1918.HK
Sunac China

由於銷售業績不如預期,近年積極償債的融創中國再度遭遇危機

重點:

  • 公司不排除對境外債進行二次重組
  • 2024年累計合同銷售金額471.4億元,同比下降44%

  

李世達

新年伊始,融創中國控股有限公司(1918.HK)再度遭遇清盤危機,提醒了人們房地產市場的寒冬還遠未過去。

融創中國近日發布公告,收到中國信達(1359.HK)向香港高等法院提出的清盤呈請,涉及未償還貸款本金總額3,000萬美元及應計利息,將於3月19日舉行聆訊。消息公布後,融創中國股價大瀉25.7%,自2024年10月以來累跌超65%。

這已是融創第二次面臨清盤危機。2022年5月,融創公開承認無法按期支付四筆美元債的利息,成為公司陷入債務違約泥潭的開端。持有本金2,200萬美元及應計利息的優先票據債權人陳淮軍提出清盤呈請,但雙方後來達成協議,該呈請於2023年6月被撤銷。

對於最新的清盤呈請,融創表示將採取法律措施堅決反對,並強調這一事件不會對公司營運造成實質性影響,同時正在積極與呈請人溝通,爭取盡快達成解決方案。

根據債券受託管理人國泰君安最新公布的報告,2024年11月,融創房地產新增到期未償付借款本金32.36億元,截至2024年11月30日,到期未償付借款本金為1,155億元。其中,銀行貸款逾期234.15億元,非銀行金融機構貸款逾期741.09億元,其他有息債務逾期178.60億元。

境外債方面,目前存續境外債務共有24筆,餘額為74.5億美元,其中,2025年9月30日到期的債券共有3筆,餘額為15.7億美元。

相較整體龐大的債務,信達追討的款項只算小數目,但對已為還債疲於奔命的融創中國來說,這或許是壓垮駱駝的稻草。

境內債二次重組過關

過去一段時間,融創一邊保交樓一邊和境內境外的債權人協商。融創已算是最早一批達成重組協議的房企,但由於銷售業績與經營恢復不及預期,境內境外債都面臨二次重組。

去年11月,融創提交了境内債務二次重組方案,涉及10筆債券,總面值154億元,化債比例超過50%。目前,10筆境內債重組已全部獲得持有人同意。境內債可說是成功拆彈。

但境外債方面就不是那麼樂觀。據媒體報道,融創已通知部分債權人,可能無法按期兌付2025年9月到期的美元債。融創「急內不急外」,相信是讓信達決定入稟法院的原因。

融創坦言,此次清盤呈請可能會引發連鎖反應,導致其他債權人要求加速償還債務或採取強制措施,預計公司將無法在履行其他境外付款義務,不排除進一步尋求更全面的境外債務綜合解決方案。據媒體報道,公司計劃最快在今年3月初公布新的重組計劃。

想盡辦法「回血」

一段時間以來,中國政府已經為救助樓市推出包括降息等多項舉措,然而經濟復蘇緩慢,消費者信心疲軟,房企也很難直接受惠於目前的支持性政策。

根據融創2024年12月發布的未經審核營運數據,2024年累計合同銷售金額僅為471.4億元,同比下降44%,顯然低於預期。不過也不是全然沒有好消息,融創與中信及新湖集團合作發展的上海黃浦區項目「上海壹號院」近日進行次輪銷售,當日銷售額達到66億元,第三批單位預期會於今年春季開展銷售。

此外,公司也積極出售資產。過去一年,融創出售了武漢甘露山文創城35%股權、無錫融創茂配套酒店、石家莊中央商務區項目80%股權,並在去年12月出售大熱的哈爾濱冰雪大世界46.67股權,進帳約1.73億元。去年10月融創中國還折讓兩成價格配售最多4.89億股股份,籌資12億港元用於還債。

此外,融創中國又於去年12月在中國國際經濟貿易仲裁委員會對萬達集團發起仲裁,索要95億元的戰略投資回購款。不過萬達認為有關要求並無合約依據,對通過仲裁有信心。

融創顯然已考慮了所有能夠「回血」的可能,但問題的關鍵在於,中國房地產市場究竟何時才能復蘇。

去年上半年,融創房屋交付量按年下滑了51%。資金短缺勢必影響保交樓的成效,債務的紛擾也會讓消費者缺乏信心,形成惡性循環。彭博分析師直言,若中國樓市銷售沒有根本性復蘇,融創的債務方案可能是「徒勞」的。

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新聞

轉而拓展國際業務 吳海生辭任奇富CEO

線上助貸平台奇富科技(QFIN.US)周日宣布,吳海生將辭去公司CEO一職,轉而專注拓展國際業務。同時,公司任命首席風險官鄭彥接任。 鄭彥自2017年起擔任奇富科技副總裁,並於2020年出任首席風險官。此前,他的履歷包括在招商銀行風險管理部任職。 吳海生將業務重心轉向海外之際,奇富科技等民營金融科技借貸及助貸機構,在中國本土市場正面臨日益嚴峻的環境。除監管收緊外,隨著中國經濟增速放緩,所有此類公司在維持貸款質量方面均面臨挑戰。 在此背景下,奇富科技第二季度促成及發放貸款總額,同比下滑25%至634億元;其未償貸款總餘額也下降23%至1,080億元。 宣布更換CEO後,周一奇富科技股價在紐約市場的盤前交易持平。今年以來,該股已累計下跌近60%,目前股價在歷史低位徘徊。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

超額73倍 星環科技午收微跌2%

AI基礎設施軟件提供商星環信息科技(上海)股份有限公司(6727.HK)周一首日在港掛牌,開市沒升跌,之後股價微跌,中午收報47.82港元,較上市定價低2.4% 公司發售1,401萬股,每股售價49港元,集資淨額近6.3億港元,公開發售錄得超額認購近73倍,國際配售超額僅0.42倍。共有兩名基石投資者,認購150.7萬股,佔全球發售股份的10.75%。 2025年星環信息收入同比上升20.6%至4.47億元人民幣(下同),虧損則收窄28.6%至2.45億元。今年上半年的收入為1.74億元,同比上升14.1%,虧損則由去年同期的1.43億元收窄至1.13億元。 集資所得的30%將用於研發及創新,20%用於升級及擴展產品及解決方案,15%用於加強銷售渠道及建設團隊,5%用於提升商業化能力及品牌影響力,20%用於戰略投資,餘下一成作營運資金。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

工業機器人製造商微億智造 赴港上市獲中證監放行

工業機器人製造商常州微億智造科技股份有限公司境外上市及境內股份全流通備案已獲中國證監會確認,該步驟是中國內地公司赴境外上市的必要程序。 根據證監會上周五公告,微億智造擬發行不超過4,286.71萬股境外上市普通股並在港交所上市,另有37名股東擬將合計3.35億股境內未上市股份轉為境外上市股份流通。該備案通知書於8月24日出具,公司須於12個月內完成上市。 微億智造成立於2018年,主要提供工業具身智能機器人(EIIR)產品及解決方案,應用於工業檢測、裝配等生產環節。公司於2025年9月首度遞表港交所,其後又於同年10月及2026年3月兩度更新申請文件。 申請文件顯示,公司2025年收入按年增32.5%至7.96億元,淨利潤由2024年的1,573.9萬元降至506.6萬元。核心EIIR產品去年收入4.53億元,按年增66.7%,佔總收入57%,毛利率53.5%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Yatsen finds beauty in tech

逸仙電商押注AI與生技 尋找美妝新增長

隨著中國消費者愈來愈追求個人化產品,逸仙電商正運用科技進行新成分發掘等工作 重點: 隨著消費者尋求更能滿足個人需求的護膚品及化妝品,逸仙電商正轉向採用AI及其他高科技手段 由於毛利率下滑,加上大舉投入營銷,逸仙電商第二季按非公認會計準則計算再度錄得虧損   余特莉 逸仙控股有限公司(YSG.US)過去最廣為人知的,是遍布中國的完美日記門店所銷售的日常彩妝及護膚產品。但如今,面對競爭激烈的中國市場,逸仙正轉向AI、生物科技研究及自動化製造,以尋求競爭優勢。隨著消費者日益成熟,他們追求的是更前沿的新產品,而不只是換上更漂亮包裝的舊產品。 在其與韓國科絲美詩(192820.KS)合資設立的廣州製造基地,這家紐約上市公司將自動化生產及新一代品質控制系統,與AI輔助的成分發掘、配方開發及臨床評估相結合,以加快推出針對不同需求的新型美妝產品。 這座佔地78,000平方米的先進製造基地於2023年投產。公司稱其為亞洲最大的單體化妝品工廠,作為旗下多個產品線的生產樞紐,包括DR.WU達爾膚、完美日記、小奧汀及皮可熊。咏竹坊上周在廣州一場媒體活動中實地參觀了這座大型廠房。該基地是公司推動產品開發、製造及品質保證一體化的重要一環。與此同時,公司正快速擴大護膚業務,該業務去年已超越較早發展的彩妝業務,成為最大收入來源。 聚焦中國市場 逸仙董事長黃錦峰上周帶領記者參觀該基地時表示,中國仍是公司的首要市場,但公司也在探索全球市場的機會。他說:「我們正開始把產品帶到亞洲和歐洲,以及其他潛在市場。」 談到營銷開支升至收入的70%以上,黃錦峰表示,逸仙的盈利能力一直穩步改善,並指出公司去年按非公認會計準則計算已實現全年盈利。他解釋,逸仙仍會持續投資品牌建設,因為旗下現有品牌的潛力尚未完全釋放。他補充,這些投入已開始提升品牌知名度,並改善消費者對品牌的認知。 在逸仙旗下包括法國科蘭黎、DR.WU達爾膚及伊芙瓏在內的護膚業務成為主要增長引擎之際,公司正推進上述策略。截至今年6月的三個月,公司收入按年增長5.1%至11.4億元(人民幣,下同)。 季內,公司護膚品牌收入大增40.4%,佔總銷售額逾70%,一年前這一比例才剛突破50%。較早發展的彩妝業務收入則下跌35.8%,反映完美日記及其他彩妝品牌在競爭擁擠的中國市場仍持續承壓。 兩項業務表現分化,突顯逸仙向護膚轉型的趨勢。公司發展初期,憑藉積極的數碼營銷、明星合作及社交電商,完美日記一度成為中國最知名的彩妝品牌之一。但隨著消費者日益謹慎,加上擁擠市場中來自本土及國際對手的競爭加劇,這一模式正面臨壓力。 逸仙第二季錄得淨虧損9,080萬元,較一年前虧損1,950萬元大幅擴大。公司期內按非公認會計準則計算亦錄得9,940萬元虧損,而一年前按此口徑仍錄得盈利。毛利率由78.3%降至73.9%,顯示公司在向護膚業務轉型過程中仍面臨挑戰。 在經營指標承壓之際,逸仙股價過去52周已跌去超過四分之三,不僅回吐2025年上半年強勁反彈的全部漲幅,更進一步下跌。 新品牌 被問及是否考慮收購其他護膚品牌或尋求新的合作關係時,黃錦峰表示,逸仙目前仍專注於現有品牌組合,但不排除物色其他具有強大品牌價值及良好產品表現的資產。 黃錦峰說:「多品牌策略從公司成立第一天起,就是公司願景的一部分。」他補充,逸仙看到將護膚技術應用於彩妝的潛力,包括推動「彩妝護膚化」。公司早在2023年便已推出這類產品。 DR.WU達爾膚品牌總經理陳炎(Johnny Chen)表示,公司針對消費者的產品布局正愈來愈聚焦於功效護膚。在這一領域,消費者尋求的是針對特定肌膚問題的產品,而非寬泛、籠統的美容功效訴求。他補充,隨著中國消費者對成分、功效及自身需求的了解加深,他們正轉向更專門化的護膚產品。 陳炎以DR.WU達爾膚的杏仁酸毛孔緊緻化妝水為例指,該產品過去數年均錄得三位數按年增長,今年初亦延續這一增勢。 公司表示,AI也正在改變消費者研究產品的方式。愈來愈多人不再被動接受網紅及媒體的推廣資訊,而是使用AI工具,根據自己的年齡、膚質及特定肌膚問題尋找相應答案,從而更主動地評估各種可能的解決方案。 公司正大舉投入研究,以科研成果支撐其產品宣傳。自2022年以來,逸仙已投入超過7.7億元進行產品研發,最近一季研發開支約佔收入3.3%。公司在上海、廣州及法國圖盧茲設有研發中心。 據公司資料,位於廣州市從化區的廣州中心設有一個3,000平方米的檢測中心,儀器設備價值超過1,000萬元。該中心監測超過50項高於一般行業標準的品質指標。 其工廠亦使用自動化機械臂及自動導引車進行物料搬運及包裝。逸仙表示,太陽能、廢水回收及淨化系統也是其可持續發展及提升效率計劃的一部分。 逸仙首席科學官承靜指出,公司與全球科學家合作,並參與聯合研究計劃。公司在歐洲的研發布局,也有助其研究亞洲與歐洲消費者之間的差異,並把相關洞察運用於產品開發。 AI是這項工作的關鍵一環。逸仙表示,公司很早便開始建立AI能力,並已將其應用於旗下所有品牌,而不只是DR.WU達爾膚。公司表示,正利用AI工具篩選活性成分、識別生物標誌物,以及探索不同成分的組合,以提升功效。公司亦正利用AI開發新分子,其中部分仍處於研發階段。 逸仙指出,公司率先在中國利用AI分子對接技術識別出3種PDRN功效增強成分,從而提升產品的抗衰老功效。公司稱,這項技術把成分發掘所需時間由數年縮短至僅數個月。…