强人入主 恒大物业重生

恒大物业的出售尘埃落定,太盟集团取得控制股权,并要向小股东提出全面收购
重点:
- 清盘人以40亿港元售出51%股权
- 太盟重组经验丰富,有利恒大物业未来发展
刘智恒
已破产的中国恒大,旗下从事物业管理的恒大物业集团有限公司(6666.HK)被清盘人放售多时,经过几家机构一番争逐后,终由太盟集团(PAG)取得控制权,对于恒大物业及其股东来说,确实迎来一大喜讯。
太盟以每股0.8359港元,购入55.15亿股恒大物业股份,涉资40.26亿港元。由于收购涉及51.016%股权,触发太盟要以每股0.8359港元,向恒大物业小股东提出全面收购。
本次每股收购价与停牌前每股1.185港元有近三成折让,公布当日恒大物业股价大跳水,一度下跌20%,跌破1元的关口,其后跌幅略收窄,收盘报0.975港元,全日仍跌17.7%。
市场反应正面
虽然股价大跌,但恒大物业的收盘价仍可稳站于太盟的收购价之上,反映市场对太盟的入主反应其实不差,股东或投资者对太盟有信心,因此收盘价较收购价仍高出16.6%。
恒大物业被出售的消息已萦绕多年,早于2021年时合生创展曾提出以200亿港元将其收购,最终谈不拢而告吹。至中国恒大被清盘,恒大物业成为抛售的一大项目,市场担忧公司未来会由谁主宰?新股东实力是否足够?发展路向及方针如何?今天大局已定,不明朗因素一扫而空,市场疑虑消除,对公司未来的发展更有利。
特别是过去出售消息影响,控股权最终谁属未明,公司管理层自然显得保守,不会轻言发展,不敢贸然改变,只是将业务维持平稳,一切静观其变。
太盟实力雄厚
这次入股的太盟集团并非吴下阿蒙,创始人单伟健在中国的并购市场赫赫有名。出生于1953年的单伟健,文革后于对外经济贸易大学取得本科学位,再赴美国取得硕士及博士学位。毕业后在沃顿商学院任助教,再而加入世界银行,1993年于摩根大通任投资银行家,至1998年加入新桥资本。
任职新桥时,曾负责收购韩国第一银行,经过重组,六年后将其出售,获取近六倍回报。又于2004年入股深圳发展银行,经他协助改革,2010年转售予中国平安,这次更取得15倍回报。
不甘心只为别人作嫁衣裳,单伟健毅然创立太盟集团,最成功一役是2017年乘盈德气体出现股东纷争,出其不意将其收购并私有化,再而进行重组。2021年与上海宝钢气体合并后,盈德气体业绩得以翻倍,太盟于2025年减持大部分股份,取得7至8倍回报。
接着他又在房地产市场大展拳脚,投资珠海万达商管集团。由於万达商管未能成功在港上市,王健林要向投资者偿还款项。太盟此时牵头,联合阿布扎比投资局旗下的Platinum Peony、穆巴达拉投资、中信资本及Ares,投入600亿元取得六成控制权。到去年,太盟又联合腾讯、京东及阳光人寿,以500亿元购入万达旗下48座商场。
单伟健对市场的超强洞察,加上多年成功重组经验,相信要将恒大物业重上轨道并没难度,再配合其雄厚的资金,极有机会将恒大物业推上更高层次。别忘记,太盟拥有万达商管及多个商场,不但可发挥协同效应,甚至能为恒大物业带来更多商机。
收入稳定财务健康
事实上,恒大物业本身的条件不差,业绩表现仍然理想。过去两年每年盈利分别有10亿元,今年6月的中期业绩更在增长之中,收入69.4亿元,同比增加4.5%,盈利更升9.5%至5.17亿元。
公司手头现金接近37亿元,更没有任何有息债务,财务状况健康。其管理的物业规模庞大,达6.03亿平米。可以说,恒大物业运作畅顺,在强人入主后,发挥将可更理想。
至于中国恒大挪用恒大物业的134亿资金,至今只追回不到1千万,相信能够悉数追回已是十分渺茫。不过,恒大物业于2023年已将款项悉数计提减值准备,未来只要能追回部分,纵使为数有限,对恒大物业都是利好消息。
当前华润万象生活(1209.HK)的市盈率为20倍、碧桂园服务(6098.HK)24倍,相比两大物管龙头,具一定规模的恒大物业只是9.6倍,估值极其落后,目前控股权明朗化,太盟集团又实力非凡,恒大物业的投资价值有机会逐渐展现。
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