1918.HK
Sunac China

由於銷售業績不如預期,近年積極償債的融創中國再度遭遇危機

重點:

  • 公司不排除對境外債進行二次重組
  • 2024年累計合同銷售金額471.4億元,同比下降44%

  

李世達

新年伊始,融創中國控股有限公司(1918.HK)再度遭遇清盤危機,提醒了人們房地產市場的寒冬還遠未過去。

融創中國近日發布公告,收到中國信達(1359.HK)向香港高等法院提出的清盤呈請,涉及未償還貸款本金總額3,000萬美元及應計利息,將於3月19日舉行聆訊。消息公布後,融創中國股價大瀉25.7%,自2024年10月以來累跌超65%。

這已是融創第二次面臨清盤危機。2022年5月,融創公開承認無法按期支付四筆美元債的利息,成為公司陷入債務違約泥潭的開端。持有本金2,200萬美元及應計利息的優先票據債權人陳淮軍提出清盤呈請,但雙方後來達成協議,該呈請於2023年6月被撤銷。

對於最新的清盤呈請,融創表示將採取法律措施堅決反對,並強調這一事件不會對公司營運造成實質性影響,同時正在積極與呈請人溝通,爭取盡快達成解決方案。

根據債券受託管理人國泰君安最新公布的報告,2024年11月,融創房地產新增到期未償付借款本金32.36億元,截至2024年11月30日,到期未償付借款本金為1,155億元。其中,銀行貸款逾期234.15億元,非銀行金融機構貸款逾期741.09億元,其他有息債務逾期178.60億元。

境外債方面,目前存續境外債務共有24筆,餘額為74.5億美元,其中,2025年9月30日到期的債券共有3筆,餘額為15.7億美元。

相較整體龐大的債務,信達追討的款項只算小數目,但對已為還債疲於奔命的融創中國來說,這或許是壓垮駱駝的稻草。

境內債二次重組過關

過去一段時間,融創一邊保交樓一邊和境內境外的債權人協商。融創已算是最早一批達成重組協議的房企,但由於銷售業績與經營恢復不及預期,境內境外債都面臨二次重組。

去年11月,融創提交了境内債務二次重組方案,涉及10筆債券,總面值154億元,化債比例超過50%。目前,10筆境內債重組已全部獲得持有人同意。境內債可說是成功拆彈。

但境外債方面就不是那麼樂觀。據媒體報道,融創已通知部分債權人,可能無法按期兌付2025年9月到期的美元債。融創「急內不急外」,相信是讓信達決定入稟法院的原因。

融創坦言,此次清盤呈請可能會引發連鎖反應,導致其他債權人要求加速償還債務或採取強制措施,預計公司將無法在履行其他境外付款義務,不排除進一步尋求更全面的境外債務綜合解決方案。據媒體報道,公司計劃最快在今年3月初公布新的重組計劃。

想盡辦法「回血」

一段時間以來,中國政府已經為救助樓市推出包括降息等多項舉措,然而經濟復蘇緩慢,消費者信心疲軟,房企也很難直接受惠於目前的支持性政策。

根據融創2024年12月發布的未經審核營運數據,2024年累計合同銷售金額僅為471.4億元,同比下降44%,顯然低於預期。不過也不是全然沒有好消息,融創與中信及新湖集團合作發展的上海黃浦區項目「上海壹號院」近日進行次輪銷售,當日銷售額達到66億元,第三批單位預期會於今年春季開展銷售。

此外,公司也積極出售資產。過去一年,融創出售了武漢甘露山文創城35%股權、無錫融創茂配套酒店、石家莊中央商務區項目80%股權,並在去年12月出售大熱的哈爾濱冰雪大世界46.67股權,進帳約1.73億元。去年10月融創中國還折讓兩成價格配售最多4.89億股股份,籌資12億港元用於還債。

此外,融創中國又於去年12月在中國國際經濟貿易仲裁委員會對萬達集團發起仲裁,索要95億元的戰略投資回購款。不過萬達認為有關要求並無合約依據,對通過仲裁有信心。

融創顯然已考慮了所有能夠「回血」的可能,但問題的關鍵在於,中國房地產市場究竟何時才能復蘇。

去年上半年,融創房屋交付量按年下滑了51%。資金短缺勢必影響保交樓的成效,債務的紛擾也會讓消費者缺乏信心,形成惡性循環。彭博分析師直言,若中國樓市銷售沒有根本性復蘇,融創的債務方案可能是「徒勞」的。

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新聞

Dajin Heavy Industry's third-quarter earnings deteriorate, shares plunge 60% five months after IPO

大金重工第三季業績惡化 上市五月股價勁挫六成

今年6月大金重工趁業務高峯期發行H股上市集資57億港元,但認購的投資者至今要慘蝕逾6成。 重點: 今年頭3季盈利下跌兩成 業務受匯兌損益及交付期影響而表現波動   鄭瑞棠 近期港股市況反覆,半新股普遍有大幅調整,主要從事海上風電設備生產的大金重工股份有限公司(1081.HK; 002487.SZ)年中趁港股高峯期發行H股上市,但下半年盈利表現顯著下滑,現股價較招股價低65%。 大金重工近日公布2026年度第三季業績,頭3季收入43.63億元人民幣(下同),下降5.05%,淨利潤7.1億元,下降19.97%。不過只計第三季表現,收入跌幅達37%,淨利潤跌幅更達67.9%,顯示公司的營運急速惡化。 公司指盈利下跌是因交付量階段性回落和訂單結構差異所致,另外人民幣匯價上升令公司出現匯兌虧損,若剔除匯率的影響,首三季淨利潤同比增長約6%,毛利率亦由31.1%升至35.6%。 大起大落 近年大金重工A股的走勢可說大起大落,隨著公司歐洲市場爆炸性增長,及轉型一條龍供應鏈的運作漸見成效,其2025年度盈利大增逾1.3倍。大金重工股價自10多元起步,最高升至今年5月逾90元水平。 就在股價創出新高時,大金重工5月底宣布發行H股集資,雖然公司不是當炒的AI概念股,但憑著當時業務及A股有出色表現,最終獲134倍認購,並且以上限價66.4港元上市,成功集資逾57億港元。 大金重工上市初期僅穩守招股價附近,但踏入7月市場氣氛急降溫,股價開始斷崖式下跌,半個月已大跌一半至約30港元,令上市一眾著名的基石投資者,如新加坡政府投資公司、高瓴資本及瑞銀等也要深深坐艇。 投資者雖大幅虧損,但公司集資所得50多億港元已袋袋平安,對改善現金情況大有幫助,今年頭3季籌資活動產生現金流量淨額達61.7億元,同比大增484%。 除了上市時機準確外,大金重工創辦人金鑫在創業及發展公司期間有幾個重要的決定,令公司的規模迅速擴大。 金鑫1967年生於遼寧營口,大學畢業後在一紡織廠擔任技工,憑出色的個人能力獲晉升為團委幹部。90年代初,他在阜新區擔任盼盼門公司總經理,銷售家傳戶曉的品牌「盼盼防盜門」,賺得人生第一桶金。 第一桶金 2001年34歲的金鑫開始創業,買下鋼結構生產線經營,2003年創辦遼寧大金,生產重型工業裝備。其後中國大力發展新能源,大金加入風電設備領域,2010年大金重工在深交所上市,成為中國第一家風電塔筒行業上市公司。 其後金鑫再次展現其遠見,首先他有感內地風電市場競爭十分激烈,內捲嚴重,相反歐洲市場風電設備需求強勁,但產能長期缺乏,所以將重心放在歐洲市場。目前大金已是歐洲風電之王,2025年上半年歐洲風電單樁市場佔有率達29.1%。 風電設備屬重型裝置,大金重工主要在國內生產並交付海外,運輸成本高昂,交付的流程也沒有保障。所以公司近年由單一裝備製造商,轉型至「製造+運輸+母港+安裝」一體化交付商。即公司除了生產設備,更自設運輸船舶,興建碼頭,並且進行安裝,為顧客提供一條龍服務。這樣降低客戶的項目執行風險,令公司的毛利率也得以提升。 背後隱憂 不過公司高增長背後也有隱憂,首先是大金重工客戶較為集中,2025年頭5大客戶的收益佔總收入79.3%,最大客戶佔總收入近5成。而且業務集中歐洲,市場擔憂歐盟可能基於安全理由,考慮對中國風電裝備進口採取限制措施。 此外,大金主要收入來自海外收取外幣,盈利受人民幣匯價波動影響,例如2025年匯兌收益1.54億元,但2026年上半年則有匯兌損失0.98億元,形成明顯對比。 大金重工上市後股價大跌,或已反映大部分不利因素。花旗證券指第三季業績遜預期,主要因交付較預期慢、補貼前景不明及利率上升令回報降低,下調2026至2028年純利23至29%,目標價亦由43港元下調至34港元,評級維持「買入」。該行稱公司現價相當於2027年市盈率10倍及市賬率0.9倍,估值已吸引。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

廣和通首三季少賺44% 第三季扣非盈利跌七成

無線模組製造商深圳市廣和通無線股份有限公司(0638.HK; 300638.SZ)周四公布,今年首三季收入按年增長10.72%至59.41億元(8.92億美元),歸屬股東淨利潤下跌44.21%至1.76億元,扣除非經常性損益後淨利潤減少78.69%至6,328萬元。 單計第三季,收入增長30.39%至21.63億元,歸屬股東淨利潤增長16.57%至1.15億元,但扣非淨利潤下跌74.48%至2,416萬元。當季處置業務產生投資收益6,255萬元。 首三季匯兌損失增加,推高財務費用269.14%至3,146萬元;存貨增加亦令資產減值損失升至4,168萬元。同期經營現金淨流出24.96億元,去年同期淨流入2.98億元,公司解釋主要因原材料採購付款增加。9月底存貨較去年底增加182.24%至38.03億元。 公司股價周五高開低走,至中午休市報5.8港元,跌2.44%,年初至今累跌約63%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Haitian does condiments and soy sauce

中國餐飲業放緩 海天嚐苦味

中國醬油龍頭海天味業第三季度收入增長停滯,核心產品銷售按年下滑 重點: 海天第三季度收入持平,主要產品醬油及蠔油的銷售均下滑 這家醬油龍頭逾半銷售來自餐飲業,中國餐飲業放緩令其業績受壓   陽歌 理論上,中國經濟放緩,應有利於佛山市海天調味食品股份有限公司(3288.HK;603288.SH)這類民生必需品製造商。這家中國最大醬油製造商的歷史可追溯至清朝,至今已有300多年。畢竟,人人都要吃飯,經濟前景愈見不明朗,愈多人選擇在家用餐以節省開支。醬油又是中國最主要的調味品,銷售理應隨之增長。 然而,海天的銷售增長已接近停滯。公司周四公布的最新季度報告顯示,第三季度收入基本持平,僅由去年同期的64億元人民幣(下同)增長0.1%至64.1億元。這延續了今年以來增長逐季放緩的趨勢,公司收入增速已由第一季度的8.6%,降至第二季度的約3%。 與此同時,中國食品銷售仍保持穩健增長。官方數據顯示,第三季度各月的糧油、食品類零售額增幅均介乎4%至7%,部分反映更多人選擇在家用餐的趨勢。 拖累海天業務的因素,看來是中國餐飲業,更多人在家吃飯,令餐飲業受到衝擊。海天並未在財報中分別披露面向消費者及餐飲業的銷售,但東莞證券2025年2月的一份報告估計,公司約60%的銷售來自餐飲業。 餐飲業近期的表現,遠不及食品零售。官方統計顯示,中國餐飲收入在7月、8月及9月的增幅均僅介乎1%至2%,較今年第一季度的4.2%明顯放緩。更不利的是,近期趨勢顯示,可能包括海天部分最大客戶在內的大型連鎖餐飲企業,表現遜於行業平均水平。愈來愈多消費者轉向獨立餐廳,這些店家透過採購較便宜的食材,以及大幅減少營銷開支,提供更低價格。 這些情況均不利於海天未來的表現。雅虎財經調查的18名分析師,目前預期公司今年收入增長6.8%。但考慮到公司首九個月收入僅增長4.3%,我們預計,不少分析師可能很快會下調預測。 分析師整體仍看好海天,雅虎財經調查的10名分析師中,有8名給予「買入」或「強力買入」評級。不過,如果公司第四季度收入轉為下跌,部分分析師也可能重新考慮評級;若目前趨勢持續,這種情況很有可能發生。 儘管消息不振,海天港股在最新季度報告公布後的周五表現相對平穩,接近中午時股價大致持平。不過,自2025年6月在香港上市以來,該股已累跌約30%,與同期多隻餐飲股走弱的趨勢一致。 估值偏低 海天上市後股價表現欠佳,令其港股市盈率僅為7.7倍,遠低於速凍調製食品製造商安井食品(2648.HK;603345.SH)的12倍,但略高於居家火鍋調味料製造商鍋圈(2517.HK)的6.4倍。 這些偏低的估值,反映這類食品企業的增長前景疲弱。經濟較好、民眾更常外出用餐時,來自餐飲業的銷售或許曾是這些企業的亮點。但在目前環境下,這樣的好日子正逐漸消退,相關股份可能承受更多壓力。過去半年,安井食品股價下跌約30%,鍋圈跌幅更達65%。 從海天的主要產品類別來看,核心醬油業務表現尤其疲弱。醬油佔公司收入約54%,今年首九個月銷售按年僅增長2.8%,較上半年的4.6%明顯放緩。根據這兩組數據推算,第三季度醬油銷售實際上已開始下滑,由去年同期的32.3億元降至31.7億元,按年減少1.7%。 蠔油是公司第二大產品類別,佔收入約18%,首九個月銷售僅增長0.2%,較上半年的2.6%放緩。同樣根據這兩組數據推算,第三季度蠔油收入亦按年下跌5.1%。 調味醬是公司第三大收入來源,佔收入11%,首九個月銷售亦僅增長1.4%,但較上半年的1.2%略有改善。唯一亮點是特色調味品及其他產品,首三季銷售增長10.7%,惟仍較上半年的13.5%放緩。 與不少同業一樣,海天正迎合年輕一代對複合調味料等便利產品,以及較健康調味品的需求,藉此推動銷售。公司在中期報告中指出,正透過減鹽醬油、有機醬油,以及無糖和無麩質產品,迎合注重健康的年輕消費者。 這方面的投入反映在研發費用上,今年首三季研發費用增加16%,但佔收入的比例仍偏低,僅為3.3%。 與此同時,公司的資產負債表亦出現一些令人擔憂的趨勢。最明顯的是,9月底應收賬款由去年底的2.95億元增至4.39億元,增長接近50%,顯示愈來愈多客戶可能難以支付貨款,其中不少或為餐飲企業。這些跡象均不利於公司前景,其整體收入到年底似乎很可能轉為下滑。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

市場波動影響三季度 中國銀河盈利跌三成

證券中介中國銀河證券股份有限公司(6881.HK; 601881.SH)周四發布第三季度報告,收入跌36.5%至57.16億元人民幣(下同),盈利亦大跌28%至32.3億元。 年初至今的三個季度收入微跌0.81%至225.7億元,盈利微升0.52%至110億元。 公司表示,第三季度業績同比大跌,主要是受期內市場波動影響,令投資業務等營業收入下降所致。第三季度的應收款項亦大增,同比勁升76%至159億元。 周五中國銀河開市升0.15%報6.615港元,公司股價較過去一年高位跌逾四成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏