0012.HK
Lee Shau-kee lent Henderson Land HK$60 billion

恒基地產近年銳意在核心商業區大展拳腳,大股東李兆基通過股東貸款,借出600億資金,希望成就集團的雄圖偉願

重點

  • 截至今年6月底,恒地淨借貸779億元,淨負債比率只有24%
  • 李兆基借出的股東貸款,恒地無需扺押亦沒有償還期

 

劉智恒

近期多家內地開發商資金鍊斷裂,債務臨門,個別公司更要在旗下物管公司上動腦筋,調動資金應急。相對內地,香港發展商雖然未至於陷入絕境,但亦面對頗大壓力,有地產投資信託基金更因利率不斷上升,租金收入被蠶食殆盡,導致上市十多年首次沒有派息。

面對高息壓力,香港四大地產發展商之一的恒基兆業地產有限公司(0012.HK)大股東李兆基家族,就選擇在自己的錢包掏錢,真金白銀拿出高逾600億港元(549億元),貸款予上市公司。在芸芸本地上市企業中,能獲大股東慷慨借出巨額資金的公司,幾乎絕無僅有。

上月剛公布中期業績的恒基地產,淨利潤接近60億港元,按年上升近兩成半,每股派息維持0.5港元,淨借貸近779億港元,淨負債比率只是24%。在樓市不景及息口高企環境下,能派出這一份成績表,也算是交足功課。

股東貸款沒期限

亮麗成績背後,全因大股東李兆基家族為上市公司作出相當支持,根據中報的财務狀況表內顯示,同母系附屬公司借款達600億港元,該筆股東貸款更屬無抵押及無固定還款期。至於利息方面,雖然恒地沒披露,但據中報顯示的中期融資成本為3.79%看,息率肯定是在偏低水平,否則是須要通過獨立股東會議通過。

對於恒地來說,中期淨負債比率能在24%,毫無疑問是得益於該筆龐大貸款,否則比率將升至近43%,雖然也不是什麼危險水平,但能有較低的比率,就顯得公司財務狀況更健康。

另外,以低息獲大股東借款,面對近年息口不斷上升,就不用擔心,會令上市公司百上加斤,在資金調動上更靈活,也減少向股東派息的影響。

而且,貸款是沒有年限,對上市公司十分有利,省卻上市公司要為借貸作再融資的工作及時間。加上是無須抵押,上市公司的壓力大大減輕。

借款用在那

李兆基能借出天價貸款,究竟用意為何?我們再看看中報表述:「墊款是用作集團償還截至2021年12月31日止年度,作為收購土地產生的銀行借款。」翻查資料,恒地當年度作出驚人收購,斥資508億港元,投得中環海濱3號地皮。

事實上,要成為中環地王,是多位發展商心中的宏願。香港是世界金融中心之一,在亞洲的地位更加舉足輕重,中環則是香港商業中心,區內物業吋金呎土,而且供應稀缺,即使有錢也未必能購入優質商廈。

回歸以前,香港作為英國殖民地,英政府對自己國家的企業當然照顧有加,英資的怡和洋行(JAR.LSE, J36.SG)在香港開埠以來,透過旗下的置地控股(HKLD.LSE, H78.SGX)不斷在中環買地建樓,經歷多年發展,中環一幢幢拔地而起的參天巨廈,大部分是置地或同系公司的物業。包括交易廣場一至三期、怡和大廈、遮打大廈、太子大廈及文華酒店等,總樓面面積45萬平方米(484萬平方呎),更透過行人天橋,將所有物業連結起來,儼然如一個商業王國。

七年之約

其他發展商或企業,縱然有資金,想在中環建立橋頭堡也不容易,因為區內根本沒土地可供發展。但華資大亨又怎甘心屈居老外膝下?上世紀八十年代,李嘉誠、李兆基、鄭裕彤及郭得勝等幾大華資富豪牽頭,在市場不斷收購當年仍在港上市的置地股票,計劃聯手鯨吞置地。原先進展順利,豈料置地命不該絕,87年股災爆發,華資地產商大失預算,最終雙方談判,由置地買回華資地產商手上的股票,華資地產商則承諾,七年內不再狙擊置地,雙方達成協議,地產商鳴金收兵。

經此一役,置地提高警覺,加上香港經濟及政治發展物換星移,怡和系公司悉數遷冊離香港,中環地王之爭暫偃息旗鼓。然而隨著中環填海,個別實力日益擴大的本港地產商,對中環土地虎視眈眈,首先是機場鐵路發展,中環填出一片土地,新鴻基地產(0016.HK)及恒地眼見機不可失,聯手投得地皮,並建成國際金融中心,其中第二期大樓,與對岸的環球貿易廣場互相輝影,構成維港門廊。

亦因填海造地,為其它財團提供落戶中環的機會,原本新鴻基地產實力雄厚,可惜因三兄弟的爭拗,內耗令公司元氣大傷,大量人才離去,公司經此巨變,在發展上也變得審慎。恒地對於中環的發展念念不忘,幾年前以近233億港元投得金鐘美利道2號商業地,將建成The Henderson。3年前政府推中環填海而來的海濱3號地皮,恒地更不惜一擲萬金,斥資508億港元成功中標。

恒地在中環及金鐘的項目面積,加起來約350萬平方呎,雖未足與置地分庭抗禮,但已將距離拉近至只差一百萬平方呎。不過,雖贏得地王歸,但當年出價過於勇進,付出沈重代價,海濱3號的成交較第二高的標價高出37%,加上近兩年全球經濟走弱,中環商廈價值及租金受到影響。然而,在大股東全力支持下,恒地面對壓力大大紓緩,倘若趁市況回落而續吸納土地或收購項目,要成為明日的中環霸主,或許只是時間問題。

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新聞

Fosun tries IPO for Club Med

復星再闖港股 Club Med重啟上市計劃

若計劃成事,這將是度假村營運商Club Med第三度以上市公司身份登場;此前公司曾在巴黎上市,其後又以復星旅遊文化名義在香港上市 重點 復星國際已申請將旗下Club Med資產在香港上市,並計劃將全球營運的度假村數量由目前69家增至85家 今次申請上市的公司不包含任何度假物業業務,與此前上市、並於2025年初完成私有化的復星旅遊文化集團有所不同   陽歌 一次不成,那就再試一次。這似乎正是中國最成功的民營綜合企業之一復星國際有限公司(0656.HK)如今奉行的信條。公司已宣布一項新計劃,擬分拆經營法國Club Med度假村業務的ClubMed Lifestyle Group(地中海度假集團)並獨立上市。 Club Med此前隸屬復星旅遊文化集團,後者由復星於2018年分拆並獨立上市。其股價上市後一直未能大幅高於15.60港元的發行價,主要因為上市僅一年多後便遭遇疫情,令公司陷入困境。其後股價一度跌至約3港元,直至復星國際去年以每股7.80港元將公司私有化,結束其上市生涯。 儘管公司業務在疫情後已大致恢復,但以IPO價格買入股份的投資者,在私有化價格下仍損失了一半資金。 那麼,公司為何認為今次重新上市會有更好的表現?ClubMed Lifestyle周五向香港聯交所提交的最新上市申請顯示,今次方案與昔日的復星旅遊文化集團有兩項關鍵差異。 最關鍵的是,新公司並不包含任何度假物業資產。在中國經濟及房地產市場蓬勃發展、新富階層快速搶購住宅及度假物業的年代,這類資產一度是吸引投資者的重要賣點。 在當年的繁榮期,不少公司即使核心業務與房地產開發及管理關係不大、甚至毫無關係,也會透過類似的地產業務來推高收入及利潤。但如今房地產市場陷入長期低迷,這類資產已不再受市場青睞。對復星旅遊文化集團而言,在私有化前,這些資產實際上更一度拖累公司表現。 第二個重大差異,是今次申請上市的公司並不包括位於中國南部海南島的亞特蘭蒂斯大型度假村。三亞亞特蘭蒂斯過去是復星旅遊文化集團相當重要的一項業務,在私有化前約佔公司收入10%,並貢獻約20%的經調整息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)。 復星斥資110億元(16.3億美元)開發三亞亞特蘭蒂斯,並將其定位為高端家庭大型度假村,設有酒店、水族館、水上樂園及餐廳等設施。但隨著中國經濟目前表現疲弱,復星可能認為將這項物業留在新的ClubMed之外更為合適。新的上市文件顯示,三亞亞特蘭蒂斯正被分拆,並以不動產投資信託基金(REIT)方式獨立上市。 這意味著,復星今次擬上市的新公司,大致就是其2015年完成Club Med收購時所取得的業務。當時該宗交易對這家法國度假村營運商的估值約為10億美元。彼時中國經濟正處於蓬勃發展期,市場仍有龐大增長空間,復星希望借助自身資源和人脈,推動Club Med在中國擴張。 增長停滯 當時Club Med增長陷入停滯,復星曾嘗試多種方式重啟增長。除了度假物業業務,其中一項主要舉措是在中國市場發展地中海•鄰境和地中海•白日方舟兩個新子品牌,以滿足城市及城市周邊短途度假需求。 但這項計劃進展有限,目前地中海•鄰境在中國僅有四個項目,地中海•白日方舟亦只有三個。歸根結底,自復星收購Club Med以來,其業務版圖並沒有太大變化。目前Club Med在全球擁有69家度假村,包括自持及管理的度假村,與收購當時的規模大致相若。…

安克創新上半年多賺46% 三大業務收入全線增長

行動電源製造商安克創新科技股份有限公司(300866.SZ; 0668.HK)周日公布,截至6月底止半年收入166.05億元(24.7億美元),按年增長29.1%;錄得淨利潤17.02億元,增長45.9%。 公司表示,收入增長主要受品牌知名度提升,以及線上、線下渠道持續擴張帶動。期內毛利增長41.9%至78.29億元,毛利率由42.9%升至47.2%,主要受智能充電儲能及智能影音產品毛利率提升,以及部分美國關稅退款帶動。 三大業務均錄得增長,其中智能充電儲能收入89.30億元,增長31%;智能家居及創新收入41.86億元,增長28.8%;智能影音收入34.85億元,增長24.5%。 公司股價周一高開,至中午休市報123.5港元,升4.11%。該股自7月上市以來,較發行價高24.3%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
ATRenew is a recycler

萬物新生的順風局:內存漲價 以舊換新和二手交易熱潮

第二季度,得益於核心產品銷售額近36%的增長,這家回收企業的營收增長32.4%,輕鬆超出此前的業績指引 重點: 萬物新生第二季度營收增長32.4%,高利潤率的消費者業務推動其利潤增速達到營收增速的兩倍以上 這家回收企業公佈了全球化業務計劃,擬利用近期推出的B2B交易平台及ReRe消費者品牌拓展全球市場   陽歌 全球範圍的內存芯片短缺讓手機和電腦製造商頭疼不已,隨著成本飆升,大多數廠商被迫漲價,銷售也因此受到影響。但電子產品回收企業萬物新生(RERE.US)卻從中受益。其最新財報顯示,隨著消費者更多選擇以舊換新和價格更低的二手產品,公司在第二季度錄得了近年來最強勁的營收增長。 與此同時,萬物新生也試圖證明中國的出口優勢不僅限於新產品——公司制定了將中國二手手機及其他電子產品出口至全球的詳細路線圖。隨著這項工作不斷推進,公司在6月份實現了一個里程碑:當月海外銷售額突破1.2億港元(1,530萬美元)大關。 萬物新生的發展遵循了很多中國企業的典型模式:通常從細分領域起步,隨後在國內拓展業務範圍和銷售網絡,最後再推向全球。公司成立於2011年,最初主要作為中間商收購二手手機等電子產品,然後主要轉售給其他商戶。在發展過程中,公司發現翻新設備的銷售比直接轉售二手商品的利潤率更高。此外,相較於出售給商戶,直接面向消費者的銷售模式也能帶來更高的利潤率,因此近年來公司一直將其作為重點業務。 得益於此,自2021年上市以來,公司保持了20%以上的穩健營收增長,並於2023年首次錄得季度GAAP淨利潤,一年後又首次錄得季度GAAP營業利潤。公司在今年第二季度延續了這一增長勢頭,報告當期營收同比增長32.4%,達到66.1億元(9.74億美元)。這個數據不僅創下歷史新高,而且輕鬆超出了公司此前最高63.4億元的營收指引。 在總營收中,產品銷售額增長35.9%,達到61.9億元,佔比94%,其餘部分則來自服務收入。 強勁的增速在很大程度上受益於新手機銷量的下滑,而導致銷量下滑的原因正是存儲芯片價格的飆升。根據IDC的數據,第二季度中國智能手機新機出貨量同比下降4.3%至6,600萬部,連續第五個季度出現下滑。萬物新生創始人兼董事長陳雪峰表示,這種疲軟已經催生了“對高性價比優質二手手機及其他二手產品需求的顯著增長”。 「今年,在新設備銷售逆風的背景下,品牌電商平台和線下零售商優先投資以舊換新計劃,使得二手消費電子產品的C2B回收更加高效,」他表示,「憑借強大的採購渠道和便捷的回收履約,我們建立了一個行業領先的供應基地,並進一步鞏固了我們在二手價值鏈上的供給側優勢。」 萬物新生繼續擴大直接面向消費者的業務。該業務近年來增長迅速,並有望在不久的將來貢獻超過一半的產品銷售額。本季度,合規翻新產品的銷售營收同比增長87.8%,使直接面向消費者的銷售額佔當期整體產品營收的比例達到48.8%,較上年同期的34.4%提升了逾14個百分點。 新方向 但最新財報中最引人注目的,或許是萬物新生開拓國際市場的計劃,公司估計全球二手市場的年銷售額可能超過1,000億美元。上個月,公司在中國香港開設了首家ReRe品牌的C端海外門店,並推出了FoneSquare B2B交易平台,並公佈了其首個詳細的海外發展路線圖。 在第二季財報電話會議上,陳雪峰表示,公司的國際業務重心將放在FoneSquare上,目標是在未來讓此類B2B業務佔其海外營收的90%左右。他補充道,公司的目標是在三年內將FoneSquare打造成全球版的拍機堂市場(後者是公司在國內市場的主要B2B交易平台)。 陳雪峰表示,公司在香港已建立起涵蓋質檢、運營和銷售的成熟B2B體系。「我們計劃今年下半年開始在迪拜建設新的區域運營能力,」他說,「FoneSquare已在香港的應用商店正式上線,我們計劃逐步拓展至迪拜等中東市場以及馬來西亞等東南亞市場。」 在國內市場方面,萬物新生的業績顯示,得益於聚焦直接向消費者銷售的策略,公司繼續保持著較高的盈利能力;這一策略的實施離不開其龐大的實體門店網絡以及不斷壯大的上門履約團隊。在今年 “618”前後,該團隊規模達到3,000人,較3月底的2,248人大幅增加。但管理層補充稱,此後團隊規模已從最高峰回落,表明公司能夠靈活調整人員數量以適應市場需求。 實際上,公司在本季度縮減了門店數量。管理層指出,這是經歷快速擴張期後的「常規商業操作」。公司還嘗試了奢侈品和運動主題門店,以推廣過去兩年發展起來的二手奢侈箱包和黃金等非電子品類。這項被萬物新生稱為「多品類」的業務在第二季度實現了30%以上的營收增長,其中二手奢侈品強勁的增長抵消了黃金產品銷售額的下降。 隨著直接面向消費者業務的強勁增長,萬物新生自營(1P)業務的毛利率從上年同期的13.2%上升至15.7%,帶動其整體Non-GAAP(非公認會計准則)營業利潤率同比提升69個基點,達到3.1%。利潤率的改善使其調整後營業利潤同比增長70%,達到2.06億元,同時淨利潤增長78.6%,達到1.29億元,兩者的增速均達到當期營收增速的兩倍以上。 作為一家專業的回收企業,萬物新生高度重視ESG(環境、社會和治理),並在6月份發佈的最新ESG報告中披露了相關進展。報告顯示,公司2025年範圍1和範圍2的溫室氣體排放強度較上一年降低了9.5%,目前正致力於實現到2030年範圍1和範圍2排放強度較2024年基準降低35%的目標。 咏竹坊專注於在美國和香港上市的中國公司的報道,包括贊助內容。欲瞭解更多信息,包括對個別文章的疑問,請點擊這裏聯繫我們 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

半年勁賺過百億 江波龍招股集資63億元

半導體存儲器製造商深圳市江波龍電子股份有限公司(9976.HK; 301308.SZ)周一公開招股,發售2,607.78萬股,每股售價240.6元,集資62.6億元,於本周四截止認購,本月8日(下周二)掛牌。 按收入計,公司是2025年全球第九大存儲器廠商,市場份額1.2%,旗下經營三個主要品牌,分別是Foresee、Zilia及雷克沙。 公司去年收入及盈利為227.66億元人民幣(下同)與15億元,同比分別上升30%及196%。今年首六個月,收入同比上升136.3%至240.9億元,期間盈利暴增260倍至107億元。 江波龍計劃將集資所得,接近八成用於增強芯片設計及高級存儲產品的研發,將近12%資金分配作戰略投資或收購,餘下一成為營運資金。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏