新冠疫情導致辦公室需求減少,加上巨額商譽減值損失,這個被稱為“中國版WeWork”的共享辦公室經營者,去年錄得破紀錄虧損

重點

  • 優客工場2021年的淨虧損創下新紀錄,過去4年“燒掉”40億元
  • 巨額虧損表明,該公司的輕資産轉型還有很長的路要走

王川

醜婦終需見家翁。在新冠疫情導致辦公室需求減少的背景下,被稱為“中國版WeWork”的共享辦公室經營者優客工場(UK.US)於5月中延期發布的財報顯示,其2021年淨虧損達到創紀錄的21.6億元。

回顧優客工場去年前三個季度,公司分別錄得1.27億元、1.36億元和1.82億元的淨虧損,可見去年全年錄得巨虧的主因,是因為第四季度大幅虧損近17億元。

優客工場2021年的創紀錄虧損中,單是商譽減值的損失已達到15億元,而上一年這一項的損失還是0。優客工場解釋稱,由於新冠疫情的不利影響,其三個報告單位的公允值低於賬面價值,長期資産減值損失和長期待攤費用也增長了近三倍,達到1.15億元,主要是因為投資的長期資産可能無法收回。

寄望輕資産模式

2021年,優客工場實現總收入10.6億元,其中辦公空間會員收入3.77億元,同比降低10.87%,並已連續三年下滑,反映需求持續減少;營銷和品牌服務收入4.63億元,上升46.1%;其他服務收入則大增58.4%至2.17億元。

從2020年開始,優客工場將辦公場地的自營模式轉變爲輕資産模式,以試圖扭虧爲盈。所謂自營模式,就是將辦公樓買下或長期租賃後再改造出租,類似於“二房東”。在這種模式下,前期資本投入高,還要自己承受租不出去的風險。財報顯示,優客工場運營的辦公場所入住率只有70%,換言之,有將近30%的空間都處於空置狀態,這種風險已經成爲了擺在桌面上的現實。

相反,輕資産模式類似於辦公場地的業務“加盟”,優客工場提供空間設計、建造以及管理服務,包括U Brand和U Partner兩大類模式。U Brand主要是向房東收取品牌、諮詢和服務管理費;U Partner則是房東提供空間使用權,優客工場負責經營管理,雙方分享收入。這意味著公司不再需要大量資本,以投資和推出新的辦公空間。

2021年,優客工場在輕資産模式下擁有165個辦公空間,較2020年底增加了40個,分布於55個城市,管理面積62.28萬平方米,較上年末增長77%,而輕資産模式管理的面積已經是自營模式的近3倍。總結去年,優客工場輕資産模式收入為6,670萬元,雖然漲幅達183.8%,但佔總收入比例仍然只有6.3%,反映公司仍需多下苦功提升這方面的收入。

優客工場CEO兼首席營運官關心表示,公司將繼續探索輕資産模式,以提升營運效率。此外,未來也會拓展消費者服務領域的産品,爲客戶提供額外的營銷和廣告解決方案,並開發房地産數字化管理系統。

股價累跌98%

不過,從去年的巨額虧損顯示,優客工場的這種轉型的努力還遠遠不夠。2018年以來,優客工場的虧損額出現上升勢頭,累計淨虧損已高達39.22億元,至今尚未看到盈利的曙光。持續虧損已經讓投資者對共享辦公這個商業模式失去了耐性。自從公司於2020年11月以特殊目的收購公司(SPAC)形式在美國納斯達克上市以來,其股價一路下挫,上周四收報3.34美元,市值僅餘1,460萬美元(9,800萬元)。

事實上,爲了避免股價連續低於1美元而遭到退市,優客工場在4月21日實施了每20股普通股合併成1股的股份合併,暫時擺脫了被強制退市的危險區域;因此,如果以掛牌日收盤價計算,該公司已累跌98%,早期投資者恐損失慘重。

2020年,創始人毛大慶曾在一次演講中表示,“優客工場正在經歷五年來最艱難的時刻”,但他似乎沒有想到,優客工場在接下來的日子裏,會一年比一年更艱難,而且仍未看到盡頭。

環顧共享辦公室行業,並不只有優客工場陷入了這樣艱難的困境。在疫情反覆和經濟下行的情況下,這種商業模式似乎已經到達樽頸。一方面疫情催生的在家工作(Work from home),正取代傳統的“實體辦公”模式;而且對共享辦公需求最大的中小企業和創業公司也在經歷寒冬,甚至出現倒閉潮。

“我們環顧四周,卻發現自己如此孤獨,當年與我們競爭過或是合作過的很多友商,都不見蹤影了”,毛大慶如是說道。

事實上,即使是共享辦公室龍頭老大WeWork(WE.US),2021年底的辦公空間實際入也只有63%,上市以來的累計淨虧損更達84.66億美元,而營收也由2020年的34.2億美元,下降25%至2021年的25.7億美元。WeWork最新的市銷率約1.74倍,遠高於優客工場的0.07倍,從市場給予後者的極保守估值,或某程度上反映了投資者對其前景的憂慮。

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新聞

簡訊:認購反映平平 南華期貨上市首日破發

南華期貨股份有限公司(2691.HK;603093.SH)周一在香港上市首日股價下跌24%。公司以每股12港元發行約1.08億股,募資12億港元,但市場反應平平,香港公開發售僅獲0.9倍超額認購,國際配售部分認購率只接近足額。 南華期貨是近期多家在香港二次上市的公司之一,此次赴港上市正值公司加速海外擴張,以滿足中國企業出海需求。其海外金融服務收入去年佔總營收逾11%,較2023年提升逾2個百分點,較2022年提升8個百分點。 南華期貨首日表現與當日另外三家港股新股低迷態勢如出一轍。制藥企業華芢生物(2396.HK)股價收跌29%,印象大紅袍(2695.HK)下挫35%,醫院運營商明基醫院(2581.HK)暴跌近50%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:明基醫院首掛半日跌逾四成

民營營利性綜合醫院集團明基醫院集團股份有限公司(2581.HK)周一在港交所掛牌上市,低開30.4%,跌幅其後擴大,至中午休市報5.39港元,較發售價低42.29%。 明基醫院今次發售全球發售6,700萬股,每股發售價9.34港元,為下限定價,集資淨額5.55億元。其中香港公開發售獲5.28倍超額認購,國際發售獲1.28倍認購。 明基醫院是中國華東地區最大的民營營利性綜合醫院集團,旗下兩家醫院總運營面積合計約40萬平方米,總注冊床位數1,850張,擁有超1,000人的醫生團隊。2024年,公司的門診就診次數超200萬人次,年住院手術量超22,000例。今年上半年,公司收入按年跌1.3%至13.12億元,淨利潤4,870.4萬元,按年亦跌23%。 公司稱,集資所得款項淨額約74.3%將用於擴建及升級現有醫院,16%用於尋找潛在投資及併購機會,8%用於升級「智慧醫院」。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Iluvvatar makes GPU microchops

港股晶片潮駛入AI賽道 天數智芯加入戰局

AI算力GPU製造商上海天數智芯半導體已遞表並通過港交所上市聆訊,集資規模或達3億美元 重點: 緊隨競爭對手壁仞科技之後,天數智芯已通過港交所上市聆訊,把握投資者對GPU類股持續升溫的興趣 這家AI晶片企業今年上半年收入按年增長64%,但期內虧損幾乎為收入的一倍   陳竹 不論稱之為「晶片狂熱」或是「硅晶爭奪戰」,中國AI晶片產業正迎來屬於自己的高光時刻,而這股熱潮某種程度上也承接了全球晶片巨頭英偉達的光環。英偉達曾長年默默無聞,直到近年一舉爆發,躍升為全球市值最高的企業。 本月,兩家本土AI晶片企業憑藉令人驚豔的市場首秀,迅速成為中國A股最炙手可熱的標的之一。摩爾線程(688795.SH)本月在上海掛牌首日,股價一度暴漲逾400%;兩周後,競爭對手沐曦(688802.SH)在上海上市時的漲幅更為驚人,飆升高達700%。 然而,故事並未就此結束,更多競爭者正摩拳擦掌,希望分一杯羹。在這股熱潮中,上海天數智芯半導體股份有限公司也加入戰局。該公司上周五首次公開遞交赴港上市申請,並於同日通過上市聆訊。天數智芯的動作,距離競爭對手壁仞科技首次遞表申請香港上市僅相隔兩天。而在此之前,搜尋引擎龍頭、近年積極布局自動駕駛技術的百度亦於本月宣布,正評估將旗下主營AI晶片業務的昆侖芯分拆,並考慮在香港上市。 有關天數智芯計劃赴港上市的消息,早在今年8月便已傳出,當時報道指其集資目標約為3億美元。 摩爾線程與沐曦的上市表現,凸顯中國資本市場對通用GPU敘事的高度認同。天數智芯與壁仞科技押注的,正是這股投資熱情能否在投資者結構更國際化的香港市場得到延續。上海市場的急升,實際上反映投資者對北京推動AI晶片自主可控政策的提前定價;與此同時,英偉達等國際晶片龍頭因出口限制加劇,對中國市場的產品供給正逐步收縮。 不過,投資者在蜂擁而上之前,仍需權衡一連串風險。這些風險不僅包括美國制裁帶來的挑戰,還有明顯的技術差距。對於多數成立時間尚不足十年的新進企業而言,這將限制它們搶佔市場份額的能力。 上述問題暫且按下不表,先回到上海天數智芯本身。作為這一波AI晶片新軍的縮影,它的現實處境與銷售規模,與外界投射在其身上的宏大想像,仍存在不小落差。 天數智芯成立於2015年,由曾任美國資料庫巨頭甲骨文研發總監的李雲鵬創辦。管理團隊成員還包括曾在晶片大廠超微半導體(AMD)任職研究員的鄭金山。這種具備美國大型科企背景的管理團隊,在中國AI晶片初創企業中相當常見。例如,沐曦由多名前AMD老將創立,而摩爾線程則出自一位前英偉達高管之手。 與同業相似,天數智芯專注於為AI工作負載設計GPU產品,涵蓋用於訓練新一代AI模型的晶片,以及用於模型部署的推理晶片。同時,天數智芯也與多數同業一樣,採取「無晶圓廠(fabless)」模式,將晶片製造外包予第三方代工廠,自身則集中資源於晶片設計與市場推廣。 體量有限 上市文件顯示,天數智芯在銷售規模上仍屬小型企業,但成長速度相當迅猛。公司2024年收入達5.4億元(約7,660萬美元),幾乎是2023年2.89億元的一倍。今年上半年,天數智芯收入再度按年增長64%,達3.24億元。 儘管增速亮眼,但從絕對值來看,整體規模仍然偏小。以實際出貨量計算,截至今年6月,天數智芯累計僅交付約5.2萬顆晶片;相比之下,根據IDC數據,英偉達僅在2024年於中國市場的出貨量就接近200萬顆,兩者差距懸殊。 天數智芯的大多數中國競爭對手,在全球AI晶片版圖上同樣仍只是微小存在。沐曦2024年收入為7.43億元,摩爾線程的收入更低,僅為4.38億元,而壁仞科技則只有3.37億元。 這一整個產業群體正面臨多重挑戰,其中最核心的問題在於無法取得先進晶片製造技術。美國於2024年底實施的制裁,實質上切斷了中國AI晶片企業與全球先進製程代工龍頭台積電的合作,而後者長期主導高階晶片製造市場。 在失去相關管道後,不少企業將產能轉回中國內地,轉而依賴以中芯國際為代表的本土晶圓代工廠,但這條路同樣困難重重。首先,美國制裁使中芯國際的製程能力被限制在約7納米水準,與已開始量產2納米晶片的台積電相比,存在數代差距。這意味著,即使天數智芯等企業在設計能力上逐步追近美國同業,也將因製程受限,難以推出具備競爭力的升級產品。 此外,由於無法購置更多先進製造設備,中芯國際在7納米產能方面同樣受限,迫使中國晶片企業必須為有限的產線名額展開激烈競爭。這些寶貴的產能名額往往優先分配給華為等大型企業,令規模較小的公司難以取得資源,不得不另尋出路。 在收入基數偏小、晶片設計與製造成本高企的情況下,天數智芯及其同業尚未實現盈利,其實並不令人意外。今年上半年,天數智芯錄得6.09億元的淨虧損,幾乎是同期收入的一倍。 對押注中國GPU概念股的投資者來說,未來潛在上行空間十分明確,中國對AI晶片的需求規模龐大,且仍在持續擴張。天數智芯在上市文件中引述第三方研究預測,到2029年,中國AI晶片市場規模將達8,981億元,為2024年2,175億元的三倍。 國產通用GPU產品預計到2029年將佔據逾一半市場份額,高於去年的 17.4%,也遠超2022年的8.3%。北京幾乎可以確定會持續透過多種方式扶持本土GPU製造商,包括提供財政補貼,以及透過政策手段為其劃出相對受保護的市場空間。 然而,在評估巨大上行潛力的同時,投資者亦必須正視市場內部正在形成的激烈競爭。除了前文提及的企業外,天數智芯及其同業還面臨更為強大的對手,包括華為,寒武紀(688256.SH)、海光信息(688041.SH)等中階晶片企業。 這些規模更大的競爭者,不僅在中芯國際有限的產能中享有優先權,亦在技術與產品研發方面處於領先位置,同時擁有更為雄厚的資金實力。至於晶片產業是否正在累積泡沫、並可能在未來五至十年破裂,此刻其實並非市場關注的重點。至少在短期內,包括天數智芯在內的一眾新面孔,股價仍有望在上市初期走強,成為短線資金追逐的標的。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:低位定價集資僅1億 印象大紅袍午收跌25%

文旅服務企業印象大紅袍股份有限公司(2695.HK)周一首日在港掛牌,開市跌9.4%,報3.26港元,之後股價續下跌,中午收市報2.7港元,勁跌25%。 公司發售3,610萬股,每股招股價介乎3.47至4.1港元,最終以接近低位定價,集資淨額1.036億港元。公開發售錄得超額認購3,396倍,國際配售超額僅0.9倍。 公司最大問題是盈收來源單一,九成收入來自山水實景演出的《印象・大紅袍》,而表演會受季節性及天氣所影響,另外就是表演能否長久持續,畢竟觀眾會對同一演出的興趣逐漸減弱。 現時公司也在製作新表演《月映武夷》,今年五月時上映,因此上半年來自此表演的收入只有236.7萬元人民幣。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏