0308.HK
China Travel International sheds property unit to unshackle core business

香港中旅突然公布重大重整計劃,將旅遊地產拆離上市公司,並大幅削減股本

重點:

  • 股東可選擇收取現金每股0.336港元
  • 未來將集中資源發展旅遊景區及相關業務

 

劉智恒

當年在火爆的房地產市場下,香港中旅國際投資有限公司(0308.HK)的旅遊地產曾被公司寄予厚望,認為是一大增長動力;可成也地產,敗也地產,自幾年前房地產泡沫爆破後,反倒成為拖集團後腿的業務,為撇除這個沉重負擔,公司突然公布重大重整計劃。

方案是香港中旅將旅遊地產項目從上市公司剥離,改由一家私人公司持有,並透過實物分派,將私人公司股份派予股東。若股東不願收取股份,也可選擇收取每股0.336港元的現金。按公布前一個交易日每股1.53港元計,佔股價近22%。

據公告資料,旅遊地產的私人公司資產淨值49.06億元,若按香港中旅現時總股份55.37億股計算,即每股資產淨值為0.886港元。

同時,香港中旅建議將股本削減,由92.2億港元大幅削減85億元至7.2億港元。削減的85億港元進賬,將撥至公司的保留溢利。

地產拖業績後腿

所謂旅遊地產,就是在旅遊項目如主題公園或風景區附近的土地,進行房地產發展。香港中旅旗下共有五個項目,分別位於珠海海泉灣的度假酒店及住宅、位於咸陽的海泉灣度假酒店及溫泉、浙江安吉的度假酒店及住宅、深圳的商業綜合體,以及四川成都的金堂項目。

據香港中旅披露,旅遊地產近年的表現一直不濟,2023及2024年的收入為6.29億港元及4.59億港元,卻錄得虧損4.61億港元及2.39億港元。到今年上半年情況持續惡化,收入只有1.47億港元,卻錄得虧損達1.92億港元。

公司也要不斷為投資物業進行減值,2022年至2024年公允價值虧損分別為9,072萬港元、1,913萬港元及2.22億港元。今年上半年的減值虧損則達1.23億元,按年擴大24%。

因為物業發展的影響,導致盈利受拖累,去年全年盈利下跌56%至1.06億元,今年上半年更蝕8,685萬元,去年同期有盈利6,323萬元。

專注旅遊利大於弊

是次重組對香港中旅來說,不失為一項理想部署。在內地房地產市場暫仍疲不能興的時候,暫時看不到有明顯復蘇,要銷售項目並不容易;但物業開發投資不菲,影響集團現金流轉。將其剔除於上市公司,可以減少受物業表現的拖累,起碼不用持續為物業減值。

另外,香港中旅不用投入資金在房地產開發及維護上,可將資源集中在旅遊業務,專注回公司的主營事業,特別在內地旅遊近年表現理想下,把握時機大肆拓展,勝於將資金投放在持續尋底的房地產行業。

事實上,中旅在重整計劃披露的半個月前,已向萬科收購吉林省松花湖滑雪度假區的滑雪場、酒店、公寓及商業街,同時更購入雪場管理公司,涉及資金3億元人民幣,另要負擔項目的銀行借貸7.55億元人民幣。很明顯,香港中旅將資源投入旅遊業務,進一步拓展城市及休閒項目的戰略,把目標放在滑雪產業方面。

市場定位更清晰

目前房地產發展不景氣時,項目發展隨時有虧損,相反旅遊景區業務的利潤率遠高於房地產,若將地產剥離,投資者一方面更容易對公司前景進行估值,另外沒有地產業務的負擔,對公司估值更有利。

近兩年旅遊相關的上市股份為投資市場一大焦點,㩗程集團(9961.HK)及同程旅行(0780.HK)的股票交投相當活躍,亦受到投資者追捧。雖然香港中旅規模與兩者相比有距離,但撇除地產後,一家純旅遊企業,無疑可讓投資者容易對公司的定位理解,在現時旅遊業好景時更易受投資者青睞。

香港中旅公布重整業務翌日,恒生指數跌逾400點,但公司股價不跌反升,更一度升近15%,收市雖回軟報1.66港元,但全日仍升8.5%,反映市場對公司的重組方向是正面。

不過,投資者也要注意,現時地產市場雖不景氣,但經過幾年去庫存及國家政策扶持,未來或有機止跌回升;加上項目減值多次後,價格或許已近見底,倘樓市復蘇,香港中旅就未能受惠於房地產轉勢。

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新聞

鍋圈第三季核心經營利潤跌最多57.3%

火鍋及居家餐飲食材供應商鍋圈食品(上海)股份有限公司(2517.HK)周四公布,第三季核心經營利潤約3,000萬至4,000萬元人民幣,按年減少43%至57.3%;收入約19億至20億元,按年下跌3.3%至增長1.8%。 公司表示,去年同期受惠於平台流量紅利,收入形成較高比較基數;今年持續加大品牌建設及創新業務投入,以吸引年輕消費者、拓展消費場景,亦影響期內盈利。 截至9月底,集團共有12,142家門店,按年淨增1,381家,其中鄉鎮門店3,478家,淨增916家。註冊會員增54.9%至約8,845萬名,第三季門店自有線上商城交易總額增逾50%。 公司股價周五低開,至中午休市報1.13港元,跌8.5%,年初至今累跌69%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Drinda does solar energy

鈞達海外擴產遇阻 叫停阿曼2.8億美元項目

光伏電池製造商鈞達新能源表示,中東戰事、關稅不確定性及中國新增的技術出口限制,促使公司作出上述決定 重點: 鈞達新能源已取消在中東國家阿曼投資2.8億美元、興建年產能5GW光伏電池工廠的計劃 公司成為中國光伏業最新一家放棄海外生產項目的企業 陽歌 多重不利因素交織,令海南鈞達新能源科技股份有限公司(2865.HK;002865.SZ)取消在中東國家阿曼投資2.8億美元興建光伏電池工廠的計劃。公司周四公布這項決定,標誌着中國光伏企業海外布局再遇挫折。這些企業原本希望透過海外設廠,更貼近客戶,並避開針對中國製產品的貿易壁壘。 鈞達這次的決定,看來確實受到多項重大因素共同影響,難以歸結為單一主因。新工廠原定落戶阿曼,當地鄰近近期中東衝突的核心地帶,所幸廠址位於霍爾木茲海峽之外,毋須經過這個已成為航運主要瓶頸的通道。 關稅政策的不確定性也是一大問題。美歐愈來愈多將措施擴及中國企業在全球各地生產的光伏板及材料,對象已不限於中國境內製造的產品。過去,西方企業以中國產品獲得不公平的政府支持為由,決定對其徵收懲罰性關稅,促使不少中國企業到海外設廠,以避開這些措施。 最近,中國亦加強技術保護政策,防止本國企業將最先進的技術轉移海外。鈞達解釋取消阿曼項目的原因時指出,中國商務部上月提出修訂《中國禁止出口限制出口技術目錄》,增列部分光伏相關技術。 公司早在8月公布的中期報告中,已透露阿曼項目推進遇阻。 報告指出:「受國際貿易環境及關稅政策複雜多變,以及中東地緣政治不確定性增加等因素影響,公司原計劃……在阿曼建設的電池生產基地項目實施受到影響。」公司表示:「……將根據實際情況動態優化項目方案,審慎推進實施。」 這份審慎最終令鈞達董事會在周四會議上表決,正式取消計劃。該工廠原定年產能為5GW,配合集團位於江蘇及安徽的兩座國內工廠,後兩者現有總產能為40GW。 阿曼工廠原本是鈞達去年5月香港首次公開招股所得資金的最大用途,獲分配約13億港元所得款項淨額中的四分之三。據最新公告,原定投入項目的約9.7億港元,大部分尚未動用,現將重新分配至其他用途。 公司將把其中5.78億港元改用於光伏電池產品研發、技術升級及產線改造,另撥2.89億港元作原材料戰略性採購。公司表示,這將讓其增加銀漿及硅片儲備,兩者近期價格波動較大。餘下9,600萬港元將用作補充營運資金。 行業逐步回穩 投資者對取消項目的反應不一。公告發布後,公司港股周五早段下跌6.3%,但前一天曾上升8.1%,很可能是市場傳出這個面對重重阻力的項目將被取消,令投資者鬆一口氣。 事實上,光伏業正經歷歷來最嚴重的低潮之一,鈞達本已面對不少難題,實在無力再為阿曼項目增添煩惱。這輪低潮直接源於光伏產業鏈各環節企業過度擴產,造成嚴重產能過剩,產品價格自2023年起急跌。 鈞達的主要業績指標,也是整個行業的縮影。公司收入過去兩年大幅下降,去年為76.3億元人民幣(下同),不足2023年高峰時187億元的一半。公司於2024年轉虧,虧損由當年的5.91億元擴大至2025年的14.2億元。去年光伏電池產量為28.9GW,意味著在行業供應過剩下,近三成產能閒置。 不過,隨著政府介入,引導企業淘汰舊產能,並推動部分較小型企業退出市場,情況終於開始回穩。鈞達2026年上半年收入按年下跌14%至31.5億元,跌幅較2025年全年的23%收窄。虧損亦趨穩,由去年同期的2.64億元略減至2.61億元。 最新趨勢繼續顯示改善跡象。光伏組件製造商晶科能源(JKS.US;688223.SH)及多晶硅製造商大全新能源(DQ.US;688303.SH)均表示,第三季產品價格較第二季回升。隨著情況改善,分析師預期鈞達今年下半年收入將恢復增長,追蹤其深市股票的六名分析師,全部給予「買入」或「強力買入」評級。 鈞達並非唯一取消海外項目的企業。能源市場資訊機構OPIS於2026年6月發表報告指出,兩個中國企業在中東的大型光伏製造項目已基本停滯,其中一個似乎就是鈞達的項目,另一個涉及一家硅錠及硅片生產商。華盛頓去年表示,與中國有關聯的美國工廠所生產的任何產品,均不符合政府補貼資格,此後中國企業亦放棄了多個美國光伏製造項目。 綜合各項因素,鈞達及同業的前景雖然好壞參半,但整體偏向正面。在北京政策支持下,行業漫長的低潮似乎終於開始觸底。西方關稅及中國技術轉移限制,雖然看來正為海外設廠熱潮降溫,卻也可能促使企業更審慎評估海外投資,最終對企業有利。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

反應平淡低位定價 國星宇航午收僅升1.5%。

商業航天企業成都國星宇航科技股份有限公司(6935.HK)周五在香港掛牌,開盤即下跌1.85%至24.44元,之後股價一度倒升5%,午間收報25.26元,較上市定價微升1.45%。 國星宇航發售3,012.1萬股,每股招股價介乎24.9元至33.2元,最終只能以低位定價。公開發售超額認購只有2.4倍,國際配售輕微超額0.79倍。基石投資者只有兩位,認購約241萬股,佔發售股份的8%。 所得款項淨額6.52億元,約35.6%用於提升公司的研發能力、24.4%用於建設深圳的中心、20%用於尋求戰略投資及收購機會,10%用於償還銀行貸款,餘下一成作一般營運資金。 公司2026年上半年的收入約2.26億元人民幣(下同),按年下跌6.3%,期內虧損收窄至1.5億元,同比跌21.5%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Perfect Medical spruces up profits with cost-cutting makeover

完美醫療瘦身催旺盈利 高息能否撐起升勢?

醫療美容營運商完美醫療預計半年盈利增長逾五成,整合門店及控制成本開始見效;股價急升後,收入能否回升將成為下一個考驗 重點: 完美醫療上半年盈利預增50%至55%,有望收復去年同期跌幅 最新盈喜未披露收入表現,核心市場需求能否回穩仍待觀察    李世達 經歷兩年收入下滑,完美醫療健康管理有限公司(1830.HK)的整頓開始帶來回報。這家醫療美容營運商透過整合服務中心、調整人手及提高推廣效率,預計半年盈利增長逾五成,重新吸引市場目光。 公司周一公布,預計截至2026年9月底的半年股東應佔溢利為1.42億至1.47億港元,按年增加50%至55%。績後首個交易日,完美醫療股價大升24.17%至1.49港元,逼近52周高位,顯示市場對盈利改善作出正面反應。 這意味著公司有望收復上一年同期的盈利跌幅,並略高於2024年同期約1.408億港元的水平。對經歷需求放緩的服務企業而言,盈利恢復顯示營運調整已有成效,若收入進一步企穩,較精簡的成本結構亦有望提高盈利彈性。 完美醫療以服務中心為營運基礎,引進歐、美、日、韓的醫美儀器,按客戶需要提供個人化療程。這種模式的競爭力,除了設備及療程選擇,也取決於客戶是否持續到店,以及治療師、儀器和場地能否有效配合。相同的服務網絡若能承接更多療程,便有機會攤薄每次服務所負擔的固定成本。 公司亦透過不同品牌及服務拓闊客源。旗下Perfect Medical及New Beauty之外,集團與韓國醫美品牌Oracle合作,吸引較年輕的消費群體;痛症管理、止鼾及睡眠相關服務,則提供醫美以外的接觸點。公司希望藉此建立客戶關係,再創造交叉銷售機會,增加同一客戶在集團內使用不同服務的可能。 因此,整合低效中心與數碼化推廣,是同一套經營調整的兩個環節。前者集中場地、設備及人手,減少閒置和重複開支;後者利用會員資料及針對性推廣,提高獲客和續購效率。最新公告將盈利增長歸因於數碼化及流程精簡、服務網絡整合,以及澳洲、新加坡和澳門業務改善,顯示這些措施正逐步反映在業績上。 盈利修復 需求待驗 成本調整早已有跡可循,2025年同期,僱員福利開支減少23.1%,市場推廣開支減少29.3%,租金租賃相關開支下降9.8%。措施包括按客流調配人手、取消低效推廣及重新議租。不過,當期收入仍下跌21.7%,淨利亦減少32.7%,反映當時節流尚不足以抵銷需求放緩。 截至2026年3月底的上一財年,公司全年收入為9.62億港元,按年下降14.7%,股東應佔盈利則減少13.6%至1.79億港元。如今最新半年盈利明顯回升,說明此前整頓的效益正在延續,市場也開始期待收入能夠跟上。 成本結構的變化,亦反映收入回升的重要性。上一財年,僱員福利開支佔收入比例由36.3%降至34.7%,但租金租賃相關開支佔比由13.1%升至13.7%,顯示人手成本負擔減輕,場地開支仍受收入收縮影響。若銷售回升,現有網絡便有機會進一步攤薄成本。不過,最新盈喜尚未披露收入、客流及同店銷售,需求改善的程度仍待正式業績確認。 這項考驗尤其集中於香港。上一財年,香港收入由8.94億港元降至7.66億港元,減少約1.28億港元,佔集團全年收入減幅約四分之三。香港貢獻集團79.6%的收入,集中經營方便調配資源,也令本地需求變化對整體業績產生更大影響。澳洲、新加坡及澳門業務改善固然有幫助,但要扭轉集團收入跌勢,仍需香港這個最大市場企穩。 完美醫療市盈率約10.5倍,略低於美麗田園(2373.HK)的11.8倍。美麗田園的收入增長有併購擴張支持,完美醫療則主要靠營運調整修復盈利,香港收入能否回升尚未明朗,進一步重估或需要收入表現的改善來支撐。 派息則是完美醫療另一項吸引力。公司連續11年派息比率達100%或以上,按上一財年股息計算,歷史股息率約9.8%;同期經營現金流約3.39億港元,亦為分派提供支持。不過,每股派息已較兩年前下降逾一半,未來股息仍須盈利及扣除租賃、設備投入後的現金配合。對收息投資者,公司值得關注,但股價急升兩成多後,估值折讓並不寬裕,等待香港收入企穩或更低買入價格,會更具吸引力。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏