新冠疫情導致辦公室需求減少,加上巨額商譽減值損失,這個被稱為“中國版WeWork”的共享辦公室經營者,去年錄得破紀錄虧損

重點:

  • 優客工場2021年的淨虧損創下新紀錄,過去4年“燒掉”40億元
  • 巨額虧損表明,該公司的輕資産轉型還有很長的路要走

王川

醜婦終需見家翁。在新冠疫情導致辦公室需求減少的背景下,被稱為“中國版WeWork”的共享辦公室經營者優客工場(UK.US)於5月中延期發布的財報顯示,其2021年淨虧損達到創紀錄的21.6億元。

回顧優客工場去年前三個季度,公司分別錄得1.27億元、1.36億元和1.82億元的淨虧損,可見去年全年錄得巨虧的主因,是因為第四季度大幅虧損近17億元。

優客工場2021年的創紀錄虧損中,單是商譽減值的損失已達到15億元,而上一年這一項的損失還是0。優客工場解釋稱,由於新冠疫情的不利影響,其三個報告單位的公允值低於賬面價值,長期資産減值損失和長期待攤費用也增長了近三倍,達到1.15億元,主要是因為投資的長期資産可能無法收回。

寄望輕資産模式

2021年,優客工場實現總收入10.6億元,其中辦公空間會員收入3.77億元,同比降低10.87%,並已連續三年下滑,反映需求持續減少;營銷和品牌服務收入4.63億元,上升46.1%;其他服務收入則大增58.4%至2.17億元。

從2020年開始,優客工場將辦公場地的自營模式轉變爲輕資産模式,以試圖扭虧爲盈。所謂自營模式,就是將辦公樓買下或長期租賃後再改造出租,類似於“二房東”。在這種模式下,前期資本投入高,還要自己承受租不出去的風險。財報顯示,優客工場運營的辦公場所入住率只有70%,換言之,有將近30%的空間都處於空置狀態,這種風險已經成爲了擺在桌面上的現實。

相反,輕資産模式類似於辦公場地的業務“加盟”,優客工場提供空間設計、建造以及管理服務,包括U Brand和U Partner兩大類模式。U Brand主要是向房東收取品牌、諮詢和服務管理費;U Partner則是房東提供空間使用權,優客工場負責經營管理,雙方分享收入。這意味著公司不再需要大量資本,以投資和推出新的辦公空間。

2021年,優客工場在輕資産模式下擁有165個辦公空間,較2020年底增加了40個,分布於55個城市,管理面積62.28萬平方米,較上年末增長77%,而輕資産模式管理的面積已經是自營模式的近3倍。總結去年,優客工場輕資産模式收入為6,670萬元,雖然漲幅達183.8%,但佔總收入比例仍然只有6.3%,反映公司仍需多下苦功提升這方面的收入。

優客工場CEO兼首席營運官關心表示,公司將繼續探索輕資産模式,以提升營運效率。此外,未來也會拓展消費者服務領域的産品,爲客戶提供額外的營銷和廣告解決方案,並開發房地産數字化管理系統。

股價累跌98%

不過,從去年的巨額虧損顯示,優客工場的這種轉型的努力還遠遠不夠。2018年以來,優客工場的虧損額出現上升勢頭,累計淨虧損已高達39.22億元,至今尚未看到盈利的曙光。持續虧損已經讓投資者對共享辦公這個商業模式失去了耐性。自從公司於2020年11月以特殊目的收購公司(SPAC)形式在美國納斯達克上市以來,其股價一路下挫,上周四收報3.34美元,市值僅餘1,460萬美元(9,800萬元)。

事實上,爲了避免股價連續低於1美元而遭到退市,優客工場在4月21日實施了每20股普通股合併成1股的股份合併,暫時擺脫了被強制退市的危險區域;因此,如果以掛牌日收盤價計算,該公司已累跌98%,早期投資者恐損失慘重。

2020年,創始人毛大慶曾在一次演講中表示,“優客工場正在經歷五年來最艱難的時刻”,但他似乎沒有想到,優客工場在接下來的日子裏,會一年比一年更艱難,而且仍未看到盡頭。

環顧共享辦公室行業,並不只有優客工場陷入了這樣艱難的困境。在疫情反覆和經濟下行的情況下,這種商業模式似乎已經到達樽頸。一方面疫情催生的在家工作(Work from home),正取代傳統的“實體辦公”模式;而且對共享辦公需求最大的中小企業和創業公司也在經歷寒冬,甚至出現倒閉潮。

“我們環顧四周,卻發現自己如此孤獨,當年與我們競爭過或是合作過的很多友商,都不見蹤影了”,毛大慶如是說道。

事實上,即使是共享辦公室龍頭老大WeWork(WE.US),2021年底的辦公空間實際入駐率也只有63%,上市以來的累計淨虧損更達84.66億美元,而營收也由2020年的34.2億美元,下降25%至2021年的25.7億美元。WeWork最新的市銷率約1.74倍,遠高於優客工場的0.07倍,從市場給予後者的極保守估值,或某程度上反映了投資者對其前景的憂慮。

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新聞

朱偉松減持 布魯可股價急挫

玩具製造商布魯可集團有限公司(0325.HK)周四披露公司創始人兼董事長朱偉松沽部分股份,當天股價應聲暴跌。 公司表示,由朱偉松全資擁有的Smart Blocks Ltd.於10月22日通過大宗交易,出售了385萬股普通股,相當於已發行股份總數的1.56%。根據詠竹坊計算,朱偉松以65.28港元的價格出售了這些股份,套現約2.51億港元。 布魯可表示,朱偉松此次減持是個人資金需求,與布魯可本身的運營或財務狀況無關。減持完成後,Smart Blocks繼續持有布魯可集團約2%的已發行股份。算上其他持股,朱偉松仍控制著公司約52%的股份。 公告發布後,布魯可股價在周四重挫21.4%,收報54.6港元,年內漲幅全蒸發。經歷此大跌,該股今年已累計下挫約18%。 陽歌欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

鈞達股份首三季虧損收窄 收入下跌8.08%

光伏電池製造商海南鈞達新能源科技股份有限公司(2865.HK; 002865.SZ)周三公布,首三季收入按年下跌8.08%至52.23億元(7.82億美元),歸屬上市公司股東淨虧損4.28億元,按年收窄2.25%。其中,第三季收入增長1.17%至20.42億元,淨虧損則擴大12.92%至1.75億元。 首三季扣除非經常性損益後,淨虧損為5.39億元;非經常性損益合計收益1.11億元,其中政府補助約2.12億元。公司期內經營活動現金流量淨額為負1.42億元,較去年同期收窄83.42%。公司表示,首三季經營活動現金流量淨額改善,主要由於銷售商品及提供勞務收到的現金增加。 鈞達股份港股周四低開高走,至中午休市報10.81港元,跌1.41%。該股年初至今累跌約50%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
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雲迹自比「機器人界特斯拉」 轉攻服務收費仍難打動投資者

以酒店機器人聞名的雲迹,將新推出的按使用付費收入模式,比作特斯拉和無人駕駛出租車營運商採用的模式 重點: 雲迹正逐步由硬件銷售轉向AI驅動的訂閱及收費服務模式 雲迹股價較6月底高位下跌近九成;公司公布,今年上半年核心酒店機器人收入按年下跌17%   譚英 北京雲迹科技股份有限公司(2670.HK)去年10月在香港上市時,原本有一個頗具吸引力的故事可講,儘管當時港股市場已有不少具身智能機器人公司。具身智能是指融入AI的機器人,能提升其與工廠、工作場所、住宅及其他環境互動的能力。 雲迹的故事起初受到投資者青睞,但近來已不再流行。公司一直試圖扭轉股價跌勢;自6月底以來,股價已下跌近90%。上周,公司發布業務最新情況公告,說明其業務模式正逐步轉變,由銷售硬件轉向按服務收費,以帶來更穩定、可持續的收入。 越疆科技(2432.HK)於2024年12月掀起機器人企業赴港上市潮,此後已有14家同類公司在香港上市。這些公司的產品水平參差不齊,有些生產可用於工廠的實用型機器人和零部件,另一些則專注於概念新穎、實際用途有限的機器人。 雲迹屬於前者,生產供酒店服務業使用的機器人。根據其申請文件,該市場2024年規模達9,380億元人民幣(下同)。酒店是其中最大的細分市場,相關軟件及硬件市場規模分別為502億元和3,699億元。 2024年,雲迹服務中國34.9萬家酒店中的3.4萬家,並以略作改良的機型拓展第二個市場,產品已應用於逾150家醫院。在規模達37億元的AI酒店服務機器人市場中,雲迹排名第一,市佔率為6.3%;在酒店機器人細分市場的市佔率則為13.9%。雲迹的機器人可配送客房服務用品、為住客沖煮咖啡及辦理入住等。 投資者當初看好這個故事,雲迹上市首日股價一度上漲逾20%。但如今,公司的機器人已從市場明星淪為投資者冷落的對象。近期股價急挫後,雲迹股價僅約為IPO發行價的三分之一。 業務轉型 公司最新的業務公告,以及近期一連串類似公告,均未能止住股價跌勢。雲迹正由硬件製造商轉型為平台及訂閱制軟件企業,效法美國汽車巨頭特斯拉(TSLA.US)等公司,尋求以更穩定、持續的收入來源取代一次性產品銷售。 首席財務官劉螢在一場面向中國媒體的活動上向記者解釋:「我們內部討論時認為,雲迹目前的部分思路與特斯拉的做法頗為相似。首先,把足夠數量的終端部署到網絡中;然後建立具備認知和決策能力的大腦;最後轉向按成果和服務收費。」 要取得更穩定、可持續的收入,雲迹須透過線上渠道管理機器人群。公司在最新業務公告中試圖展示相關進展,稱第三季其網絡管理的機器人每日平均同時在線數量按年增長20%至25%,這批機器人處理的任務數量則增加25%至30%。 發布業務最新情況公告的同一天,雲迹另行公布,董事長支濤及首席執行官李全印延長所持股份的禁售期。兩人合計持有公司逾10%股份。不過,這些措施未能穩住股價。自兩項公告發布後,股價已下跌近三分之一。 業績好壞參半 雲迹推出最新措施前僅數月,公司公布的中期業績已呈現明顯的好壞參半。今年上半年,雲迹每日平均有3.6萬台機器人「同時在線」,按年增加30%;這些機器人在期內完成4.79億項任務,按年增長46%。機器人可理解的環境事件類型增加130%,可執行的服務任務類型則增加570%。 根據雲迹上周發布的業務最新情況公告,其酒店以外的客戶包括垃圾收運公司野鳥科技,以及參與公司面向醫院的「潤翼」項目的天津市南開醫院。今年3月,雲迹亦宣布與中國主要配送企業之一順豐同城合作,拓展最後一公里配送服務。 然而,這些亮眼數字和新合作,未能掩蓋公司中期業績中令人擔憂的趨勢。今年上半年,雲迹總收入按年增長71.6%至1.88億元;期內虧損收窄22%至1.11億元,但按經調整口徑計,虧損由3,140萬元增至1.088億元,擴大逾兩倍。 更令人擔憂的是,細看收入構成可見,公司的核心酒店服務業務收入按年下跌12.2%至8,890萬元,佔總收入比重由一年前的92.4%降至47.3%。其中,酒店業務收入下跌17%至8,280萬元,佔總收入比重亦由2025年的91%大幅降至44%。 上述跌幅被一個新類別「生態合作夥伴」的收入增長抵銷有餘。這類收入是指雲迹向其他公司銷售產品,由對方按自身需求進行定制。該類別上半年收入達9,050萬元,遠高於去年同期的266萬元;其佔總收入比重亦由一年前的2.4%升至48.1%。 雲迹由直接向終端用戶銷售,轉為高度依賴中間企業,顯然令投資者感到不安。自中期業績公布以來,雲迹股價已下跌四分之三。 話雖如此,失去投資者青睞的機器人製造商並非只有雲迹。極智嘉(2590.HK)和來福諧波(3952.HK)過去6個月股價均下跌約三分之二,華沿機器人(1021.HK)則下跌72%。就連先行上市的越疆,股價同期也下跌約52%。 不過,待市場情緒平復後,雲迹或仍值得重新審視。華鑫證券預測,公司收入將保持穩定增長,由今年的4.58億元升至2028年的12.5億元。這似乎表明公司仍有較大的增長潛力;隨著業務由硬件銷售轉向服務,收入也可能變得更加穩定。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

安德利果汁第三季盈利大跌四成

濃縮果汁生產商煙台北方安德利果汁股份有限公司(2218.HK; 605198.SH)周三發布第三季度業績,收入同比下跌23.6%至2.85億元人民幣 (下同),盈利更大跌40.68%至4,897.5萬元。 今年首九個月收入10億元,同比下跌24.2%;期內盈利1.72億元,同比亦下挫39.3%。 業績不理想,主要是產品銷售下跌。首九個月果汁及香精的銷售同比下跌24.9%至9.65億元,飼料則下跌4.4%至2,934.7萬元。 安德利果汁周四開市跌2.4%報21.38港元,公司股價較過去一年高位跌逾46%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏