2423.HK
BEKE.US
From good to great, can Shell do it?

线上线下一体化的房地产中介贝壳,在内地疲弱的楼市下,派出一张亮丽的成绩单

重点:

  • 贝壳去年扭亏为盈,赚58.9亿元
  • 公司更豪派末期股息每股0.117美元

    

刘智恒

当行业好景时,从事相关业务的企业大多可受惠,但到市况不景时,能穿越寒冬,跨过高山低谷仍屹立不倒,甚至可以迈步向前的,才有机会成为伟大企业。

近两年内地楼市极度疲弱,民营房企十家有九家濒临破产,影响所及,房地产中介亦受牵连,强如易居(2048.HK)也因开发商拖佣而要重组债务。然而,面对楼市价量齐跌的环境,贝壳控股有限公司(2423.HK; BEKE.US)仍能逆市做好,公司展现出强大的能力。

贝壳刚公布2023年业绩扭亏为盈,收入778亿元(108亿美元),按年增长28.2%,赚58.9亿元,2022年亏损13.97亿元。集团继中期派特别现金股息每股0.057美元后,末期再派股息每股0.117美元,反映集团的现金仍然充裕。

过去一年贝壳推行的“一体三翼”策略取得成功,一体即指存量房和新房交易业务,三翼包括家居装修、房屋租赁管理,以及仍在摸索中的“贝好家”业务。

市占率扩大

贝壳最主要的业务是房地产中介,2023年内地楼市价量齐跌,但贝壳在存量房的总交易额为20,280亿元,新房为10,030亿元,按年分别上升28.6%及16.7%。净收入方面,存量房是279.5亿元,新房是305.8亿元,分别上升15.9%及6.7%。

能逆市取得更高收入,明显是贝壳成功击败对手,抢占了别人的市场,提升了市占率,才能在楼市收缩的环境下仍创佳续。

事实贝壳在楼市不景气下,去年底门店数量仍按年增长8.1%至43,817家,经纪人数亦按年增8.5%至427,656名。门店及经纪数量不跌反升,足见集团在逆市仍能愈做愈大。

另一方面,地产中介最担心的事情就是生意做成了,佣金却迟迟未到口袋,特别是开发商的佣金,易居就是被开发商拖佣而被拖垮。贝壳在新房销售方面,将应收账款周转天数,由2022年的105天减少至2023年第三季的55天。去年第四季更缩短至43天。贝壳在新房上采用“快佣”模式收取,而“快佣”占新房的净收入比例,亦由2022年的44%提升至去年第四季的53%。

收数时间快了,但并没有影响新房的生意额,去年新房净收入还有上升,那就代表贝壳与开发商在洽商时,有强劲的议价能力,没有因要加快收佣而生意做少了。佣金能提早收取,就减低坏账出现的风险。

两翼业务起飞

至于中介以外的业务,虽然占比较低,但去年的表现也相当理想。家居装修方面,将其纳入房产交易服务的流程,为该业务增加了客源,同时透过丰富的套餐产品,及提升交付能力,令收入按年增长146%至133亿元。

租赁住房管理的规模也不断扩大,其主打租务托管的”省心租”业务,由2022年管理规模70,000套,提升至去年底的200,000套,入住率亦提升6个百分点至95.1%。

业务以外,贝壳在资金运用上亦作出配合,截至去年底止资产负债率为40%,现金及现金等价物达196.3亿元,由于一直现金充裕,去年集团斥资约7.19亿美元,回购4,670万股美国存托股份,占回购启动前的总股数3.7%。另一方面,集团亦将闲置资金,投放在低风险的理财产品,以收取一定回报,如去年9月斥资20亿元认购光大理财产品,年化回报率由2.9至3.1厘。

贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东在业绩中自豪地说:“现在有非常好的基础,有一起打过仗的团队,我们相互信任及团结,越来越像一支攻无不破的队伍。”

忧楼市愈走愈弱

贝壳是否真的能攻无不克我们暂时不敢说,但投资市场似乎暂不买账,业绩发布后在美国市场下跌2.5%,翌日港股续下跌,收报36.9港元,下跌近3%。

市场有声音指贝壳全年业务虽做好,但第四季度似有放缓趋势,特别是在新房的交易总额为2,380亿元,按年下跌9.7%,收入则按年跌8.5%至76亿元。投资者担心,即使贝壳在行业中能成功突围,远远超前对手,但整体房地产市场似正每况愈下,内房去库存并非一年半载可解决,若房市续不理想,在下行趋势中,你纵有天大能耐,也难持续在逆市做出亮丽成绩。

斯坦福大学教授Jim Collins的著作《From Good to Great》响誉全球,众多企业家推崇备至。贝壳今天也算是一家优秀企业,但能否如Jim Collins所说,最终成为伟大企业,就看在这次房地产的超级危机中,可否穿越周期,并推上一个更高的台阶。

咏竹坊专注于在美国和香港上市的中国公司的报道,包括赞助内容。欲了解更多信息,包括对个别文章的疑问,请点击这里联系我们

欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

新闻

Going to Hong Kong again nine months after listing, Moore Threads increases financing for the GPU race

上市九个月再赴港 摩尔线程为GPU竞赛加码融资

国产GPU由技术追赶走向规模商用,摩尔线程A股上市不足一年即筹划赴港,在收入高速增长之际提前扩充融资能力 重点: 摩尔线程据报已秘密提交香港上市申请,计划募资至少10亿美元,距离其科创板挂牌仅九个月 公司上半年收入大增147%,但研发、备货及交付同步扩张,经营现金流仍大幅流出,显示GPU商业化需要持续资本投入   李世达 中国头部国产GPU正由技术验证走向规模商用,资本市场也随之升温。市场消息称,摩尔线程智能科技(北京)股份有限公司(688795.SH)据报已秘密提交香港上市申请,计划募资至少10亿美元。公司去年12月才登陆科创板,IPO募集近80亿元,相隔约九个月便寻求第二个上市平台。 去年底以来,沐曦(688802.SH)、壁仞科技(6082.HK)、天数智芯(9903.HK)先后上市,燧原科技(688801.SH)亦于9月11日登陆科创板。AI训练和推理需求增长,加上国产替代及智算基建扩张,头部GPU厂商加快交付和集群部署,融资亦由一级市场延伸至公开市场。 商业化拉高资本需求 截至6月底,摩尔线程IPO净募集75.76亿元中,约19.82亿元已投入募投项目,29亿元用于现金管理,专户仍有约27.25亿元。H股上市可增加境外资本来源,为后续研发、商业化及产业并购提供更多资金弹性。 GPU进入规模商用后,资金需求也随之扩大。一代产品放量时,下一代架构和芯片已要同步研发;由单卡走向万卡集群,又增加备货、软件适配和工程部署投入。燧原此次科创板IPO便计划募集约61亿元,用于第五、第六代AI芯片及相关技术,网上发行获6,109倍认购。 摩尔线程上半年收入17.36亿元,同比增长147.42%,已超过2025年全年;毛利9.89亿元,增长103.78%,归母净亏损由2.71亿元收窄95.73%至1,156万元。不过,扣除非经常性损益后仍亏1.51亿元,盈利改善部分受到政府补助及金融资产收益等因素影响。夸娥智算集群商业化加快,旗舰MTT S5000亦已实现规模销售。 业务放量仍伴随高投入,公司上半年研发支出7.69亿元,相当于收入44.3%,2022年以来累计接近59亿元;经营活动现金净流出21.69亿元,较上年同期11.64亿元进一步扩大,主要因扩大生产规模、增加经营性采购支出。GPU企业既要扩大交付,也要持续投入下一代产品,融资能力因而成为竞争的一部分。 产业前景仍提供增长空间,国家“十五五”规划提出增加高性能智算资源供给、建设超大规模智算集群,并培育自主可控的软硬件生态。政策同时覆盖芯片研发、算力基础设施及软硬件生态建设,为国产GPU增加应用场景。 从窗口期走向竞争期 市场格局也在改变,Reuters Breakingviews估计,中国AI半导体市场规模约900亿美元,芯片巨头英伟达(NVDA.US)市占率已由数年前接近垄断降至约55%。摩尔线程、沐曦、壁仞科技及燧原科技等本土厂商正在取得更多市场空间。 竞争也由芯片延伸至软件生态,英伟达CUDA开发者体系仍是一道重要门槛;摩尔线程则通过MUSA(元计算统一系统架构)软件栈及相关工具降低CUDA程序迁移成本,截至6月底已支持逾80万名开发者,并实现万卡级集群部署。 市场早已为国产GPU的增长前景支付高溢价,燧原IPO估值相当于约61.8倍2025年销售额,虽低于摩尔线程和沐曦上市时的水平,仍明显高于英伟达同期约25.4倍。随着更多国产GPU厂商陆续进入公开市场,可供投资者选择的标的增加,过去由稀缺性支撑的估值溢价也将逐步面对考验。 摩尔线程在A股上市后股价一度大幅攀升,但近期随着首批网下配售限售股解禁,流通股份明显增加,股价亦快速回调。9月7日解禁股份虽只占总股本约5.5%,却令流通盘增加约85%,当日股价跌停翌日再下挫,说明股份供给增加后,市场正重新评估此前的高估值。 股份供给增加,也让市场重新衡量摩尔线程的估值。赴港将进一步扩大投资者基础,并为下一轮产品研发及规模扩张增加资本来源;摩尔线程正处于扩张窗口,但随着更多国产GPU厂商进入公开市场,稀缺性带来的估值支撑将逐步减弱,收入增长、现金流、产品迭代、客户部署及软件生态,将成为市场更直接的定价依据。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

今年刚登陆港股 精锋医疗拟回内地上市

手术机器人公司深圳市精锋医疗科技股份有限公司(2675.HK)上周五宣布,正探讨发行人民币普通股并在内地A股市场上市。公司已委聘上市前辅导机构,并于9月11日提交上市前辅导登记申请。 公司表示,建议A股上市仍须视乎市场情况,并取得董事会、股东及相关监管机构批准,现阶段不保证最终会落实。 精锋医疗今年1月才在港交所上市。公司上半年收入按年增长113.8%至3.19亿元(4,800万美元),主要受手术机器人销售增加带动。股东应占亏损由去年同期8,910万元大幅收窄78.4%至1,925万元。 消息公布后,精锋医疗周一股价下跌7.5%收报34.24港元,较发行价43.24港元低约21%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

百望携企查查设合资公司 布局企业信用科技服务

数字发票及税务服务提供商百望股份有限公司(6657.HK)周一宣布,将与企查查科技等三家合作伙伴共同成立一家合资公司,从事企业信用科技及相关服务。 合资公司注册资本为1,500万元(223万美元)。其中,百望出资300万元,持股20%;企查查科技出资765万元,持股51%;盐城泓桥与苏州百胜则分别持股13.3%和15.7%。 合资公司拟设于上海或苏州,初期业务范围包括数据处理及存储、AI应用软件开发等数据及人工智能相关服务。 今年上半年,百望收入按年下降14.4%至3.48亿元,期内录得净亏损4,380万元,去年同期则录得净利润360万元,由盈转亏。 公告发布后,百望股价周二平开,其后早段走高,至午间收市升7.6%,报12.54港元。今年以来,该股累计下跌37.3%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Orbbec makes robotic eyes

机器人“眼睛”热卖 奥比中光盈利却失焦

3D视觉传感器厂商奥比中光正筹划发行H股并在香港联交所上市,但对核心客户蚂蚁集团的销售走弱,加上研发费用上升,正对公司收入和利润构成压力 重点: 奥比中光收入增速由2025年上半年的104.1%放缓至今年同期的仅0.5%,尽管机器人视觉方案销售收入增长至去年同期的两倍以上 研发、销售及管理费用增加,令公司近期恢复的盈利能力面临考验    胡鸣鹤 告诉机器人该往哪里走、做什么以及如何执行的“人工大脑”,或许是新一代人形机器人和工业机器人最重要的组件。但协助它们实际执行这些动作的传感器,同样重要。 这类组件的新兴厂商之一,是奥比中光科技集团股份有限公司(688322.SH)。公司的3D视觉传感器能帮助机器人“看见”前进方向,以及需要抓取的物体。如今,公司正寻求赴港上市,在现有上海上市平台之外引入新投资者,为其研发投入较重的业务提供更多资金。 公司早在7月已宣布,正筹划发行H股并在香港联交所挂牌上市,跟随近期已在上海和深圳上市的公司赴港上市、接触更具国际化投资者群体的趋势。 随着更智能的机器走进工厂、仓库和日常生活,总部位于深圳的奥比中光有望成为受惠者。不过,尽管公司的机器人业务快速增长,其最新财报呈现的整体业绩却没有这么亮眼。 公司2026年上半年收入几乎没有增长,仅升0.5%至4.376亿元(6,520万美元),较2025年上半年增长104.1%至4.355亿元大幅放缓。奥比中光今年上半年净利润亦下降30.8%至4,160万元。 机器人业务热度高涨与奥比中光整体业绩乏力之间的落差,反映公司正由现有业务组合向其希望打造的新业务结构转型。公司的相机及其他视觉产品过去主要用于扫描和支付等较为传统的应用,这些业务已相对成熟。机器人等较新、增长较快的领域,目前仍未足以填补成熟业务流失的销售额,而研发及销售新产品的成本则持续上升。 这令公司才刚站稳脚步的业绩扭转面临压力。奥比中光2025年收入9.407亿元,录得净利润1.279亿元,是公司2022年在上海证券交易所科创板上市以来首次实现年度盈利。 机器人业务重启 奥比中光近期进军机器人领域有其充分理由。AI技术进步正帮助机器人学习不同任务并回应语音指令,使机器人有望胜任更多样化的工作。国际机器人联合会指出,企业亦希望透过自动化填补劳动力缺口,并接手重复性工作。奥比中光这类能够测量距离和识别物体位置的相机,则可为机器人提供与周遭环境互动所需的资讯。 奥比中光最新财报列出的相机客户,包括中国人形机器人厂商乐聚。据中国媒体报道,其传感器另一客户是备受瞩目的宇树科技,后者的人形机器人和机器狗凭藉特技动作及其他表演吸引大量公众目光。 不过,这类备受关注的展示大多以表演为主,往往不会带来大额订单。相较之下,奥比中光管理层认为,清洁、配送和物料搬运等较为日常的机器人应用,由于工作内容相对标准化,更有望成为近期的商业机会。 与此同时,公司较早期的应用虽然没有那么吸睛,仍然相当重要。奥比中光将去年上半年大部分增长归因于扫描及支付相关产品。管理层同时表示,人脸及指纹识别等传统生物识别应用需求不均衡,限制了整体收入增长。 阿里巴巴关联企业、支付宝背后的蚂蚁集团是奥比中光的重要客户,也是今年销售放缓的主要原因之一。2026年上半年,奥比中光对蚂蚁集团及其关联公司的销售额,由去年同期的1.309亿元降至仅5,300万元。同期,对其他客户的销售额增长26.3%,增加约8,000万元,但也只是勉强填补来自蚂蚁集团减少的7,800万元业务。 奥比中光表示,今年上半年机器人视觉方案销售收入已达去年同期两倍以上,但未披露具体金额。这样的强劲增长令人鼓舞,不过公司没有公布销售数字,意味着这项业务目前的贡献可能仍相对有限。 销售增长放缓 事实上,奥比中光的增长放缓从去年已经开始,2025年第四季收入增幅降至约6%。今年第一季收入增幅大致相若,到第二季则转为下跌。与此同时,公司净利润亦由2026年第一季按年增长27.5%至3,100万元,转为第二季大跌70.3%至1,060万元。 较为正面的是,随着高毛利产品占业务比重上升,公司毛利率由2025年上半年的41.3%提高至2026年上半年的48.5%。但各项费用增幅高于收入增幅,最终拖累公司盈利。其中,研发费用增长22.2%至1.114亿元,占收入约四分之一。 管理层呼吁投资者保持耐心,认为多年研发投入正开始取得回报。公司亦正拓展用于记录机器人训练示范动作的设备。上月,公司宣布与机器人初创企业灵初智能(PsiBot)合作,将其数据采集硬件与对方的数据软件结合,目标是让机器人训练数据的采集和管理更加容易,为奥比中光硬件开拓另一个市场。 为上述扩张筹集资金,可能也是奥比中光考虑赴港上市的原因之一。公司6月透过上海上市平台定向增发筹集9.8亿元,资金主要用于研发及生产制造项目,相关项目总预算接近20亿元。公司亦正在兴建越南工厂,预计2027年投产。 交银国际仍预期公司可从近期收入及盈利下滑中反弹。该行8月将奥比中光2026年收入预测下调24%,但调整后的12.3亿元预测,仍相当于较2025年增长约30%。该行预期,新的机器人视觉及训练数据产品将有助推动下半年销售。 投资者已经给予这项潜力相当高的估值。即使奥比中光股价过去两个月下跌约40%,目前估值仍相当于约39倍2025年收入,远高于本月在香港上市的工业机器人视觉公司梅卡曼德(9615.HK)约26倍的水平。尽管两家公司的业务组合有所不同,奥比中光2025年收入仍超过对手两倍。 赴港上市可为奥比中光提供更多资金,押注目前看来最有希望重新带动增长的机器人业务。其机器人业务能否增长得足够快,以填补其他业务流失的销售额,并转化为更强劲的盈利,仍是香港投资者需要面对的未解问题。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里