廣受歡迎的太二酸菜魚連鎖餐廳營運商,將向總部所在地廣州的國金天地購物中心項目投資最多10億元

重點:

  • 九毛九稱,將斥資10億元收購廣州國金購物中心項目開發商26%的股權,而該項目將成為其新總部所在地
  • 與此同時,該公司自身財務顯示出承壓跡象,其核心的太二餐飲連鎖餐廳今年上半年同店銷售額下降23.2%

陽歌

當你主營的餐飲業務,因為中國嚴苛的防疫措施導致的經濟放緩和頻繁被迫停業而受損,你會怎麼做?

你會花一大筆錢,建一個時髦的新總部?至少以酸菜魚著稱的太二連鎖餐廳擁有者九毛九國際控股有限公司(9922.HK)是這麼做的。這個聽起來匪夷所思的故事,背後是一家努力討好地方政府的公司,在這裡指的是中國南方富裕的廣東省會廣州市,即九毛九的總部所在地。

我們稍後將回來討論九毛九此次投資者真正動機,以及它新宣佈的最多10億元投資的長期影響,因為這個金額可能或消耗它目前持有的很大一部分現金。但首先,讓我們來仔細看看該交易本身,它涉及正在廣州市天河區建設的一個新的大型零售辦公項目,叫做廣州國金天地。

根據九毛九週四晚間發佈的公告,它將收購該項目發展商26%的股份。該項目包含約3萬平米的商業和辦公空間。它將分期完成這筆投資,第一期付款6.5億元,接下來是較小的幾筆。當交易完成之後,最高總投資將達到約10億元。

九毛九稱,該項目預計2026年竣工,屆時將把總部遷至該處。該公司表示,此舉將有助於「維持及發展其核心年輕及時尚文化」,將因為靠近廣州的商務、時尚及商業中心的核心地帶而受益。

「本集團藉著有關搬遷將能夠吸引更多與本公司有共同願景的優秀人才加入,以支持本集團的擴張計畫,進而有利本集團的長遠發展,以及保持其作為中國領先的中餐廳品牌管理商及營運商的市場地位。」該公司在公告中說。

這聽起來可能不錯,但投資者似乎並沒有九毛九那樣熱情。其股票週五收市大挫20.4%,市值蒸發約48億港元(44億元)。儘管如此,該股今年仍有小幅上漲,這在香港上市的內地公司中已不多見,其中多數股票今年1月以來都大幅下跌。但如果繼續作出這種投資決定的話,九毛九可能很快加入這個行列。

該公司是中國少數仍然盈利的餐飲營運商之一,由於新冠防控措施導致的經濟放緩和店鋪頻繁停業,消費者支出下降,多數競爭對手都已經陷入虧損。投資者對九毛九給予回報,使其市銷率達到4.9倍,遠遠高於前火鍋巨頭海底撈(6862.HK)的1.87倍,以及呷哺呷哺(0520.HK)較低的0.74倍。

耗用逾半現金

九毛九正在進行新的大筆投資之際,由於中國的經濟低迷,它的財務狀況開始出現承壓的跡象。最為令人擔憂的是,在經歷了數年的爆炸式增長後,該公司的核心品牌太二連鎖(截至6月底,該連鎖店佔其475家餐廳的80%左右)正在急劇放緩,對於這種時尚餐飲風潮來說,這是相當典型的現象。

該公司8月底公佈的中期業績顯示,上半年整體營收下滑5.6%至19億元,利潤更大挫69%至6,250萬元。截至6月底,該公司的現金持有量為18億元,這意味著如果該公司選擇用手中的現金為該項目融資,投資廣州國金天地項目將吞噬其中一半持有量。

對中期業績的深入研究表明,太二連鎖正在迅速老化,該品牌的同店銷售額在此期間暴跌23.2%。它的翻枱率同樣大幅下降,從去年同期的3.7降至2.9。與此同時,每位顧客的平均消費也從一年前的79元小幅下降至78元。

那麼,為什麼一家業務明顯處於壓力之下的公司,會大手筆購買一個可以輕鬆地以低得多的價格租用的新總部呢?

為了理解這一點,我們應該先看看廣州國金天地項目開發商背後的實體。這份名單似乎主要是國有實體,以及碧桂園(2007.HK),這是中國領先的房地產開發商之一,總部也恰好在廣東。中國的觀察人士會知道,中國的房產市場目前正經歷著前所未有的放緩,像碧桂園這樣的民營開發商在巨額債務的壓力下苦苦掙扎,導致一些開發商出現了違約現象。

因此,這個舉措看起來像是廣州本地政府在呼籲當地一家仍有現金的龍頭企業出手相助,幫助保住這個項目的順利進行。該項目已開工建設,預計2026年竣工。但許多這樣的項目──大多是住宅樓盤,由於開發商資金耗盡,加上糟糕的財務狀況無法籌集到更多資金,導致建設陷於停頓。

發生這種情況時,許多購房者開始拒絕還房貸,導致情況進一步加劇。不過我們應該注意到,這是一個商業項目,而不是住宅項目,因此可能不會像中國許多停滯的住宅開發項目那樣面臨太大壓力。

但歸根結底,九毛九的投資決定看起來更像是搞好政府關係的結果,而非商業運作,以便幫助一個與當地經濟有諸多聯繫的地方項目。雖然這種政府關係投資在中國相當常見,甚至是必要的,但投資者可能認為,對於一家自身業務也顯示出壓力跡象的公司來說,這不是最好的資金使用方式。

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新聞

Omnivision does infrastructure

簡訊:豪威集成電路招股集資47億港元

圖像傳感器製造商豪威集成電路(集團)股份有限公司(0501.HK)周四在港公開招股,發行4,580萬股,每股104.80港元,集資約47億港元。根據公告,1月7日截止認購,於1月12日正式掛牌。 公司計劃將約70%的集資金用於未來五至十年的產品研發,余下資金將投入銷售與營銷推廣、戰略性投資和並購,以一般營運資金。 豪威主要業務是設計傳感器與銷售,應用於智能手機、汽車、醫療設備等電子產品,生產則由第三方代工完成。2025年上半年,公司收入同比上升15%至139億元,去年同期為121億元;同期淨利潤從13.7億元增至20.3億元。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Weihai Bank is in Shandong

獲地方政府注資大禮 威海銀行資本壓力現形

威海銀行將向山東市旗下的投資平台配股,以補強資本緩衝 重點: 威海銀行將向其家鄉的市屬投資平台配售新股,集資約10億元 在中國經濟放緩、資本緩衝明顯轉弱的背景下,威海銀行選擇引入地方政府資金支撐   梁武仁 威海銀行股份有限公司(9677.HK)在年底獲得地方政府送上的一份大禮,為其資產負債表在踏入新年前帶來急需的支撐。不過,圍繞這家地方銀行的整體氣氛,卻談不上喜慶。 平安夜當天,這家在港上市的銀行表示,其位於山東省威海市的市屬投資平台財鑫資產,已同意以每股3.29元,認購約3.28億股新股。該作價較當日收市價溢價約18%,交易將為威海銀行注入約10億元(約1.4億美元)資金。 表面上看,這次配股似乎是一種「信心投票」,尤其是在新股發行通常需要折讓的情況下,認購方卻選擇溢價入股。但實際上,這更像是一條財務上的救命繩。換言之,威海銀行正面臨補強資產負債表的困境,而家鄉政府選擇直接出手,以資金支票來改善其償付能力。 威海銀行引入的新資金,並非用於擴張業務,而是用來填補已明顯吃緊的資本緩衝。其核心一級資本比率,亦即股東權益佔風險加權資產的比例,在截至6月的六個月內,按年大幅下滑近一個百分點至8.3%。作為衡量銀行財務穩健度的關鍵指標,如此急劇的惡化,無疑是一個警訊。 儘管威海銀行的核心一級資本比率仍高於監管最低要求,但與中國四大行之一、行業巨頭工商銀行(1398.HK;600398.SH)高達13.9%的水平相比,差距十分明顯。 更令人憂慮的是,威海銀行的資本流失速度相當驚人,並已對其盈利能力構成沉重壓力。2025年上半年,該行的留存收益——即再投入業務的利潤,幾乎停滯不前,但以貸款為主的風險加權資產卻膨脹近一成。這種差距持續擴大,意味銀行在放貸規模快速增長的同時,卻未能創造足夠利潤來支撐自身發展。 威海銀行的困境,正是中國規模龐大的小型地方銀行體系的縮影。近來,這些銀行已成為投資者與政策制定者眼中的棘手群體,而問題根源在於經濟長期低迷。隨著中國經濟增速放緩,無論是消費者還是企業,都對新增負債趨於保守,貸款需求隨之枯竭。 對銀行而言,意味其核心業務的收入增長變得更加困難。同時,經濟下行也推高了違約風險,迫使放貸機構在貸款對象上變得更加審慎。各種因素交織之下,形成一個惡性循環:為了維護資產品質,銀行不得不收緊信貸;但信貸一旦收縮,又進一步壓縮了新業務空間,令收入與盈利雙雙承壓。 雪上加霜的是貨幣政策因素,為了提振疲弱的經濟,中國央行幾乎別無選擇,只能持續下調利率,這直接擠壓了銀行的淨息差,也就是貸款利息收入與存款利息支出之間的差距。 威海銀行的淨息差已由一年前的1.8%,收窄至今年上半年的1.65%。因此,即使該行在期內貸款規模按年增長約9%,利息收入的升幅卻僅有5.3%。在息差不斷被侵蝕的情況下,銀行透過盈利內生補充資本的能力愈發受限,而由於銀行業困境已廣為人知,市場對銀行股的投資意欲轉弱,轉向外部民間投資者集資同樣困難。 這種局面也令北京,以及全國各地掌控多數銀行的省市政府頭痛不已。銀行體系猶如中國龐大經濟體的循環系統,對支撐經濟增長至關重要,各級政府最不願看到的,正是由地方銀行倒閉引發的行業危機。 暗流湧動 在充滿隱藏壓力的金融體系中,骨牌效應往往來得又快又猛。即便只是一家小型銀行出現問題,也可能引發連鎖反應,促使存戶從其他被視為同樣脆弱的機構中撤資。因此,出手支撐銀行的責任,最終仍落在政府肩上。 威海銀行這宗交易正好體現了上述困境,本質上等同於地方政府以相當優渥的條件,向銀行注入資本。然而,這種救助模式本身同樣存在問題。它凸顯了地方政府、區域經濟與銀行之間高度糾纏的關係。長期以來,地方銀行一直是地方政府項目及重點扶持企業的主要融資管道,一旦這些借款人在經濟下行時陷入困境,銀行的資產負債表便會首當其衝。 而由政府主導的銀行紓困行動,例如這次針對威海銀行的安排,往往不只是為了維持金融穩定,同時也在於保護彼此交織的地方利益。更重要的是,這類介入措施幾乎無助於解決銀行自身的核心經營問題,只能暫時止血,並非長久之計。 對投資者而言,訊號已相當明確。財鑫資產支付的溢價,與其說是對價值的肯定,不如說是不得不為,因為這是一宗由政策主導、而非市場理性所驅動的交易。它揭示了銀行在市場定價下的估值,與地方政府為維持穩定所願意付出的價格之間,存在巨大落差。儘管這次注資或可暫時化解燃眉之急,但並未改變其基本面困境,息差持續收窄、經濟復蘇前景不明,以及嚴峻的信貸環境。 即便威海銀行的處境看來岌岌可危,但相較於愈來愈多陷入更深困境的地方銀行,它的情況仍算不上最糟。就在最近的一個案例中,東北城市瀋陽的市政府於上月將當地的盛京銀行私有化,藉此在公眾視野之外,對這家問題重重的銀行進行整頓。 威海銀行在平安夜獲得的這筆資本大禮,清楚提醒了市場,中國金融體系穩定的表象之下,壓力正持續累積,尤以規模較小、業務分散度不足的地方銀行最為明顯。雖然由國家主導的資本支援模式,能在一定程度上緩解銀行的財務壓力,但同時也透過稀釋股權的方式,損及中小民間投資者的利益。 不出所料,自宣布配股以來,威海銀行股價已出現回落,目前的市銷率(P/S)約為1.7倍,低於工商銀行的2.5倍。另一家地方銀行徽商銀行(3698.HK)的市銷率更低,僅約1.07倍,反映投資者對此類銀行股的興趣依然低迷。 政策制定者正陷入兩難,一方面是讓市場紀律自行發揮作用,另一方面則是不斷出手紓困,卻可能拖延本應進行的結構性整頓。隨著經濟持續乏力,地方銀行所承受的壓力勢必進一步加劇。對威海銀行而言,這份禮物雖暫時能讓燈火延續,但並未為中國問題叢生的地方銀行體系,照亮一條清晰的前路。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:湖南最大冷凍食品倉儲服務商 紅星冷鏈招股集資2.85億港元

冷凍食品倉儲服務商紅星冷鏈(湖南)股份有限公司(1641.HK)周三啟動公開招股,公司是次全球發售合共2,326.3萬股,每股發售價定12.26港元,集資總額約2.85億港元(3,700萬美元),該股預計2026年1月13日在港交所掛牌上市。 紅星冷鏈成立於2006年,總部位於湖南省長沙市,從事冷凍食品倉儲服務及冷凍食品門店租賃服務,業務模式是將食品凍庫與冷凍食品門店租賃相結合,從而連結冷凍食品供應鏈中的批發商及零售商。 公司引用第三方報告稱,按2024年收入計,該公司是中國中部地區和湖南省最大的冷凍食品倉儲服務提供商,全國的市佔率約0.7%。就冷凍食品門店租賃服務市場而言,公司分別為中國中部地區第二大提供商及湖南省最大提供商,全國市佔率約1.9%。 過去三年,公司分別盈利7,910萬元、7,530萬元及8,290萬元,今年上半年盈利3,970萬元,按年下滑約3.8%。 公司稱,集資所得將用於建設一座新加工廠及新冷凍食品倉儲倉庫,升級現有設備、信息技術基礎設施及軟件,包括投資人工智能技術等,同時用於尋求戰略收購及合作夥關係,以完善產業鏈一體化。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:金價大升產量急增 紫金國際預告今年多賺兩倍

紫金礦業(2899.HK;601899.SH)今年中分拆上市的紫金黃金國際有限公司(2259.HK)周二發盈喜,預計公司今年全年度盈利約在15至16 億美元,與去年同期約 4.81 億美元相比,將增加約10.2至11.2 億美元,同比增長212%至233%。 公司表示,盈利大幅增長主要是期內礦產金的產量同比增加至約 46.5 噸,去年約約 38.9噸。其次是礦產金的銷售價格同比上漲,以及本年度完成併購兩個在產金礦項目,能於年內實現盈利。 另外,公司預期,截至2026年底,礦產金產量計劃約為 57 噸,較今年產量上升22.6%。 紫金黃金國際專注海外黃金業務,紫金礦業將其分拆,是希望可以加強其國際化進程,並增強離岸融資能力,為未來項目開發及並購活動提供資金保障。 周三紫金黄金國際開市升2%報146.9港元,公司今年7月分拆以來股價升逾倍。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏