房地產-快訊

簡訊：金地商置轉盈為虧蝕42億元

經營商業地產的金地商置集團有限公司(0535)周四公布2024年業績，去年轉盈為虧蝕近42億元人民幣(下同)，2023年有盈利8.3億元。公司收入132億元，按年減少24%。 收入減少主要是確認的物業銷售收入下跌43.7億元，而內地房地產市場持續不景氣，集團為若干附屬公司物業存貨減值5.6億元，同時也為應收賬款減值約4億元。 展望2025年，公司指出中國經濟應有4至6%的增長，預計房地產市場於今年有輕微復蘇。 金地商置開市跌0.4%至0.249港元，股份在過去一年已下跌近五成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
0535.HK

簡訊：家財萬貫富可敵國 香港地產龍頭李兆基辭世

恒基兆業地產有限公司(0012.HK)創始人李兆基於周一離世，享年97歲。李兆基年輕時從家鄉順德來到香港謀生，六十年代與郭得勝及馮景禧成立新鴻基地產，七十年代三人分家，李兆基創立恒基並於1981年上市。 及後李兆基又收購中華煤氣(0003.HK)及香港小輪(0050.HK)，93年購入美麗華(0071.HK)後，一度讓李兆基登上全球華人首富之位。2000年初他成立私人投資公司兆基財經，主力投資內地企業股份，高峰時兆基財經資產超越2,000億港元，因而又被稱為亞洲股神。 李兆基長於併購舊樓重建，及後物業發展愈做愈大，八十年代參與發展沙田第一城，之後發展的多個大型住宅屋苑，包括有西頁匡湖居、馬鞍山新港城、將軍澳新都城、大埔比華利比別墅等。 二千年後大力拓展甲級商廈，包括中環國際金融中心、金鐘的The Henderson，以及斥資508億港元購入中環添馬艦地皮，建立起中環商業王國。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
0012.HK

簡訊：預期前景艱辛 順豐急降派息比例

主營物流倉儲的順豐房託資產管理有限公司(2191.HK)周四公布，去年收入增加2.4%至4.5億港元，末期每基金單位分派12.69港仙，即全年分派為27.4港仙，較2023年減少4.4%。 分派減少主要是下半年的分派比率只有90%，導致全年分派比率為95%，2023年全年為100%。公司解釋，今年的租賃市況極具挑戰，希望可保留實力應對，故減低派息比例。 由於市場的租金下跌，順豐房託的投資組合的估值為67.31億港元，同比下跌8.9%。公司表示，將會提早進行再融資、磋商降低所有貸款成本、延長利率掉期合約期限，以應對當前環境。順豐房託周五開市跌近5%至3.05港元。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
2191.HK

簡訊：去年業績不跌反升 百仕達勁賺34億

去年內地樓市持續疲弱，內地開發商不是出現大幅虧損就是盈利大縮水，但從事房地產及金融投資的百仕達控股有限公司(1168.HK)去年竟錄得大額盈利，公司周二發盈喜，預期2024年度盈不少於35億港元，而2023年度則虧損2.78億港元。 能扭虧為盈，原來全賴財務技巧安排，公司以權益法入賬的投資Rockefeller Group Asia Pacific, Inc的業務，合併為百仕達的一間間接全資附屬公司，從而產生一次性收益。換言之，公司去年盈利並非來自正常業務。 百仕達周三開市升9%報0.233港元，公司近期股價處於兩年多以來的高位。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
1168.HK

簡訊：龍湖銷售持續下滑 1月環比同比雙跌

內房開發商龍湖集團控股有限公司(0960.HK)合同銷售續下滑，周二公布1月銷售只有44.6億元人民幣(下同)，按年下跌36%，按月跌45%。上月歸屬於公司股東權益的合同銷售額為30.1億元，按年跌35%，按月則跌44%。 內房銷售持續不振，即使政府去年推行穩定措施，亦只屬曇花一現，未能長時間帶動銷售量，相信亦要待時間進一步去庫存，樓市才有望扭轉疲態。 龍湖開市報9.76港元，微升0.4%，過去半年股價已由高位下調51%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
0960.HK

簡訊：萬科向深鐵借貸 質押萬物雲兩成股份

內地物業管理公司萬物雲空間科技服務有限公司(2602.HK)周一公布，公司大股東萬科企業(2202.HK)已將約2.1億股萬物雲股份，質押予深圳市地鐵集團(下稱深鐵)。 萬科向其大股東深鐵借款28億元人民幣(下同)，但要向深鐵提供40億元的資產抵押，萬物雲股份將作為這次借貸的抵押品。萬科現控有萬物雲6.6億股，佔總發行股本的57.12%。 內地樓市疲弱，龍頭萬科也不能獨善其身，公司早前發盈警，預計2024年股東應佔虧損達450億元，創下上市以來最大虧損。期間公司也宣布，主席郁亮辭任，首席執行官祝九勝則因「身體原因」辭去所有職務，萬科董事會主席由深鐵黨委書記及董事長辛傑接任。 萬物雲周二開市報22.5港元，跌2.4%，過去半年股價由高位下跌近22%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
2602.HK

簡訊：綠城1月銷售按年下跌9%

內地開發商綠城中國控股有限公司(3900.HK)周四公布，今年1月集團自投項目的銷售金額約71億元人民幣(下同)，與去年同期的77億元相比，下跌9%。 集團的自投項目共售出1,231套房，按年下跌13.5%，每平方米均價約37,278元，按年跌7%。 綠城在芸芸內地開發商中，屬少有沒需要進行債務重組的企業，業績亦表現相對穩定。然而，集團也受內地樓市疲弱的大環境影響，早前發盈警，料2024年股東應佔溢利，有機較2023年的31.2億元下跌約50%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
3900.HK

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