3883.HK
Fire sale of assets fails to cover hundreds of billions in debt; Aoyuan creditors may need to brace for the worst

奥园2024年完成境外债务重组后,今年又未能支付债息出现二次违约,前景令人担忧

重点:

  • 今年上半年营业额持续下跌
  • 资本负债比率急升至404%

 

郑瑞棠

近年中国房地产市场低迷,不少过往靠高杠杆扩张的地产企业深陷债务危机,要进行债务重组。即便如此,随着楼市复苏缓慢,房企未能通过增加售楼收益减轻债务。

曾以奥林匹克花园打响名气的中国奥园集团股份有限公司(3883.HK)近年也出现连环债务违约,被债权人接管的香港商厦物业刚也要以极低价出售还债,较当年买入价低逾8成。

集团近日发出通告,物业位于葵涌国瑞路,于2018年以9.5亿港元买入,但因未能支付恒生银行的按揭还款,今年7月已沦为法拍房,最终以1.5亿港元卖给经营冷冻海鲜进口的上市公司大洋环球,每方尺均价仅约1,250港元。

这次贱卖资产所得,相对集团千亿负债只是杯水车薪,也显示奥园的财务极为紧张。今年3月,奥园因不能支付三笔分别于2029年、2030年、2031年到期美元票据的利息而再次债务违约。

地产加体育概念

今天奥园的困境,一切源自公司的急速扩张。创办人郭梓文1996年开始进军房地产市场,1999年借全国掀起体育热,将房地产开发与体育连结,邀请国家体育总局旗下中体产业合作,开发广州奥林匹克花园,更获当时国际奥委会主席萨马兰奇亲题贺词。结果项目2000年开售时全城轰动,买家排队抢购,其后更将奥林匹克花园复制到其他城市,郭梓文于2001年被评为中国房地产十大风云人物。

奥园于2007年在港交所上市,之后采取高杠杆、高周转的激进扩张策略,一度被业界称为并购大王,2019年首度跻身千亿房地产企业,2020年销售再升至1,330亿元高峰,市值最高超过300亿港元。

随着近年内地房地产企业深陷债务危机,奥园亦经历债务违约,虽于2024年初完成境外债务重组,将旧债延期转换新债,又发行高达14亿股普通股抵偿部分债务。同年9月,郭梓文更将16.5%奥园股份售予阿联酋投资机构Multi Gold。

不过重组债务后奥园经营仍未见起色,业绩和负债情况未见改善。2024年曾经因债务重组带来261.55亿元收益,全年才有3,503万元盈利,实际上核心业务仍见倒退,期内营业额大跌65%至96.75亿元。

2025年时营业额减少4.3%至92.56亿元,期内更加转为亏损177.64亿元。今年上半年公司营业额同比跌17%至37亿元,亏损则为62.71亿元,收窄28.9%。

负债率急升

奥园今年6月底的财务依然紧张,期内集团资产总额约1,181.25亿元,负债总额约1,702.69亿元,出现资不抵债情况。而现金及银行存款仅2.08亿元,受限制银行存款约11.42亿元,但12个月内到期偿还债务差不多达700亿元。资产负债率更由2025年底约288%,急升至今年6月底的404%。

近期中央屡有刺激楼市措施,例如十月初政府首次为商业及个人住房贷款提供直接利息补贴,但也只能带来短暂刺激。况且楼市氛围改善,买家倾向先选大开发商楼盘,主要受益都是大型房企,奥园这类中小型开发商相信要市场全面复苏才可受益。

失去造血能力

而且奥园财务紧张,已没有本钱增加土地储备,可说已失去造血能力,未来收入大幅增加空间有限。公司逾九成收入来自物业开发,缺乏稳定的租金收入,翻身的机会难上加难。

内房股债务重组方案,不外乎大幅削减债务本金、将债务展期、以新债取代旧债,以及债转股等。这些措施实际上是以时间换空间,期望楼市复苏使售楼收入增加,到时才有钱还债。但在市场情绪仍然疲弱,房企资产严重萎缩情况下,所谓债务重组,往往只是将违约期推迟到下一个付息日而已。

特别房企常用的债转股,实际意义也不大,例如奥园目前已经沦为仙股,股价较高峰期大跌九成九,之前接受以债转股的债权人可说血本无归。若再大规模发新股抵债,令每股权益大幅被摊薄,股价随时下跌,债权人所收到的股份价值相信极低。

在这个困境下,相信债权人要做好最坏打算,将来只可取回本金一个极低的比例。

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新闻

DeepZero does AI

深演智能伙百度 合作开发智能服务

人工智能营销服务提供商北京深演智能科技股份有限公司(2723.HK)周一表示,公司与互联网搜索巨头百度旗下部门达成战略合作,共同开发智能服务。 根据协议,深演智能与北京百度网讯科技有限公司将共同开发智能销量预测、智能供应链、智能优化,以及用户洞察与产品匹配等相关服务。双方还将携手打造一体化AI决策解决方案。 深演智能表示,此次合作以其DeepAgent平台为核心。 公告发布后,周二深演智能股价早盘下跌15.8%,午盘休市报收于43.38港元。该股在5月挂牌上市之初曾暴涨兩倍,但此后一路走低,目前较55.5港元的上市价已下跌22%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
DeepZero does AI

曦智科技启动A股上市准备

光互连与光计算公司上海曦智科技股份有限公司(1879.HK)周一公布,董事会批准与国泰海通证券签署辅导协议,委任其为拟议A股上市的辅导机构,并向相关监管机构提交辅导备案申请。 上市辅导是企业申请A股上市的前期必要程序,由证券公司协助完善公司治理、财务及内控制度,并培训管理层掌握上市规则,并不代表上市申请已获批准。 公司表示,香港上市后已审慎评估资本市场机遇,拟启动境内发行人民币普通股相关工作,以促进业务发展、深化产业布局及提升竞争力。 曦智科技今年4月28日在香港上市,首日股价大涨383.62%,至第六个交易日升至1,050港元,较发行价累涨约473%。然而,升势未能延续,股价其后持续回落,周一收报177港元,较上述高位下跌约83%,并跌破183.2港元发行价。 回A消息公布后,曦智科技周二低开,至中午休市报164.8港元,跌6.89%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Lingyi makes phone components

AI故事待兑现 领益智造先靠iPhone Duo翻身?

苹果供应商领益智造将季度盈利回升归功于新产品,同时拓展服务器散热、电源硬件及机器人组装业务 重点: 领益智造第三季度盈利增长14%,公司将增长归功于产品需求,这些需求似乎与苹果10月推出的新款折叠手机iPhone Duo有关 这家手机零部件制造商赴港上市时,以拓展AI相关服务器及机器人业务作为卖点,但相关业务的具体数据仍难以掌握    胡鸣鹤 广东领益智造股份有限公司(1688.HK;002600.SZ)6月赴港上市时,以AI业务吸引潜在投资者。但公司上周公布的第三季度业绩显示,推动最新一轮盈利回升的,却是它经营了20年的手机零部件生意。 据报是苹果供应商的领益智造,生产许多我们每天反复使用手机时,从不留意的小零件,包括固定零部件的胶带、缓冲撞击的泡棉,以及散热薄板。公司亦制造支撑手机结构的金属框架,以及为手机充电的充电器。 领益智造将年中香港上市的部分募集资金,用于拓展AI服务器及机器人等新领域,两者都是当时热门的投资题材。但管理层将第三季度盈利回升,归功于大客户推出新产品,以及产品组合转向单价更高的手机零部件。这两项因素似乎均与苹果10月推出折叠手机iPhone Duo有关。 领益智造港股目前较6月上市发行价低近50%,走势与公司试图看齐的不少AI及机器人概念股相近。该股上市首日便跌破发行价;同日,苹果因内存芯片短缺而调高Mac及iPad售价,其他苹果供应商股价亦下跌。规模更大的苹果供应商立讯精密(2475.HK;002475.SZ)7月在港上市,首日同样收低于发行价,目前较发行价下跌约27%。 尽管股价回落,领益智造及不少拥有成熟业务、并非以AI为主的同业,整体经营情况仍向好。最新业绩显示,公司第三季度收入同比增长11%至155.2亿元,净利润增长14%至约11.5亿元,两者均创单季新高。 汇率冲击 不过,公司今年前三季度盈利仍略低于2025年同期,领益智造将其归因于汇率波动及研发投入增加。公司表示,前三季度毛利率有所改善,意味着每一元销售收入扣除生产成本后,能留下更多毛利。 随着iPhone Duo上月推出,折叠手机成为市场焦点,也成为领益智造近期的业务亮点,让公司有机会销售价值更高的零部件。领益智造在10月29日的投资者交流资料中表示,为北美大客户的新设备供应铰链零件、屏幕支撑件、超薄散热板及电池外壳。这些零件协助手机折叠、保持屏幕平整、散热及保护电池。 领益智造表示,折叠产品项目在第三及第四季度正逐步提升产量与交付规模,但未透露客户名称。不过,媒体报道已将其铰链零件、屏幕支撑件及散热板,与iPhone Duo联系起来。 管理层表示,公司在折叠手机上供应的零部件价值,是传统机型的数倍;在上述未具名客户最新机型中,供应零部件的价值亦高于上一代。这让公司有机会提高收入,无须完全依赖手机销量增长。在目前环境下,这一点尤其重要,因为内存成本飙升促使手机涨价后,多数主要品牌今年的手机销量均录得下跌。 领益智造与苹果的合作,可追溯至公司创业初期。董事长曾芳勤毕业于休斯敦大学,曾在硅谷工作,于2006年创立领益智造的前身。此前,她曾负责一家精密零部件制造商的中国业务,该企业为昔日手机巨头诺基亚供货,客户亦包括苹果iPhone制造的重要合作伙伴富士康。 中国媒体近期一篇人物报道提到,她的团队如何将早期一个苹果项目的良率,即通过客户检验的零件比例,从不足30%提升至超过90%。她说:“如果一开始就说良率要做到九成多,没有人会相信。”据《福布斯》,手机零部件生意让她跻身亿万富豪行列,并在其2026年中国杰出商界女性榜排名第22位。 手机业务下滑 公司中期报告显示,领益智造各项业务在2026年上半年表现不一。摄像头支架及屏幕模组等影像与显示零部件收入同比下跌37%。公司没有解释跌幅,最新季度报告亦未提供如此详细的分类资料。受惠于去年底收购的汽车零部件业务,领益智造上半年汽车及空中出行业务收入增至接近去年同期的三倍。两项变动大致互相抵消,令2026年上半年整体收入小幅增长。 除了为苹果等客户制造手机零部件,领益智造亦寻找其他增长来源。曾芳勤去年受访时,以战略上“全力投入”形容公司进军机器人领域,表示将以现有业务提供资金,凭借相近的制造技术,逐步投资这些新领域。领益智造表示,正交付服务器散热及电源产品,分布于多个城市的机器人生产线,亦正交付关节及人形机器人整机。 公司并未单独披露机器人或服务器业务收入。最能看清新业务规模的资料,来自领益智造1月取得控制权的服务器散热制造商立敏达。根据中期报告,自1月31日收购至6月30日,被收购的立敏达业务录得约4.05亿元收入,相当于领益智造上半年销售额约1.6%,但净利润仅约44.5万元。公司其他AI相关销售,则包含在更广泛的产品分类中。 曾芳勤已开始买入公司持续下跌的港股,以表达对未来的信心。根据10月31日的公告,她于10月30日买入约8,700万元股份,作为一年内增持1亿至2亿元计划的第一步。这为股价提供了短暂支持,领益智造最近三个交易日累计上涨近10%。 全年业绩将进一步验证,这轮看似与iPhone Duo推出有关的初步复苏能否延续。至少目前,领益智造虽向香港投资者推介AI作为下一个增长重点,推动业绩回升的仍是手机业务。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

未能收购经销商 Apollo下游布局受挫

智能超跑生产商阿波罗智慧出行集团有限公司(0860.HK)周一公布,由于未能在截止日达成全部条件,收购Golden Jumbo Ltd.全部股权的交易已失效。 根据今年6月30日的公告,该公司是在香港从事汽车经销业务,交易对价为1.2亿港元。 当时阿波罗表示,希望收购能拓展豪华出行的价值链布局,将集团的出行平台从产品开发及技术解决方案,延伸至下游零售及客户层,从而增强在豪华出行市场的商业覆盖及市场地位。 阿波罗周二平开报0.81港元,公司股价较过去一年高点跌逾一成。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里