Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

債務纍纍的碧桂園近日發表去年業績,不但能扭虧為盈,更賺逾32億元

重點:

  • 盈利全來自債務重組錄得的非現金收益
  • 物業銷售錄得毛虧431億元

  

劉智恒

走在破產邊緣的房地產開發商碧桂園控股有限公司(2007.HK),近日派發2025年度業績,竟然獲利32.6億元人民幣(下同),相對2024年的虧損328億元,實是一大躍進。

表面上公司業績重拾增長,實際全因債務重組錄得非現金收益所致,涉及金額達821億元。可以說,重組取得的業績純粹是賬面盈利,並非來自核心業務改善。實情是房地產銷售依然十分疲弱,去年銷售收入1,548.9億元,同比下跌38.7%,因在建物業及持作銷售的落成物業作出計提減值445億元,出現毛虧達431億元。

獨立核數師中匯安達更發出「無法表示意見」,主要是因1,480億借貸中,有1,076億為流動負債,而集團的現金及現金等價物只有187億元。

重納國際指數

從去年業績看,公司似乎仍存在陰霾,但涉及的177億美元境外債,以及9筆總值137.7億元的境內債,重組計劃已於去年底悉數通過,債主臨門及清盤令不斷的威脅已暫時紓緩。碧桂園現時的借貸亦由2,535億元,下降至去年底的1,479.6億元。

在大部份債務重組獲通過後,市場開始對碧桂園增加關注,MSCI在二月份將碧桂園重新納入MSCI中國小股指數,並且是21家新納入企業中,唯一家地產股。在三月份,又被富時納入富時羅素全球股票指數之列,亦是唯一的內房開發商。

被納入國際指數後,全球多家基金將按權重配置吸納碧桂園股票,不但有利於公司股份的流動性,更有利推動股價表現,特別碧桂園的重組計劃中,包括可換股債券,股份扮演一個償債的重要工具,成為國際指數成份股,實在給予市場一個較大的信心。

返聘老員工

業務方面,上月市場突傳出,碧桂園向過去幾年被裁掉的老員工招手,重新招聘他們回巢工作。雖然公司表示,返聘只作為補充個別關鍵崗位的渠道,針對少量特定崗位需求;但能再次招人,畢竟是一個利好消息,一方面很可能是停工項目重新啟動,急需人手去工作,而項目的盤活,將有利公司的資金流。

其次是在市場增聘人手,代表公司能有資源可供調動,否則讓員工自然流失也就可以;再想,若公司瀕臨倒閉,也犯不著再花錢請人。這就反映,碧桂園在資金調動上沒之前緊絀,危機也沒有之前兩年嚴峻。

另外,政策層面亦對房產市場有利,今年兩會期間的政府工作報告,定調「要著力穩定房地產市場」,明確因城施策。事實上,中央政府早在去年,已不斷推出穩定樓市措施,多個地區放寬規控。同時,強化「項目白名單」機制,開發商的項目一旦被納入名單,就代表更容易獲得銀行的貸款與相應的配套融資。

銀行對白名單項目的貸款,不但可展期、更可延期還本,並可能短期內不會被納入不良資產,讓開發商償債壓力大大減輕。房企在完成交付後,資金得以回籠,可以緩解流動性壓力。同時,白名單能提振市場對房企信心,買家也更放心購買;企業的債權人見有政府支持,也較願意與公司進行債務重整。

鳳凰靜待浴火重生

碧桂園的物業銷售,與高峰時相比確大不如前,但深入看,公司的銷售已開始穩定下來,過去4個月,銷售金額均維持在22至27億元水平。

市場雖有批評,今天碧桂園的銷售,與2021年2月高峰時的466.5億元比較,十分之一也沒有;然而在房地產持續不景下,碧桂園能做到穩守銷售金額,顯示公司業務已開始築底,暫沒進一步惡化。

無可否認,內房股的走向,很大程度要看未來房地產市場走勢。目前看,政府力推政策穩樓市,房企的債務重組又陸續達成,銷售雖未反彈,卻已開始有見底跡象。縱然樓市的復蘇似乎尚需時間,但碧桂園經過債務重整,一方面得以大幅削債,利息負擔又調低,另外債期延長,公司爭取到時間重整業務。待樓市逐漸回暖,碧桂園或許如其公司標誌一樣,鳳凰得以在浴火中重生。

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新聞

Intensifying population aging spurs northern traditional Chinese medicine leader Yuyantang to seek Hong Kong listing

人口老化加劇 北方中醫龍頭譽研堂謀港掛牌

國家相繼推出支持中醫藥的政策出台,加上人口老齡化,中醫醫療服務商譽研堂乘勢來港上市 重點: 首五個月收入及純利均增長超過四成 公司為內地第五大民營連鎖中醫醫療服務供應商   白芯蕊 內地人口老化加劇,對傳統中醫醫療服務需求迅速崛起,中國北方民營中醫醫療服務龍頭商哈爾濱譽研堂中醫門診集團股份有限公司,已向聯交所遞交上市申請,部署在香港掛牌。 深耕北方 譽研堂由郭陽於2015年創立,創辦譽研堂前,曾投資哈爾濱華新普健中醫藥研究院,重點從事草藥膏劑及藥物研究。譽研堂總部位於黑龍江哈爾濱,目前主力在中國北方地區,專注於胸痹(心血管)、中風、眩暈、不寐、消渴(糖尿病)等慢性病及康養未病領域。 整體上,中醫醫療服務市場參與者主要包括中醫院、中醫門診、中醫診所以及其他中醫服務供應商,譽研堂主營中醫門診及中醫診所,中醫診所即在中醫理論指導下,運用中藥及針灸、拔罐、治療性推拿等中醫非藥物療法提供診療服務的醫療機構,同時提供與中醫藥相關的藥事服務,包括中藥調劑及煎藥準備等。 據調研機構弗若斯特沙利文稱,按2025年中醫門診中心及診所產生的收入計算,譽研堂在中國所有民營連鎖中醫醫療服務供應商中排名第五,市場份額2.3%,在北方地區更是名列前茅,市佔率更達7%,截至2026年首五個月止,線下機構總數共有59間,並成功打入江蘇市場。 與傳統加盟模式不同,譽研堂採用自建自營連鎖網絡策略,確保臨床方案、服務品質及品牌標準的高度統一,其門診與診所通常設計為400至800平方米,同時深入高密度社區,令投資回收期較短,具備極強的可複製性。 該公司主要收入來自處方調配,佔集團2026年首5個月總收入92.4%,即相當於1.69億元,按年升40%,處方調配包括臨方製劑與院內製劑,臨方製劑本質上屬於「一人一方」的個人化治療,藥材組成會按每位患者病情及體質等進行動態調整,因此每位患者處方中的藥材內容均有所不同。至於院內製劑則根據醫院核定、預設的固定配方所製造或配製的標準化藥品製劑,可重複用於同一患者或具有類似病情患者。 截至2026年5月底止,譽研堂每名患者就診平均收入為443元,較2025年底的438元增加1.1%,毛利率為61.6%,較2025年的62.6%下降一個百分點,幸好營業收入增長快,按年升43.1%至1.83億元,令集團淨利潤為2,422萬元,按年升41.3% 具併購整合空間 隨著國家相繼推出支持中醫藥的政策出台,包括《「十五五」中醫藥發展規劃》、《中醫藥振興發展重大工程實施方案》及《「健康中國 2030」規劃綱要》,表明支持民營中醫醫療機構發展與中醫藥傳承創新,加上人口老齡化加速、慢性疾病比例上升及健康觀念改變,中國中藥臨方製劑市場的市場規模在2025年已達634億元,市場估計到2030年將會持續擴大,有望達到1,058億元,作為中國五大龍頭之一的譽研堂,有望直接受惠。不過,要留意由於農曆新年假期前後,中醫醫療服務需求延遲,故錄得較低患者就診次數,令第一季收入均略低。 整體來講,內地前五大民營連鎖中醫醫療服務供應商佔比約只得21%,當中行業最大龍頭也只是只得7.9%,意味行業整合空間多,收購同業的機會亦大。 參照香港類似上市公司,當中已掛牌超過十年的培力農本方(1498),2025年收入為3.36億港元,但期內虧損達3,522萬港元,相反譽研堂去年收入已達4億元,上年已賺6,730萬元,按年大增163%,按目前培力農本方市值1.5億港元計算,譽研堂以估值兩億港元,相信仍有一定吸引力。 綜合而言,譽研堂憑藉穩健的財務增長、獨特的自營網絡以及高黏性的慢性病診療服務,展現出強大的市場競爭力。在國家積極推動中醫藥振興與內地老齡化趨勢下,集團赴港上市適逢其時,一旦譽研堂能善用上市籌集到的資源,深化區域擴展,相當仍值得投資者持續關注。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Finance Summit spotlights AI

中國財經峰會聚焦AI融合及新興產業對外合作

此次活動反映出北京方面正在持續努力提振民營企業信心,並向世界展現其「開放營商」的形象   大章 在全球經濟不確定性和地緣政治格局不斷變化的大背景下,中國正加倍推進向高科技製造、綠色技術和人工智能的戰略轉型。這一持續的轉型在內地被稱為發展「新質生產力」,並在7月30日至31日於上海舉行的第十五屆中國財經峰會上成為焦點。本次峰會以「全球視野,中國韌性」為主題,吸引了1,000多名參會者和180位演講者,突顯了北京方面為提振民營企業信心並向世界展示其「開放營商」形象所作的持續努力。 此次峰會邀請了來自政界與學界的知名人士出席,突顯了上述舉措的戰略重要性。主要參會者包括中國人民政治協商會議(CPPCC)常務委員會委員周漢民,以及上海市前常務副市長屠光紹。與他們一同參會的還有來自香港科技大學(廣州)和上海交通大學等機構的頂尖學者,他們共同搭建了連接政策導向、學術研究與企業執行的橋樑。 AI融合成為此次活動的核心焦點,相關議題已超越理論層面的技術探討,深入到傳統領域的實際應用中。本次活動重點展示了從AI智能體到腦機介面,再到智能消費硬件等一系列創新成果。 這些實際應用也得到了獎項的認可。聯想(0992.HK)憑藉其AI迷你PC榮獲產品獎,而其他一些內地公司則因將AI融入智能泡茶機等日常消費品中而獲得表彰。企業級軟件領域同樣備受矚目,上海微創軟件等公司榮獲了2026年數智化創新先鋒獎。 峰會主辦方表示,民營企業家是這場數碼化轉型的主要驅動力。這種對商業領袖的關注,與國家在更廣層面上振興民營經濟增長的努力相一致,北京方面認為這對於保持長期的經濟韌性至關重要。 隨着中國企業面臨日益複雜的國際監管環境和貿易壁壘,企業全球化與法律合規已成為當務之急。峰會的小組討論強調了海外投資與擴張所需的「合規基礎」,這反映出企業在努力應對日益加劇的地緣政治脫鈎時,內心不斷增長的焦慮感。 為了穩定外資並傳遞市場開放的信號,本次峰會重點展示了跨國品牌與內地重量級企業,並為它們頒發了獎項。DHL(DHL.DE)、達美樂披薩(DPZ.US)以及樂天集團(004990.KS)等全球知名企業,因其行業影響力及全球化努力而受到表彰,它們與三一集團(6031.HK)等中國製造業巨頭和法國化學品製造商阿科瑪(AKE.PA)同台領獎。 本次峰會還突出了傳統食品飲料領域的創新,授予康師傅(0332.HK)個人領導力獎,並為其飲料產品線頒發了產品大獎。通過展示這一由內地創新企業與堅定在華發展的外資企業所構成的多元化陣容,峰會旨在強化中國通過技術進步與國際合作來保持經濟活力的論述。 咏竹坊專注於在美國和香港上市的中國公司的報道,包括贊助內容。欲瞭解更多信息,包括對個別文章的疑問,請點擊這裏聯繫我們 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

有贊中期收入增逾7% AI投入拖累盈利

商家服務供應商有贊科技有限公司(6051.HK)周一公布,預計截至今年6月底止六個月收入介乎7.65億元至7.75億元(1.15億美元),按年增長約7.2%至8.6%;淨利潤則介乎6,500萬元至7,200萬元,較去年同期約7,300萬元最多下降約11%。 公司表示,上半年收入增長主要受惠於積極拓展高質量商家,帶動每名商家的收入貢獻穩步提高,同時人工智能(AI)商業化初見成效。不過,集團期內策略性擴充銷售人才儲備,並加大AI相關項目投入,令支出隨收入同步增加,拖累淨利潤表現。 公司股價周二高開低走,至中午休市報1.395港元,跌1.76%。該股年初至今累跌約49%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

規模效應提升 順豐同城中期盈利倍增

即時配送平台杭州順豐同城實業股份有限公司(9699)周一發盈喜,截至今年6月底止,公司盈利將不低於3.01億元人民幣(下同),同比上升至少120%,經調整利潤亦不低於2.4億元,增長50%或以上。期內公司的收入至少116.7億元,同比上升不低於14%。 公司表示,業績增長主要是訂單量和收入規模持續上升。順豐同城指出,受益於規模效應進一步提升,優化投入策略、精益騎手底盤運營和AI技術應用,帶動毛利率改善,從而提升利潤。 順豐同城周二開市升4.4%報8.845港元,公司股價較過去一年高位跌逾五成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏