HK Deficit

劉智恒

    

香港

    

香港財赤或延至明年

評級機構穆迪將香港信用評級展望由穩定下調至負面,主要是本港推出《國安法》及選舉制度改變,以及中國經濟疲弱。香港政府自然高調反擊,更指斥穆迪抹黑香港。評級機構固然有特別用意,但香港的情況確實不如前,周初財政司司長陳茂波在立法會財委會會議上指出,本財年香港的財政赤字將高逾1,000億港元,更預計下財年或會延續赤字狀況,為應對問題,明年及後年要削減政府部門1%開支。

出現赤字的其中一個主因,與本港樓市持續回軟不無關係,發展商對政府土地競投冷淡,以致本財年的賣地成績差強人意,至今共有六幅土地出現流標,加上補地價金額又下跌,或發展商因樓市情況而不接受補價,土地收入更加雪上加霜。港府原預計本年度來自土地收入可達850億港元,但按目前進展情況,要達標肯定無望,而且更有一大段差距。

金管局建議銀行撇賬

市場消息,香港金融管理局最近與中小型銀行高層會面,金管局副總裁阮國恆在面談時,建議銀行在今年度盈利氣氛穩健向好時,盡量為不良貸款撥備或撇賬,其中特別提到內房貸款。然而,金管局並不是作窗口指導,一切仍由銀行自身衡量後作出決定。

本港銀行對內房企業的風險敞口有限,許多銀行亦已作出足夠撥備,加上資本充足比率良好,銀行業面對的風險整體可控。不過,金管局的建議亦無可厚非,畢竟暫時看,多家內房企業能償還債務的機會不大,銀行應趁財務仍理想時先作出處理,實屬穩健的安排。

瑞銀指港樓價仍有下行空間

市場對於香港樓價持續不看好,瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎指出,在按揭貸款利率上升,內地經濟復蘇又遜預期,香港樓價在過去12個月已下跌6%,但跌勢未止,特別香港優惠利率仍低於美國,本地貸款利率有機會再上升,因而預期樓價續向下走,跌幅約在中個位數。

我們認為,樓價有機仍往下調,但相信大跌空間有限,一方面是美國利率升勢已接近尾聲,另外是香港輸入數以萬計專才,政府又給予買樓稅務優惠,對港樓有一定支持。而且專才到港,不少人租用物業,帶動租金上升,對物業投資者的供款有支持。同時,若租金持續上升,某些租樓人士考慮到要付高租金,不如轉租為買。再講,目前情況跟97年不一樣,當年按揭的壓力測試要求沒今天嚴謹,以致部份人手上有多於一層物業要供款,一旦樓市逆轉就沒有防守空間,而今天的經濟,遠優於當年亞洲金融風暴後的情況。綜合而論,樓價大跌的機會不大。

內地

    

惠譽料內房銷售跌勢放緩

內房銷售按年比較每況愈下,碧桂園(2007.HK)11月的銷售金額為61.1億元,按年跌近77%、雅居樂(3833.HK)更只有22.3億元,按年跌38%,市場擔心情況持續惡化。不過,評級機構惠譽雖預計2024年開發商的經營環境仍充滿挑戰,但整體房產銷售的跌勢或會放緩。惠譽估計,開發商的合約銷售跌幅約在5%以內,即明年內房銷售額在10萬億至10.5萬億元水平。

我們認為,暫時仍未看到內地房地產可以扭轉弱勢,相反若明年陸續有大型開發商因高負債被清盤,項目及土儲被迫要沽售,對房地產市場的衝擊更加嚴峻,所以惠譽的估計,或許仍是有點樂觀。

聆訊延期恒大暫逃一劫

中國恒大(3333.HK)的清盤聆訊在12月4日進行,市場原以為有最終定案,豈料因呈請人沒有促使恒大清盤,亦沒反對聆訊延期,恒大獲法院批准再度延期至明年1月29日。恒大表示,將修訂債務重組方案。

或許恒大債權人也明白,強行將其清盤,隨時一無所有,倒不如再觀察多一陣及爭取更佳的方案。不過,恒大超過3,000萬元的未決訴訟案超過2,000宗,未能償還的債項超過5,000億元,縱能暫時喘息一陣子,問題仍難解決,最終能否苟延殘存,暫時還未明朗。

越秀48億買地展實力

內房在一片愁雲慘霧下,越秀地產(0123.HK)卻公布以近48億元,投得上海市普陀區北新涇產業園地塊。土地面積4萬平方米,可建總樓面面積10.1萬平方米。越秀表示,收購有助鞏固公司在上海的戰略地位。

雖然多家內房企業頻臨破產,根本再沒能力投地,但部份國企背景的企業財務健康,遂乘時在市場吸納優質土地以壯大發展。我們預期,未來的優質地皮勢將陸續落入國資背景的房企手上,他們的市場佔有率將不斷擴大,民營房企難項其背,內房變成國企天下。

咏竹坊文章

    

內地就業情況讓人擔憂

《咏竹坊》本周報道人才招聘平台同道獵聘(6100.HK)季度業績差勁,收入按年下跌12.9%至5.59億元,股東應佔純利3,199萬元,按年下跌72%。與第二季度比較,按季收入及股東應佔純利分別下跌5.2%及36.9%。

內地經濟疲弱,加上房地產市場下滑,拖累整個就業情況,特別是房地產、金融及科技等行業,所受的衝擊最大,不斷裁減員工,令該類工作需求大減。而同道獵聘主要針對中高端職位,首當其衝受影響。暫時看,內房問題仍持續,經濟短期亦難復蘇,內地就業市場明年勢仍受壓。

普華永道作弊被罰

《詠竹坊》亦報道,普華永道香港及上海的分公司,被美國證劵監管機構罰款700萬美元。事緣在2018年至2020年間,普華永道香港分公司的1,000多人,以及上海分公司數百人,參與在線培訓考試時作弊,主要涉及有關的「不當信息共享」。

對於全球著名的會計師事務所竟然可以作弊,而且規模如此龐大,明顯就是公司刻意作為,單以罰款數百萬美元了事,似乎並不足夠。特別審計賬目,要求的是專業誠信,現在該行連基本的誠實也做不到,其負責的個案會怎樣,會否因為利益而對客戶要求作出配合,實教市場不安。

    

新聞

簡訊:鈞達股份入股星翼芯能 布局太空算力產業

光伏電池製造商海南鈞達新能源科技股份有限公司(2865.HK; 002865.SZ)周三公布,擬以現金出資3,000萬元(430萬美元),認購星翼芯能16.6667%股權,成為該公司第二大股東。 星翼芯能成立於2026年1月,為杭州尚翼光電科技有限公司團隊新設平台,用於承接尚翼光電全部資產、業務與人員,後者將調整為其全資子公司。根據公告,星翼芯能將與鈞達股份成立CPI膜、CPI膜與晶硅電池結合產品的生產製造合資企業。 鈞達股份表示,該合作有助切入低軌衛星與太空算力產業,整合光伏與鈣鈦礦技術優勢,拓寬產品應用邊界,推動業務由地面光伏延伸至太空光伏,強化長期競爭力。 去年12月,鈞達股份已與尚翼光電簽署合作協議,擬圍繞「面向太空算力與空間能源應用的柔性鈣鈦礦技術研發與產業化」展開深度合作。據介紹,尚翼光電是衛星電池生產商,深耕鈣鈦礦航天應用多年,建有獨有的太空仿真研發平台,目前,尚翼光電已完成太空環境下鈣鈦礦材料的第一性原理驗證。 鈞達股份港股周四高開,但隨後轉跌,至中午休市報23.96港元,跌2.44%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Sunny & Sandy makes toys

下一個泡泡瑪特? 桑尼森迪加入港股玩具陣列

公司去年前九個月收入增長134%,赴港IPO或可集資逾1億美元 重點: 桑尼森迪已遞交香港上市申請,公司去年取得現象級電影《哪吒2》玩具獨家授權,銷量較前一年增逾兩倍 公司尋找下一個爆款的同時,這家玩具製造商的單一注塑工序及全新由機械人運作的黑燈工廠,或可讓其在競爭中佔得先機 譚英 自從Labubu去年在全球掀起熱潮後,中國玩具圈幾乎人人都嘗試把自己塑造成下一個泡泡瑪特。事實上,當泡泡瑪特在2020年上市時,遠非如今的市場地位。但自那以來,其股價已大幅上漲,市值達到2,550億港元(326億美元),是老牌玩具商、芭比品牌擁有人美泰兒(MAT.US)的四倍以上。 最新一個懷揣「泡泡瑪特式」野心的玩家,可能是桑尼森迪(湖南)集團股份有限公司。這家過去名不見經傳的玩具製造商,來自中國中部湖南省湘潭市,並於上周遞交了赴港上市申請。 桑尼森迪背後不乏重量級支持者,由高盛與中金公司擔任聯席保薦人,投資者則包括高瓴與極光資本。按公司最近一輪融資對其4,000億元(5.74億美元)的估值計算,若上市時出售20%的股份,集資額可能達到或超過1億美元。 不同於自行孵化Labubu的泡泡瑪特(9992.HK),桑尼森迪旗下玩具的大部分知識產權(IP)來自第三方授權合作。而與幾乎所有同行一樣,公司亦表示正考慮發展自有IP。這通常是利潤更高的商業模式,但要成功打響,往往需要大量市場推廣以及一定運氣。另一家已在香港上市隊列中、試圖複製泡泡瑪特路徑的,還包括名創優品(MNSO.US; 9896.HK)旗下的Top Toy業務。 桑尼森迪的經營數據同樣相當亮眼。過去兩年,公司收入按年增幅均達三位數,其中去年前九個月收入按年大增134%,至3.865億元。公司毛利率亦持續上升,由2023年的16.9%提升至去年前九個月的35.3%,並帶動其於2025年錄得成立以來的首次盈利。 2015年,創辦人楊傑在創立公司時,以自己及女兒的英文名字為公司命名。當時,收藏型玩偶的熱潮仍遠未成形。楊傑本身擁有商務英語學士學位。楊傑最初是在湘潭的工廠,為《財富》世界500強企業生產塑膠高端贈品及穀物食品隨盒玩具。到2017年,桑尼森迪已開始採用創新的注塑成型工藝,年產量達100萬件;五年後,產量已增至當時的四倍。 真正的突破出現在2022年。公司透過派拉蒙旗下《海綿寶寶》以及Hello Kitty品牌擁有人三麗鷗的授權合作,將玩具定價控制在每件9.9元或以下,成功打開市場。截至去年9月,海綿寶寶相關玩具累計銷量已超過350萬件,而三麗鷗系列產品的銷量同期接近2,000萬件。 不過,公司最大的關鍵勝利、亦是支撐近期收入爆發式增長的核心因素,出現在2024年9月,當時,桑尼森迪成為電影《哪吒2》3D塑膠周邊產品的獨家被授權方,該片於去年成為中國乃至全球歷來票房最高的動畫電影。 銷量爆發 根據申請文件披露,公司與《哪吒2》版權方光線傳媒的合作期為12個月。這已足以帶動公司銷量幾乎增至原來的三倍,其IP玩具產品銷量由2024年前九個月的1,640萬件,升至2025年同期的5,810萬件。該項授權目前很可能已到期,不過公司正寄望另一個新爆款,即為期13至16個月、覆蓋60個國家和地區的2026年FIFA世界盃吉祥物主題手辦全球設計及銷售授權。 桑尼森迪認為,其競爭優勢在於能夠以極短時間交付產品的技術能力,這在節奏極快的潮流玩具市場中尤為關鍵。公司表示,在取得《哪吒2》的素材庫後,僅用三個月便完成了產品設計、模具開發、量產及交付。 桑尼森迪指出,之所以能達到如此快的速度,是因為其為「全球唯一一家應用多色多材質注塑成型專利技術的IP玩具企業」。 這一做法突破了公司以往依賴大量人工組裝及噴漆的傳統塑膠手辦製作模式。申請文件指出,受此影響,公司良品率提升至逾99.5%,明顯高於行業普遍的90%至95%,同時不良率亦維持在較低水平。 全面自動化的生產能力,亦是公司能夠將玩具售價壓至極低水平的重要原因之一。其產品建議零售價為每件9.9元或以下,使公司得以迅速打入對價格高度敏感的下沉市場。公司在申請文件中引述獨立研究稱,其為中國定價在20元或以下的大眾市場立體IP玩具龍頭。目前,公司已與13家零售商建立合作,銷售網點覆蓋逾32,000個。 規模,是桑尼森迪的另一項強項。公司現有五座工廠,日產能可達100萬件。公司最新於去年12月在廣東省投產的生產基地,為一座「黑燈工廠」,採用機械人24小時不間斷生產,設計年產能為9,540萬件,並計劃擴充至2億件。位於甘肅省的第六座工廠,設計年產能將達1.129億件。 在諸多有利因素加持下,還可能出現什麼變數?首先,好運往往難以複製。公司未必能找到新的IP,取代《哪吒2》所帶來的爆炸性成功。公司目前同時布局多個IP,包括另一部人氣動畫奇幻電影《浪浪山小妖怪》,以及2015年大熱動畫、改編自經典名著《西遊記》的《大聖崛起》續作。但這些IP能否接近《哪吒2》的巨大成功,機會仍然有限。 規模的迅速擴張,同樣伴隨風險。公司存貨由2023年的3,350萬元,激增至2025年前九個月的1.257億元。在節奏快速的市場環境下,若產品未能迅速消化,將被迫以折讓價格出售,甚至需要作出減值處理。 公司亦於去年前九個月扭虧為盈,期內錄得4,300萬元盈利,而前一年同期仍虧損1,200萬元。然而,在中國潮流玩具市場競爭日益激烈、玩家愈發擁擠的情況下,公司仍須證明其盈利能力具備可持續性,這並非易事。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:藥明合聯發盈喜 料去年盈利增38%

為製藥公司提供合同服務的藥明合聯生物技術有限公司(2268.HK)周三發盈喜,料2025年全年收入同比上升45%,毛利更增長超過70%,主要因集團優化產品及服務的利潤率,以及有效達致成本控制。 公司表示,雖然受到匯率及利率變動的影響,預料全年盈利仍上升38%。按2024年純利10.7億元人民幣(下同)計算,去年賺約14.76億元。 另外,藥明合聯公布,向東曜藥業(1875.HK)提出全面收購,每股收購價4港元,較東曜藥業停牌前的2.5港元高出60%,涉資約27.9億港元,藥明合聯強調不會提高收購價,並將以內部資源撥付。 藥明合聯周四開市跌2.3%至74港元,公司過去一年股價較低位升近兩倍。東曜藥業開市則大升58.8%至3.97港元。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
InSilico lands drug discovery deal

英矽智能IPO後熱度不減 再簽8.88億美元大單

英矽智能尚未實現盈利,且收入高度依賴大客戶,業績受BD交易首付款的確認時間而大幅波動 重點: IPO中基石投資者陣容橫跨制藥龍頭、科技巨頭、主權基金及大型資管機構,為英矽智能提供了堅實的資本背書 核心自研產品Rentosertib被視為全球進展最快的AI藥物之一    莫莉 2026年開年,港股市場的AI製藥龍頭企業英矽智能(3696.HK)公布最新的合作大單,與法國獨立製藥公司施維雅達成一項總金額高達8.88億美元的多年期研發合作。在剛剛結束的2025年末,英矽智能以22.77億港元的募資規模,成為2025年港股生物醫藥IPO集資額最高的上市公司。 與施維雅的合作是英矽智能在港股上市後達成的首筆重大BD交易。根據協議,英矽智能將利用其自主研發的AI驅動的藥物發現及開發平台Pharma.AI,與施維雅在抗腫瘤藥物研發領域的全球專業優勢相結合,聚焦於創新抗腫瘤療法的發現與開發。這項合作採用風險共擔、收益共享的模式,英矽智能將獲得最高3,200萬美元的首付款及近期里程碑付款,施維雅將共同承擔研發成本,並在成功提名具有前景的候選藥物後,主導後續的臨床驗證、監管溝通及全球化商業推廣。 英矽智能在此次合作公告前,於2025年12月30日完成了在港交所主板的掛牌上市,發行價定為24.05港元/股,募集資金總額達22.77億港元。英矽智能IPO表現十分亮眼,香港公開發售部分錄得約1,427倍的超額認購,鎖定資金超過3,283億港元,創下年內非18A港股醫療健康IPO的最高認購紀錄。 公開市場的認購熱情凸顯了資本對AI製藥賽道的高度認可,而基石投資者的陣容也十分豪華,禮來、騰訊、淡馬錫、施羅德、瑞銀資管、華夏基金、泰康人壽等15家全球頂級投資機構共認購1.15億美元,機構背景橫跨制藥龍頭、科技巨頭、主權基金及大型資管機構,為英矽智能提供了堅實的資本背書。 財務表現仍面臨挑戰 英矽智能成立於2014年,其業務模式主要包括藥物發現及管線開發、軟件解決方案及非製藥領域相關的其他發現。其中,藥物發現及管線開發是公司主要的收入來源,貢獻收入佔比約九成,其核心是AI驅動的藥物發現及開發平台Pharma.AI,該平台可以提供包括新靶點識別、小分子生成及臨床結果預測的端到端服務,覆蓋了整個藥物發現和開發過程。公司的軟件解決方案業務即為授權客戶使用Pharma.AI平台,收取訂閱費;Pharma.AI平台亦可以用於先進材料、農業、營養產品等其他行業。 與傳統藥物研發模式相比,Pharma.AI平台能顯著提升早期研發效率。招股書披露,傳統模式下,候選藥物從靶點發現到臨床前候選藥物確認平均需要4.5年,而英矽智能借助其Pharma.AI平台,將這一周期縮短至12到18個月。 英矽智能由人工智能驅動發現的產品管線中,已有10個分子獲得臨床試驗許可。進展最快的核心自研產品Rentosertib是一款潛在全球首創用於治療特發性肺纖維化的候選藥物,預計將於2026年上半年在中國開展IIb/III期研究,該藥物亦被視為全球進展最快的AI藥物之一。 此前,英矽智能已與Exelixis(EXEL.US)、美納里尼達成3項管線授權合作,潛在交易總金額高達近20億美元。同時,英矽智能也與賽諾菲、禮來、復星醫藥等全球知名藥企達成共同研發合作,並且與諾和諾德、勃林格殷格翰、輝瑞等全球知名大藥企達成了靶點發現合作,截至2025年6月底有61名客戶就藥物發現進行合作。 儘管業務模式十分有吸引力,但英矽智能尚未實現盈利,且收入高度依賴大客戶,業績受BD交易首付款的確認時間而大幅波動。2022年至2024年,公司營收從3,014.7萬美元增長至8,583.4萬美元,同期淨虧損從2.22億美元收窄至1,709.6萬美元。然而,2025年上半年,公司營收同比下降54%至2,745.6萬美元,淨虧損達到1,921.5萬美元。 截至1月9日收盤,英矽智能股價報收47港元,較發行價上漲超過95%,市值突破260億港元,市銷率約為69倍。相比之下,2024年登陸港股的AI制藥企業晶泰控股(2228.HK)的市值更是高達540億港元,市銷率為48倍,這一對比顯示資本市場給予英矽智能更高的估值溢價,這或與其全球領先的自研管線進展以及「AI平台+創新藥」的稀缺商業模式所蘊含的成長潛力密切相關。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏