新冠疫情导致办公室需求减少,加上巨额商誉减值损失,这个被称为“中国版WeWork”的共享办公室经营者,去年录得破纪录亏损

重点:

  • 优客工场2021年的净亏损创下新纪录,过去4年“烧掉”40亿元
  • 巨额亏损表明,该公司的轻资产转型还有很长的路要走

王川

丑媳妇总要见公婆。在新冠疫情导致办公室需求减少的背景下,被称为“中国版WeWork”的共享办公室经营者优客工场(UK.US)于5月中延期发布的财报显示,其2021年净亏损达到创纪录的21.6亿元。

回顾优客工场去年前三个季度,公司分别录得1.27亿元、1.36亿元和1.82亿元的净亏损,可见去年全年录得巨亏的主因,是因为第四季度大幅亏损近17亿元。

优客工场2021年的创纪录亏损中,单是商誉减值的损失已达到15亿元,而上一年这一项的损失还是0。优客工场解释称,由于新冠疫情的不利影响,其三个报告单位的公允值低于账面价值,长期资产减值损失和长期待摊费用也增长了近三倍,达到1.15亿元,主要是因为投资的长期资产可能无法收回。

寄望轻资产模式

2021年,优客工场实现总收入10.6亿元,其中办公空间会员收入3.77亿元,同比降低10.87%,并已连续三年下滑,反映需求持续减少;营销和品牌服务收入4.63亿元,上升46.1%;其他服务收入则大增58.4%至2.17亿元。

从2020年开始,优客工场将办公场地的自营模式转变为轻资产模式,以试图扭亏为盈。所谓自营模式,就是将办公楼买下或长期租赁后再改造出租,类似于“二房东”。在这种模式下,前期资本投入高,还要自己承受租不出去的风险。财报显示,优客工场运营的办公场所入住率只有70%,换言之,有将近30%的空间都处于空置状态,这种风险已经成为了摆在桌面上的现实。

相反,轻资产模式类似于办公场地的业务“加盟”,优客工场提供空间设计、建造以及管理服务,包括U Brand和U Partner两大类模式。U Brand主要是向房东收取品牌、咨询和服务管理费;U Partner则是房东提供空间使用权,优客工场负责经营管理,双方分享收入。这意味着公司不再需要大量资本,以投资和推出新的办公空间。

2021年,优客工场在轻资产模式下拥有165个办公空间,较2020年底增加了40个,分布于55个城市,管理面积62.28万平方米,较上年末增长77%,而轻资产模式管理的面积已经是自营模式的近3倍。总结去年,优客工场轻资产模式收入为6,670万元,虽然涨幅达183.8%,但占总收入占比仍然只有6.3%,反映公司仍需多下苦功提升这方面的收入。

优客工场CEO兼首席运营官关心表示,公司将继续探索轻资产模式,以提升运营效率。此外,未来也会拓展消费者服务领域的产品,为客户提供额外的营销和广告解决方案,幷开发房地产数字化管理系统。

股价累跌98%

不过,从去年的巨额亏损显示,优客工场的这种转型的努力还远远不够。2018年以来,优客工场的亏损额出现上升势头,累计净亏损已高达39.22亿元,迄今尚未看到盈利的曙光。持续亏损已经让投资者对共享办公这个商业模式失去了耐心。自从公司于2020年11月以特殊目的收购公司(SPAC)形式在美国纳斯达克上市以来,其股价一路下挫,上周四收报3.34美元,市值仅余1,460万美元(9,800万元)。

事实上,为了避免股价连续低于1美元而遭到退市,优客工场在4月21日实施了每20股普通股合并成1股的股份合并,暂时摆脱了被强制退市的危险区域;因此,如果以挂牌日收盘价计算,该公司已累跌98%,早期投资者恐损失惨重。

2020年,创始人毛大庆曾在一次演讲中表示,“优客工场正在经历五年来最艰难的时刻”,但他似乎没有想到,优客工场在接下来的日子里,会一年比一年更艰难,而且仍未看到尽头。

环顾共享办公室行业,并不只有优客工场陷入了这样艰难的困境。在疫情反复和经济下行的情况下,这种商业模式似乎已经到达瓶颈。一方面疫情催生的远程办公(Work from home),正取代传统的“实体办公”模式;而且对共享办公需求最大的中小企业和创业公司也在经历寒冬,甚至出现倒闭潮。

“我们环顾四周,却发现自己如此孤独,当年与我们竞争过或是合作过的很多友商,都不见踪影了”,毛大庆如是说道。

事实上,即使是共享办公室龙头老大WeWork(WE.US),2021年末的办公空间实际入驻率也只有63%,上市以来的累计净亏损更达84.66亿美元,而营收也由2020年的34.2亿美元,下降25%至2021年的25.7亿美元。WeWork最新的市销率约1.74倍,远高于优客工场的0.07倍,从市场给予后者的极保守估值,或某程度上反映了投资者对其前景的忧虑。

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新闻

朱伟松减持 布鲁可股价急挫

玩具制造商布鲁可集团有限公司(0325.HK)周四披露公司创始人兼董事长朱伟松沽部分股份,当天股价应声暴跌。 公司表示,由朱伟松全资拥有的Smart Blocks Ltd.于10月22日通过大宗交易,出售了385万股普通股,相当于已发行股份总数的1.56%。根据咏竹坊计算,朱伟松以65.28港元的价格出售了这些股份,套现约2.51亿港元。 布鲁可表示,朱伟松此次减持是个人资金需求,与布鲁可本身的运营或财务状况无关。减持完成后,Smart Blocks继续持有布鲁可集团约2%的已发行股份。算上其他持股,朱伟松仍控制着公司约52%的股份。 公告发布后,布鲁可股价在周四重挫21.4%,收报54.6港元,年内涨幅全蒸发。经历此大跌,该股今年已累计下挫约18%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

钧达股份首三季亏损收窄 收入下跌8.08%

光伏电池制造商海南钧达新能源科技股份有限公司(2865.HK; 002865.SZ)周三公布,首三季收入按年下跌8.08%至52.23亿元(7.82亿美元),归属上市公司股东净亏损4.28亿元,按年收窄2.25%。其中,第三季收入增长1.17%至20.42亿元,净亏损则扩大12.92%至1.75亿元。 首三季扣除非经常性损益后,净亏损为5.39亿元;非经常性损益合计收益1.11亿元,其中政府补助约2.12亿元。公司期内经营活动现金流量净额为负1.42亿元,较去年同期收窄83.42%。公司表示,首三季经营活动现金流量净额改善,主要由于销售商品及提供劳务收到的现金增加。 钧达股份港股周四低开高走,至中午休市报10.81港元,跌1.41%。该股年初至今累跌约50%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Yunji does robots

云迹自比“机器人界特斯拉” 转攻服务收费仍难打动投资者

以酒店机器人闻名的云迹,将新推出的按使用付费收入模式,比作特斯拉和无人驾驶出租车运营商采用的模式 重点: 云迹正逐步由硬件销售转向AI驱动的订阅及收费服务模式 云迹股价较6月底高位下跌近九成;公司公布,今年上半年核心酒店机器人收入同比下跌17%    谭英 北京云迹科技股份有限公司(2670.HK)去年10月在香港上市时,原本有一个颇具吸引力的故事可讲,尽管当时港股市场已有不少具身智能机器人公司。具身智能是指融入AI的机器人,能提升其与工厂、工作场所、住宅及其他环境互动的能力。 云迹的故事起初受到投资者青睐,但近来已不再流行。公司一直试图扭转股价跌势;自6月底以来,股价已下跌近90%。上周,公司发布业务最新情况公告,说明其业务模式正逐步转变,由销售硬件转向按服务收费,以带来更稳定、可持续的收入。 越疆科技(2432.HK)于2024年12月掀起机器人企业赴港上市潮,此后已有14家同类公司在香港上市。这些公司的产品水平参差不齐,有些生产可用于工厂的实用型机器人和零部件,另一些则专注于概念新颖、实际用途有限的机器人。 云迹属于前者,生产供酒店服务业使用的机器人。根据其申请文件,该市场2024年规模达9,380亿元。酒店是其中最大的细分市场,相关软件及硬件市场规模分别为502亿元和3,699亿元。 2024年,云迹服务中国34.9万家酒店中的3.4万家,并以略作改良的机型拓展第二个市场,产品已应用于逾150家医院。在规模达37亿元的AI酒店服务机器人市场中,云迹排名第一,市占率为6.3%;在酒店机器人细分市场的市占率则为13.9%。云迹的机器人可配送客房服务用品、为住客冲煮咖啡及办理入住等。 投资者当初看好这个故事,云迹上市首日股价一度上涨逾20%。但如今,公司的机器人已从市场明星沦为投资者冷落的对象。近期股价急挫后,云迹股价仅约为IPO发行价的三分之一。 业务转型 公司最新的业务公告,以及近期一连串类似公告,均未能止住股价跌势。云迹正由硬件制造商转型为平台及订阅制软件企业,效法美国汽车巨头特斯拉(TSLA.US)等公司,寻求以更稳定、持续的收入来源取代一次性产品销售。 首席财务官刘萤在一场面向中国媒体的活动上向记者解释:“我们内部讨论时认为,云迹目前的部分思路与特斯拉的做法颇为相似。首先,把足够数量的终端部署到网络中;然后建立具备认知和决策能力的大脑;最后转向按成果和服务收费。” 要取得更稳定、可持续的收入,云迹须通过线上渠道管理机器人群。公司在最新业务公告中试图展示相关进展,称第三季其网络管理的机器人每日平均同时在线数量同比增长20%至25%,这批机器人处理的任务数量则增加25%至30%。 发布业务最新情况公告的同一天,云迹另行公布,董事长支涛及首席执行官李全印延长所持股份的禁售期。两人合计持有公司逾10%股份。不过,这些措施未能稳住股价。自两项公告发布后,股价已下跌近三分之一。 业绩好坏参半 云迹推出最新措施前仅数月,公司公布的中期业绩已呈现明显的好坏参半。今年上半年,云迹每日平均有3.6万台机器人“同时在线”,同比增加30%;这些机器人在期内完成4.79亿项任务,同比增长46%。机器人可理解的环境事件类型增加130%,可执行的服务任务类型则增加570%。 根据云迹上周发布的业务最新情况公告,其酒店以外的客户包括垃圾收运公司野鸟科技,以及参与公司面向医院的“润翼”项目的天津市南开医院。今年3月,云迹亦宣布与中国主要配送企业之一顺丰同城合作,拓展最后一公里配送服务。 然而,这些亮眼数字和新合作,未能掩盖公司中期业绩中令人担忧的趋势。今年上半年,云迹总收入同比增长71.6%至1.88亿元;期内亏损收窄22%至1.11亿元,但按经调整口径计,亏损由3,140万元增至1.088亿元,扩大逾两倍。 更令人担忧的是,细看收入构成可见,公司的核心酒店服务业务收入同比下跌12.2%至8,890万元,占总收入比重由一年前的92.4%降至47.3%。其中,酒店业务收入下跌17%至8,280万元,占总收入比重亦由2025年的91%大幅降至44%。 上述跌幅被一个新类别“生态合作伙伴”的收入增长抵销有余。这类收入是指云迹向其他公司销售产品,由对方按自身需求进行定制。该类别上半年收入达9,050万元,远高于去年同期的266万元;其占总收入比重亦由一年前的2.4%升至48.1%。 云迹由直接向终端用户销售,转为高度依赖中间企业,显然令投资者感到不安。自中期业绩公布以来,云迹股价已下跌四分之三。 话虽如此,失去投资者青睐的机器人制造商并非只有云迹。极智嘉(2590.HK)和来福谐波(3952.HK)过去6个月股价均下跌约三分之二,华沿机器人(1021.HK)则下跌72%。就连先行上市的越疆,股价同期也下跌约52%。 不过,待市场情绪平复后,云迹或仍值得重新审视。华鑫证券预测,公司收入将保持稳定增长,由今年的4.58亿元升至2028年的12.5亿元。这似乎表明公司仍有较大的增长潜力;随着业务由硬件销售转向服务,收入也可能变得更加稳定。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

安德利果汁第三季度盈利大跌四成

浓缩果汁生產商烟台北方安德利果汁股份有限公司(2218.HK; 605198.SH)周三发布第三季度业绩,收入同比下跌23.6%至2.85亿元,盈利更大跌40.68%至4,897.5万元。 今年前三季度收入10亿元,同比下跌24.2%;期内盈利1.72亿元,同比亦下挫39.3%。 业绩不理想,主要是产品销售下跌。前三季度果汁及香精的销售同比下跌24.9%至9.65亿元,饲料则下跌4.4%至2,934.7万元。 安德利果汁周四开盘跌2.4%报21.38港元,公司股价较过去一年高点跌逾46%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里