2007.HK
Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

债务累累的碧桂园近日发布去年业绩,不但能扭亏为盈,更赚逾32亿元

重点:

• 盈利全来自债务重组录得的非现金收益

• 物业销售录得毛亏损431亿元

 

刘智恒

走在破产边缘的房地产开发商碧桂园控股有限公司(2007.HK),近日发布2025年度业绩,竟然获利32.6亿元,相对于2024年的亏损328亿元,实是一大跃进。

表面上公司业绩重拾增长,实际全因债务重组录得非现金收益所致,涉及金额达821亿元。可以说,重组取得的业绩纯粹是账面盈利,并非来自核心业务改善。实际情况是房地产销售依然十分疲软,去年销售收入1,548.9亿元,同比下跌38.7%,因在建物业及持作销售的竣工物业作出计提减值445亿元,出现毛亏损达431亿元。

独立审计师中汇安达更出具“无法表示意见”,主要是因1,480亿借款中,有1,076亿为流动负债,而集团的现金及现金等价物只有187亿元。

重新纳入国际指数

从去年业绩看,公司似乎仍存在阴霾,但涉及的177亿美元境外债,以及9笔总值137.7亿元的境内债,重组计划已于去年底悉数通过,债主临门及破产清算令不断的威胁已暂时缓解。碧桂园现时的借款亦由2,535亿元,下降至去年底的1,479.6亿元。

在大部分债务重组获通过后,市场开始对碧桂园增加关注,MSCI在二月份将碧桂园重新纳入MSCI中国小型股指数,并且是21家新纳入企业中,唯一一家地产股。在三月份,又被富时纳入富時羅素全球股票指数之列,亦是唯一的内房开发商。

被纳入国际指数后,全球多家基金将按权重配置吸纳碧桂园股票,不但有利于公司股份的流动性,更有利于推动股价表现,特别是碧桂园的重组计划中,包括可转换债券,股份扮演一个偿债的重要工具,成为国际指数成分股,实在给予市场一个较大的信心。

返聘老员工

业务方面,上月市场突然传出,碧桂园向过去几年被裁掉的老员工招手,重新招聘他们回巢工作。虽然公司表示,返聘只作为补充个别关键岗位的渠道,针对少量特定岗位需求;但能再次招人,毕竟是一个利好消息,一方面很可能是停工项目重新启动,急需人手去工作,而项目的盘活,将有利公司的资金流。

其次是在市场增聘人手,代表公司能有资源可供调动,否则让员工自然流失也就可以;再想,若公司濒临倒闭,也犯不着再花钱请人。这就反映,碧桂园在资金调动上没之前紧张,危机也没有之前两年严峻。

另外,政策层面对房产市场有利,今年两会期间的政府工作报告,定调“要着力稳定房地产市场”,明确因城施策。事实上,中央政府早在去年,已不断推出稳定楼市措施,多个地区放宽调控。同时,强化“项目白名单”机制,开发商的项目一旦被纳入名单,就代表更容易获得银行的贷款与相应的配套融资。

银行对白名单项目的贷款,不但可展期、更可延期还本,并可能短期内不会被纳入不良资产,让开发商偿债压力大大减轻。房企在完成交付后,资金得以回笼,可以缓解流动性压力。同时,白名单能提振市场对房企信心,买家也更放心购买;企业的债权人见有政府支持,也较愿意进而与公司进行债务重整。

凤凰静待浴火重生

碧桂园的物业销售,与高峰期相比确实大不如前,但深入看,公司的销售已开始稳定下来,过去4个月,销售金额均维持在22至27亿元水平。

市场虽有批评,今天碧桂园的销售,与2021年2月高峰期的466.5亿元比较,十分之一也没有;然而在房地产持续不景气下,碧桂园能做到稳守销售金额,显示公司业务已开始筑底,暂没进一步恶化。

无可否认,内房股的走向,很大程度上要看未来房地产市场走势。目前看,政府力推政策稳楼市,房企的债务重组又陆续达成,销售虽未反弹,却已开始有见底迹象。纵然楼市的复苏似乎尚需时间,但碧桂园经过债务重整,一方面得以大幅减债,利息负担又调低,另外债期延长,公司争取到时间重整业务。待楼市逐渐回暖,碧桂园或许如其公司标志一样,凤凰得以在浴火中重生。

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新闻

Maternal and infant retail growth peaks as Kidswant pivots to scalp care for Hong Kong listing

母婴零售增长见顶 孩子王转战头皮护理闯港股

中国生育率持续下滑,母婴用品零售商孩子王试图以头皮护理等高毛利业务打开第二增长曲线,闯关港股 重点: 孩子王二度递表港交所,去年收入突破百亿元,但母婴主业增速滑落 公司加速拓展头皮护理、营销服务等高毛利业务   李世达 中国新生儿越来越少,母婴生意的增长却不能停。这正是孩子王儿童用品股份有限公司(301078.SZ)二度递表港交所背后的核心矛盾。 6月23日,这家A股上市的母婴零售龙头再度向港交所提交上市申请,冲刺A+H上市。此前,公司曾于2025年12月递表但最终失效。这次卷土重来,孩子王虽交出百亿收入成绩单,但市场疑虑未消。 孩子王主要从事母婴童业务,包括销售奶粉、纸尿裤、童装、耐用品等母婴童产品,以及提供儿童发展及育儿服务。尽管生育率持续滑落,公司收入仍突破百亿大关。2025年,公司收入突破百亿元,达102.73亿元,同比增10.03%;净利润2.98亿元,同比大增64.21%。今年首季度,公司收入24.62亿元,同比增长2.46%;净利润4,861.8万元,同比增长56.79%。 按2025年GMV计,孩子王在中国母婴童产品及服务市场排名第一,GMV达137亿元,但市场份额只有0.3%,前五大参与者合计也只占约1%。这说明母婴市场仍高度分散,龙头仍有整合空间,但行业已进入低速增长期。中国母婴童产品及服务市场2020年至2025年复合年增长率为3.3%,预计2026年至2029年也只有4.0%。新生儿减少后,企业不能只靠卖更多母婴商品,而要从既有亲子家庭中挖掘更多消费场景。 因此,孩子王将自身定位为亲子家庭服务平台。截至2025年底,公司累计注册会员超过9,800万,活跃会员超过1,200万,线下销售及服务网络达3,821家门店,覆盖中国内地所有省级行政区。公司希望把一次性商品交易延伸为持续家庭消费。2025年,母婴商品销售以外的收入合计占比约15.6%,虽规模仍小,却是转型主要看点。 切入家庭护理场景 值得一提的是,孩子王在去年7月收购丝域集团,将业务从儿童延伸至母亲及家庭成人消费。丝域主要提供头皮及头发护理产品与服务,去年并表后贡献收入3.79亿元,占总收入3.7%。这个比例看似不高,但其毛利率达67.2%,明显高于母婴童业务的21.2%,也高于公司整体毛利率29.3%。 头皮护理市场也比母婴市场更具前景,申请文件引用资料显示,中国头皮及头发护理市场由2020年的432亿元增至2025年的675亿元,预期2029年达1,027亿元,2026年至2029年预测复合年增长率达11%。对孩子王来说,收购丝域能让公司从低毛利母婴零售,切入更高毛利、成长更快的家庭健康护理场景。 转型背后,是母婴主业盈利承压。2025年,母婴童业务收入同比增长5.88%,低于公司整体增速;毛利率由2024年的23.1%降至21.2%,母婴童商品销售毛利率也由21.1%降至19.4%。今年首季度,公司收入同比只增长2.46%,归母净利润增长56.79%,扣非净利润增长12.41%,也显示盈利改善与收入增长之间仍有落差。 财务状况则显示扩张的代价。2023年至2025年,孩子王经营活动产生的现金流量净额由8.04亿元增至14.38亿元,主业仍具备造血能力;但同期投资活动现金流出由11.99亿元扩大至18.42亿元,现金及现金等价物由22.9亿元降至10.13亿元。公司资产负债率也由2024年底的56.8%升至62.7%。 同时,受收购丝域集团及上海幸研生物影响,公司商誉由2024年底的7.82亿元增至2025年底的19.32亿元,未来亦存在减值压力。 孩子王此时赴港上市,显然是为了支撑公司的业务转型。申请文件显示,募资将用于产品创新、销售及服务网络扩张、战略收购、数字化能力提升及营运资金,对应母婴商品提毛利、低线市场管理和高毛利服务扩张等需求。 估值仍是最大考题。港股上市的好孩子国际(1086.HK)去年收入约86.59亿港元,低于孩子王的102.73亿元,目前市值仅13.7亿港元,市盈率约6倍。相比之下,孩子王在A股市值约80多亿元,市盈率达28倍。这意味着,孩子王即使成功赴港上市,也未必能单凭母婴主业取得接近A股的定价,最终仍取决于头皮护理等新业务能否拉高毛利,并走出新的成长曲线。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

酒店与餐饮业务疲弱拖累 格林酒店首季收入下滑

经济型酒店营运商格林酒店集团有限公司(GHG.US)周二公布,2026年第一季度收入下跌14%,因中国消费者趋于谨慎,旗下酒店及餐饮业务均录得下滑。公司截至3月底止三个月收入为2.277亿元(3,350万美元),低于去年同期的2.65亿元。 期内,核心酒店业务收入按年下跌11.4%,由去年同期的2.13亿元降至1.887亿元;餐饮业务收入则下跌24.6%,由5,190万元降至3,910万元。公司酒店业务每间可供出租客房收入(RevPAR)在最新一季按年下跌5.7%至95元。 公司最新季度毛利率由去年同期的29.3%升至30.3%。毛利率改善,加上营运开支大幅削减,带动公司净利润由去年同期的780万元升至1,400万元。 格林酒店股价周二大致持平,纽约证券交易所上午后段交易中未见变动。该股今年以来累跌约35%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

苹果供应商立讯精密招股 集资240亿港元

精密制造巨头立讯精密工业股份有限公司(2475.HK; 002475.SZ)周二起至下周一招股,全球发售3.83亿股H股,最高发售价为每股63.28港元,所得款项净额约240亿港元(30.61亿美元),预计7月9日挂牌上市。 立讯精密为深圳上市精密智造企业,主要为消费电子、汽车电子、通信与数据中心等终端市场提供精密零组件、模组至系统的垂直一体化开发与智造解决方案。公司引用第三方数据称,公司是中国大陆最大、全球第五大的精密智造解决方案供应商,并在全球消费电子零组件及模组PIMS市场排名第二、中国大陆第一。 立讯精密是苹果供应链核心厂商之一,业务由早期连接器、线缆等零组件,逐步延伸至 AirPods、iPhone及Vision Pro等产品的组装。招股书显示,公司2025年最大客户收入占比仍达56.7%,但已较2023年的75.2%下降。 业绩方面,公司2025年收入达3,323.44亿元(489.2亿美元),按年增长23.6%;年内利润为181.70亿元,按年增长24.6%。分业务看,消费电子仍是最大收入来源,2025年收入2,642.66亿元,按年增长13.4%,占总收入79.5%。 公司称,集资所得将优先用于扩充产能及升级生产基地,其次投放研发、智能制造及产业链投资,部分资金则用于偿还银行借款及补充营运资金。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

超额2,100倍 鲟龙首开升36%

鱼子酱生产商杭州千岛湖鲟龙科技股份有限公司(6715.HK)周二在港上市,开盘上涨36%报103港元,之后股价稳中向上,中午收盘109.1港元,涨44.5%。 公司发售1,633.3万股,每股发行价75.5港元,募资净额11.46亿港元。公开发售录得超额认购2,134倍,国际发售则超额认购19倍。公司共有八家基石投资者,共认购814.6万股,占发售股份的49.88%。 去年鲟龙的收入达7.69亿元,较2024年增长14.9%,净利润则同比上升17.8%至3.63亿元。 本次募资所得的40%,将用于未来五年水产养殖及产能扩张,20%用于品牌营销及扩大全球销售渠道,15%加强研发能力及数字化信息体系升级,15%用于战略性投资或收购,剩余10%作一般营运资金。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里