2048.HK
E-House’s restructuring hits a snag again

內地房產代理商易居的重組計劃進展如火如茶之際,供股集資突被叫停,令重組添上重大變數

重點:

  • 易居重組方案中要注入「克而瑞」,但銀行不容許易居解除後者的擔保
  • 截至去年中期,集團付息的流動債務超過50億元

    

劉智恒

上月底易居(中國)企業控股有限公司(2048.HK)突然叫停供股,籌組多時的集資大計在臨門一腳告吹,籌不到資金事少,影響整家公司重組事大,倘若重組不成,隨時步恒大(3333.HK)後塵。

為何這次供股如此舉足輕重,我們先說說易居目前的財務困境。自2021至2022年,易居分別虧損116億元(16.1億美元)及39億元,去年中期虧損7.26億元。公司年內要償還的銀行及其它借款,加上可換股票據達到55.8億元﹐但受限制銀行存款及現金只有11.8億元。另外,賬目中原有應收賬達67.2億元,但收回成疑,預期的損失約62.8億元。

易居的經營狀況,可以用獨立核數師兩句說話概括:「存在多項不確定因素,對集團持續經營能力構成重大疑問」。

公司虧損嚴重的原因,亦是其賴以成功的要素。時間返回2018年,易居申港上市成功,集團主席兼執行董事周忻發揮其富豪朋友圈的威力,說服了20多家開發商成為投資者,最教人眼前一亮的,是當中投資最高的四家巨企,包括恒大、碧桂園(2007.HK)、萬科(2022.HK, 200002.SZ)及阿里巴巴(9988.HK, BABA.US)。星光熠熠的企業大亨,既是他的老闆,也是他朋友,齊齊捧場下,周忻輕易籌得46億港元。

水能載舟亦能覆舟

周忻如意算盤是,開發商成為易居的投資者,公司要獲取一手樓盤代理權,不就更方便及順理成章;另一方面,既然開發商都成為易居半個老闆,大家利益與共,那他們在支付給易居一手物業銷售佣金時,理應更手爽,拖數的機會變得更低。

沒錯,易居主要的收入是為開發商銷售一手住宅,市況好時,生意根本不成問題,輕輕鬆鬆已賺個盤滿砵滿;相反近兩年內地樓市疲弱,開發商又負債纍纍,應對上千億債務已經自顧不暇,又那有餘力去支付予中介的佣金。

開發商拖欠一手佣金,易居大筆應收賬變壞賬,收不到錢之餘,公司自然無力償還本身的債務,甚至連利息也付不出來,迫不得已要走上重組之路。

去年4月3日,易居公布重組方案,內容包括將發行現金與TM Home的新股。現金方面是申索人每持有1,000美元,可取回60美元。至於發行新股,重組完成後,債權人組成的SPV(特殊目的公司)將持有TM Home約54.2%股權,可換股債券股東及阿里巴巴共同持有約10.8%的股份,餘下35%的股份將由易居及其聯屬公司持有,當中的15%將轉讓予TM Home高級管理層成員。

TM Home原是2021年易居跟阿里巴巴聯手成立的公司,主要運營房地產網「天貓好房」。重組計劃下,易居會將房地產數據與咨詢服務公司「克而瑞」,以及在線房地產營銷業務,一併注入TM Home。阿里巴巴更授予易居對於天貓房產行業獨家招商權、商業定價權、商戶運營權,有效期至今年8月31日。

現金方面,是透過供股融資,每持10股供12股,每股0.23港元,預計可籌集資金4.83億港元。由於重組要將克而瑞業務注入TM Home,但易居之前以克而瑞作擔保,以取得內地銀行貸款,是次銀行不同意解除擔保,令注入克而瑞的方案未能推展,包銷亦只好告吹。

關鍵解除銀行擔保

供股戛然而止,易居未能集資,就不能應對重組計劃的現金部分。而且銀行不願意解除克而瑞的擔保,亦影響整個重組方案。重組落實日期在本月31日,已經迫在眉,易居能否在僅餘的廿天裏找出辦法?

首要一環相信是取得銀行同意,願意解除克而瑞的擔保。易居透露,之前與該銀行進行商討時,得到的意見是十分正面,銀行願意以信貸方式去代替擔保,並表示會達成協議。豈料事情急轉直下,銀行最終不願讓易居解除擔保。究竟發生了甚麼事情,導致銀行忽然轉變意向,若然能解決此一問題,情況並非沒有轉機。

事實上,易居所欠銀行的貸款是4.36億元,其中2億元是以克而瑞作擔保,若能拿出兩億元,或許銀行願意放易居一馬,到時易居再推供股集資,又或以其它方法去籌集資金,問題不就能迎刃而解。

再講,供股集資的金額只是4億多元,不是一個遙不可及的數目,當時承諾包銷的是大股東周忻本人,意味周忻口袋裡仍有一定資金,所以易居即使供股不成,也並非萬劫不復。沽勿論如何,目前距到期日時間甚短,相信要延期去處理問題。

世事從來沒如果

易居去年的業績發布會上,周忻發出罪己詔,他說作為公司決策者,在市場波動中給投資人造成龐大損失,實要為此而致歉。周忻又強調,如果債權人給他一次機會,他和公司將可以重新出發。

雖然情詞懇切,但周忻要明白,現實是沒有如果,機會錯過就錯過,否則恒大不致於會被清盤,許家印未必會面臨牢獄之苦,碧桂園楊國強也不會後悔,為何2022年不當機立斷大手放售物業。

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新聞

VIP收入大跌逾三成 金界中期盈利減少3%

柬埔寨博彩企業金界控股有限公司(3918.HK)周一公布中期業績,收入減少8.6%至3.04億美元,純利同比減少3.2%至1.44億美元。 期內貴賓市場的博彩收入同比大跌34.8%至6,530萬美元,中場收入則較去年同期升2.7%至2.38億美元。 金界表示,第二季度業務有放緩趨向,相信是受世界杯影響。另外,受網上詐騙活動拖累,影響柬埔寨的國際觀感,加上航空油價上漲推升機票價格,增加海外旅客到訪成本。再迭加地緣政治局勢緊張,前往柬埔寨的國際直航班數減少,限制訪客前往金邊的便利性。 金界周二開市升近2%報3.67港元,公司股價較過去一年高位跌近五成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Life without Lei Jun: Kingsoft Cloud relies on AI cloud for rescue

沒有雷軍的日子 金山雲靠AI雲打救

透過大力發展AI雲,金山雲中期業績收入上升,虧損又大幅收窄 重點: 中期收入同比上升33.7% 期內折舊及攤銷成本急升逾九成   劉智恒 今年三月金山雲控股有限公司(3896.HK; KC.US)發布首季度業績時,雷軍宣布辭任董事長及非執行董事,副董事長及首席執行官鄒濤接任。近日金山雲派出鄒濤領導下的首份中期業績,整體表現又向前邁進一步。 首六個月的收入同比上升33.7%至57.75億元人民幣(下同),雖然公司仍在虧損,但情況再有改善,虧蝕4.37億元,同比收窄43.4%。 與首季度比較,第二季度收入按季升13.7%至30.75億元,虧損更大幅減少72%至9,400萬元。業績持續向好,下半年有望達收支平衡。 能將業績持續改善,雷軍接班人鄒濤可謂功不可抹。1998年加入金山集團的鄒濤,可說是公司的老臣子,與金山一起成長,從辦公室軟件到遊戲,再而雲計算,至2016年調往金山雲出任董事,2022年出任代理CEO,今年正式成為董事長。 自4年前接下CEO職務後,鄒濤大刀闊斧削減利潤低微的CDN(內容傳遞網路)業務,將資源集中佈局AI智算,構建了IaaS基礎設施、PaaS平台,以及MaaS服務,全面提供AI雲的業務。 經過幾年努力,金山雲收入持續上升,虧損由2022年蝕26.6億元,減低到去年蝕9.36億元,今年上半年蝕4億多,業績漸從黑暗中看到一絲曙光,當中智算雲的貢獻最為亮麗。 2025年第4季度,智算雲(針對AI)收入達9.26億元,同比大升近一倍。至今年首季,金山雲來自智算雲收入同比增長90%,佔公有雲收入比重突破半數。 今年上半年,來自公有雲服務的收入達43.5億元,同比上升46.2%,公司指主要是市場對AI雲服務需求不斷增長。 股民開始清醒 鄒濤押對了注,近年AI相關產業已成炙手可熱的行業,大模型、GPU、儲存芯片、PCB及傳輸光纖等,生意莫不猛升暴漲,資本市場更加趨之若鶩,正如雷軍名言:「站在風口,豬也會飛」,更何況AI非但不是豬,未來或許較人類腦袋更利害百倍。 在此情況下,金山雲股價一度一飛沖天,由兩年前低位的1.1港元水平,一度升至去年高位11.32港元,一年不到升達十倍,別忘記,金山雲還在虧損中。 不過,市場始感到AI相關企業估值過高,投資者的頭腦漸從宿醉中清醒,AI相關股份於今年6月間出現大調整,金山雲近日股價亦回調至6港元水平。 投資高折舊大 事實上,金山雲的AI雲雖然增長理想,背後存在相當隱憂。首先要明白,AI雲的投資高昂,購買GPU,興建數據中心,基建設施及科研等,每項都涉及驚人金額。高盛曾估計,阿里雲未來三年計劃投入3,800億元、騰訊雲2025年單季度資本開支就達179億元。 以阿里巴巴或騰訊的資本規模,當然有一定能力應付,但對金山雲一家市值只有不到300億港元的公司,手上資金不到50億元,稍一不慎,隨時陷於困境之中。 金山雲在中期報告也透露,資本開支及取得的租賃資產合共62.4億元,較去年同期的49.5億元上升了26%。大幅支出之餘,又要為相關的設施如租賃服務器及網絡設備等,作出龐大折舊及攤銷,去年上半年達9.3億元,今年上升91.6%至17.8億元,這方面無疑對於金山雲的財務報表,構成一定壓力。 縱然金山雲的收入不斷上升,特別是AI雲業務,但市場一直詬病,公司一定比例收入來自同系的小米及金山,在最近三個季度,來自兩家公司的收入都佔金山雲三成水平,若兩家公司業務下跌而減低對金山雲的支持,後者的收入肯定大打折扣。 排名五甲不入 至於AI雲的競爭實在已十分激烈,按Omdia報告,2025年在AI雲的排名中,阿里雲位列第一,市佔率達38.1%,火山引擎排第二,市佔率約20.4%,其後分別是百度雲、騰訊雲,及天翼雲。金山雲五甲不入,只能說是第二梯隊,處於這個位置,一方面隨時會被邊緣化,較難爭取新業務,另外是公司未能達規模效應,成本自然高企,想要獲利就十分困難。 鄒濤曾說:「AI時代到來,雲的天花板不是提升,而是掀掉了。」問題是金山雲市佔率若仍低企,市場天花板縱是翻了,你有沒有能力去搶奪,又能分到多少? 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
InnoLight makes optical products

AI基礎設施投資狂潮下 中際旭創大放異彩

光模塊製造商中際旭創今年上半年收入大增182%,較2025年全年70%的增幅明顯加快 重點: 中際旭創上半年收入幾乎增至原來兩倍,利潤增幅更高達243% 這家光模塊製造商指出,今年首季中國互聯網廠商的資本開支明顯低於全球同業 陽歌 中際旭創股份有限公司(3308.HK;300308.SZ)上周五發布上市後首份財務報告,當中有多項值得關注之處,最突出的是收入與利潤均錄得三位數強勁增長。這樣的增長其實並不太令人意外,因為中際旭創生產的光模塊,是AI算力基礎設施中的關鍵組件。 更值得注意的是,公司財報顯示,中國與海外市場在AI投資方面存在明顯落差。報告顯示,Google、Microsoft等西方企業正大舉增加相關投資,相較之下,中國的投入則溫和得多,儘管市場不時傳出阿里巴巴、字節跳動等中國企業大手筆投資AI的消息。這種差異反而對中際旭創有利,因為公司絕大部分收入來自海外市場。 最後值得留意的是,隨著中際旭創為應對旺盛需求而加快擴產,其負債規模亦迅速增加。若目前的AI投資熱潮一旦降溫,這可能成為投資者需要警惕的風險訊號。 投資者似乎並不太滿意這份財報,中際旭創H股周一早盤下跌超過10%,這也是業績公布後的首個交易日。公司今年7月上市時集資高達530億港元(67.6億美元),而在公司為應付旺盛需求而快速擴充產能之際,這筆資金將派上用場。中際旭創的光模塊是數據傳輸的關鍵組件,主要功能是將電信號轉換成光信號,再透過光纖進行傳輸。 中際旭創H股上市以來錄得溫和升幅,但遠不及今年部分AI及機器人概念股的凌厲表現。周一早盤下跌後,股價報1,016港元,較980港元的招股價仍高約3.7%。即使在這一水平,公司預測市盈率仍高達39倍,估值相對偏高,高於美國競爭對手Coherent Corp.(COHR.US)的28倍,以及中國同業新易盛(300502.SZ)的22倍;兩家公司也是中際旭創最大的競爭對手。 根據中際旭創招股書引述的第三方數據,公司是全球光互連解決方案市場龍頭,市佔率達21.2%。公司在上市後首份業績報告中指出,2022年是行業的重要轉折點,隨著支援AI訓練及推理算力需求的大規模計算集群需求爆發,雲計算產業也進入新的發展階段。 過去兩年,這股需求進一步急速升溫,中際旭創本身的爆發式增長正好反映這一趨勢。根據最新財報,公司上半年收入幾乎增至原來三倍,由去年同期的148億元大增182%至418億元(62.2億美元)。相比之下,公司2025年全年收入增長60%至382億元,當時看來已相當亮麗,但與最新增速相比仍顯得遜色。按季度計算,公司第二季收入同比增速由首季的192%放緩至175%。 需求冷熱不均 這就帶到前面提到的另一個話題,也就是中國與海外市場需求明顯不均的情況。外界經常談論AI投資,而中國通常也被形容為與西方一樣大舉投入這項技術。不過,中際旭創援引此前公布的財務業績指出,今年首季阿里巴巴、騰訊及百度合計資本開支約647億元,同比僅增長18%。相比之下,Microsoft、Amazon、Meta及Google首季合計資本開支達1,649億美元,同比增長約86%。 這種巨大差距同樣反映在中際旭創自身的業績上。公司上半年海外業務收入大增210%至396億元,但同期中國內地收入僅增長7.7%至21.6億元。受此帶動,海外收入佔公司總收入的比重由去年同期的86%升至95%。 中際旭創在招股書中表示,2025年至2030年全球光互連市場預計將以31.6%的年均增速擴張,到2030年市場規模將達1,110億美元。中際旭創目前的增速遠高於這一水平,意味著上半年如此高速的收入增長可能只是特殊情況,而非新的常態。如果企業收緊AI投資,這種情況完全有可能發生,中際旭創近期大舉擴充的產能便可能迅速變得過剩。 這也引出了中際旭創在積極擴充產能之際,負債水平不斷上升的問題。今年上半年,公司經營活動所得現金淨額由去年同期的32.2億元降至17.9億元,公司解釋主要是由於原材料及其他商品的付款增加。同期投資活動所用現金淨額亦由6.96億元急增至68億元。結果,截至6月底的六個月內,公司現金及現金等價物減少淨額達約42億元,不過這尚未計入公司7月IPO集資的530億港元。隨著公司大舉投入擴產,其資產負債比率亦由去年底的8.26%增加超過一倍,至今年6月底的17.1%。 顯然,中際旭創正以非常快的速度擴張,而公司應可利用7月IPO所得資金支持相關擴產。不過,一旦全球AI基礎設施建設失去動力,中際旭創很容易便會面對大量產能閒置的問題。 至少目前而言,中際旭創的整體表現仍相當強勁。公司的各項開支大致隨收入高速增長而上升,而規模效應持續擴大,令毛利率由去年同期的38.7%提高逾7個百分點至45.8%。在此帶動下,公司上半年本公司擁有人應佔利潤由去年同期約40億元大增243%至137億元,增幅遠高於收入增速。 整體而言,這份財報相當正面。中國AI投資增速較慢多少有點令人意外,不過,中際旭創高度依賴海外市場,因此受到的影響相對有限。目前唯一較明顯的風險,是公司正在快速擴張;如果全球AI基礎設施投資開始放緩,現時的大舉擴產日後可能反過來成為公司的負擔。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

出口交付規模提升 大金重工上半年多賺近一成

海上風電裝備供應商大金重工股份有限公司(1081.HK; 002487.SZ)上周五公布,上半年收入32.53億元(4.84億美元),同比增長14.48%;錄得淨利潤6.01億元,同比增加9.89%,創歷史同期新高。 扣除非經常性損益後淨利潤5.89億元,增長4.57%。經營活動現金流淨額大增544%至15.33億元。公司表示,業績增長主要受海工出口交付規模提升帶動。期內出口收入達26.75億元,佔總收入82.25%,比重同比提升3.3個百分點;出口海工交付量接近12萬噸,亦創歷史同期新高。 大金重工主要向全球海上風電開發商提供風電基礎裝備製造、運輸及交付服務。上半年唐山曹妃甸深遠海海工基地正式投產,年產能約40萬噸,可生產配套15至25MW大型風機的超大型單樁、浮式基礎及導管架等產品。 公司指出,歐洲仍是其核心市場,預計至2030年歐洲海上風電累計裝機規模約73GW,未來五年年均並網規模約7至8GW。 公司股價周一低開,至中午休市報29.22港元,跌10.86%。該股自今年6月上市以來,股價累跌56%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏