2007.HK
Country Garden feeling its way forward, the debt restructuring progress hinging on future cashflow

繼公布具體的重組方案後,負債纍纍的碧桂園終帶來一份遲來的業績

重點:

  • 去年中期虧損128.4億元
  • 中期總借貸2,502億元

 

劉智恒

去年4月,碧桂園控股有限公司(2007.HK)因未能趕及刊發2023年業績報告,被迫暫停在港交所交易。根據上市條例,若停牌18個月未能復牌,上市公司將面臨除牌命運。

換言之,今年10月1日前碧桂園要通過港交所的要求,否則上市地位將消失,距離死線只有九個月時間。

要復牌,首要公布集團業績,經過一番努力,碧桂園的2023年全年業績及2024年中期業績,終於在市場亮相。

中期現金僅餘67億

2023年全年收入按年下跌6.8%,虧損1,673億元,總借貸2,496億元﹐手頭現金638億元。

2024年中期收入同比下跌55%至1,021億元,虧損則收窄73%至128億元。1年內要償還的銀行借款已達1,218.5億元,但手頭現金只餘下67億元,總負債達2,502億元,而經營現金流更是負1.85億元。

情況未見改善,但重組開始有眉目,本月初碧桂園公布方案,與七家銀行組成的協調委員會達成共識,倘能落實,重組提案可讓集團大幅去槓桿,目標是減少境外債務最多116億美元。此外,亦將債項到期時間延長至最多11.5年,並可降低融資成本,目標是加權平均借貸成本,從每年約6%降低至約2%。

控股股東亦考慮,將集團未償還的11億美元股東貸款,轉換為碧桂園或附屬公司的股份。

業績發布,意味有機復牌,而債務重組方案漸見曙光,重組路途似邁進一步。然而,事情較想像要複雜得多。

首先有外電引述知情人士透露,碧桂園主要債權人小組尚未同意境外債務重組條款,而該債權人小組佔一筆104億美元境外債逾三成。

一切還看樓市

此外,在重組方案中,未來的現金流是重中之重。公司估計在2024年至2040年間,29個國際項目的累計應佔槓桿自由現金流介乎26至30億美元。另外,2025年1月至2033年內,預期透過出售金融投資籌集約6至8億美元。

中國內地的物業銷售更是一大關鍵,公司預測在2024年至2039年,可用於應付境外債務的現金介乎200至250億元。

不過,現金流是否達到預估水平,碧桂園有一套假設條件,首要是境內房地產市場逐漸復蘇下,能夠維持持續經營狀況及正常業務營運。另外預計境內項目的平均售價, 2025年只出現低位數下降,2026至2032年實現中低位數增長,並於2033年增長穩定在低個位水平。

簡單說,前提是房地產市場能否逐漸復蘇,另外要看債務重組方案,能否獲各方債權人接受。

後面一點現時似有明確方案,雖仍未獲所有債權人接納,但起碼邁前了一步。反之房地產市場的發展最難估量,目前內地樓市仍然疲不能興,今年售價是否只有輕微下降,以及未來幾年又可否增長,沒人可回答,即使中國樓市好轉,實際情況對碧桂園未必樂觀。

銷售急萎縮

債務纒身下,市場擔憂碧桂園能否如期交付,即使有意置業者,都避開高風險的企業,未必考慮碧桂園項目;何況全國開發商也要賣樓,樓市充斥龐大供應,買家選擇多的是。

過去幾年,碧桂園的銷售可用四個字概括,就是「每況愈下」。2021年銷售達5,580億元,2022年同比下跌36%至3,575億元,2023年跌51%至1,743億元,去年更暴跌73%至只有472億元。可見銷售並不樂觀,縱使去年政府不斷推出穩定樓市措施,碧桂園受惠程度似有限。

事實上,去年9月碧桂園核數師羅兵咸永道辭任,由中匯安達接任。羅兵咸的辭任函中指出,遲遲未能推進財務報表的工作,因要等待碧桂園提供資料及文件,包括集團對未來現金流的預測、有關在建及完工物業的減值評估,以及應收款的損失評估。換言之,對現金流的預期,當時似沒有充足資料引證。那現時集團對現金流的預算,準確程度又有多高?

按目前情況,碧桂園即使能復牌及債務重組獲通過,能否持續前行,要視符資金情況,而資金又要看樓市,以及在低沉市場可否出售投資項目,一切都未能掌握在集團手中,碧桂園只能「摸著石頭過河」。

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新聞

簡訊:中國宏橋大股東斥逾5億增持

鋁生產商中國宏橋集團有限公司(1378.HK)周一公布,大股東中國宏橋控股於當天以平均價約26.464元,購入2,100萬股中國宏橋集團,涉及資金5.56億元。 股份相當於公司已發行股份總數的0.21%,增持後中國宏橋控股持股量增至62.31%。至於中國宏橋控股的主要擁有人,是中國宏橋集團現時的主席張波。 中國宏橋控股表示,中國宏橋集團現時的股價偏離公司價值,不排除未來在適當時候進一步增持。 中國宏橋集團周二平開報26.78元,過去一年公司股價從高位下跌逾30% 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Fubei Pet, grappling with continued profit decline, seeks IPO funding to regain market share

盈利續跌的福貝寵物 上市集資欲重奪市場

寵物食物製造商福貝寵物2021年擬在上交所上市不成功,業績增長亦落後於競爭對手,希望趁今次上市集資重奪市場地位 重點: 公司去年盈利倒退四成 上市前向股東派息達1億元   鄭瑞棠 隨著中國經濟增長,市民樂於花費更多在寵物身上,從事寵物食品生產的上海福貝寵物用品股份有限公司近日向港交所遞交上市申請。這個概念在港股尚算新鮮,但其實有不少同業公司已在內地A股上市。 福貝曾於2021年申請在上海交易所上市,但到2023年6月,公司考慮到上市時間表不確定性及未來發展策略調整,主動撤回上市申請。但同期福貝的競爭對手如乖寶寵物 (301498.SZ) 已成功上市,加上中寵股份(002891.SZ)、及佩蒂股份 (300673.SZ) 等競爭對手早於2017年已上市,藉籌集資金拓展市場,令福貝近年的增長落後於對手。 福貝寵物由創辦人汪迎春於2005年在上海開設寵物食品廠開始,2006已推出自有品牌「比樂」。寵物食品確實是具增長潛力的市場,根據弗若斯特沙利文報告,2025年中國寵物食品市場規模達1,084億元,預計未來五年複合年增長率為10.4%。不過市場競爭也頗為激烈,前十大寵物主糧品牌的總市場份額只為22.1%,福貝旗下的比樂經營20年,僅排名第九,市場份額僅0.9%。 核心品牌銷售下跌 福貝寵物的生產模式,主要分為ODM(原廠委託設計代工)及OBM(自有品牌製造商)兩大類,其中以前者表現較出色,在中國寵物食品第三方製造行業(包括ODM和OEM原廠設備代工)中排行第二。 但自我品牌的毛利率一向高於代工,2025年ODM的毛利率23.1%,而OBM毛利率達49.1%,兩者相差達一倍,集團自然希望加大自我品牌產品的比例,可惜近年發展卻事與願違。 集團OBM的收入由2023年的4.32億元,降至2024年的4.04億元,2025年再驟降至3.5億元,其中核心品牌比樂收入兩年間減少近7,600萬元,顯示在競爭激烈的市場中客戶流失,令2023、2024及2025年OBM業務佔總收入比例持續下跌,分別為41.3%、39.1%及34.3%。同一時期ODM佔收入比例則為58.6%、60.4%及61.7%。 分銷商下單審慎 招股文件指出,2025年度OBM的收入減少,尤其是當中來自分銷商的收入,由2024年的2.27億元,大降至2025年的1.66億元,是由於產品組合的調整,新產品需要時間得到市場認可,分銷商因而採取更為審慎的下單模式。 為了保住自我品牌的地位,其實公司近年已增加宣傳開支,最近三年的銷售及營銷開支分別為1.06億元、1.19億元及1.33億元,但此舉不足以保住自我品牌收入。而同期卻減少研發開支,最近3年分別為2,406萬元、1,504萬元、1,151萬元。 因此,集團的整體毛利率也反覆下跌,2023及2024年尚可維持在35.7%及37.9%,2025年卻大跌逾六個百分點至31.6%。 受此拖累,福貝近年業績表現欠佳,最近三年收入雖維持在約10億元左右,但盈利反覆下跌,其中2023年及2024年盈利皆為約1.62億元,但2025年卻大跌四成至9,652萬元。 大派億元股息 盈利下降使公司現金持續減少,年末現金由2023年的6.26億元,降至2024年的4.95億元,至2025年再降至3.09億元。現金減少,公司卻向股東大派股息,股東周年大會已通過向股東派發一億元股息,並預期今年6月派發。 市場競爭激烈,令公司毛利受壓,除福貝以外,其他同業上市公司近年表現亦疲弱。例如乖寶寵物過去一年股價大跌逾六成,2025年盈利僅增長7.7%,現價市盈率約25倍,市值約170億元;中寵過去一年股價大跌逾五成,2025年度盈利下跌7.3%,現價約市盈率24倍,市值約95億元。相對兩家公司年收入達五、六十億元,福貝的規模較小,盈利表現更差,上市的估值相信要比這兩家龍頭公司有一定折讓,才能吸引投資者。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:雲知聲發布全新「Agent驅動大模型」

人工智能公司雲知聲智能科技股份有限公司(9678.HK)周一正式發布U2,並將其描述為一種「實現全棧開發、智能編排與深度推理一體化交付的Agent驅動大模型。」 雲知聲表示,U2非常適合作為下一代AI智能體的基礎,其特性能夠顯著降低每個任務的token用量,從而提升使用token的效率。 此次發布距雲知聲在香港進行IPO大約一年,當時公司以每股205港元的發行價集資2.06億港元。股價最初一度攀升至856港元,較IPO價格高出逾三倍,但此後持續回落,目前交易價已低於發行價。在最新公告發布後,周一下午股價下跌約11%,報181.1港元。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:時邁藥業赴港上市獲中證監批准

專注開發T細胞銜接器(TCE)療法的浙江時邁藥業股份有限公司,近日獲中國證監會批准境外上市備案,意味其赴港上市計劃再向前邁進一步。 根據備案文件,公司擬發行不超過5,605萬股H股,並安排約1.84億股內資股全流通。公司近日已第二度向港交所遞交上市申請,由華泰國際擔任獨家保薦人。 成立於2017年的時邁藥業是一家臨床階段生物科技公司,聚焦利用T細胞銜接器技術開發新一代癌症免疫療法。目前公司擁有四項臨床階段候選藥物,包括核心產品DNV3及SMET12,分別針對實體瘤、淋巴瘤及EGFR陽性晚期腫瘤;另有兩項三特異性抗體產品處於臨床前開發階段。 作為尚未商業化的創新藥企,時邁藥業主要業務目前仍未錄得收入,2025年虧損約8,100萬元(1.196萬美元)。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏 --