簡訊：綠城首季銷售金額下跌8%
內房開發商綠城中國控股有限公司（3900.HK）公布合同銷售數據，3月自投項目的銷售金額達218億元人民幣（下同），較去年同期下跌5%，每平方米均價42,602元。共售出單位3,478套，涉及樓面51萬平方米。 首三個月的合同銷售金額累計363億元，涉及的樓面106萬平方米，歸屬於綠城集團的金額約238億元，同比下跌8%。 周二綠城開市跌3%見9.26港元，公司過去一年股價較高位下跌約30%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
簡訊：萬科去年大虧494億元 淨負債率逾80%
萬科企業股份有限公司（2202.HK; 000002.SZ）周一公布，去年收入3,431.76億元，同比下降26.3%，錄得虧損494.78億元（68.2億美元），而2023年為盈利121.63億元。公司去年實現銷售金額2,460.2億元，銷售面積位居行業第一。 對於業績轉虧，萬科指主要有四個因素，一是開發業務結算規模和毛利率顯著下降；二是新增計提了信用減值和存貨跌價準備；三是部分非主業財務投資出現虧損；四是，為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都採取了更加堅決的行動，部分交易價格低於賬面值。 2024年底，集團淨負債率80.6%，較年初提高25.9個百分點；資產負債率73.7%，提高0.4個百分點。有息負債合計3,612.8億元，佔總資產比例28.1%。今年2月，大股東深鐵集團分兩筆向公司提供合計70億元的股東借款，用於公司償還在公開市場發行的債券本息。 萬科港股周二低開0.5%，中午收報5.59港元，漲0.9%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
簡訊：寶龍商業盈警 純利大跌逾五成
寶龍商業管理控股有限公司(9909.HK)周日發盈警，料2024年盈利介乎1.77億元人民幣(下同)至2.25億元，較2023年度大幅減少50.4%至60.9%。 董事會表示，利潤大跌是因房地產行業下行，應收賬款信用風險上升，基於審慎原則，集團對應收賬款進行了減值測試，並計提了合理減值。另外，在市場競爭加劇下，集團開展更多的營銷活動，以增強消費者購買意欲，因而令成本增加。 寶龍商管周一開市跌1.7%至2.37港元，過去一年股價下跌近四成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
簡訊：金地商置轉盈為虧蝕42億元
經營商業地產的金地商置集團有限公司(0535)周四公布2024年業績，去年轉盈為虧蝕近42億元人民幣(下同)，2023年有盈利8.3億元。公司收入132億元，按年減少24%。 收入減少主要是確認的物業銷售收入下跌43.7億元，而內地房地產市場持續不景氣，集團為若干附屬公司物業存貨減值5.6億元，同時也為應收賬款減值約4億元。 展望2025年，公司指出中國經濟應有4至6%的增長，預計房地產市場於今年有輕微復蘇。 金地商置開市跌0.4%至0.249港元，股份在過去一年已下跌近五成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
簡訊：家財萬貫富可敵國 香港地產龍頭李兆基辭世
恒基兆業地產有限公司(0012.HK)創始人李兆基於周一離世，享年97歲。李兆基年輕時從家鄉順德來到香港謀生，六十年代與郭得勝及馮景禧成立新鴻基地產，七十年代三人分家，李兆基創立恒基並於1981年上市。 及後李兆基又收購中華煤氣(0003.HK)及香港小輪(0050.HK)，93年購入美麗華(0071.HK)後，一度讓李兆基登上全球華人首富之位。2000年初他成立私人投資公司兆基財經，主力投資內地企業股份，高峰時兆基財經資產超越2,000億港元，因而又被稱為亞洲股神。 李兆基長於併購舊樓重建，及後物業發展愈做愈大，八十年代參與發展沙田第一城，之後發展的多個大型住宅屋苑，包括有西頁匡湖居、馬鞍山新港城、將軍澳新都城、大埔比華利比別墅等。 二千年後大力拓展甲級商廈，包括中環國際金融中心、金鐘的The Henderson，以及斥資508億港元購入中環添馬艦地皮，建立起中環商業王國。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
簡訊：預期前景艱辛 順豐急降派息比例
主營物流倉儲的順豐房託資產管理有限公司(2191.HK)周四公布，去年收入增加2.4%至4.5億港元，末期每基金單位分派12.69港仙，即全年分派為27.4港仙，較2023年減少4.4%。 分派減少主要是下半年的分派比率只有90%，導致全年分派比率為95%，2023年全年為100%。公司解釋，今年的租賃市況極具挑戰，希望可保留實力應對，故減低派息比例。 由於市場的租金下跌，順豐房託的投資組合的估值為67.31億港元，同比下跌8.9%。公司表示，將會提早進行再融資、磋商降低所有貸款成本、延長利率掉期合約期限，以應對當前環境。順豐房託周五開市跌近5%至3.05港元。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
簡訊：去年業績不跌反升 百仕達勁賺34億
去年內地樓市持續疲弱，內地開發商不是出現大幅虧損就是盈利大縮水，但從事房地產及金融投資的百仕達控股有限公司(1168.HK)去年竟錄得大額盈利，公司周二發盈喜，預期2024年度盈不少於35億港元，而2023年度則虧損2.78億港元。 能扭虧為盈，原來全賴財務技巧安排，公司以權益法入賬的投資Rockefeller Group Asia Pacific, Inc的業務，合併為百仕達的一間間接全資附屬公司，從而產生一次性收益。換言之，公司去年盈利並非來自正常業務。 百仕達周三開市升9%報0.233港元，公司近期股價處於兩年多以來的高位。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
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