這家咖啡連鎖集團雖然表示其上市傳聞不屬實,但未有指明那一部份脫離事實,從它近年的種種舉動,反映它正為重生作好準備

重點:

  • 《金融時報》報道,瑞幸咖啡正討論包括重新上市在內的資本籌集方案,計畫在今年稍後時間回歸納斯達克市場
  • 面對業界巨頭星巴克與新晉對手Manner Coffee夾擊,瑞幸未來道路並不平坦

何仲尼

曾經被嗆了一口的投資者,會願意再喝這杯咖啡嗎?

2017年10月在北京成立,僅僅用了19個月、2019年5月便在納斯達克市場掛牌的瑞幸咖啡,翌年卻涉及虛報22億元營業額,上市只有13個月便被除牌。但種種跡象顯示,這個中國最大咖啡連鎖品牌可能計畫在美國重新上市。

據英國《金融時報》報道,去年在美國申請破產保護的瑞幸咖啡,最近與投資者及顧問舉行了會議,討論包括重新上市在內的資本籌集方案。由於公司最近的業務增長理想,對投資者而言,它的吸引力正慢慢重現。

雖然消息傳出後,瑞幸咖啡相關負責人作出否認,但市場一直憧憬這家公司浴火重生,抗衡主要對手星巴克(SBUX.US)。消息傳出後,瑞幸的美國場外交易(OTC)股價在上週三大漲16%,但隨著公司作出回應,翌日隨即回落6.2%。如果瑞幸真的希望二度登陸納斯達克,這個可能性有多大?它會面臨甚麼挑戰?

瑞幸咖啡2020年6月被納斯達克除牌後,的確大刀闊斧努力改革,首先是清理董事會,由另一位聯合創始人郭謹一擔任董事長,並解除四名董事職務;同年12月,瑞幸與美國證交會以1.8 億美元(11.4億元)罰款達成和解,以解決對方提出的指控。直到2021年2月,瑞幸咖啡在美國申請破產保護,以允許其繼續經營及重組債務,並在去年12月獲得美國法院同意,當破產程式完成後,公司可望重新進行上市計畫。

財務表現改善

失去上市地位的瑞幸咖啡,2020年6月底選擇落戶OTC的粉單市場(Pink sheets),代號為LKNCY,截至本週一的股價為8.87美元,如果以粉單市場交易的初始股價0.98美元比較,它大漲了接近10倍。以瑞幸目前的22.5億美元市值,也是粉單市場市值罕見規模較大的公司。

有分析認為,如果瑞幸試圖重新上市,應不會面臨重大的監管障礙,因為自去年以來,它一直在提交年度財務報告和定期財務報表,包括在去年第三季度提交醜聞後的第一份季度報告。

值得關注的是,瑞幸回歸初心,真正透過銷售產品和服務來賺錢,它去年透過新的零加盟費方式,吸引加盟商在具潛力的三四線城市開店,關閉一千多家表現不佳的門店,財務狀況正在明顯改善。

根據公司上月公佈的去年第三季業績,期內淨營收同比大漲105%到23.5億元,當中商品銷售收入同比增加83.9%到19.3億元,淨虧損更同比大幅收窄98.6%到2,350萬元。由此看來,瑞幸在短期內重新獲利,應該不是奢侈的期盼。

雖然新冠肺炎變種病毒去年7月起在中國蔓延,對餐飲業帶來不利影響,但瑞幸第三季度平均月交易使用者仍達1,470萬人,比2020年同期大升79.2%,中國門店數目也增加17.4%到5,671家,比星巴克同期的5,135間多約10%,反映這家曾因財務造假被稱“釘在恥辱柱”的公司,正贏得中國消費者重新信任。

但是,即使瑞幸咖啡重新上市,但相比3年前的市場,又是否同一片光景呢?

至少,它的主要競爭對手已不止星巴克一家。來自上海的Manner Coffee,正迅速佔據中國連鎖咖啡市場,由於它的價格僅在每杯10元到20元之間,而且品質不錯,受到中國年輕上班族歡迎,獲頒“街頭咖啡”這個平民化稱號。

這家公司的不如瑞幸咖啡般快速擴張,反而是採取較健康的增長模式,門店數量從2018年底的僅8家,上升到去年的194家,絕大部分位於上海,其餘落戶在北京、成都與深圳等高消費力一線城市。

新晉對手冒起

更值得留意的是,基於它有效的成本控制策略,Manner Coffee的上海門店能成功獲利,而且每家門店估值達1,500萬美元,是瑞幸的30倍。因此,它受到了不少大腕青睞,投資者包括美團 (3690.HK)與位元組跳動等科網公司,去年10月,公司曾傳出計畫到香港上市籌資3億美元,但被公司創始人韓玉龍否認。

雖然中國主要城市的咖啡市場擁有巨大增長潛力,但在外資龍頭與具實力的本地新丁夾擊下,瑞幸的增長策略所受的挑戰不低。

另一方面,香港股票分析師協會副主席郭思治認為,由於瑞幸咖啡曾涉及虛假財務資料,事件當時觸發美國兩黨議員不滿,甚至推動促使中國企業遵守美國審計規則和資訊披露要求的法案。在這樣的敏感背景下,即使瑞幸重新符合上市要求,基於誠信曾出現問題,相信美國證交會(SEC)將會嚴格處理,不容易允許該股再度上市,而且對相關財務檔的要求將會相當嚴格。

對於瑞幸咖啡能否如其他中概股般,轉移目標到港股上市,郭思治指出,該公司屬於傳統經濟業務,除非它能將公司包裝到具備大資料等科技元素,否則以它目前的財務狀況,應該不足以符合港交所最新的上市公司盈利要求。

一動不如一靜,瑞幸在尋求再度上市前,也許默默做好本業,證明公司已經“洗心革面”,期待贏回信任,再決定下一步該怎麼走。

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新聞

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匯率變動拖累 德昌電機盈利暴跌

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牧原9月商品豬銷售按年跌6.01%

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富衛斥2,072萬美元 向李澤楷購25%保特保險

保險企業富衛集團有限公司(1828.HK)周一公布,以2,072萬美元(1.63億港元)基準作價,向控股股東李澤楷間接持有30%權益的bolttech Holdings,購入保特保險(香港)有限公司25%股權。 作價會以基準代價減去交割調整,包括參考完成交易前保特保險最後一個財季的資產淨值、償付能力比率及綜合成本率等。 富衛表示,是次交易可讓集團收購一家在香港經營成熟的一般保險業務企業,並能進一步加強於團體醫療保險、個人一般保險產品的合作。 周一富衛平開報32.34港元,公司股價較過去一年高位跌逾兩成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Investing in real estate debt: Gaw Capital Real Estate Private Debt set to become Hong Kong's first private debt listing fund

投資房產債務 基滙將成香港私募債第一基金

專注投資地產項目的基滙資本,近日擬發行房地產私募債務基金在港上市,倘成功,有機為香港市場寫下里程碑 重點: 90%總資產投放於房地產私募債務 債務背後需要以房產作出抵押   劉智恒 國內房地產市況不濟,開發商面臨財務壓力,透過將旗下部份資產打包,發行地產投資信託基金(Reits)上市套現;昔日香港地產龍頭新世界發展(0017.HK),早前亦計劃將上海商場發Reit集資。 有別於傳統的Reits,近日基滙資本申請將基滙資本房地產私募債務開放式基金型公司上市(下稱基滙基金),其底層資產是房地產私募債務,若成功上市,可說在香港資本市場開闢了另類基金的先河。 債務基金三大優點 所謂房地產私募債務(Real Estate Private Debt),是指由非銀行機構,以私下協商及非公開發行的方式,向地產開發商或房產項目提供融資貸款。以該模式籌組的基金,就是將債務收回的利息,扣除開支後,大部份派發予基金持有者。 該類基金有三大優點,一是能提供較傳統債券及銀行存款更高的利率,二是貸款合約或帶浮動利率,在息口上升時能調升回報,三是債務以房地產作為抵押品,為貸款提供了相當保障。 這次基滙發行的房地產私募債務基金,由基滙旗下的Gateway Capital (Hong Kong) Ltd.管理。基滙由吳繼煒及吳繼泰兄弟創立,其父是香港上市的建生國際創辦人吳仲燦。吳繼煒早於1990年在美國成立Downtown Properties,專注於改造活化破舊建築。 2005年吳繼煒與在香港高盛任職的弟弟吳繼泰聯手成立基滙,主攻投資房地產。初期項目集中在內地,成名作是收購上海爛尾項目,重新打造為年輕時尚的「353廣場」。其後又參與投資太古地產在北京的「三里屯太古里」項目,成功將老舊的三里屯注入新動力。 350億購領展資產 基滙最讓人們震驚的是於2015年斥資73億港元,牽頭購入香港尖沙嘴洲際酒店,創下當時香港單一酒店成交紀錄。及後又斥350億港元,向領展購入29個香港商場,將基滙的知名度推上頂峰。 2021年至2025年間,基滙管理的資本規模達到356億美元。自2018年以來,基滙透過其信貸基金,在亞太地區的房地產私募債務交易中,共投入約12.7億美元。 據上市申請文件披露,基滙基金的投資經理已識別了一個假設性貸款組合,分別有香港的商業及住宅、澳洲的新南威爾士州及維多利亞州的住宅項目、馬爾代夫及泰國的酒店,以及韓國首爾的住宅發展。 組合內各個項目的年度總利率介乎8.8%至14.5%,年期由12個月至24個月不等。 高回報高風險 表面看利率十分高,但投資者不能忽視要面對一定風險,當中若投資的債務出現違約,非但未能收取利息,嚴重的或許未能收回本金。事實上,在房地產市場持續疲弱下,開發商或項目借款人沒能力償還債項的事件並不罕見。 雖然基滙基金的債務背後是有房地產作抵押品,但在樓市不斷下滑時,資產價值大縮水,有機會出現資不抵債的情況,到時即使能沒收資產,基金仍要面臨相當的損失,甚至抵押品難以在市場出售套現的問題。 要注意,基滙本身的個別地產項目亦有財務壓力。位於上海的海洋大廈,去年底被貸款人追討2.58億美元,基滙將借款展期至今年11月,最後問題可否解決仍屬未知數。…