2007.HK
Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

債務纍纍的碧桂園近日發表去年業績,不但能扭虧為盈,更賺逾32億元

重點:

  • 盈利全來自債務重組錄得的非現金收益
  • 物業銷售錄得毛虧431億元

  

劉智恒

走在破產邊緣的房地產開發商碧桂園控股有限公司(2007.HK),近日派發2025年度業績,竟然獲利32.6億元人民幣(下同),相對2024年的虧損328億元,實是一大躍進。

表面上公司業績重拾增長,實際全因債務重組錄得非現金收益所致,涉及金額達821億元。可以說,重組取得的業績純粹是賬面盈利,並非來自核心業務改善。實情是房地產銷售依然十分疲弱,去年銷售收入1,548.9億元,同比下跌38.7%,因在建物業及持作銷售的落成物業作出計提減值445億元,出現毛虧達431億元。

獨立核數師中匯安達更發出「無法表示意見」,主要是因1,480億借貸中,有1,076億為流動負債,而集團的現金及現金等價物只有187億元。

重納國際指數

從去年業績看,公司似乎仍存在陰霾,但涉及的177億美元境外債,以及9筆總值137.7億元的境內債,重組計劃已於去年底悉數通過,債主臨門及清盤令不斷的威脅已暫時紓緩。碧桂園現時的借貸亦由2,535億元,下降至去年底的1,479.6億元。

在大部份債務重組獲通過後,市場開始對碧桂園增加關注,MSCI在二月份將碧桂園重新納入MSCI中國小股指數,並且是21家新納入企業中,唯一家地產股。在三月份,又被富時納入富時羅素全球股票指數之列,亦是唯一的內房開發商。

被納入國際指數後,全球多家基金將按權重配置吸納碧桂園股票,不但有利於公司股份的流動性,更有利推動股價表現,特別碧桂園的重組計劃中,包括可換股債券,股份扮演一個償債的重要工具,成為國際指數成份股,實在給予市場一個較大的信心。

返聘老員工

業務方面,上月市場突傳出,碧桂園向過去幾年被裁掉的老員工招手,重新招聘他們回巢工作。雖然公司表示,返聘只作為補充個別關鍵崗位的渠道,針對少量特定崗位需求;但能再次招人,畢竟是一個利好消息,一方面很可能是停工項目重新啟動,急需人手去工作,而項目的盤活,將有利公司的資金流。

其次是在市場增聘人手,代表公司能有資源可供調動,否則讓員工自然流失也就可以;再想,若公司瀕臨倒閉,也犯不著再花錢請人。這就反映,碧桂園在資金調動上沒之前緊絀,危機也沒有之前兩年嚴峻。

另外,政策層面亦對房產市場有利,今年兩會期間的政府工作報告,定調「要著力穩定房地產市場」,明確因城施策。事實上,中央政府早在去年,已不斷推出穩定樓市措施,多個地區放寬規控。同時,強化「項目白名單」機制,開發商的項目一旦被納入名單,就代表更容易獲得銀行的貸款與相應的配套融資。

銀行對白名單項目的貸款,不但可展期、更可延期還本,並可能短期內不會被納入不良資產,讓開發商償債壓力大大減輕。房企在完成交付後,資金得以回籠,可以緩解流動性壓力。同時,白名單能提振市場對房企信心,買家也更放心購買;企業的債權人見有政府支持,也較願意與公司進行債務重整。

鳳凰靜待浴火重生

碧桂園的物業銷售,與高峰時相比確大不如前,但深入看,公司的銷售已開始穩定下來,過去4個月,銷售金額均維持在22至27億元水平。

市場雖有批評,今天碧桂園的銷售,與2021年2月高峰時的466.5億元比較,十分之一也沒有;然而在房地產持續不景下,碧桂園能做到穩守銷售金額,顯示公司業務已開始築底,暫沒進一步惡化。

無可否認,內房股的走向,很大程度要看未來房地產市場走勢。目前看,政府力推政策穩樓市,房企的債務重組又陸續達成,銷售雖未反彈,卻已開始有見底跡象。縱然樓市的復蘇似乎尚需時間,但碧桂園經過債務重整,一方面得以大幅削債,利息負擔又調低,另外債期延長,公司爭取到時間重整業務。待樓市逐漸回暖,碧桂園或許如其公司標誌一樣,鳳凰得以在浴火中重生。

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新聞

簡訊:大金重工港股首掛收平

海上風電裝備供應商大金重工股份有限公司(1081.HK; 002487.SZ)周五在港股掛牌上市,早盤走低,其後收復失地,平盤收市,報66.4港元。 公司公布,此次全球發售1億股,每股發售價66.40港元,淨籌約64.65億港元。其中,香港公開發售獲133.39倍超購,國際發售獲9.68倍超購。 大金重工成立於2003年,主力提供風電基礎裝備「建造+運輸+交付」一站式解決方案,於2010年在深交所上市,成為中國A股首家風電塔樁上市公司。 據弗若斯特沙利文資料,以2025年上半年單樁銷售金額計,大金重工是歐洲市場排名第一的海上風電基礎裝備供應商,市場份額29.1%。集團是亞太地區唯一向歐洲批量交付單樁的供應商。 公司稱,集資所得款項中,55%將用於深遠海綜合解決方案升級;20%用於歐洲總裝基地投資及建設;10%用於全資擁有的全球研發中心,其餘資金用於海外市場拓展與一般營運用途。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:富途旗下Moomoo與Kalshi達成合作協議

在線股票經紀商富途控股有限公司(FUTU.US)旗下英文品牌Moomoo Financial Inc.周四宣布,與全球最大預測市場運營商Kalshi達成合作,為Moomoo用戶接入Kalshi渠道。 根據協議,Moomoo用戶將可通過受美國商品期貨交易委員會(CTFC)監管的交易所,就重大經濟、政治和文化事件進行合約交易。Moomoo表示:“此次上線進一步強化了Moomoo不斷演進的產品生態體系,也體現了公司更宏大願景——為新興金融產品和資產類別提供現代化的市場准入渠道。” 公告發布兩周之前,富途因未持經紀牌照而向中國大陸用戶提供股票交易服務,被中國證監會罰款。根據當時公告,富途必須逐步退出其餘下的中國內地業務,截至今年3月底,該部分業務佔其資金賬戶總數約13%。 富途股價周四下跌0.5%,收報95.78美元。自5月21日,公司公布中國證監會的規限後,該股已累計下跌約23%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Daqo gets into power equipment

多晶硅寒冬未散 大全新能源押注AI電力基建

多晶硅生產商大全新能源將與昆山市政府合作,投資60億元興建生產基地,製造供AI數據中心使用的電力設備 重點: 大全新能源將與昆山經濟技術開發區合作,投資60億元建設生產基地,生產AI數據中心所需的電力設備 此舉距離徐翔從父親手中接掌公司僅三年,也意味著公司重新回到以電力設備製造起家的業務根基   陽歌 中國歷史上從不缺乏子承父業的故事,不少企業家二代都試圖超越父輩打造的商業帝國,但結果往往喜憂參半。如今,這樣的故事似乎正在大全新能源股份有限公司(DQ.US;688303.SH)上演。該公司是全球主要多晶硅生產商之一,而多晶硅正是製造太陽能板的核心原材料,太陽能發電也正迅速成為全球最重要的清潔能源來源之一。 這是我們對大全新能源最新動向的判斷。公司周四宣布一項重大且頗為特殊的戰略轉型,將進軍未來AI數據中心所需的電力基礎設施製造領域。近年來,AI數據中心突然成為開發商與投資人追逐的熱門賽道,市場普遍押注,隨著人工智能應用快速普及,對龐大算力與電力的需求將同步激增。 這項重大轉型的推手,是現年50多歲的徐翔。2023年8月,他接任大全新能源董事長兼首席執行官,從現年80多歲的創辦人徐廣福手中接過董事長職位,而徐廣福正是他的父親。在此之前,CEO一職由職業經理人張龍根擔任長達五年。 與徐翔一同進入公司權力核心的,還有其妹妹徐曉宇。她於2023年5月加入大全新能源擔任投資者關係主管。毫不意外地,徐曉宇在公司內迅速晉升,加入半年後便獲委任為董事,並於2024年10月升任副首席執行官。 這對兄妹檔的高層組合看來頗具互補性。徐翔顯然是在中國教育體系下成長,且至少自2000年起便已在大全新能源任職,意味著他很可能早已被培養為接班人。相比之下,徐曉宇加入公司時間較短,但擁有更鮮明的國際背景,持有賓夕法尼亞大學華頓商學院金融MBA學位,以及加州大學柏克萊分校學士學位。 了解這段家族背景後,再來看這對兄妹主導的戰略轉型。根據規劃,大全新能源將在昆山經濟技術開發區設立新的製造基地。從地理位置來看,昆山與大全新能源過去主要位於新疆和內蒙古等中國內陸地區的多晶硅生產基地形成鮮明對比。相較於較偏遠、發展程度較低的西部地區,昆山緊鄰中國金融中心上海,也是全國最富裕的城市群之一。 根據公告,雙方合作將聚焦AI數據中心的新一代能源解決方案及相關設備,包括儲能系統、固態變壓器、固態斷路器以及固態電池等產品。整個項目將分兩期建設,總投資約60億元(約8.86億美元),首期投資額約21億元。 徐翔表示:「憑藉我們及關聯企業在變壓器和斷路器技術領域深厚的專業積累與成熟的技術能力,我們有充分優勢把握這一龐大的成長機遇。」他續稱:「此次投資協議是公司推動產品組合多元化戰略的重要基石,也將有助於把握全球能源轉型帶來的巨大市場機會。」 死貓彈? 乍看之下,投資人對這項看似重大的消息反應相當正面。消息公布後,大全新能源股價周四上漲5.1%。然而,這波反彈也頗有死貓反彈的味道,因為該股今年以來仍累計下跌43%。過去兩至三年間,大全新能源及同業大舉擴產,導致全球多晶硅市場供應嚴重過剩,公司也因此持續承受壓力。 大全新能源正是這波擴產潮的典型代表,過去三年間,公司斥資177億元在內蒙古建設新生產基地,將年產能由7.5萬公噸大幅提升四倍至目前的30萬公噸。隨著整個行業產能急劇膨脹,多晶硅價格崩跌,大全新能源及大部分同業相繼陷入虧損。今年第一季度,大全新能源錄得8,840萬美元淨虧損。 去年不少市場人士原本期待行業復蘇,當時北京方面鼓勵企業淘汰老舊且效率較低的產能,並推動大型企業整合部分中小廠商,組建新的產業平台。然而,相關進展遠較市場預期緩慢,目前大多數企業生產多晶硅的成本仍高於產品售價。 這也讓我們回到大全新能源最新的轉型計劃。對許多人而言,這項決定或許令人摸不著頭緒,尤其是那些只熟悉其多晶硅業務的人。畢竟,多晶硅一直是這家紐約上市公司的核心資產。但事實上,大全新能源的歷史根源其實來自電力設備產業。其未上市母公司大全集團目前業務涵蓋中低壓電氣設備、變壓器及開關設備等領域。相關業務主要由南京大全變壓器有限公司及鎮江大全電力變壓器有限公司等附屬公司經營,而這些資產並不屬於紐約上市的大全新能源。 這顯示大全確實具備生產相關電力設備所需的技術與經驗。更重要的是,雖然新項目總投資額達60億元,金額並不算小,但相比此前177億元的多晶硅擴產計劃,仍屬相對溫和。 根據公司最新季度報告,截至今年3月底,大全新能源擁有約20億美元可輕易轉換為現金的資產,因此具備充足財力推動這項新投資。此外,大全並不需要獨自承擔全部資金支出。財力雄厚的昆山市政府幾乎可以確定將承擔其中相當大的一部分成本。 總體而言,徐翔這項決策,很可能也吸納了父親徐廣福及妹妹徐曉宇的意見,看來是一項相對審慎的多元化布局,希望降低大全新能源對多晶硅產業的依賴。畢竟,即使在景氣最好的時候,多晶硅行業本身仍具有高度周期性。然而,瞄準這些新商機的企業並不只有大全一家,尤其是在儲能領域。最終的結果或許是,大全成功擺脫了一個供應過剩的產業,卻又踏入另一個同樣可能供過於求的市場。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:溜溜梅招股集資5億元

生產及銷售梅子產品的溜溜梅股份有限公司(6658.HK)周五公開招股,發售1,146.41萬股,每股43.58元,集資約5億元,每手100股,入場費4,401.96元,於6月10日截止及15日掛牌。 過去三年,公司收入為13.2億元人民幣(下同)、16.16億元及17.1億元;期內盈利分別為9,920萬元、1.477億元及1.82億元。 集資所得約61%將用於未來三年擴大產能,約21%用於提升品牌知名度,約8%用於研發,餘下10%作一般營運資金。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏