0308.HK
China Travel International sheds property unit to unshackle core business

香港中旅突然公布重大重整计划,将旅游地产拆离上市公司,并大幅削减股本

重点:

  • 股东可选择收取现金每股0.336港元
  • 未来将集中资源发展旅游景区及相关业务

 

刘智恒

当年在火爆的房地产市场下,香港中旅国际投资有限公司(0308.HK)的旅游地产曾被公司寄予厚望,认为是一大增长动力;可成也地产,败也地产,自几年前房地产泡沫爆破后,反倒成为拖集团后腿的业务,为撇除这个沉重负担,公司突然公布重大重整计划

方案是香港中旅将旅游地产项目从上市公司剥离,改由一家私人公司持有,并透过实物分派,将私人公司股份派予股东。若股东不愿收取股份,也可选择收取每股0.336港元的现金。按公布前一个交易日每股1.53港元计,占股价近22%。

据公告资料,旅游地产的私人公司资产净值49.06亿元,若按香港中旅现时总股份55.37亿股计算,即每股资产净值为0.886港元。

同时,香港中旅建议将股本削减,由92.2亿港元大幅削减85亿元至7.2亿港元。削减的85亿港元进账,将拨至公司的保留溢利。

地产拖业绩后腿

所谓旅游地产,就是在旅游项目如主题公园或风景区附近的土地,进行房地产发展。香港中旅旗下共有五个项目,分别位于珠海海泉湾的度假酒店及住宅、位于咸阳的海泉湾度假酒店及温泉、浙江安吉的度假酒店及住宅、深圳的商业综合体,以及四川成都的金堂项目。

据香港中旅披露,旅游地产近年的表现一直不济,2023及2024年的收入为6.29亿港元及4.59亿港元,却录得亏损4.61亿港元及2.39亿港元。到今年上半年情况持续恶化,收入只有1.47亿港元,却录得亏损达1.92亿港元。

公司也要不断为投资物业进行减值,2022年至2024年公允价值亏损分别为9,072万港元、1,913万港元及2.22亿港元。今年上半年的减值亏损则达1.23亿元,按年扩大24%。

因为物业发展的影响,导致盈利受拖累,去年全年盈利下跌56%至1.06亿港元,今年上半年更蚀8,685万港元,去年同期有盈利6,323万港元。

专注旅游利大于弊

此次重组对香港中旅来说,不失为一项理想部署。在内地房地产市场暂仍疲不能兴的时候,暂时看不到有明显复苏,要销售项目并不容易;但物业开发投资不菲,影响集团现金流转。将其剔除于上市公司,可以减少受物业表现的拖累,起码不用持续为物业减值。

另外,香港中旅不用投入资金在房地产开发及维护上,可将资源集中在旅游业务,专注回公司的主营事业,特别在内地旅游近年表现理想的情况下,把握时机大肆拓展,胜于将资金投放在持续寻底的房地产行业。

事实上,中旅在重整计划披露的半个月前,已向万科收购吉林省松花湖滑雪度假区的滑雪场、酒店、公寓及商业街,同时更购入雪场管理公司,涉及资金3亿元人民币,另要负担项目的银行借贷7.55亿元人民币。很明显,香港中旅将资源投入旅游业务,进一步拓展城市及休闲项目的战略,把目标放在滑雪产业方面。

市场定位更清晰

目前房地产发展不景气时,项目发展随时有亏损,相反旅游景区业务的利润率远高于房地产,若将地产剥离,投资者一方面更容易对公司前景进行估值,另外没有地产业务的负担,对公司估值更有利。

近两年旅游相关的上市股份为投资市场一大焦点,携程集团(9961.HK)及同程旅行(0780.HK)的股票交投相当活跃,亦受到投资者追捧。虽然香港中旅规模与两者相比有距离,但撇除地产后,一家纯旅游企业,无疑可让投资者容易对公司的定位理解,在现时旅游业好景时更易受投资者青睐。

香港中旅公布重整业务翌日,恒生指数跌逾400点,但公司股价不跌反升,更一度升近15%,收市虽回软报1.66港元,但全日仍升8.5%,反映市场对公司的重组方向是正面。

不过,投资者也要注意,现时地产市场虽不景气,但经过几年去库存及国家政策扶持,未来或有望止跌回升;加上项目减值多次后,价格或许已近见底,倘楼市复苏,香港中旅就未能受惠于房地产转势。

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新闻

有赞中期收入增逾7% AI投入拖累盈利

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规模效应提升 顺丰同城中期盈利倍增

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Energy storage sector share prices halved as Deye's listing valuation expected to face pressure

储能板块股价腰斩 德业上市估值料受压

拟于港交所上市的德业股份遇上行业大调整,其A股股价较五月高峰急挫逾半 重点: 今年前四个月盈利急升七成半 八成收入来自海外,受贸易政策及汇率风险影响   郑瑞棠 近期新股热退潮,具新能源概念,主要提供光伏及储能产品的宁波德业科技股份有限公司(605117.SH) 向港交所提交上市申请。 据申请文件显示,2023年至2025年盈利分别为17.9亿元、29.6亿元及31.69亿元,至于今年前四个月盈利已达16.1亿元,同比增长74%。在七月初,已在A股上市的德业发布业绩预增公告,预计今年上半年盈利为26.68亿元至27.28亿元,增长75%至79%。 公司的毛利率也持续高企,2023至2025年及截至今年四月底分别为39.2%、38.6%、38%及39.1%。毛利率维持高企,主要由于产品组合与市场的调整,加强新能源业务及国际市场的比重。 储能逆变器龙头 德业的新能源业务主要提供逆变器产品,将直流电转为符合电网要求的交流电,并且提供储能功能,其产品处龙头地位,据弗若斯特沙利文报告,以2025年收入计算,德业在全球户用储能逆变器市场排名第一,市占率20.6%,收入37亿元。另外公司亦生产环境管理设备,如除湿机、太阳能空调和热交换器等。 德业两项主要业务中,以新能源的毛利率较高,截至今年四月底为39.9%,其中储能逆变器是毛利率最高的产品,同期毛利率达51.1%,其余储能电池包、光伏逆变器分别为31.1%及30.2%,至于环境管理设备业务则为25.4%。 海外业务占逾八成 德业近年也积极发展海外业务去提高毛利率,海外收入的比例由2023年的58%,上升至2024年及2025年的70.9%、79.7%;到今年前四个月更升至87.6%,其中欧洲市场份额更达四成半,主要受益于欧洲电价上升,及东欧地区冲突引发市场需求增加。德业去年海外毛利率达四成,而内销的毛利率则为28%。 不过,公司业务亦存在一些隐忧。德业主要业务在海外,可说也处于国际贸易冲突的风口。例如美国近日以国家安全为由,公布对中国电力逆变器的进口禁令,一度令相关新能源股大跌,幸好德业北美洲业务比例仅占3.3%,影响相对较轻微。但不排除欧洲及其他地区日后有类似限制进口措施,或会令业务受到打击。 另一风险为汇率,由于主要收入来自海外,今年人民币汇价走高,令前四个月汇兑净亏损已达1.72亿元。公司统计,若人民币兑美元升值5%,截至今年四月底将产生2.4亿元外汇亏损;若人民币兑欧元升值5%,同期产生外汇亏损约1,140万元。 中国为全球储能产品最大生产国,全球新能源的需求虽有稳步增长,但市场竞争相当激烈,产品价格波动。例如德业储能逆变器平均售价由2023年的8,567元,震荡回落两成至2025年的6,763元,至今年四月底才回升至7,015元;至于储能电池包亦由2023年的6,930元,跌至2025年的4,933元,至今年四月底才反弹至5,325元。 同业新股如坐过山车 其实德业早在今年一月向港交所递交上市申请,至七月因超过半年仍未成功上市,故申请失效,近日卷土重来,但已错过新能源板块上市的热潮。例如去年十二月上市的果下科技(2655.HK)招股时包装成AI+储能概念,一挂牌已大涨逾倍,股价一度爆炒逾两倍,市盈率超过200倍,但现时已跌破发行价。至于标榜储能系统与智能能源解决方案的思格新能源(6656.HK),今年四月上市,最高曾上涨逾一倍,现时亦已跌破发行价。 至于A股上市的德业股份,其股价也比五月高峰下跌一半,A股上市的同业股份,例如阳光电源(300274.SZ)及锦浪科技(300763.SZ),股价亦较高位下跌逾一半,显示市场忧虑行业竞争压力,及地缘政治影响欧美出口市场,加上近期大盘风向由高增长的新兴行业,转向传统行业股份,整个新能源行业估值皆大幅下降。 德业业绩表现理想,只是市场对整个板块估值下降,A股目前静态市盈率约33倍,预期今年盈利仍维持高增长,预测市盈率将大幅下降。比起两三个月前的天价估值,现时德业若以较合理估值发行上市,相信投资价值也较高。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

同店销售下滑 瑞幸收入增速创历史新低

瑞幸咖啡(LKNCY.US)周一报道,录得自2020年重大会计丑闻以来最慢的营收增速,同店销售额连续第二个季度下滑,但公司仍以较快速度开设新店。 瑞幸截至6月的第二季度净利润同比增长16.1%至14.9亿元,期内营收为159亿元,较去年同期的124亿元增长28.5%。是自公司2020年的会计丑闻以来,首次营收增速低于30%。该丑闻导致瑞幸从纳斯达克退市,成为场外交易股票。 公司第二季度净新增2,714家门店,高于上一季度的2,548家。截至6月底,门店总数达36,310家,较三个月前增长8.1%,其中直营店23,734家,联营店12,576家。直营店同店销售额在第二季度下降5.3%,公司将原因归咎于上年同期因中国三大外卖平台补贴战而推高的销售基数。 财报发布后,瑞幸股价周一上涨6%,收报37.1美元,年初至今累计上涨约11%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里