0813.HK
Tung Chung hotel reportedly facing takeover; Shimao's prospects remain bleak

已经为境外及境内债进行债务重组的世茂,仍要为巨额的银行债务筹谋,料需不断出售资产抵债

重点:

  • 去年底短债近1,200亿,但公司现金仅121亿元
  • 公司股价创历史新低,市值比最高峰蒸发九成九

 

郑瑞棠

2020年开幕的东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店,合共有逾1,200间房间,以房间数目计是香港第二大酒店,标志着世茂集团控股有限公司(0813.HK)业务由内地扩展至香港。

然而,近日传出,世茂一笔45亿港元的银行债务违约,包括汇丰、中银香港、东亚等多家银行已磋商接管世茂东涌酒店

市值蒸发九成九

当年酒店开幕时,世茂股价一度创逾38港元新高,市值达1,500多亿港元,然而随着2021年集团开始出现债务危机,股价一落千丈,现在已沦为仙股,市值仅8亿港元,比高峰期蒸发九成九以上。

股价大跌,只因集团近年出现债务危机,物业销售又表现疲弱,令收益不足以偿还庞大债务。虽然集团2025年度业绩报告转亏为盈,利润达144.7亿元,但其实是境外债重组所产生的收益695亿元所致。实际上世茂的表现仍然疲弱,去年收入284亿元,同比跌53%。

世茂2025年全年合约销售240亿元,同比下跌三成,至于2026年度的销售进一步恶化,前四个月合约销售57.3亿元,同比下跌36.8%。

集团2025年底负债为1,823亿元,虽比上一年度减少698亿元,但当中12个月内偿还的短期债达1,186亿元,而同期公司现金总额仅121亿元,远不足以覆盖庞大的短期债券。截至去年底,世茂未按计划偿还贷款达925亿元。

审计师对世茂集团的持续经营能力仍无法表示意见,又提出世茂涉及不同的诉讼或仲裁案件带来不确定性,可能对持续经营能力产生重大疑虑。

港股赚第一桶金

世茂创办人许荣茂于1950年出生于福建石狮,八十年代移居香港,自称在港股赚得第一桶金。1989年将在香港积累的资本回福建家乡投资纺织厂及房地产,九十年代转向北京发展豪宅及商业项目。2000年代在上海打造世茂滨江花园等标志性豪宅,并邀请影星梁朝伟做广告,引为一时佳话。

世茂发展其后遍布全国,2020年业务高峰期合约销售突破3,000亿元,同年更斥资收购财务困难的福建地产民企福晟集团Fujian Fullsun Group,世茂被福晟庞大隐藏债务拖累,成为日后爆雷的远因。

随着2021年中国实施三道红线等房地产融资紧缩措施,世茂的高杠杆运作受到严重打击,并在同年传出债务违约。2022年3月,原审计师罗兵咸永道辞任,并延迟公布业绩,之后公司开始长达16个月停牌,并正式出现债务违约。

此后世茂为庞大的境外债及境内债,展开漫长的债务重组过程。其中境外债于2024年初制定了重组方案,并得到79%的债权人支持,涉及115亿美元境外债,连同10亿美元利息正式解除,转换成80亿美元6至8.5年的新债务,及45亿美元一年期强制可转债。

至于238亿人民币境内债务,亦于2025年底与债权人协商,成功获得展期,部分期限最长延至2035年。

避过即时清盘压力

总结世茂通过大规模的债务重组,虽暂避开清盘一劫,但压力仍未减退。另一方面,内地楼市未完全复苏,世茂的售楼收益持续下跌,而且集团资金紧缺,未能趁低补充土地储备,未来想大幅增加售楼收益亦相当困难。

为了套现自救,集团唯有出售投资物业,今年将中环中心The Center六层写字楼售予星展银行,套现26.19亿港元;又以2.53亿港元出售力宝中心一层楼面,两者皆比买入价低近五成。

另外,世茂2017年竞得的深圳龙岗地块,本计划打造成中国第一高楼,因资金链断裂而烂尾,最终地块也在今年由华润置地(1109.HK)接盘。

至于东涌的酒店,早于2023年已委托代理出售,其后叫价由60亿港元降至45亿港元,但迟迟未找到买家,至今更随时被接管。

集团大量优质物业被迫割爱出售,更令未来的租金收入减少,世茂要翻身相信遥遥无期。

欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

新闻

腾讯音乐拟发行10亿美元优先无抵押票据

线上音乐平台腾讯音乐娱乐集团(TME.US; 1698.HK)周五公布,拟发行本金总额10亿美元的优先无抵押票据,包括票息率为5.05%、2031年到期的5亿美元票据,及票息率为5.65%、2036年到期的5亿美元票据。 该等票据预期将于香港联交所上市。公司预期将于2026年9月10日(或前后完成票据发售事项,惟须满足惯常的交割条件。 扣除承销折扣、佣金及估计发售开支后,公司预计所得款项净额约9.919亿美元,将用于一般企业用途,包括境外债务再融资及股份回购。 腾讯音乐港股周五平开,至中午休市报32.88港元,升1.04%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
So-Young provides cosmetic services

新氧做大美丽生意 规模效益逐步浮现

随着自营医美诊所网络不断扩张,新氧科技第二季医美服务收入大增130%,带动公司整体收入增长33% 重点: 新氧第二季收入增长33%,旗下医美诊所连锁业务录得三位数增幅 截至6月底,新氧的诊所网络同比扩大逾一倍至65家,该业务毛利率提高3.8个百分点    阳歌 医美服务商新氧科技(SY.US)正迅速印证一条历久不衰的商业法则:规模效应可以创造“美”。本周,公司自营医美服务连续第十个季度录得三位数增长,令投资者眼前一亮。疫情以来,这项业务已成为公司的核心业务。 除此之外,新氧通过迅速扩张的自有品牌门店网络提供医美服务,这项业务的毛利率也显著改善。截至6月底,门店数目增至65家,较三个月前增加11家,亦较一年前的29家扩大逾一倍。 这些门店迅速实现盈利的能力同样令人瞩目。在65家门店中,47家在第二季录得盈利,51家实现正向经营现金流。新氧还与一家大型制造商合作,利用这些门店向顾客销售美容产品。 如果说公司周一发布的最新业绩报告有何美中不足,那就是新氧预计,医美服务收入连续录得三位数增长的势头将于本季结束。公司预计,截至9月底的三个月内,该业务收入将介于3.52亿元(5,240万美元)至3.62亿元,同比增长91.7%至97.2%。不过,若要说规模效应有什么不利之处,那就是随着公司规模扩大,增速难免放缓,因此新氧未能延续三位数增长也无可厚非。 投资者似乎也不介意这股增长势头即将告终,新氧股价在业绩公布当日上涨21.3%。 去年,在一批长期乏人问津的中概股突然受到投资者青睐后,我们将这小群股票称为“中国复活节彩蛋”。新氧是当中表现最亮眼的公司之一,股价短短几周内上涨七倍。此后,多数公司的股价都从高位回落,但新氧仍守住部分涨幅。目前其股价仍约为去年6月升势启动前的三倍,显示投资者确实关注公司持续推进的转型。 新氧最初经营一个面向医美兴趣人群的线上社区,主要收入来自为第三方诊所运营商及产品销售商提供导流服务。由于这项业务采取轻资产模式,所需资本投入极少,因此毛利率非常高。 但新氧也发现,这项业务存在一大弊端,即质量控制。平台上众多第三方诊所运营商的服务质量参差不齐,不仅令新氧面临声誉风险,也使其在中国不定期整治不合格诊所和产品销售商时面临客户流失。 公司发现,自行运营诊所更容易控制质量,业务也稳定得多。2023年8月,新氧在北京总部开设首家自营诊所,此后迅速推广这一模式。 利润率承压 新业务模式最大的弊端是利润率。与单纯提供导流服务相比,兴建及运营诊所的成本高得多,导致利润率迅速下降。新氧的毛利率过去三年持续下滑,由2023年的63.6%降至去年的47.9%。 公司管理层表示,第二季医美服务毛利率仅为28.1%,远低于公司同期44.1%的整体毛利率。不过,公司也指出,最新的医美服务毛利率同比提高3.8个百分点,显示随着规模扩大,诊所业务的盈利能力正在改善。 公司的大部分主要指标都反映出规模扩大所带来的效率提升。新氧第二季整体收入由一年前的3.787亿元同比增长33.4%至5.052亿元。医美服务收入的增速则快得多,同比大增129.5%至3.314亿元,占总收入的比重由一年前的38%升至三分之二。 较早开展的信息及预约服务收入由一年前的1.352亿元下降35%至8,790万元,医疗产品销售及维护服务收入则同比下降2.8%至7,390万元。 医美服务的大部分指标同样反映出业务规模迅速扩大。第二季旗下品牌诊所经核实的到店治疗人次同比增长145%至16.52万;截至6月底的12个月内,诊所活跃用户数较此前12个月增长154%,超过25.53万人。 值得注意的是,公司表示,诊所网络约一半的新客源来自转介,反映其无须投入高昂成本便能吸引新客户的能力日益增强。第二季销售及营销开支因此仅同比增长16.8%至1.535亿元,远低于收入增速;销售及营销开支占整体收入的比重也由一年前的35%降至30%。 公司还与锦波生物合作,通过旗下诊所向顾客交叉销售产品。公司披露,双方合作推出的“奇迹胶原”自4月上市以来已售出逾6.6万支;另一款6月推出的产品WeaveCol,则有助于“填充眼周和面中部,同时持续促进胶原蛋白再生,呈现自然效果”。 盈利指标改善也反映在新氧的最终业绩上,净亏损由一年前的3,600万元收窄至2,270万元。首席财务官Shannon Shen表示:“展望未来,随着我们的行业领先地位进一步巩固,规模效应持续显现,我们已看到一条清晰的盈利路径。” 公司尚未公布未来一年新开诊所的具体目标,但表示将以“审慎有度的步伐”扩张,同时专注于提升运营效率。这可能是值得关注的重要因素,因为这类实体服务企业若为了维持增长而开始在条件较差的地点开设门店,过度激进的扩张往往会损害公司业务。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

金融资产止损 数码通全年盈利升一成

电信运营商数码通电讯集团有限公司(0315.HK)周四公布25/26财政年度业绩,截至今年6月底止全年收入66亿港元,同比上升6%;期内盈利同比上升10%至5.25亿港元。 服务收入及其他相关服务出现下滑,流动服务月费计划的 ARPU(每月每户平均收入)亦从去年的222港元跌至220港元。幸而手机及配件的销售收入增加,抵销前者收入下跌影响。同时,公司严格控制成本及提升运营效率,员工成本及其他经营开支同比分别减少8%及4%。 不过,真正提升公司盈利的并非来自核心业务,主要是以摊余成本计量的金融资产不再出现预期信用损失,而上一年度则有亏损5,000万港元。 数码通周五开市跌0.2%报4.8港元,公司股价较过去一年高位低近一成。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

营销支出上升拖累 逸仙二季度亏损扩大

逸仙控股有限公司(YSG.US)周三发布财报,第二季度营收同比增长5.1%至11.4亿元, 主要得益于护肤产品强劲的两位数增长,抵消了彩妆产品的大幅下滑。 这家完美日记连锁店的运营商表示,截至6月的三个月,护肤产品销售额大增40.4%至8.16亿元,占总营收的比例从去年同期的53.5%升至71.5%。然而,彩妆产品销售额同比下滑35.8%,公司归因于竞争加剧。 尽管营收实现增长,但由于高额的营销支出,公司的营业亏损翻了一番。第二季度,营销支出占营收的比重从去年同期的66.5%升至70.7%。受此影响,公司最新一季的净亏损也从去年同期的1,950万元扩大至9,080万元。 公司预计,第三季度营收将同比下降0%至10%。 财报公布后,逸仙电商股价周三在纽约市场下跌4.9%。今年以来,该股已累计下跌约36%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里