Country Garden emerges from the valley of the shadow of death

债务累累的碧桂园近日发布去年业绩,不但能扭亏为盈,更赚逾32亿元

重点:

• 盈利全来自债务重组录得的非现金收益

• 物业销售录得毛亏损431亿元

 

刘智恒

走在破产边缘的房地产开发商碧桂园控股有限公司(2007.HK),近日发布2025年度业绩,竟然获利32.6亿元,相对于2024年的亏损328亿元,实是一大跃进。

表面上公司业绩重拾增长,实际全因债务重组录得非现金收益所致,涉及金额达821亿元。可以说,重组取得的业绩纯粹是账面盈利,并非来自核心业务改善。实际情况是房地产销售依然十分疲软,去年销售收入1,548.9亿元,同比下跌38.7%,因在建物业及持作销售的竣工物业作出计提减值445亿元,出现毛亏损达431亿元。

独立审计师中汇安达更出具“无法表示意见”,主要是因1,480亿借款中,有1,076亿为流动负债,而集团的现金及现金等价物只有187亿元。

重新纳入国际指数

从去年业绩看,公司似乎仍存在阴霾,但涉及的177亿美元境外债,以及9笔总值137.7亿元的境内债,重组计划已于去年底悉数通过,债主临门及破产清算令不断的威胁已暂时缓解。碧桂园现时的借款亦由2,535亿元,下降至去年底的1,479.6亿元。

在大部分债务重组获通过后,市场开始对碧桂园增加关注,MSCI在二月份将碧桂园重新纳入MSCI中国小型股指数,并且是21家新纳入企业中,唯一一家地产股。在三月份,又被富时纳入富時羅素全球股票指数之列,亦是唯一的内房开发商。

被纳入国际指数后,全球多家基金将按权重配置吸纳碧桂园股票,不但有利于公司股份的流动性,更有利于推动股价表现,特别是碧桂园的重组计划中,包括可转换债券,股份扮演一个偿债的重要工具,成为国际指数成分股,实在给予市场一个较大的信心。

返聘老员工

业务方面,上月市场突然传出,碧桂园向过去几年被裁掉的老员工招手,重新招聘他们回巢工作。虽然公司表示,返聘只作为补充个别关键岗位的渠道,针对少量特定岗位需求;但能再次招人,毕竟是一个利好消息,一方面很可能是停工项目重新启动,急需人手去工作,而项目的盘活,将有利公司的资金流。

其次是在市场增聘人手,代表公司能有资源可供调动,否则让员工自然流失也就可以;再想,若公司濒临倒闭,也犯不着再花钱请人。这就反映,碧桂园在资金调动上没之前紧张,危机也没有之前两年严峻。

另外,政策层面对房产市场有利,今年两会期间的政府工作报告,定调“要着力稳定房地产市场”,明确因城施策。事实上,中央政府早在去年,已不断推出稳定楼市措施,多个地区放宽调控。同时,强化“项目白名单”机制,开发商的项目一旦被纳入名单,就代表更容易获得银行的贷款与相应的配套融资。

银行对白名单项目的贷款,不但可展期、更可延期还本,并可能短期内不会被纳入不良资产,让开发商偿债压力大大减轻。房企在完成交付后,资金得以回笼,可以缓解流动性压力。同时,白名单能提振市场对房企信心,买家也更放心购买;企业的债权人见有政府支持,也较愿意进而与公司进行债务重整。

凤凰静待浴火重生

碧桂园的物业销售,与高峰期相比确实大不如前,但深入看,公司的销售已开始稳定下来,过去4个月,销售金额均维持在22至27亿元水平。

市场虽有批评,今天碧桂园的销售,与2021年2月高峰期的466.5亿元比较,十分之一也没有;然而在房地产持续不景气下,碧桂园能做到稳守销售金额,显示公司业务已开始筑底,暂没进一步恶化。

无可否认,内房股的走向,很大程度上要看未来房地产市场走势。目前看,政府力推政策稳楼市,房企的债务重组又陆续达成,销售虽未反弹,却已开始有见底迹象。纵然楼市的复苏似乎尚需时间,但碧桂园经过债务重整,一方面得以大幅减债,利息负担又调低,另外债期延长,公司争取到时间重整业务。待楼市逐渐回暖,碧桂园或许如其公司标志一样,凤凰得以在浴火中重生。

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新闻

边际利润改善 理文造纸料中期盈利增逾六成

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Memory Chip Prices Surge as XTX Technology Rides Momentum to Seek Hong Kong IPO

存储芯片价格暴涨 芯天下乘势赴港上市

今年存储芯片价格大幅攀升,资本市场对相关公司热烈追捧,芯天下亦趁势申请在香港上市 重点: 公司首季业绩扭亏为盈 期内SLC NAND Flash的价格大涨逾两倍   白芯蕊 全球人工智能应用大爆发,AI基建变得十分重要,拉动对硬件的需求,刺激环球硬件价格大攀升,同时也带动各类硬件股股价炒上,曾计划在A股上市的中国内地无晶圆厂代码型闪存芯片龙头芯天下技术股份有限公司,趁全球对硬件股热情火热下,向港交所递交上市申请,保荐人为广发证券及中信证券。 芯天下由公司董事长龙冬庆于2014年4月创办,龙冬庆曾在日本瑞萨半导体、欧洲意法半导体及飞思卡尔半导体等担任工程师职务。龙冬庆现持有芯天下34.9%股权,宁波红杉智盛持股9.6%,私募股权红杉中国的董事总经理蒲逊,更担任芯天下非执行董事。 芯天下主力发展代码型闪存芯片的研发、设计和销售。代码型闪存芯片为闪存芯片之一,当中分为NOR Flash与SLC NAND Flash。随着AI世代来临,数字技术深度演进与产业变革加快,人工智能已从技术探索迈入规模化应用关键时期,特别是芯天下主力产品SLC NAND Flash在全球无晶圆厂排名第四,产品不但具备耐用度高及出错率低等特点,因此广泛应用于服务器系统盘、工业设备、缓存与医疗军工设备中。 2025年全球SLC NAND Flash的市场规模已达51亿美元,估计在AI世代普及下,预期于2030年增至427亿美元,复合年增长率为53%,占整个闪存芯片市场份额7.9%。 国际大厂退出 SLC NAND Flash部分国际龙头大厂,包括美国美光(MU.US)、日本铠侠(285A.JP)等跨国企业,陆续宣布停产或缩减旧型SLC NAND Flash产品线规模,转攻中高端存储器市场。国际大厂虽退出,市场对旧有SLC NAND Flash的需求依然火爆,第二季度各下游客户更要强劲备货,在供应持续缩减下,单是上半年SLC NAND Flash平均价格就累计飙升130%至150%。 有分析估计,下半年涨幅会稍微收敛,但预测涨幅恐怕依然达70%至75%,尤其规格要求较高的工业级与车规级产品,价格涨幅恐怕仍相当强劲。…
Youyou makes ERP software

用友再闯港股 押注AI改写软件业未来

中国企业软件先驱用友正将AI描绘成下一个增长引擎,尽管这项技术也迫使投资者重新审视全球软件业的未来 重点: 在AI重塑全球企业软件业商业模式之际,用友经历多年收入增长乏力及巨额亏损后,正寻求在香港上市 这家中国企业软件龙头认为,AI将提升企业软件的价值,但也有人押注,AI最终将令传统软件供应商失去存在价值    胡鸣鹤 1988年,王文京借来5万元,这在当时是一笔巨款,在北京创办会计软件公司,他的目标很直接:以电脑取代纸质账簿。 近40年后,用友网络科技股份有限公司(600588.SH)创办人王文京面对的挑战已大得多。他如今不再只是要说服企业采用用友的软件,而是必须让投资者相信,在人工智能时代,软件本身仍将不可或缺。 这项挑战来得正是时候微妙之际。按收入计为中国最大企业软件及服务提供商的用友,在经历数年困境后,上周第三度向港交所递交上市申请,前两次申请均已失效。公司2025年收入仅由上年的88.2亿元微升至88.6亿元(12.4亿美元),此前已由2023年的94.4亿元下滑;净亏损则由2024年的20.7亿元收窄至去年的13.5亿元。与此同时,公司表示,AI相关客户订单的合同金额已由两年前几乎为零,跃升至今年第一季末的18.8亿元。 在迈向AI时代的过程中,用友绝非唯一一家面临成败考验的公司。全球企业软件公司正遭遇云计算问世以来最大的一场颠覆。数十年来,软件供应商一直享有科技业最具吸引力的商业模式之一:持续性的订阅收入、高昂的转换成本,以及稳定可预测的客户留存率。如今,AI正开始动摇这三项基本假设。 企业员工未来可能不再登录企业软件,而是越来越多地直接要求AI智能体抓取数据、编制预算、核对账目或审批采购——这些工作过去通常由用友等公司开发的软件处理。 几乎所有大型企业软件公司都在加紧转型。国内竞争对手金蝶国际(0268.HK)正推出AI赋能的企业资源计划(ERP)产品;全球竞争对手方面,赛富时(CRM.US)押注Agentforce,SAP(SAP.DE)推出Joule,甲骨文(ORCL.US)则把生成式AI全面整合至旗下企业应用。即使是微软(MSFT.US),也已在大部分软件产品组合中嵌入Copilot。这场竞赛反映,业界日益相信,下一代企业软件将以AI智能体为核心,而不再围绕菜单、数据面板和表单。 难消投资者疑虑 投资者的反应相当审慎,今年大部分时间,资金都流向芯片、服务器及内存等AI基础设施供应商,令软件股表现落后于整体科技板块。传统软件供应商亦持续受压,投资者正争论AI会否削弱其订阅制商业模式,并让企业更容易自行开发定制化内部应用,从而减少对第三方软件的需求。 AI浪潮来临之际,用友尚未完全解决原有问题,因而面临更多挑战。与许多目前才开始应对AI冲击的软件公司不同,用友的业绩早在数年前便已转差,原因是公司由传统企业软件向云服务转型的进度较预期缓慢,成本亦高于预期。 管理层表示,大型企业客户的项目日益复杂,令实施周期延长,收入确认时间亦相应推迟。公司持续投资用友BIP云平台及AI研发,加上折旧及摊销成本增加,进一步拖累盈利。这些都是软件企业过往已经面对的传统难题,如今AI的出现,只是进一步提高了这场竞争的成败代价。 这场转型已开始重塑用友本身。公司员工人数由2023年底的24,949人,减至今年3月底的17,747人,降幅接近30%。中国媒体亦报道,公司今年进行了多轮裁员,涉及实施、销售及其他业务部门,以精简运营并加快推进AI战略。这次重组并非单纯削减成本,也反映公司正更全面地降低对劳动密集型模式的依赖,而这种模式长期以来一直是中国企业软件业的主要特征。 这次重组凸显AI对企业软件业最深远的影响之一。过去,用友等公司很大一部分收入来自人力密集的实施、定制及维护服务。AI辅助编程、自动化测试及客户支持,可以减少企业对数以千计工程师和顾问的需求,令企业软件公司的业务更容易规模化。但同一项技术也降低了客户自行开发软件的门槛,让企业可以依靠AI生成的工作流程,而不再购买用友等供应商提供的传统第三方产品。 站在历史胜利的一方 用友正试图说服投资者,公司可以在这场变革中成为赢家。 公司于2023年推出YonGPT大模型,并于去年推出用友BIP企业AI。管理层认为,AI智能体不会取代传统企业资源计划(ERP)系统,反而需要可信的企业数据、业务规则及工作流引擎,而这些正是用友BIP等ERP平台已具备的能力。按照这套构想,ERP将成为支撑企业AI运作的操作系统。 客户是否认同这套构想,仍是最关键的问题。 AI正值中国企业软件业的关键转折点到来。多年来,中国企业软件业在软件支出及盈利能力方面均落后于美国同业。中国企业普遍较少投资信息技术,反而更多依赖成本相对低廉的人力,并偏好高度定制的系统,而非标准化的订阅制软件。因此,许多国内软件供应商的运营模式更像顾问公司,而非真正的软件企业,依赖规模庞大、按客户需求定制的实施团队,难以有效扩大业务规模。 但AI也可能成为这个行业最大的机遇。中国企业软件市场的成熟程度仍低于发达经济体,随着企业采用AI,数智化发展仍有庞大空间。汇丰分析师近日指出,投资者对AI将取代软件供应商的忧虑可能过度。用友等中国公司反而可能从中受益,因为它们已深入掌握企业工作流程、监管要求及业务数据,而这些能力并非单靠大语言模型便能提供。 用友正处于这两种相互竞争的叙事交汇点,其申请文件列出行业长期以来面对的多项挑战,包括项目定制化程度不断提高,拖慢产品交付,以及政府和公共部门客户的信息技术支出转弱。但公司同时押注,随着企业在财务、制造及供应链等领域部署AI,这些既有企业客户关系将转化为竞争优势。公司表示,78%的《财富》中国500强企业均使用其产品;在市场高度分散的情况下,用友凭借3.8%的市场份额,仍是中国最大的企业软件提供商。 这令投资者必须回答一个不仅关乎中国,而是全球软件公司共同面对的问题。 近40年来,用友成功跨越了一轮又一轮技术转型,从纸质记账走向个人电脑软件,再由软件授权转向云端订阅。如今,公司向香港IPO投资者提出的核心投资论点是:面对新一轮技术变革,用友仍能再次成功闯关。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里