6666.HK
Strongman Takes Control, Evergrande Property Services Reborn

恒大物業的出售塵埃落定,太盟集團取得控制股權,並要向小股東提出全面收購

重點:

  • 清盤人以40億港元售出51%股權
  • 太盟重組經驗豐富,有利恒大物業未來發展

劉智恒

已破產的中國恒大,旗下從事物業管理的恒大物業集團有限公司(6666.HK)被清盤人放售多時,經過幾家機構一番爭逐後,終由太盟集團(PAG)取得控制權,對於恒大物業及其股東來說,確實迎來一大喜訊。

太盟以每股0.8359港元,購入55.15億股恒大物業股份,涉資40.26億港元。由於收購涉及51.016%股權,觸發太盟要以每股0.8359港元,向恒大物業小股東提出全面收購。

是次每股收購價與停牌前每股1.185港元有近三成折讓,公布當日恒大物業股價大插水,一度下跌20%,跌破1元的關口,及後跌幅略收窄,收市報0.975港元,全日仍跌17.7%。

市場反應正面

雖然股價大跌,但恒大物業的收市價仍可穩站於太盟的收購價之上,反映市場對太盟的入主反應其實不差,股東或投資者對太盟有信心,因此收市價較收購價仍高出16.6%。

恒大物業被出售的消息已縈繞多年,早於2021年時合生創展曾提出以200億港元收納其下,最終談不攏而告吹。至中國恒大被清盤,恒大物業成為沽售的一大項目,市場擔憂公司未來會由誰主宰?新股東實力是否足夠?發展路向及方針如何?今天大局已定,不明朗因素一掃而空,市場疑慮消除,對公司未來的發展更有利。

特別是過去賣盤消息影響,控股權最終誰屬未明,公司管理層自然顯得保守,不會輕言發展,不敢貿然改變,只是將業務維持平穩,一切靜觀其變。

太盟實力雄厚

這次入股的太盟集團並非吳下阿蒙,創始人單偉健在中國的併購市場赫赫有名。出生於1953年的單偉健,文革後於對外經濟貿易大學取得本科學位,再赴美國取得碩士及博士學位。畢業後在沃頓商學院任助教,再而加入世界銀行,1993年於摩根大通任投資銀行家,至1998年加入新橋資本。

任職新橋時,曾負責收購韓國第一銀行,經過重整,六年後將其出售,獲取近六倍回報。又於2004年入股深圳發展銀行,經他協助改革,2010年轉售予中國平安,這次更取得15倍回報。

不甘心只為別人作嫁衣裳,單偉健毅然創立太盟集團,最成功一役是2017年乘盈德氣體出現股東紛爭,出其不意將其收購並私有化,再而進行重組。2021年與上海寶鋼氣體合併後,盈德氣體業績得以倍翻,太盟於2025年減持大部份股份,取得7至8倍回報。

接著他又在房地產市場大展拳腳,投資珠海萬達商管集團。由於萬達商管未能成功在港上市,王健林要向投資者償還款項。太盟此時牽頭,聯合阿布札比投資局旗下的Platinum Peony、穆巴達拉投資、中信資本及Ares,投入600億元人民幣(下同)取得六成控制權。到去年,太盟又聯合騰訊、京東及陽光人壽,以500億元購入萬達旗下48座商場。

單偉健對市場的超強洞察,加上多年成功重組經驗,相信要將恒大物業重上軌道並沒難度,再配合其雄厚的資金,極有機會將恒大物業推上更高層次。別忘記,太盟擁有萬達商管及多個商場,不但可發揮協同效應,甚至能為恒大物業帶來更多商機。

收入穩定財務健康

事實上,恒大物業本身的條件不差,業績表現仍然理想。過去兩年每年盈利分別有10億元,今年6月的中期業績更在增長之中,收入69.4億元,同比增加4.5%,盈利更升9.5%至5.17億元。

公司手頭現金接近37億元,更沒有任何有息債務,財務狀況健康。其管理的物業規模龐大,達6.03億平米。可以說,恒大物業運作暢順,在強人入主後,發揮將可更理想。

至於中國恒大挪用恒大物業的134億資金,至今只追回不到1千萬,相信能夠悉數追回十分渺茫。不過,恒大物業於2023年已將款項悉數撥備,未來只要能追回部分,縱使為數有限,對恒大物業都是利好消息。

現時華潤萬象生活(1209.HK)的市盈率為20倍、碧桂園服務(6098.HK)24倍,相比兩大物管龍頭,具一定規模的恒大物業只是9.6倍,估值極其落後,目前控股權明朗化,太盟集團又實力非凡,恒大物業的投資價值有機逐漸展現。

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新聞

港交所第三季收入持平

香港交易所營運商香港交易及結算所有限公司(0388.HK)周五公布,第三季收入及盈利按年基本持平,期內港股日均成交額下降。 公司第三季核心業務收入為74.7億港元(9.52億美元),較去年同期的74.8億港元微跌。同期盈利亦由49億港元微降至48.6億港元。 第三季港股日均成交額由去年同期的2,860億港元,下跌11%至2,540億港元。其中,中國內地投資者透過滬深港通南向交易買賣港股的日均成交額約為1,070億港元,按年下跌30%。香港投資者透過滬深港通北向交易買賣滬深兩市股票的日均成交額,則按年上升15%至3,100億元人民幣。 恒生指數今年第三季上升7.6%,去年同期則上升11.6%。 業績公布後,港交所股價周五下跌2.3%,收報385.60港元,今年以來累跌5.4%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

量價齊升 華虹宏力第三季多賺147%

晶圓代工企業華虹宏力半導體有限公司(1347.HK;688347.SH)周四公布,第三季收入按年增19.9%至9.871億美元,創季度新高;母公司擁有人應佔利潤增147.1%至1.234億美元,毛利率升7.6個百分點至24.6%。 公司期內完成收購上海華力微電子,比較數據已按合併口徑重列。剔除華力微,季度收入為8.034億美元,毛利率19.9%,均高於此前指引;母公司擁有人應佔利潤為6,883萬美元。 公司表示,晶圓出貨量與平均售價同步上升,12英寸業務收入佔比達70.7%。人工智能相關需求持續增長,工業及汽車市場亦逐步改善,帶動微控制器、閃存及功率器件等產品需求,部分細分領域供應仍趨緊。 公司預計量價齊升趨勢將持續,第四季收入介乎10.8億至10.9億美元,毛利率為25%至26%,並繼續推進無錫三期12英寸生產線建設。 華虹宏力股價周五低開高走,至中午休市報69.25港元,升2.9%,今年至今累跌6.55%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Karrie International makes server casings

嘉利國際盈利倍增 難敵AI股拋售潮

伺服器機殼及機櫃製造商嘉利國際表示,本財年上半年盈利倍增,股價卻仍然下跌 重點: 嘉利國際受惠於毛利率較高的人工智能相關產品銷售暢旺,截至9月底止上半財年盈利倍增 這家伺服器機殼及機櫃製造商表示,截至9月30日止財季收入增長45%,遠高於前一年的7.4%增幅    陽歌 這消息來得真不是時候。一般來說,公司宣布最新報告期盈利倍增,理應是推動股價上漲的好消息。但嘉利國際控股有限公司(1050.HK)的情況卻恰好相反。這家專注生產伺服器機殼及機櫃的企業,也算搭上了人工智能熱潮,只是處於技術門檻較低的一端。 嘉利在公告發布翌日、即周四下跌2.4%。但當天也是人工智能概念股近一段時間以來跌勢最慘烈的交易日之一,納斯達克綜合指數全日下跌5.5%,創逾一年最大單日跌幅。嘉利的競爭對手勤誠興業(8210.TW)及奇鋐科技(3017.TW)表現更差,分別下跌6%及9%。 拋售潮延續至周五,嘉利股價早市再跌2.5%。即使以最新股價1.58港元計,仍較2025年5月開始的升浪前高出逾一倍。這波升勢與英偉達將嘉利列為伺服器機殼及機櫃組件的合資格及推薦供應商有關。雖然嘉利直到去年9月才公布與英偉達的關係,但業內人士很可能早在此前數月已經知情,帶動股價上漲。 在這波升勢之前,嘉利是一家相當傳統的企業,增長表現平淡。公司由何焯輝創立,據《香港商報》2017年一篇人物報道,他在1950年代年僅12歲時,便開始在工廠當學徒。他17歲首次創業,1980年創立嘉利。五年後,他到東莞設廠,成為最早北上內地辦廠的香港企業家之一。如今,東莞已是廣東省最大的製造業重鎮之一。 現年80歲的何焯輝今年9月再次成為公司新聞焦點,嘉利宣布他卸任行政總裁,留任主席。他將經營重任交給36歲、英文名為Brian的兒子何偉汗,是典型的家族企業接班。這次交接當時頗具象徵意味,代表公司由傳統伺服器機櫃製造商,轉向生產符合人工智能更高規格要求的同類產品。 這個故事固然美好,打拚多年的何焯輝或許也期待稍作休息,但由較年輕、經驗較少的一代接班,難免帶來經營執行風險。加上近期人工智能前景充滿變數,相關硬件的旺盛需求能否持續也存在疑問,嘉利及其股價未來可能面對一段顛簸時期。 增長提速 嘉利去年股價開始上漲時,財報確實看不出強勁增長的跡象。截至2026年3月底止的最近一個財年,公司收入僅增長7.4%至34.7億港元(4.42億美元),較前一財年的10.6%增幅有所放緩。 該財年最大的產品類別是伺服器機殼,收入按年增長7.1%至19.7億港元,佔總收入57%。其次是存儲產品,收入按年增長5.8%至12.7億港元,佔37%;電動車充電器機殼收入則增長23%至2.34億港元,佔7%。 盈利表現稍佳,最近一個財年增長32.4%至2.71億港元,顯示公司內部正在轉變,產品組合逐步轉向毛利率較高的高端人工智能伺服器機櫃。公司毛利率亦由前一財年的15%,小幅升至最近一個財年的16%。 本財年至今,嘉利透過季度業務更新,持續向投資者交代這項轉變,展示人工智能需求如何終於開始推動增長,為此前的股價升勢提供支持。 公司在最新一次更新中表示,截至9月30日止三個月、即第二財季,收入按年增長45%,遠高於上一整個財年的7.4%增幅。核心伺服器機殼業務收入增長48%,其中人工智能伺服器機殼佔該類別收入的比例,由上一季度的20%升至34%。 換言之,公司人工智能伺服器機殼收入,由截至6月底止的第一財季至截至9月底止的第二財季,按季增長87%。公司並表示,正將產品布局由傳統伺服器機殼,延伸至更多伺服器機櫃產品。 嘉利第二財季的存儲產品收入亦按年增長51%,但公司未有說明是否由人工智能相關需求帶動。 在此背景下,公司本財年上半年盈利倍增,並不令人太意外。公司將盈利改善歸因於人工智能相關產品放量,以及較新的伺服器機櫃與其他「新一代人工智能平台」相關產品銷售增加,帶動毛利率提升。 嘉利指出,2023年開始商業生產的泰國新生產基地,規模效益逐步顯現,營運效率亦有所改善,同樣令公司受惠。 嘉利股價在人工智能升浪前約為0.70港元,今年5月一度升至約3港元高位,其後回落約一半,令滾動市盈率降至看似較合理的14倍,低於勤誠興業的17倍,以及估值更高的奇鋐科技的38倍。 這意味著,對於相信嘉利能在未來兩三年維持目前收入及盈利強勁雙位數增長的投資者,該股或有一定投資價值。但正如周四的大幅拋售所顯示,投資者對人工智能投資熱潮能否持續,疑慮日益加深。若相關開支真的開始放緩,嘉利股價可能面對進一步下行壓力。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Wasion won state utility contracts

AI供電撐起新增長 威勝低估值能否翻身?

威勝海外及數據中心業務快速擴張,但其他業務盈利倒退,也削弱增長成果 重點: 威勝新獲約2.41億元國網合約,年內國網集中招標累計中標額達6.24億元 公司上半年數據中心相關中標額增153%,數字能源分部盈利增近兩倍    李世達 AI數據中心建設熱潮,正把投資機會從晶片延伸至供電設備。機房需要更大容量、更穩定的電力系統;新增用電負荷亦可能推動外部電網擴容及升級,讓傳統電力設備商在機房與電網兩端尋找增長機會。 從電表製造起家的威勝控股有限公司(3393.HK)便是其中一家。公司逐步將計量及配電技術延伸至數據中心供電,同時保留電網設備本行,最新取得的國家電網合約,為既有業務再添訂單。 公司周一公布,旗下兩家公司取得合共約2.41億元人民幣(下同)國網合約,涵蓋智能電表、互感器及採集終端,年內國網集中招標累計中標額達6.24億元。 從電表延伸至供電系統 威勝由創始人吉為於2000年創立,2005年在香港上市。早在2014年,公司已形成智能電表、智能計量及智能配用電三大業務,把技術由記錄用電延伸至數據採集、配電控制與系統整合。 因此,威勝進入數據中心市場,有多年電力設備業務作基礎。公司提供配電方艙、模組化IT方艙及高壓直流供電系統(HVDC),把設備整合成供電方案,配合客戶的容量、可靠性及部署要求。這類項目除了產品性能,也考驗設計整合、交付及售後能力。 電網市場則提供另一類需求。威勝長期參與集中採購,公司披露,其高端電能計量產品在國內市場佔有率超過20%。此次持續中標,反映既有供應能力與市場地位,也為後續生產及交付補充業務。 不過,本次合同相當於集團上半年收入的4.5%,尚不足以單獨改變增長格局,實際盈利貢獻亦取決於交付進度與成本。 新增長改變收入結構 數據中心已成為更快的增長來源。上半年相關中標額增加153%至18.92億元,公司既服務國內三大基礎電信運營商,也拓展互聯網企業及第三方數據中心,海外則進入馬來西亞、泰國及印尼等市場。相關金額仍屬訂單,尚待交付後確認收入,也不能全部視作AI業務。 海外布局亦開始反映於銷售。上半年海外收入增92%至23.91億元,約佔集團收入44%;10月再取得約12.5億元中東智能電網訂單,預計三年內分階段交付及確認收入。海外生產與服務據點,有助配合當地要求,但公司亦須承擔項目執行與回款風險。 這些拓展正在改變業務重心。涵蓋配電、數據中心及儲能的數字能源服務商分部,上半年收入增加97.6%至23.88億元,收入佔比由去年同期約28%升至44%,成為最大分部;盈利亦由1.21億元升至3.45億元。 然而,其他業務未能同步改善。上半年,智能電網及數智能效管理兩個分部盈利分別下跌20.6%及37.1%,合計減少約1.69億元,抵銷數字能源分部約2.24億元盈利增量的大半。最新披露的附屬公司業績亦反映壓力:旗下威勝信息(688100.SH)首三季收入下降15.1%,股東應佔盈利下跌29.6%,累計表現仍低於去年同期。 集團同期收入增22.8%至53.89億元,整體毛利率卻由35.13%降至31.28%。期內總盈利增11.1%至6.51億元,但歸屬非控股股東的盈利增40.3%至2.05億元,最終股東應佔盈利只增1.4%至4.46億元。新增業務的回報,未能同等幅度反映於股東盈利。 競爭亦不容忽視。科士達(002518.SZ)及科華數據(002335.SZ)均提供不間斷電源(UPS)及數據中心相關解決方案,與威勝在機房供電及整體方案供應上存在重疊。威勝的電網技術與海外服務據點有助競標,但未必能形成定價優勢,公司仍須持續投入研發及當地服務,在爭取訂單與維持利潤之間取得平衡。 國網中標消息未明顯提振股價,消息公布當日,威勝股價收報10.66港元,跌0.56%,較52周高位33.8港元回落約69%。威勝滾動市盈率約9倍,低於科士達約22倍及科華數據的約33倍。市場對公司的增長定價已明顯收縮。 和A股同業比較,威勝估值頗具吸引力,然而,其他業務倒退、毛利率下降與海外交付風險,仍可能限制估值成長。若數字能源業務擴張、其他分部止跌,並帶動整體利潤率回穩,現價有望出現重估空間;若收入繼續增加、股東盈利仍停滯,低估值便可能維持。對投資者而言,盈利增長與訂單交付的表現,將比再添一筆合同更具說服力。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏