眼看就要历史重演。市场研究机构DataEye的数据显示,抖音上已有22万部AI生成微短剧,单是今年上半年便吸引5,000亿次观看。这类作品通常无须聘用演员或搭建拍摄场景,制作成本不到真人拍摄版本的十分之一。 在此背景下,映宇宙决定退出微短剧业务。同样令人意外的是,公司打算将出售微短剧附属公司的所得款项投向数据中心,相关交易已于上周公布。映宇宙早年率先布局直播及微短剧,展现出敏锐的市场眼光;但如今跟进数据中心热潮,步伐则稍显落后。越来越多来自不同领域的公司都在进军数据中心,包括加密货币挖矿及大宗商品交易企业。 投资AI运算基础设施 映宇宙表示,将以8,000万元,向关联公司广州一八四六科技有限公司出售其持有的微短剧附属公司广州快创网络科技有限公司40%股权。值得注意的是,映宇宙表示,将把大部分出售所得款项用于持续优化底层AI运算基础设施,以及研发多模态AI应用。 公告发布后,映宇宙股价最初下跌,其后反弹,截至周三收盘,股价较公告前上升约8.5%。 公司提出的出售理由,反映微短剧行业过去一年遭遇的冲击。自2025年底起,AI开始改变这个行业。中国国家广播电视总局鼓励利用AI生成内容提升品质;据该局数据,2026年前8个月上线的43万部微短剧中,超过90%由AI生成。包括字节跳动及快手旗下平台在内的6家大型平台,已承诺投入60亿元支持这项政府倡议。 映宇宙在公告中指出,微短剧业务的收入与盈利走势背道而驰,这种情况可能正在整个行业上演。今年上半年,该业务收入接近翻倍,由去年同期的5.03亿元增至9.48亿元;但同期盈利由5,280万元转为亏损620万元。映宇宙将转亏归因于竞争加剧,以及制作、流量获取和推广成本上升。 公司上半年整体业绩同样令人失望。期内收入同比下跌26%至19.8亿元,盈利大跌54%至1.26亿元。月活跃用户亦减少21.4%至1,586万人,抵消了每名用户平均月收入上升5.4%的增幅。 中期报告承认,线上互动娱乐行业正处于“深度调整期”,公司因此转而聚焦“价值驱动”的运营模式,不再以流量规模为重心。 公司今年上半年盈利下滑的一大原因,是与加密货币相关的亏损,与公司的核心线上媒体业务无关。尽管如此,近期出售微短剧业务并转而聚焦数据中心,仍可能令部分投资者对公司的前景存疑。 转向数据中心 映宇宙早在5月便谈及转向数据中心业务。当时,公司通过配售新股融资3.285亿港元,其中75%指定用于购买GPU,供新加坡及马来西亚的数据中心使用。映宇宙表示,这项投资是扩充算力的一部分,以满足海外客户的需求。公司于2023年开始拓展东南亚应用程序业务,现已将该地区视为核心市场。 映宇宙解释,公司需要在上述国家建设数据中心,既是出于合规考量,也为提升运行速度,让旗下产品能与竞争对手的产品一较高下。公司当时表示,数据中心将供自身营运使用,但也透露会向外部客户开放算力。 5月公告发布时,数据中心运营正受到非传统业者青睐,投资者反应相当热烈。映宇宙股价在公告后一个月内几乎翻倍,但公司8月公布黯淡的中期业绩后,股价不但回吐全部涨幅,跌幅更进一步扩大。 近来不断有公司进军数据中心,投资者或许也开始感到厌倦;大宗商品交易商至源控股(0990.HK)及比特币挖矿商灿谷(CANG.US)等公司近期也有类似布局。 映宇宙能否成为成功的数据中心运营商,部分取决于市场竞争及资本成本。目前,出售微短剧业务及5月配售新股所筹得的资金,只占公司所需资金的一小部分。以平均水平计算,标准数据中心每兆瓦算力负载的建设成本为1,000万至1,300万美元。映宇宙通过出售微短剧业务及5月融资,合共筹得略多于5,000万美元,仅足以建设4至5兆瓦的算力容量。 除了这些后来进场的公司,映宇宙还要面对字节跳动、腾讯及阿里巴巴(BABA.US;9988.HK)等中国大型科技企业的竞争,更不用说中国的专业数据中心运营商万国数据(GDS.US;9698.HK),以及聚焦东南亚市场的DayOne。面对实力雄厚、资金充足的竞争对手,映宇宙能为客户和投资者提供哪些优势,目前并不明朗。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里