2423.HK
BEKE.US
From good to great, can Shell do it?

線上線下一體化的房地產中介貝殻,在內地疲弱的樓市下,派出一張亮麗的成績單

重點:

  • 貝殻去年扭虧為盈,賺58.9億元
  • 公司豪派股息每股0.117美元

    

劉智恒

當行業好景時,從事相關業務的企業大多可受惠,但到市況不景時,能穿越寒冬,跨過高山低谷仍屹立不倒,甚至可以邁步向前的,才有機會成為偉大企業。

近兩年內地樓市極度疲弱,民營房企十家有九家瀕臨破產,影響所及,房地產中介亦受牽連,強如易居(2048.HK)也因開發商拖佣而要重組債務。然而,面對樓市價量齊跌的環境,貝殻控股有限公司(2423.HK; BEKE.US)仍能逆市做好,公司展現出強大的能力。

貝殻剛公布2023年業績扭虧為盈,收入778億元(108億美元),按年增長28.2%,賺58.9億元,2022年虧損13.97億元。集團繼中期派特別現金股息每股0.057美元後,末期再派股息每股0.117美元,反映集團的現金仍然充裕。

過去一年貝殻推行的「一體三翼」策略取得成功,一體即指存量房和新房交易业务,三翼包括家居装修、房屋租賃管理,以及仍在摸索中的「貝家好」業務。

市佔率擴大

貝殻最主要的業務是房地產中介,2023年內地樓市價量齊跌,但貝殻在存量房的總交易額為20,280億元,新房為10,030億元,按年分別上升28.6%及16.7%。淨收入方面,存量房是279.5億元,新房是305.8億元,分別上升15.9%及6.7%。

能逆市取得更高收入,明顯是貝殻成功擊敗對手,搶佔了別人的市場,提升了市佔率,才能在樓市收縮的環境下仍創佳續。

事實貝殻在樓市不景氣下,去年底門店數量仍按年增長8.1%至43,817家,經紀人數亦按年增8.5%至427,656名。門店及經紀數量不跌反升,足見集團在逆市仍能愈做愈大。

另一方面,地產中介最擔心的事情就是生意做成了,佣金卻遲遲未到口袋,特別是開發商的佣金,易居就是被開發商拖佣而被拖垮。貝殻在新房銷售方面,將應收賬款周轉天數,由2022年的105天減少至2023年第三季的55天。去年第四季更縮短至43天。貝殻在新房上採用「快佣」模式收取,而「快佣」佔新房的淨收入比例,亦由2022年的44%提升至去年的53%。

收數時間快了,但並沒有影響新房的生意額,去年新房淨收入還有上升,那就代表貝殻與開發商在洽商時,有強勁的議價能力,沒有因要加快收佣而生意做少了。佣金能提早收取,就減低壞賬出現的風險。

兩翼業務起飛

至於中介以外的業務,雖然佔比較低,但去年的表現也相當理想。家居裝修方面,將其納入房產交易服務的流程,為該業務增加了客源,同時透過豐富的套餐產品,及提升交付能力,令收入按年增長146%至133億元。

租賃住房管理的規模也不斷擴大,其主打租務托管的「省心租」業務,由2022年管理規模70,000套,提升至去年底的200,000套,入住率亦提升6個百分點至95.1%。

業務以外,貝殻在資金運用上亦作出配合,截至去年底止資產負債率為40%,現金及現金等價物達196.3億元,由於一直現金充裕,去年集團斥資約7.19億美元,回購4,670萬股美國存託股份,佔回購啟動前的總股數3.7%。另一方面,集團亦將閒置資金,投放在低風險的理財產品,以收取一定回報,如去年9月斥資20億元認購光大理財產品,年化回報率由2.9至3.1厘。

貝殻董事會主席兼首席執行官彭永東在業績中自豪地說:「現在有非常好的基礎,有一起打過仗的團隊,我們相互信任及團結,越來越像一支攻無不破的隊伍。」

憂樓市愈走愈弱

貝殻是否真的能攻無不克我們暫時不敢說,但投資市場似乎暫不賣賬,業績發布後在美國市場下跌2.5%,翌日港股續下跌,收報36.9港元,下跌近3%。

市場有聲音指貝殻全年業務雖做好,但第四季度似有放緩趨勢,特別是在新房的交易總額為2,380億元,按年下跌9.7%,收入則按年跌8.5%至76億元。投資者擔心,即使貝殻在行業中能成功突圍,遠遠超前對手,但整體房地產市場似正每況愈下,內房去庫存並非一年半載可解決,若房市續不理想,在下行趨勢中,你縱有天大能耐,也難持續在逆市做出亮麗成績。

史丹福大學教授Jim Collins的著作《From Good to Great》響譽全球,眾多企業家推崇備至。貝殻今天也算是一家優秀企業,但能否如Jim Collins所說,最終成為偉大企業,就看在這次房地產的超級危機中,可否穿越周期,並推上一個更高的台階。

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新聞

新產品放量 晶合集成第三季收入增近兩成

晶圓代工企業合肥晶合集成電路股份有限公司(2249.HK; 688249.SH)周一公布,截至9月底止第三季度收入按年增長19.57%至32.52億元(5.33億美元),歸屬公司擁有人淨利潤增長5.23%至2.29億元。公司表示,收入上升主要由產品銷量增加帶動。 期內毛利增長38.94%至8.28億元,毛利率由去年同期的21.91%升至25.46%,公司稱新產品銷量增加帶來的規模效應有所體現。按產品劃分,顯示驅動晶片(DDIC)晶圓代工收入為18.4億元,佔總收入56.58%;圖像感測晶片(CIS)收入為8.7億元,佔26.75%。 公司預計,第四季度收入介乎32億至34億元,毛利率約為20%至24%,較第三季度的25.46%有所回落。 晶合集成港股周二高開,至中午休市報19.22港元,升7.49%,較7月港股上市發行價32.3港元低40.5%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
51World does driver simulation

搭上英偉達自駕計劃 五一視界尋求收入突破

公司獲納入英偉達駕駛模擬計劃,股價隨之上漲30%;快速增長的模擬仿真業務有望超越較早開展的數字孿生業務 重點: 英偉達將五一視界旗下模擬仿真附屬公司納入自動駕駛安全計劃,延續雙方3月宣布的合作 模擬仿真服務收入增長逾六倍,佔公司今年上半年收入的41%,有望成為其最大收入來源   胡鳴鶴 2015年,擁有多年房地產及資產管理經驗的李熠創立北京五一視界數字孿生科技股份有限公司(6651.HK)時,對運用科技開展業務仍是新手。他將令自己著迷的虛擬現實技術與房地產背景結合,向開發商提供尚未建成住宅的虛擬參觀服務。10年後,他的公司再次面臨考驗:如何將令人矚目的技術轉化為付費業務。 五一視界上周獲得當今科技界最炙手可熱的企業之一肯定。英偉達將五一視界旗下附屬公司51Sim納入一項新計劃,協助汽車製造商評估自動駕駛軟件的安全性。消息公布後翌日,五一視界股價大漲30%,投資者對公司獲得這家科技巨頭認可表示歡迎。不過,五一視界仍在虧損,這份認可能否帶來更多收入,仍有待觀察。 李熠曾表示,虛擬房產業務支撐公司度過創業初期。但他在1月接受訪問時承認,房地產市場長期低迷令這項業務受壓,要找到另一個類似的應用場景也更加困難。咏竹坊上一次分析五一視界,是在公司去年12月上市之前,當時焦點集中於其「克隆地球」的雄心及不斷擴大的虧損。此後,公司已發生不少變化。 從住宅走向機器 虛擬住宅與英偉達此次公告核心的自動駕駛業務,看似風馬牛不相及,實際上卻有相通之處。兩者都需要利用電腦建立實體環境模型,供規劃、測試或管理新產品及服務之用。 五一視界將最初的建模業務從房地產延伸至城市、工業設施及水利系統。公司的遠大目標是「地球克隆計劃」,為整個地球建立數字模型。但要維持收入,公司仍需要駕駛模擬等更貼近日常需求的實際應用。 駕駛模擬對五一視界而言並非新業務。公司自2017年起已經涉足該領域,讓汽車製造商在虛擬道路環境中測試軟件表現,包括難以在真實道路上安全重現的危險或特殊交通情況。 五一視界的駕駛模擬業務在10月之前已與英偉達合作。今年3月,這家美國晶片製造商將五一視界列為整合其技術的企業之一,該技術可將真實世界場景重建為數字環境。10月的公告則將雙方合作延伸至安全測試。 英偉達的Halos SAFE框架結合模擬仿真、實車測試及監測,協助車企收集駕駛軟件表現的相關證據。五一視界表示,旗下51Sim將推動模擬工具與該流程對接,並稱51Sim是SAFE生態中唯一的中國參與者。 五一視界表示,加入SAFE有望擴大公司為國內外車企提供的安全測試業務。中國市場相當重要,因為這個五一視界的本土市場在智能汽車技術方面處於全球領先地位。海外機會也可能同樣重要。今年上半年,中國以外客戶貢獻的收入佔公司總收入不足2%。英偉達的認可可能有助五一視界爭取原本對與中國夥伴合作持審慎態度的國際客戶。 增長伴隨成本 已有跡象顯示,客戶正增加購買五一視界更廣泛的模擬仿真工具。這項業務是公司的兩大主要業務之一,今年上半年收入大增545%,但最新六個月的收入仍只有5,120萬元人民幣(下同),規模相對有限。不過,該業務佔總收入的比例已由去年同期的14.8%升至41.4%。 除駕駛應用外,模擬仿真業務可能亦包括兩款機器人產品,兩者的最新版本於8月發布。其中AperData結合攝錄設備與軟件,讓工作人員在執行任務時佩戴或手持設備拍攝,再將影像轉化為訓練機器人的數據。另一款產品AperOne則協助客戶在真實環境中訓練、測試及操作機器人。 與此同時,公司較早開展、服務城市及工業客戶的數字孿生業務,仍是最大的收入來源。今年上半年,該業務收入亦穩健增長65%至7,230萬元,佔總收入58.5%。 相比公司重現整個地球的遠大目標——其商業應用或許較有限——收入結構的變化為投資者提供了一個更具體的理由,持續關注五一視界。 在模擬仿真業務強勁增長帶動下,五一視界今年上半年收入由去年同期的5,380萬元增至1.237億元,增幅超過一倍。同期,淨虧損由9,400萬元收窄至7,010萬元,毛利率亦由41.1%升至44.8%。但研發開支增長80%至5,430萬元,抵消了收入增長帶來的大部分收益。 五一視界上市10個月以來,投資者經歷了股價大幅波動。受英偉達消息刺激上漲後,股價已是招股價的兩倍多,卻不足6月歷史高位的一半。公司趁股價高企,於7月籌集3.945億港元新資金,進一步增加現金儲備;截至今年中,其現金儲備為6.56億元。 年底考驗 公司與機器人相關的訂單進展,可能成為衡量其商業化進度的下一項指標。五一視界上月表示,AperData及AperOne的合計訂單超過2億元,高於公司整個上半年的收入,並預計其中逾90%將於2026年內交付。 這個交付時間令公司下一份全年業績尤其重要。根據公司此前披露的資料計算,五一視界去年3.478億元收入中,有84.5%來自下半年。因此,將上半年收入簡單乘以二,並不能有效推算全年表現。 2026年全年業績通常會於翌年3月公布,屆時投資者應能更清楚看到新機器人業務對收入的貢獻,以及公司能否在不影響研發投入的情況下,透過收入增長收窄虧損。 李熠早期的虛擬現實業務之所以成功,是因為找到了真正願意付費的客戶。英偉達的認可可能幫助五一視界再次做到這一點,吸引更多車企成為客戶。因此,投資者將密切關注五一視界的模擬仿真業務在今年下半年能否繼續快速增長,進而超越較早開展的數字孿生業務,成為公司最大的收入來源。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

李寧第三季度零售流水下跌

運動服生產商李寧有限公司(2331.HK)周一公布第三季度的運營狀況,截至九月底止,不包括李寧YOUNG的銷售點零售流水按年錄得低單位數下降。其中線下渠道錄得中單位數下降,電子商務虛擬店鋪業務則有高單位數增長。 不包括李寧YOUNG的銷售點數量達6,099個,其中零售業務淨減少61個,批發業務淨增加69個,即年初至今淨增加八個。 不過,中國李寧YOUNG的銷售點數量共計1,491個,較上季末淨減少25個,年初至今淨減少27個。 李寧周二開市升3.3%報13.26港元,公司股價較過去一年高位跌逾四成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
GCL plans to acquire lithium battery material assets, poised to build a second growth engine

協鑫擬購鋰電材料資產 勢打造第二增長引擎

協鑫計劃向大股東旗下收購協鑫鋰電近82%股權,計劃以現金及發行股份方式支付 重點: 協鑫計劃25億收購電池正極材料業務 上半年虧損擴大   白芯蕊 人工智能缺電問題已是公開的秘密,光伏配置儲能電池亦是近年大勢所趨,主攻上游多晶硅產業的協鑫科技控股有限公司(3800.HK),近日宣布向大股東旗下的協鑫集團,計劃收購四川協鑫鋰電科技(下稱協鑫鋰電)近82%股權,代價初步估計約25億元,以擴大磷酸鐵鋰材料業務。 根據公告,收購協鑫鋰電的25億元中, 6.5億元以現金支付,餘下18.5億元會以代價股份支付。值得留意是協鑫集團屬協鑫科技主席朱共山及其家族的關連人士,因此本次屬關連交易。 降低對硅依賴 至於協鑫鋰電主要在內地從事新能源電池用磷酸鐵鋰正極材料研發、生產、銷售及服務,目前公司一期生產設施佔地約355畝,總建築面積約15.6萬平方米,年產磷酸鐵鋰12萬噸。協鑫科技表明,交易可使公司拓展至磷酸鐵鋰正極材料領域,降低對多晶硅及硅片產品價格周期依賴,提升盈利穩定性。 簡單介紹磷酸鐵鋰材料,化學代號是LiFePO₄,主要作為鋰離子電池正極材料使用,在能量密度方面,擁有極出色穩定性,在充放電的循環過程中,不但能延長電池使用壽命,連帶電池安全性能也比同類產品優秀,令電池不容易發生起火及爆炸,因此廣泛用於磷酸鐵鋰電池(簡稱LFP)。 美國能源部報告便曾指出,按每次電量使用80%標準,磷酸鐵鋰電池壽命通常可達到3,000至6,000次,為鉛酸電池(500 至1,500次)的3至8倍。反映磷酸鐵鋰電池反覆充放電中更為耐用。 另一方面,磷酸鐵鋰不含任何重金屬成分,在生產和使用過程中更環保,同時LFP電池平均價格比三元鋰電池低逾40%,因此對企業來講,意味在大規模部署或長期運作下,LFP電池能有效降低初期投入成本,故LFP電池通常用於可再生能源併網、太陽能儲能、電網調頻及備用供電場景。 多元產品戰略 其實協鑫科技早於今年5月中已公布整體戰略轉型規劃,從「顆粒矽單項冠軍」,轉至「全球化多產品新能源材料平台」,實現跨越式轉型,確立以「硅、鋰、碳」為核心,延伸至新能源前沿材料的多元產品矩陣。 不過,在此計劃收購前,協鑫科技已擁有磷酸鐵鋰,據中期業績稱,透過持有30%股權的樂山鑫能,已建成20萬噸磷酸鐵鋰產能。公司亦已透露,正極材料項目已在6月投產兼出貨,含稅平均售價為每噸60,320元,投產後已實現盈利,更估計10月底可達到滿產狀態。 儘管協鑫科技透過合營持有的磷酸鐵鋰業務已有盈利,配合計劃向大股東收購的協鑫鋰電,有望放大協同效益,但要留意協鑫科技仍是以上游光伏產品多晶硅為主業,在多晶矽價格偏弱下,集團上半年收入57.8億元,按年僅微升0.7%,當中光伏材料業務收入57.31億元,按年微升1.2%,但上半年整體虧損達20.8億元,按年擴大17.1%。 雖然8月初多家中國多晶硅龍頭企業,聯合倡議落實不得低於成本銷售產品,同時亦自願主動削減落後產能,在政策約束和行業自律推動下,據交銀國際9月1日報告稱,協鑫科技每噸多晶硅售價已由3.1萬元,升至4至4.3萬元,但未來仍要關注多晶硅價格能否進一步回升,一旦升勢放慢,協鑫科技明年業績依然嚴峻,未必能輕易止血。 總括而言,協鑫科技擬收購協鑫鋰電,展現出其從傳統多晶硅向「硅鋰碳」新能源材料平台轉型的決心。引入磷酸鐵鋰業務,不僅能發揮產業鏈協同效應,更有助降低對光伏單一產品的依賴。然而,在多晶硅價格仍未全面回暖、上半年虧損擴大的背景下,新業務能否成為集團扭虧為盈的救命稻草,仍需取決於未來的整合成效與市場供求變化。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏