尋找中東資金的故事富豪夥沙特建酒店王國

2024年01月02日

0078.HK

0120.HK

近年美歐對華實施打壓措施，香港的資本市場也受影響，外資基金不斷流走，港府及本地企業開始尋找新的投資者

重點：

富豪酒店及四海國際與沙特簽署合作備忘，共同在中東發展酒店
合作投資金額初步估計達50億美元，在中東建50家酒店，當中30家在沙特

劉智恒

中東壓歐美，成未來在中國內地及香港投資的一股新動力。

去年初香港特區行政長官李家超率團走訪中東，向當地說好香港故事，上月沙特阿拉伯投資部(MISA)到港，與本港投資推廣署簽定諒解備忘錄。不到一個月，香港羅旭瑞家族旗下的富豪酒店國際控股有限公司(0078.HK)及四海國際集團有限公司(0120.HK)，即與沙特簽定備忘錄，成為首家大型港企與沙特開展合作關係。

富豪酒店夥四海國際與MISA成為戰略合作夥伴，合作酒店開發及項目管理，估計初步涉及的投資額約50億美元(357億元)。富豪酒店副主席兼董事總經理羅寶文透露，集團會以旗下的「富薈酒店」品牌作拓展，計劃到2035年前增加100間富薈酒店，包括在中東會新增50間，其中30間會選址沙特。除實際興建酒店外，亦會以輕資產模式經營，即以富薈品牌提供酒店管理服務。

另外，富豪及四海又會成立投資平台，用作籌集資金發展及收購酒店相關項目之用，模式包括成立合營企業或投資基金，又會考慮通過沙特或香港的上市公司作為募資的平台。

沙特產業單一有風險

沙特阿拉伯投資部副部長Saleh Al-Khabti表示，沙特未來的發展，旅遊是關鍵的投資領域。去年沙特的入境旅遊人次超過1,800萬，遠超其他阿拉伯國家，預計未來10年，能保持每年約11%的增長率。

沙特的經濟情況跟澳門相近，大家也是靠單一產業去支撐國家收入，沙特是石油，澳門是博彩。沙特有感長遠不能只仰賴石油收益，特別新能源的發展，令未來石油的需求可能變得沒有那麼重要，於是要尋求多元化。

在此背景下，沙特推出「2030願景」計劃，具體是實現經濟多元化發展，要以前所未有的速度發展新的投資機會，MISA就是負責推動國家投資策略，並為投資者提供更利便的商業機會。

自從歐美國家針對中國，不斷打壓，部分國際資金深恐受牽連而減少在中國內地的投資，政府於是要另覓投資者，適逢中東要多元化經濟發展，雙方一拍即合，遂拉起中東資金在內地投資的帷幕。

中東能頂半邊天

去年蔚來(9866.HK; NIO.US)先後獲阿布扎比投資局旗下的CYVN兩次入股，合共投資了33億美元，持有蔚來20.1%股權。另外，沙特公共投資基金投資華人運通2.5億美元。卡達投資局又以2億美元，認購企業管理軟件和雲服務提供的金蝶軟件(0268.HK)4.26%股份。

除了真金白銀投資入股，又透過合作發展項目。海昌海洋公園(2255.HK)與沙特阿拉伯旅遊發展基金(TDF)簽署備忘錄，將根據沙特的旅遊戰略合作，開發沙特阿拉伯王國海昌海洋公園項目。

正當沙特與中國內地企業打得火熱時，富豪系成首家港資企業搭上沙持這輛資金快車，未來對集團肯定十分有利。

富豪系的主席羅旭瑞，是香港老牌大家族鷹君集團(0041.HK)已故創辦人羅鷹石的兒子，羅旭瑞早年已脫離家族創業。80及90年代間，以財技聞名，先後收購多家上市企業，現時旗下共有五間上市公司，除富豪及四海外，還有百利保(0670.HK)、世紀城市(0355.HK)及富豪產業信託(1881.HK)。

97年亞洲金融風暴影響，加上本港樓市崩圍，羅旭瑞當年因過度投資房地產，集團負債累累，一度頻臨破產邊緣，可幸2003年沙士後中國推出自由行，刺激香港經濟，加上全球經濟復蘇，富豪系得以出售物業渡過難關。然而經此一役後元氣大傷，多年轉趨低調，是次借力沙特資金，在蟄伏多年後重新大展拳腳。

沙特或成大水喉

富豪酒店在港共有十家酒店，分別以富豪及富薈為品牌，除香港機場的麗豪航天城酒店是集團擁有外，其餘九家均只是負責為富豪產業信託經營及管理。此外，在上海、德州及西安，共管理四家酒店，另有一家在成都的酒店正在興建中。公司今年中期業績收入7.8億港元，按年跌25%，虧損7.6億港元。

這次與沙特的合作，富豪主要角色是以多年建立的酒店品牌，與沙特聯手發展酒店，並以及相關知識與經驗，提供營運及管理。至於沙特阿拉伯，透過MISA為富豪酒店物色當地的投資者、企業或基金，以提供資金去發展一系列酒店或相關的項目。對於富豪來說，若憑自己集團的財力，要在中東發展50間酒店實在力有不逮，若加上沙特的資本助力，就有能力擴展版圖。

至於四海國際，主要是經營物業發展及投資，但因為股價極為波動，市場有人戲稱其為「妖股」。合作消息公布後，股價一度急升23%。因市場估計，四海將會成為其中一個融資平台，沙特及富豪會透過這個上市載體與投資者或基金合作，出資發展或收購項目，協助富豪酒店在中東開疆拓土。

暫時來說，備忘錄只是初步的文件，最終發展如何仍有待觀察，特別要注意羅寶文說，本月或2月會再度出訪沙特，了解當地機場，並物色酒店選址。不過，總的來說，是次的合作，對富豪及四海肯定是一個千載難逢的發展機遇。

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消費, 房地產

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3636.HK

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3330.HK

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