1918.HK
Sunac China

由于销售业绩不如预期,近年积极偿债的融创中国再度遭遇危机

重点:

  • 公司不排除对境外债进行二次重组
  • 2024年累计合同销售金额471.4亿元,同比下降44%

  

李世达

新年伊始,融创中国控股有限公司(1918.HK)再度遭遇清盘危机,提醒了人们房地产市场的寒冬还远未过去。

融创中国近日发布公告,收到中国信达(1359.HK)向香港高等法院提出的清盘呈请,涉及未偿还贷款本金总额3,000万美元及应计利息,将于3月19日举行聆讯。消息公布后,融创中国股价大泻25.7%,自2024年10月以来累跌超65%。

这已是融创第二次面临清盘危机。2022年5月,融创公开承认无法按期支付四笔美元债的利息,成为公司陷入债务违约泥潭的开端。持有本金2,200万美元及应计利息的优先票据债权人陈淮军提出清盘呈请,但双方后来达成协议,该呈请于2023年6月被撤销。

对于最新的清盘呈请,融创表示将采取法律措施坚决反对,并强调这一事件不会对公司营运造成实质性影响,同时正在积极与呈请人沟通,争取尽快达成解决方案。

根据债券受托管理人国泰君安最新公布的报告,2024年11月,融创房地产新增到期未偿付借款本金32.36亿元,截至2024年11月30日,到期未偿付借款本金为1,155亿元。其中,银行贷款逾期234.15亿元,非银行金融机构贷款逾期741.09亿元,其他有息债务逾期178.60亿元。

境外债方面,目前存续境外债务共有24笔,余额为74.5亿美元,其中,2025年9月30日到期的债券共有3笔,余额为15.7亿美元。

相较整体庞大的债务,信达追讨的款项只算小数目,但对已为还债疲于奔命的融创中国来说,这或许是压垮骆驼的稻草。

境内债二次重组过关

过去一段时间,融创一边保交楼一边和境内境外的债权人协商。融创已算是最早一批达成重组协议的房企,但由于销售业绩与经营恢复不及预期,境内境外债都面临二次重组。

去年11月,融创提交了境内债务二次重组方案,涉及10笔债券,总面值154亿元,化债比例超过50%。近日,10笔境内债重组已全部获得持有人同意,境内债部分可说是成功拆弹。

但境外债方面就不是那么乐观。据媒体报道,融创已通知部分债权人,可能无法按期兑付2025年9月到期的美元债。融创“急内不急外”,相信是让信达决定入禀法院的原因。

融创坦言,此次清盘呈请可能会引发连锁反应,导致其他债权人要求加速偿还债务或采取强制措施,预计公司将无法在履行其他境外付款义务,不排除进一步寻求更全面的境外债务综合解决方案。据媒体报道,公司计划最快在今年3月初公布新的重组计划。

想尽办法“回血”

一段时间以来,中国政府已经为救助楼市推出包括降息等多项举措,然而经济复苏缓慢,消费者信心疲软,房企也很难直接受惠于目前的支持性政策。

根据融创2024年12月发布的未经审核营运数据,2024年累计合同销售金额仅为471.4亿元,同比下降44%,显然低于预期。不过也不是全然没有好消息,融创与中信及新湖集团合作发展的上海黄浦区项目“上海壹号院”近日进行次轮销售,当日销售额达到66亿元,第三批单位预期会于今年春季开展销售。

此外,公司也积极出售资产。过去一年,融创出售了武汉甘露山文创城35%股权、无锡融创茂配套酒店、石家庄中央商务区项目80%股权,并在去年12月出售大热的哈尔滨冰雪大世界46.67%股权,进帐约1.73亿元。去年10月融创中国还折让两成价格配售最多4.89亿股股份,筹资12亿港元用于还债。

此外,融创中国又于去年12月在中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团发起仲裁,索要95亿元的战略投资回购款。不过万达认为有关要求并无合约依据,对通过仲裁有信心。

融创显然已考虑了所有能够“回血”的可能,但问题的关键在于,中国房地产市场究竟何时才能复苏。

去年上半年,融创房屋交付量按年下滑了51%。资金短缺势必影响保交楼的成效,债务的纷扰也会让消费者缺乏信心,形成恶性循环。彭博分析师直言,若中国楼市销售没有根本性复苏,融创的债务方案可能是“徒劳”的。

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新闻

首程认购中金菜鸟REIT

智能基础设施资产服务商首程控股有限公司(0697.HK)周二公布,已参与投资中金菜鸟REIT(180307.SZ),但没披露具体金额。 公司表示投资有助于深化产融协同效应与供应链资源整合,推动成熟运营的数智仓储基础设施存量资产价值释放。 中金菜鸟REIT录得超额320倍认购,于10月30日在深圳证券交易所挂牌,现价较上市价2.98元人民币上涨近一成。基金是阿里巴巴体系内首单公募REITs,底层资产是位于浙江省嘉兴市的嘉兴园区,总建筑面积42.21万平方米,于2018年开始运营,是菜鸟长三角供应链网络中的核心枢纽。 首程周三平开报1.245港元,公司股价较过去一年高点下跌九成。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
New Gonow's profit plunges but stock climbs. The answer could be: “High shareholder concentration”

新吉奥盈利越跌股价越升 答案可能是:“股权集中”

新吉奥房车半年内股价升九倍,盈利却跌近八成。股权集中警示后,股价急挫,海外扩张能否支撑高估值,仍待业绩验证 重点: 公司逾九成股份集中于主席及另外22名股东与相关人士手中 公司上半年归属于母公司股东的净利润下跌78.5%   李世达 既无热门题材加持,盈利又大幅下滑,一家房车制造商的股价,却在半年间飙升九倍。主要向澳洲及新西兰市场销售房车的新吉奥房车有限公司(0805.HK),正拓展产品线及海外市场,但在扩张成果兑现之前,一纸股权集中警示,让公司受到外界关注。 由4月30日至10月23日,新吉奥股价从1.4港元升至14港元,上涨900%,10月26日更升至15.09港元。期间公布的中期业绩显示,上半年收入虽增加14.9%,归属于母公司股东的净利润却下跌78.5%,仅661万元。 香港证监会于10月26日公布股权集中调查结果,指出截至10月13日,主席兼首席执行官缪雪中持有公司48.69%股份,另外22名股东及相关人士合共持有41.69%,两者合计达90.38%,其余股东仅持有9.62%。警示公布翌日,股价急跌33.4%,收报10.05港元。 即使经历这轮急跌,新吉奥市盈率仍超过千倍。盈利基数收缩放大了这项指标,但也凸显公司需要更强的盈利,才能为目前估值提供支撑。 集中持股放大风险 按证监会公布名单计算,新吉奥是今年截至10月26日第17家被公布股权高度集中的公司。这类警示属持续市场监管的一环。股份集中于少数持有人,可能放大交易对股价的影响。假如这些股东甚少出售,愿意在市场上交易的股份便可能有限,少量买盘也容易推高价格;反过来,承接不足亦可能放大跌幅。这种结构增加交易风险,却不足以单独解释此前九倍涨幅的成因。 公司其后应联交所要求发公告,确认公众持股不少于25%,符合上市规则。这与证监会指出股权高度集中并不矛盾,部分集中持股的股东,仍可能符合“公众股东”资格,其股份可计入公众持股量。因此,达到25%的规定,不代表股份已分散于大量投资者手中。 事实上,新吉奥上市时已有集中持股的特征。2025年1月的配售结果显示,控股股东持股74.38%,前十大股东合计持有93.33%。此后控股股东虽多次减持,包括今年5月向独立第三方简子珊场外转让占股本16.15%的股份,但大额股份转让本身,未必能令持股广泛分散。控股股东持股下降,亦不代表市场上可供买卖的股份必然同步增加。 盈利受拖累 集中持股可能放大股价波动,但急涨后的估值能否获得支撑,仍要看业务表现。事实上,盈利压力早于去年浮现,2025年,新吉奥收入仅增约0.8%,归属于母公司股东的净利润下跌28.9%至3,082万元;今年上半年收入恢复增长,盈利仍未止跌。 新吉奥以中国制造和供应链为基础,在澳洲进行最终组装、定制及质量控制,再通过当地门店与经销商销售。目前的发展重点,是由需要其他车辆牵引的拖挂式房车,拓展至可独立驾驶的自行式房车,并在澳大利亚、新西兰以外开发欧洲及加拿大市场。 销售数据显示,公司需求有所改善。上半年房车交付量增长10.3%至1,508辆,6月底在手订单达1,852辆,合同金额约5.52亿元。销量增加带动毛利增长14%,毛利率则由29.5%微降至29.3%,但毛利增长带来的效益,被费用增加及其他收支转差抵消。 自营门店扩张令销售及经销费用增加26.5%至6,675万元,快于收入增速;同期产生基金投资亏损1,070万元,汇兑收益亦减少约1,092万元,令其他收支由收益1,759万元转为亏损393万元。新增销售带来的毛利,未能抵消费用增加及其他收支转差的影响。 拓展自行式房车及欧洲、加拿大市场,有机会增加客源,但产品认证、销售渠道及售后服务均需投入。目前的销量及订单增长,尚不足以证明盈利即将大幅回升,公司仍须以交付、成本控制及盈利表现,证明高估值有所支撑。 股权集中警示本身不等于违规认定,也不会自动触发停牌,当股份集中于少数持有人,市场会更关注价格能否反映真实供求,以及抛售时是否有足够承接。即使公司符合公众持股规定,这些疑虑仍可能令投资者却步。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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深演智能伙百度 合作开发智能服务

人工智能营销服务提供商北京深演智能科技股份有限公司(2723.HK)周一表示,公司与互联网搜索巨头百度旗下部门达成战略合作,共同开发智能服务。 根据协议,深演智能与北京百度网讯科技有限公司将共同开发智能销量预测、智能供应链、智能优化,以及用户洞察与产品匹配等相关服务。双方还将携手打造一体化AI决策解决方案。 深演智能表示,此次合作以其DeepAgent平台为核心。 公告发布后,周二深演智能股价早盘下跌15.8%,午盘休市报收于43.38港元。该股在5月挂牌上市之初曾暴涨兩倍,但此后一路走低,目前较55.5港元的上市价已下跌22%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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曦智科技启动A股上市准备

光互连与光计算公司上海曦智科技股份有限公司(1879.HK)周一公布,董事会批准与国泰海通证券签署辅导协议,委任其为拟议A股上市的辅导机构,并向相关监管机构提交辅导备案申请。 上市辅导是企业申请A股上市的前期必要程序,由证券公司协助完善公司治理、财务及内控制度,并培训管理层掌握上市规则,并不代表上市申请已获批准。 公司表示,香港上市后已审慎评估资本市场机遇,拟启动境内发行人民币普通股相关工作,以促进业务发展、深化产业布局及提升竞争力。 曦智科技今年4月28日在香港上市,首日股价大涨383.62%,至第六个交易日升至1,050港元,较发行价累涨约473%。然而,升势未能延续,股价其后持续回落,周一收报177港元,较上述高位下跌约83%,并跌破183.2港元发行价。 回A消息公布后,曦智科技周二低开,至中午休市报164.8港元,跌6.89%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里