0308.HK
China Travel International sheds property unit to unshackle core business

香港中旅突然公布重大重整计划,将旅游地产拆离上市公司,并大幅削减股本

重点:

  • 股东可选择收取现金每股0.336港元
  • 未来将集中资源发展旅游景区及相关业务

 

刘智恒

当年在火爆的房地产市场下,香港中旅国际投资有限公司(0308.HK)的旅游地产曾被公司寄予厚望,认为是一大增长动力;可成也地产,败也地产,自几年前房地产泡沫爆破后,反倒成为拖集团后腿的业务,为撇除这个沉重负担,公司突然公布重大重整计划

方案是香港中旅将旅游地产项目从上市公司剥离,改由一家私人公司持有,并透过实物分派,将私人公司股份派予股东。若股东不愿收取股份,也可选择收取每股0.336港元的现金。按公布前一个交易日每股1.53港元计,占股价近22%。

据公告资料,旅游地产的私人公司资产净值49.06亿元,若按香港中旅现时总股份55.37亿股计算,即每股资产净值为0.886港元。

同时,香港中旅建议将股本削减,由92.2亿港元大幅削减85亿元至7.2亿港元。削减的85亿港元进账,将拨至公司的保留溢利。

地产拖业绩后腿

所谓旅游地产,就是在旅游项目如主题公园或风景区附近的土地,进行房地产发展。香港中旅旗下共有五个项目,分别位于珠海海泉湾的度假酒店及住宅、位于咸阳的海泉湾度假酒店及温泉、浙江安吉的度假酒店及住宅、深圳的商业综合体,以及四川成都的金堂项目。

据香港中旅披露,旅游地产近年的表现一直不济,2023及2024年的收入为6.29亿港元及4.59亿港元,却录得亏损4.61亿港元及2.39亿港元。到今年上半年情况持续恶化,收入只有1.47亿港元,却录得亏损达1.92亿港元。

公司也要不断为投资物业进行减值,2022年至2024年公允价值亏损分别为9,072万港元、1,913万港元及2.22亿港元。今年上半年的减值亏损则达1.23亿元,按年扩大24%。

因为物业发展的影响,导致盈利受拖累,去年全年盈利下跌56%至1.06亿港元,今年上半年更蚀8,685万港元,去年同期有盈利6,323万港元。

专注旅游利大于弊

此次重组对香港中旅来说,不失为一项理想部署。在内地房地产市场暂仍疲不能兴的时候,暂时看不到有明显复苏,要销售项目并不容易;但物业开发投资不菲,影响集团现金流转。将其剔除于上市公司,可以减少受物业表现的拖累,起码不用持续为物业减值。

另外,香港中旅不用投入资金在房地产开发及维护上,可将资源集中在旅游业务,专注回公司的主营事业,特别在内地旅游近年表现理想的情况下,把握时机大肆拓展,胜于将资金投放在持续寻底的房地产行业。

事实上,中旅在重整计划披露的半个月前,已向万科收购吉林省松花湖滑雪度假区的滑雪场、酒店、公寓及商业街,同时更购入雪场管理公司,涉及资金3亿元人民币,另要负担项目的银行借贷7.55亿元人民币。很明显,香港中旅将资源投入旅游业务,进一步拓展城市及休闲项目的战略,把目标放在滑雪产业方面。

市场定位更清晰

目前房地产发展不景气时,项目发展随时有亏损,相反旅游景区业务的利润率远高于房地产,若将地产剥离,投资者一方面更容易对公司前景进行估值,另外没有地产业务的负担,对公司估值更有利。

近两年旅游相关的上市股份为投资市场一大焦点,携程集团(9961.HK)及同程旅行(0780.HK)的股票交投相当活跃,亦受到投资者追捧。虽然香港中旅规模与两者相比有距离,但撇除地产后,一家纯旅游企业,无疑可让投资者容易对公司的定位理解,在现时旅游业好景时更易受投资者青睐。

香港中旅公布重整业务翌日,恒生指数跌逾400点,但公司股价不跌反升,更一度升近15%,收市虽回软报1.66港元,但全日仍升8.5%,反映市场对公司的重组方向是正面。

不过,投资者也要注意,现时地产市场虽不景气,但经过几年去库存及国家政策扶持,未来或有望止跌回升;加上项目减值多次后,价格或许已近见底,倘楼市复苏,香港中旅就未能受惠于房地产转势。

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新闻

CSPC Innovation IPO

石药创新换壳赴港IPO 母公司利润承压倒逼融资

经历传统原料业务价格周期的冲击,石药创新面临着利润萎缩的压力,如今加速向创新药企转型 重点: 巨石生物并表带来高昂研发支出,2025年公司研发费用占收入比重逼近50% 除了融资输血之外,“重塑估值”或许也是石药创新赴港上市的另一大核心诉求    莫莉 随着医保控费收紧、集采走向常态化,曾经依靠传统仿制药或原料药维持稳定现金流的医药企业,正在经历一轮深度调整。6月17日,石药集团(1093.HK)旗下A股上市公司石药创新制药股份有限公司(300765.SZ)在深圳证券交易所正式将A股证券简称由“新诺威”变更为“石药创新”。在此前一份港股上市申请文件过期失效后仅一周,公司于6月18日再次向港交所递交主板上市申请,由中信证券独家保荐。 一直以来,石药创新的核心业务是化学合成咖啡因,连续六年成为全球最大的化学合成咖啡因生产商,公司2025年在中国的市场份额高达50.7%。然而,作为公司“现金牛”的传统业务,正面临着利润萎缩的压力,申请文件显示,咖啡因平均售价从2023年的93.0元/公斤一路回落至2025年的64.8元/公斤,导致咖啡因类产品经营利润从6.22亿元收缩至2.69亿元。因此,咖啡因类产品所在的功能性原料及保健食品板块毛利率从2023年的45.6%滑落到2025年的38.2%。 从财务表现来看,公司近年业绩波动明显。2023年至2025年,总营收分别为25.39亿元、19.81亿元和21.58亿元;同期净利润分别为1.26亿元、-3.04亿元和-6.34亿元,亏损逐年扩大,主要原因在于研发开支的持续攀升。同期,石药创新研发费用分别为6.71亿元、8.42亿元和10.61亿元,2025年研发开支占总收入比例达到49.2%。 研发开支的迅速扩张,与2024年收购巨石生物控股权益密切相关。巨石生物是石药集团旗下的创新药平台,主攻抗体药物、ADC(抗体偶联药物)及mRNA疫苗三大前沿赛道。收购完成后,石药创新从原本的原料药企业转变为“传统业务+创新业务”双轮驱动模式。目前,公司拥有超过15个处于临床或后期开发阶段的在研药物,其中9款为ADC产品,1款为mRNA疫苗。 2026年1月,巨石生物、石药集团以及相关企业与跨国巨头阿斯利康达成重磅战略合作,授予其每月一次注射型体重管理产品组合在大中华区以外的开发商业化权利,以及4个新项目的合作。这笔交易为授权方带来高达12亿美元的预付款及最高173亿美元的里程碑付款,其中巨石生物获得的4.2亿美元预付款已于2026年5月到账。这笔交易意味着石药创新的创新管线拿到了跨国药企的背书。 但是,巨石生物并表后带来的庞大研发支出,也快速消耗着石药创新的现金流。公司账面现金及现金等价物从2023年末的37.7亿元快速消耗至2026年4月底的7.18亿元,不算入阿斯利康的巨额预付款的话,目前的资金储备仅够支撑未来17个月的运营。 急需新融资平台 另一方面,母公司石药集团也处在业绩下滑的泥淖之中。在集采常态化、仿制药价格战和医保控费等因素影响之下,石药集团2025年营收同比下滑10.4%,净利润更是连续第三年下滑至38.82亿元,核心的成药板块收入大幅缩水13.3%,抗肿瘤板块的收入接近腰斩,这意味着母公司对创新药业务的资金输血的能力正在减弱,石药创新急需寻找新的融资平台。 为了支撑上述庞大的业务运转与管线推进,石药创新此次赴港IPO所募资金中,约60%将投向核心管线临床开发,重点是SYS6010等ADC药物的III期试验落地;约20%用于扩建商业化团队至约180人,覆盖全国200家核心三甲医院;约15%用于互补性资产或技术平台并购,瞄准双靶点ADC、双载荷ADC及mRNA递送系统等方向。 除了融资输血之外,“重塑估值”或许也是石药创新赴港上市的另一大核心诉求。在A股市场,公司长期被贴上“原料药”或“保健品”的标签,当前的市净率约为13倍,而同样主攻ADC赛道的荣昌生物(9995.HK)在港股的市净率达到50倍。借助18A规则对未盈利生物科技企业的包容以及资本市场对ADC高增长赛道的热捧,石药创新有望享受到更高的估值溢价。但公司高度依赖对外授权带来的波动性收入,而ADC产品也同时面临激烈的同质化竞争,核心管线的临床进展以及商业化成果将是决定其估值的核心。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
PPO resins

“塑料皇冠上的明珠” PPO成算力竞赛隐形赢家

AI基础设施升级不仅带动晶片与伺服器需求,也让电子级PPO树脂成为市场焦点。在海外产能收缩与国产替代推动下,这项高端材料正迎来新一轮成长机遇    财联社Marketwatch专栏 当前,全球科技产业正经历以人工智能算力为核心开启新一轮变革。AI服务器、高速网络设备等基础设施的迭代升级,对底层材料性能提出了前所未有的先进要求。在这一趋势下,PPO作为一种具有极致性能的工程塑料,正逐渐成为计算基础设施和先进能源等新兴产业不可或缺的核心材料。近年来,伴随国内技术的突破与国产化需求的强劲驱动,国产PPO材料产业正进入黄金期。 AI算力需求引爆材料缺口 随着AI算力硬件需求的爆发,信号传输速率与损耗要求显著提高,这一需求沿“终端应用—PCB—覆铜板—电子树脂”向上传导。电子树脂品质表现对覆铜板性能起关键作用,占覆铜板生产成本的20%-25%。PPO应用因此从传统家电跨越至以算力基建、先进能源为核心的新兴产业。 当前,高端改性PPO树脂市场呈现显著的供不应求态势。由于海外主力产能收缩,国内新增产能释放缓慢,市场总体供货偏紧,产品价格呈现持续上涨趋势。尤其是M6-M8等级覆铜板用改性PPO树脂供需缺口正不断扩大。因此,银禧科技(300221.SZ)PPO产品和圣泉集团(605589.SH)电子级PPO树脂相关产品目前均满产满销。 然而,实际产能受制于多重技术瓶颈。银禧科技原设计产能300吨/年,但因工艺复杂、产线非标准化、专业人才紧缺等因素,实际产能较小。鉴于此,圣泉集团现有产能约1500吨/年,另有2000吨/年产能建设中,预计最快2026年第四季度投产。尽管如此,全球电子级PPO树脂市场长期由SABIC主导的格局尚未根本改变,中国本土产品仍处于早期突破阶段。 國產廠商挑戰海外壟斷 PPO曾长期被称为“塑料皇冠上的明珠”,因其工艺严苛而进入门槛极高。“改性”是纯PPO实现商业化应用的核心环节,关键在于解决普通PPO在PCB加工中耐热性不足和粘结力差的问题。中国企业正致力于这方面突破。当前中低端产品已实现自给自足,高端产品突破预计未来几年内可实现。 具体来看,同宇新材(301630.SZ)自主开发的PPO树脂已通过部分客户认证测试,正积极商业化推广;其子公司江西同宇树脂相关产品认证通过后,产销量快速增长,2025销售数量为2.89万吨,同比增超6.3倍。圣泉集团可供应M6至M9全系列树脂产品,M10树脂产品处于认证中,其生产的高频高速树脂供应至国内外一线覆铜板厂商。 另一方面,高端产品溢价效应显著。相较于普通产品,适配AI算力领域的PPO树脂产品价格能提高20%-30%,部分规格甚至翻倍。受AI服务器等拉动,2026年全球高速覆铜板对PPO的需求有望增至约8,000吨,售价或达80万元/吨。这表明,高端PPO产品具有巨大创收潜力,这也推动行业前景向好、毛利可观。 認證壁壘下的替代機遇 尽管技术已有突破,但高端市场的替代仍面临主要挑战。电子级PPO通常需经覆铜板(CCL)、印制电路板(PCB)及终端应用三重认证,验证周期较长,这构成了阻碍新进入者的重要壁垒。 另外,当前高端覆铜板所用改性PPO树脂仍以进口为主,这主要源于渠道依赖和信任依赖。由于下游客户对高精尖领域中的试错极为敏感,因此国产高端材料需更长验证时间来建立信任。不过,随着国产材料在中高端领域突破,性价比和服务优势将逐步改变这一局面。 展望未来,改性PPO树脂行业增长动力充足,多技术路线并行发展。除了PPO本身,碳氢树脂也是市场探索的重要方向。但在M9及以上高阶高速覆铜板/载板体系中,PPO/OPE树脂仍将作为主要材料,通过与其他碳氢树脂复配来兼顾性能与加工性。在这一方面,东材科技(601208.SH)的M9级碳氢树脂已实现批量稳定供货;圣泉集团则规划了1000吨/年碳氢树脂项目,预计2026年第四季度前陆续建成投产。 总体而言,改性PPO树脂市场前景可期,其特点是供需缺口不断扩大、价格持续上涨。尽管三重认证要求和客户信任度仍是国产材料进入高端市场的主要障碍,但随着新产能的投产和下游验证的推进,国产电子级PPO有望在未来几年内摆脱进口依赖,为全球AI算力产业提供更具竞争力的材料支持。 财联社Marketwatch专栏提供有关中国各行业的洞察与分析。他们的联络方式:liujingyi@cls.cn 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

麦科奥特首挂股价倍升

制药商陕西麦科奥特医药科技股份有限公司(2335.HK)周三首日上市,股价大幅上涨,公司以每股18.2港元发售约5,800万股,筹集了9.89亿港元。 公司开盘价较发行价上涨87%,随后上午小幅走高,午间休市时收34.5港元,涨幅90%。 香港公开发售部分获得超过1,000倍认购,国际发售部分仅获1.5倍超额认购。三家基石投资者包括港股上市的云顶新耀,认购了2,470万股,占发售总量的42.5%。 麦科奥特开发双特异性和多特异性肽类药物,用于治疗代谢性疾病及心脑血管疾病。公司管线中有一个核心产品和六个其他候选药物,但目前均尚未商业化。其核心产品是一种双靶点受体激动剂多肽,用于治疗慢性肾病继发性甲状旁腺功能亢进症(CKD-SHPT)。 公司去年亏损1.85亿元,而2024年亏损1.57亿元。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

仙工智能首挂午收涨14%

主营机器人控制系统的上海仙工智能科技股份公司(6106.HK)周三在港挂牌,平开报101.6港元,之后股价微涨,中午收盘报115.3港元,涨13.5%。 公司发售1,049.7万股,每股发行价101.6港元,募资所得净额约9.95亿港元。公开发售部分获得超额认购5,934倍,国际配售则超额认购20倍,公司有八名基石投资者,共认购454.9万股,占发售股份的43.34%。 公司2025年收入4.4亿元,较2024年度的3.39亿元上升30%,但去年亏损同比扩大11%至4,706.6万元。 募资所得50%将用于技术及基础设施的研发,20%用于建设多功能中心,15%用于机器人产业链的收购及投资,9.7%用于建立全球销售体系,余下5.3%作为一般营运资金。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里