受益於上海兩個月封城期間顧客購買量激增,這家新鮮電商二季度錄得非美國通用公認會計準則盈利2,060萬元

重點:

  • 叮咚買菜報告二季度首次實現non-GAAP盈利,這要歸功於上海四五月份封城期間的強勁需求
  • 雖然主要競爭對手近期陷入困境,該公司承諾實現持續盈利,並堅持超快速送貨模式

西一羊

每日優鮮(MF.US)近期面臨的諸多困境,讓一些中國領先的新鮮電商所採用的資本密集型商業模式成為關注焦點。這些公司均承諾在擁有數百萬居民的大城市實現快速送貨服務。

這些困境已經引發了人們對其更大競爭對手叮咚買菜(DDL.US)的關注,該公司正努力使投資者相信,雖然有著相似的業務模式,但它正前往不同的方向。為了強調這一點,該公司在上周發佈的最新季度財報中報告了有史以來的首次非美國通用公認會計準則(non-GAAP)盈利,這要歸功於公司的大本營上海在4月和5月封城期間業務量激增。

叮咚買菜的高管利用這個積極進展來證明自己業務的可行性,稱公司的“前置倉”模式從長期來說是可持續的。隨著每日優鮮縮減規模並退出大規模配送市場,該公司可能也會獲得提振,因為它至少有望擺脫一個主要的競爭對手。

我們稍後將詳細研究叮咚買菜的商業模式,並分析它實現長期盈利的一些戰略。但首先,讓我們來仔細看看上週四發佈的最新季報,包括non-GAAP盈利。

報告顯示,在截至6月的三個月裏,叮咚買菜的non-GAAP淨利潤為2,060萬元,該指標不包括基於股票的薪酬費用。因此,這次盈利標誌著該公司成立五年來的一個重要里程碑。

第二季度的盈利,得益於公司營收的強勁增長,其收入增速高達43%,至創紀錄的66億元,而協助其增長的主要因素,是上海為控制奧密克戎毒株而採取的全市範圍的封控和中國各地的類似小規模措施。叮咚參與了政府組織的為居民送菜的活動,並從中大幅受益。上海既是公司總部所在地,也是其最大的市場。

突破性的盈利聽起來可能令人印象深刻,因為在這個競爭異常激烈的行業,美團(3690.HK)和拼多多(PDD.US)等其他大公司據報幾乎都未盈利。但投資者並沒有太興奮,業績公佈後,叮咚買菜的股價實際上下跌了1.8%。從更長期來看,該公司上週五的收盤價4.53美元,較去年10月的高點28美元已經下跌了80%。

可持續的利潤?

叮咚買菜和每日優鮮分別成立於2017年和2014年,是中國知名度最高的生鮮網購平台,以開創性的前置倉模式著稱。這種模式依賴於居民區附近的倉庫網路,使食品雜貨能夠快速送到消費者家中——通常在30分鐘內。

在這種模式下,企業幾乎要處理供應鏈上的所有任務,從採購、履約到交付。這與美團、拼多多和京東(JD.US; 9618.HK)採用的輕資產模式形成鮮明對比,後者依賴網上市場為超市等線下雜貨店與消費者牽線搭橋。

採用前置倉模式的公司稱,由於對供應鏈的強大控制能力,它們可以提供更可靠、更快捷的服務。但這種控制是有代價的,該模式要求擁有從產品採購網路到倉儲和配送車隊的所有環節。

雖然在擴大業務的同時努力控制成本,但每日優鮮從未實現盈利,儘管它已設法將虧損從2018年的22億元減到2020年的16億元。該公司尚未發佈2021年的年度業績。

據中國的財經媒體財新計算,每日優鮮的快速擴張主要依靠投資者的資金,自2018年以來的四年時間裡共籌集了120億元。隨著虧損的增加,該公司在今年早些時候找到了一個新的投資者,對方是山西的一家礦業集團。但該公司在上月底透露,它尚未收到雙方約定的2億元股權投資。

在過去的幾年間,叮咚買菜的虧損甚至超過了每日優鮮,去年的淨虧損達到驚人的64億元,比2020年的32億元虧損翻了一番。今年早些時候,叮咚買菜也經歷了現金短缺的狀況。截至3月底,該公司持有的現金和現金等價物為48億元。但它還有50億元的短期借款,這意味著巨大的償債壓力。

但叮咚買菜在獲得新資金方面的運氣一直比較好。 3月初,該公司立即從上海銀行獲得了5億元,作為價值高達80億元的更大貸款計畫的一部分。

由於上海新冠疫情導致的史無前例的封城措拖,叮咚買菜第二季的利潤可能是一宗不尋常的事件。但公司的高管們希望投資者相信,它的盈利狀況不會只是一次性的。 “在今年期末,叮咚買菜可以實現全面盈利,”創始人兼首席執行官梁昌霖在叮咚買菜第二季財報電話會議上告訴投資者,他還說,該公司對自己的商業模式有信心。

為了實現這個目標,梁昌霖表示,公司將繼續向一年前開始實施的“高品質增長”戰略轉變。該戰略包括進軍利潤更大的快手菜品類,每日優鮮也在預製菜這個板塊試水溫。公司還增加了價格更高的自有品牌產品。

只有時間才能證明,這樣的戰略能否讓叮咚買菜最終走上持續盈利的軌道。但與此同時,它的高管們對自己所處的行業及其商業模式讚不絕口。

“有些人看到一家企業遇到困難就覺得全行業都不行,”梁昌霖說。“我們非常不贊成這種簡單的、線性的思維方式……我們一直專注在一件事情上,一直更加關注用戶的需求……使我們越來越被用戶喜愛,被用戶喜愛的公司,我覺得都是有前途的公司。”

在估值方面,叮咚買菜目前的市銷率很低,只有0.29倍。這明顯低於美團以及京東支持的達達集團(DADA.US)的市銷率,它們分別是5.12倍和1.49倍。這可能意味著投資者可能更喜歡輕資產的商業模式,與叮咚買菜使用的前置倉模式相比,前者對公司財務的壓力要小得多。

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新聞

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牧原9月商品豬銷售按年跌6.01%

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富衛斥2,072萬美元 向李澤楷購25%保特保險

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Investing in real estate debt: Gaw Capital Real Estate Private Debt set to become Hong Kong's first private debt listing fund

投資房產債務 基滙將成香港私募債第一基金

專注投資地產項目的基滙資本,近日擬發行房地產私募債務基金在港上市,倘成功,有機為香港市場寫下里程碑 重點: 90%總資產投放於房地產私募債務 債務背後需要以房產作出抵押   劉智恒 國內房地產市況不濟,開發商面臨財務壓力,透過將旗下部份資產打包,發行地產投資信託基金(Reits)上市套現;昔日香港地產龍頭新世界發展(0017.HK),早前亦計劃將上海商場發Reit集資。 有別於傳統的Reits,近日基滙資本申請將基滙資本房地產私募債務開放式基金型公司上市(下稱基滙基金),其底層資產是房地產私募債務,若成功上市,可說在香港資本市場開闢了另類基金的先河。 債務基金三大優點 所謂房地產私募債務(Real Estate Private Debt),是指由非銀行機構,以私下協商及非公開發行的方式,向地產開發商或房產項目提供融資貸款。以該模式籌組的基金,就是將債務收回的利息,扣除開支後,大部份派發予基金持有者。 該類基金有三大優點,一是能提供較傳統債券及銀行存款更高的利率,二是貸款合約或帶浮動利率,在息口上升時能調升回報,三是債務以房地產作為抵押品,為貸款提供了相當保障。 這次基滙發行的房地產私募債務基金,由基滙旗下的Gateway Capital (Hong Kong) Ltd.管理。基滙由吳繼煒及吳繼泰兄弟創立,其父是香港上市的建生國際創辦人吳仲燦。吳繼煒早於1990年在美國成立Downtown Properties,專注於改造活化破舊建築。 2005年吳繼煒與在香港高盛任職的弟弟吳繼泰聯手成立基滙,主攻投資房地產。初期項目集中在內地,成名作是收購上海爛尾項目,重新打造為年輕時尚的「353廣場」。其後又參與投資太古地產在北京的「三里屯太古里」項目,成功將老舊的三里屯注入新動力。 350億購領展資產 基滙最讓人們震驚的是於2015年斥資73億港元,牽頭購入香港尖沙嘴洲際酒店,創下當時香港單一酒店成交紀錄。及後又斥350億港元,向領展購入29個香港商場,將基滙的知名度推上頂峰。 2021年至2025年間,基滙管理的資本規模達到356億美元。自2018年以來,基滙透過其信貸基金,在亞太地區的房地產私募債務交易中,共投入約12.7億美元。 據上市申請文件披露,基滙基金的投資經理已識別了一個假設性貸款組合,分別有香港的商業及住宅、澳洲的新南威爾士州及維多利亞州的住宅項目、馬爾代夫及泰國的酒店,以及韓國首爾的住宅發展。 組合內各個項目的年度總利率介乎8.8%至14.5%,年期由12個月至24個月不等。 高回報高風險 表面看利率十分高,但投資者不能忽視要面對一定風險,當中若投資的債務出現違約,非但未能收取利息,嚴重的或許未能收回本金。事實上,在房地產市場持續疲弱下,開發商或項目借款人沒能力償還債項的事件並不罕見。 雖然基滙基金的債務背後是有房地產作抵押品,但在樓市不斷下滑時,資產價值大縮水,有機會出現資不抵債的情況,到時即使能沒收資產,基金仍要面臨相當的損失,甚至抵押品難以在市場出售套現的問題。 要注意,基滙本身的個別地產項目亦有財務壓力。位於上海的海洋大廈,去年底被貸款人追討2.58億美元,基滙將借款展期至今年11月,最後問題可否解決仍屬未知數。…