0813.HK
Shimao Group was put into liquidation by CCB

中國房地產開發商世茂遭國有銀行入稟清盤。國有銀行對本國房企採取法律行動,或許意味著這波房地產調整期已進入新階段

重點:

  • 截至去年底,世茂淨負債率高達473.2%
  • 建行亞洲今年已對三家香港上市的中國地產商採取法律行動

    

李世達

中國房地產市場已進入深度調整階段,自今年1月中國恒大(3333.HK)遭香港法院頒布強制清盤令後,陸續有中國房企債權人拿起法律武器,向法院提出清盤呈請。其中,中國國有銀行也加入這個行列。國有銀行一方面透過白名單給予項目融資支持,一方面似乎也正以法律手段收回資金。

曾在中國房地產企業名列前茅的世茂集團控股有限公司(0813.HK)近日公布,債權人中國建設銀行(亞洲)股份有限公司(下稱建行亞洲,中國建設銀行全資附屬公司)已向法院提交清盤呈請,涉及債務金額達15.8億港元(14.6億元)。公告一出,世茂股價當天即時狂瀉18.7%,寫下歷史最低的0.37港元。

世茂表示,公司將在稍後階段結合其境外重組的進度,考慮是否需要向高等法院申請「認可令」。

對於遭國有銀行興訟,世茂表示將「極力反對這項呈請,並持續推進境外債務重組」,為其利益相關方創造最大價值。世茂認為,這項清盤呈請「並不代表公司境外債權人及其他相關方的共同利益」。

在北京、上海、香港等城市擁有寫字樓、住宅樓、酒店、商場的世茂,是自2021年中國監管機構收緊房企監管後,眾多出現境外債務違約的公司之一。2022年7月,世茂未能支付10億美元的境外債券利息和本金,至今累計已有高達117億美元債務違約。

建行續起訴房企

經歷18個月的談判,世茂於2023年12月向債權人提交了離岸債務重組條款。世茂今年3月在其擬議的境外債務重組條款中,為債權人提供了多種選擇,包括將債務轉換爲六年或九年期的票據或貸款,或零息強制可轉換債券等。

其中可轉債方案年期為一年,按每股8.5港元的轉股價格將其持有債券轉換為公司股份。不過,該轉股價格是目前世茂股價的20多倍,債權人認為條件較差。持有該公司25%以上未償海外債券的主要債權人團體表示,這些條款「損害了債權人的利益」。

漫長的協商過程,難以令人滿意的條件,都讓債權人漸漸失去耐心。債權人之一的德意志銀行,就曾表示方案不可接受,預告準備在香港採取法律行動,沒想到被建行亞洲搶先。

事實上,這不是近期建行亞洲第一次對中國房企採取法律行動。今年2月26日,建行亞洲對大發地產(6111.HK)就3.6億美元未償還債務向法院提出清盤呈請;不到一個月的3月20日,建行亞洲又對德信中國(2019.HK)提出清盤呈請,涉及2022年12月到期的9.95%優先票據及應計利息共3.5億美元。加上4月的世茂,建行亞洲三個月內已將三間本國房企告上法院。

世茂16項目入白名單

中國監管機構今年1月推出專案融資「房地產融資協調機制」(俗稱「白名單」)措施,國有銀行:中國工商銀行(1398.HK;601398.SH)、中國農業銀行(1288.HK;601288.SH)、中國銀行(3988.HK;601988.SH)、中國建設銀行(0939.HK;601939.SH)與中國交通銀行

(3328.HK;601328.SH)。預計將承接逾8,200個住宅項目,貸款總額將高達3.2萬億元。

值得注意的是,「白名單」措施關注的是「保交樓」,而非「救房企」。即使國有銀行對房企旗下項目發放貸款,也不代表放棄對其債務採取法律行動。例如世茂在「白名單」試點城市就申報了40個房地產項目,有16個獲得入圍,其中對接的銀行團中就包括了建設銀行。

一手借錢給你保交樓,另一手入稟法院,即使是國有銀行也沒得商量。

隨著近年房地產下行嚴重不景氣,房地產行業的不良貸款快速增加。根據日經新聞統計27家在香港上市的中大型銀行財報發現,去年中國房地產行業的不良貸款總額按年上升了27%。而在四大國有銀行中,房地產不良貸款增幅最大的,就是建設銀行。

根據建設銀行3月底公布的年報,2023房地產相關不良貸款為482億元,較2022年的336億元大增43%,增幅在四大國有銀行中居冠。房地產不良貸款率也從4.4%增加到5.6%。

核數師無法表示意見

所謂天助自助者,陷入債務危機的房企,唯有積極自救才能抓住一線生機。世茂除進行債務重組外,也在甩賣優質資產、提升銷售以盡快回籠資金,但這條路並不順遂。

據世茂去年財報,2023年實現營業收入594.6億元,同比下降5.7%;股東應佔虧損約為210.3億元,與2022年相若。截至2023年末,世茂總資產5,432.5億元,總負債4,919.9億元,資產負債率約為88.7%,淨負債率則從2022年的302.2%升至473.2%。

值得一提的是,核數師審核業績公告披露,對於財報「無法表示意見」,原因是公司「可能無法在正常經營過程中變現資產和償債」。

隨著政策逐漸明朗,各個房企的命運似乎也一一揭曉,各家銀行也開始維護自身權益,相信未來可能會有更多房企遭入稟清盤。中國房地產市場的結構性調整也進入了新的階段。

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新聞

今年剛登陸港股 精鋒醫療擬回內地上市

手術機器人公司深圳市精鋒醫療科技股份有限公司(2675.HK)上周五宣布,正探討發行人民幣普通股並在內地A股市場上市。公司已委聘上市前輔導機構,並於9月11日提交上市前輔導登記申請。 公司表示,建議A股上市仍須視乎市場情況,並取得董事會、股東及相關監管機構批准,現階段不保證最終會落實。 精鋒醫療今年1月才在港交所上市。公司上半年收入按年增長113.8%至3.19億元(4,800萬美元),主要受手術機器人銷售增加帶動。股東應佔虧損由去年同期8,910萬元大幅收窄78.4%至1,925萬元。 消息公布後,精鋒醫療周一股價下跌7.5%收報34.24港元,較發行價43.24港元低約21%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

百望攜企查查設合資公司 布局企業信用科技服務

數字發票及稅務服務提供商百望股份有限公司(6657.HK)周一宣布,將與企查查科技等三家合作夥伴共同成立一家合資公司,從事企業信用科技及相關服務。 合資公司註冊資本為1,500萬元(223萬美元)。其中,百望出資300萬元,持股20%;企查查科技出資765萬元,持股51%;鹽城泓橋與蘇州百勝則分別持股13.3%和15.7%。 合資公司擬設於上海或蘇州,初期業務範圍包括數據處理及存儲、AI應用軟件開發等數據及人工智能相關服務。 今年上半年,百望收入按年下降14.4%至3.48億元,期內錄得淨虧損4,380萬元,去年同期則錄得淨利潤360萬元,由盈轉虧。 公告發布後,百望股價周二平開,其後早段走高,至午間收市升7.6%,報12.54港元。今年以來,該股累計下跌37.3%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Orbbec makes robotic eyes

機器人「眼睛」熱賣 奧比中光盈利卻失焦

3D視覺傳感器廠商奧比中光正籌劃發行H股並在香港聯交所上市,但對核心客戶螞蟻集團的銷售走弱,加上研發費用上升,正對公司收入和利潤構成壓力 重點: 奧比中光收入增速由2025年上半年的104.1%放緩至今年同期的僅0.5%,儘管機器人視覺方案銷售收入增長至去年同期的兩倍以上 研發、銷售及管理費用增加,令公司近期恢復的盈利能力面臨考驗    胡鳴鶴 告訴機器人該往哪裡走、做什麼以及如何執行的「人工大腦」,或許是新一代人形機器人和工業機器人最重要的組件。但協助它們實際執行這些動作的傳感器,同樣重要。 這類組件的新興廠商之一,是奧比中光科技集團股份有限公司(688322.SH)。公司的3D視覺傳感器能幫助機器人「看見」前進方向,以及需要抓取的物體。如今,公司正尋求赴港上市,在現有上海上市平台之外引入新投資者,為其研發投入較重的業務提供更多資金。 公司早在7月已宣布,正籌劃發行H股並在香港聯交所掛牌上市,跟隨近期已在上海和深圳上市的公司赴港上市、接觸更具國際化投資者群體的趨勢。 隨著更智能的機器走進工廠、倉庫和日常生活,總部位於深圳的奧比中光有望成為受惠者。不過,儘管公司的機器人業務快速增長,其最新財報呈現的整體業績卻沒有這麼亮眼。 公司2026年上半年收入幾乎沒有增長,僅升0.5%至4.376億元(6,520萬美元),較2025年上半年增長104.1%至4.355億元大幅放緩。奧比中光今年上半年淨利潤亦下降30.8%至4,160萬元。 機器人業務熱度高漲與奧比中光整體業績乏力之間的落差,反映公司正由現有業務組合向其希望打造的新業務結構轉型。公司的相機及其他視覺產品過去主要用於掃描和支付等較為傳統的應用,這些業務已相對成熟。機器人等較新、增長較快的領域,目前仍未足以填補成熟業務流失的銷售額,而研發及銷售新產品的成本則持續上升。 這令公司才剛站穩腳步的業績扭轉面臨壓力。奧比中光2025年收入9.407億元,錄得淨利潤1.279億元,是公司2022年在上海證券交易所科創板上市以來首次實現年度盈利。 機器人業務重啟 奧比中光近期進軍機器人領域有其充分理由。AI技術進步正幫助機器人學習不同任務並回應語音指令,使機器人有望勝任更多樣化的工作。國際機器人聯合會指出,企業亦希望透過自動化填補勞動力缺口,並接手重複性工作。奧比中光這類能夠測量距離和識別物體位置的相機,則可為機器人提供與周遭環境互動所需的資訊。 奧比中光最新財報列出的相機客戶,包括中國人形機器人廠商樂聚。據中國媒體報道,其傳感器另一客戶是備受矚目的宇樹科技,後者的人形機器人和機器狗憑藉特技動作及其他表演吸引大量公眾目光。 不過,這類備受關注的展示大多以表演為主,往往不會帶來大額訂單。相較之下,奧比中光管理層認為,清潔、配送和物料搬運等較為日常的機器人應用,由於工作內容相對標準化,更有望成為近期的商業機會。 與此同時,公司較早期的應用雖然沒有那麼吸睛,仍然相當重要。奧比中光將去年上半年大部分增長歸因於掃描及支付相關產品。管理層同時表示,人臉及指紋識別等傳統生物識別應用需求不均衡,限制了整體收入增長。 阿里巴巴關聯企業、支付寶背後的螞蟻集團是奧比中光的重要客戶,也是今年銷售放緩的主要原因之一。2026年上半年,奧比中光對螞蟻集團及其關聯公司的銷售額,由去年同期的1.309億元降至僅5,300萬元。同期,對其他客戶的銷售額增長26.3%,增加約8,000萬元,但也只是勉強填補來自螞蟻集團減少的7,800萬元業務。 奧比中光表示,今年上半年機器人視覺方案銷售收入已達去年同期兩倍以上,但未披露具體金額。這樣的強勁增長令人鼓舞,不過公司沒有公布銷售數字,意味著這項業務目前的貢獻可能仍相對有限。 銷售增長放緩 事實上,奧比中光的增長放緩從去年已經開始,2025年第四季收入增幅降至約6%。今年第一季收入增幅大致相若,到第二季則轉為下跌。與此同時,公司淨利潤亦由2026年第一季按年增長27.5%至3,100萬元,轉為第二季大跌70.3%至1,060萬元。 較為正面的是,隨著高毛利產品佔業務比重上升,公司毛利率由2025年上半年的41.3%提高至2026年上半年的48.5%。但各項費用增幅高於收入增幅,最終拖累公司盈利。其中,研發費用增長22.2%至1.114億元,佔收入約四分之一。 管理層呼籲投資者保持耐心,認為多年研發投入正開始取得回報。公司亦正拓展用於記錄機器人訓練示範動作的設備。上月,公司宣布與機器人初創企業靈初智能(PsiBot)合作,將其數據採集硬件與對方的數據軟件結合,目標是讓機器人訓練數據的採集和管理更加容易,為奧比中光硬件開拓另一個市場。 為上述擴張籌集資金,可能也是奧比中光考慮赴港上市的原因之一。公司6月透過上海上市平台定向增發籌集9.8億元,資金主要用於研發及生產製造項目,相關項目總預算接近20億元。公司亦正在興建越南工廠,預計2027年投產。 交銀國際仍預期公司可從近期收入及盈利下滑中反彈。該行8月將奧比中光2026年收入預測下調24%,但調整後的12.3億元預測,仍相當於較2025年增長約30%。該行預期,新的機器人視覺及訓練數據產品將有助推動下半年銷售。 投資者已經給予這項潛力相當高的估值。即使奧比中光股價過去兩個月下跌約40%,目前估值仍相當於約39倍2025年收入,遠高於本月在香港上市的工業機器人視覺公司梅卡曼德(9615.HK)約26倍的水平。儘管兩家公司的業務組合有所不同,奧比中光2025年收入仍超過對手兩倍。 赴港上市可為奧比中光提供更多資金,押注目前看來最有希望重新帶動增長的機器人業務。其機器人業務能否增長得足夠快,以填補其他業務流失的銷售額,並轉化為更強勁的盈利,仍是香港投資者需要面對的未解問題。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Robust business and high dividends: Lam Soon generates investment value out of dullness

業務穩健派息高 南順悶出投資價值

糧油食品生產商南順剛公布去年度業績,盈利略為倒退3%,但公司過去十年股價加股息總回報有近八成 重點: 產品需求穩定但毛利受原材料價格影響 股份成交極疏落但具私有化憧憬   鄭瑞棠 生產刀嘜(knife)食油、斧頭牌(AXE)洗潔精等家傳戶曉品牌的南順(香港)有限公司(0411.HK),近日公布截至2026年度6月底止全年業績,收入雖上升5%至50.63億港元,但盈利卻倒退3.2%至2.93億港元,末期息由再對上年度的33港仙增至35港仙,業績公布後股價上升近4%至11港元。 今天南順在香港股票市場毫不起眼,但原來早於1972年已在香港上市,與著名華資大戶長實、新鴻基地產、新世界發展等同期上市,50多年來股票回報或不及這些受惠香港經濟起飛的大地產商,但勝在業務穩定不受經濟周期影響,如果以近十年計,回報更跑贏不少大公司。 十年回報跑贏恒指 近十年南順股價大致在10港元上下,波動相對較低,2016年9月底股價約8.5港元,加上最近10個財政年度共派息4.28港元,以現時股價約11港元計算,股東十年股價加股息總回報約為八成。 恒生指數十年前約在23,000與24,000點之間,加上每年平均三厘多息率,總回報及不上南順。至於大地產商如新地等現股價基本上低於十年前,總回報亦及不上南順。 南順的主要產品是糧油食品、清潔用品等,無論經濟好壞都必須要用,業務具防守性,對追求高回報的投資者來說可能比較沉悶,大市及經濟向好時一定跑輸,但在經濟波動時往往有穩定的回報。 而且近年南順財政相當穩健,基本上是零借貸,2026年6月底公司現金達20.59億港元,支持公司可以持續派高息,近年息率維持約4厘。 美中不足是南順股票的成交極低,股民要有長線投資的準備。另外要留意公司業績也受到原材料價格影響,包括生產麵粉食油用的小麥、花生、棕櫚油等;及生產清潔劑用的石油化工原材料等。 目前南順是穩健的公司,但回顧其發展歷史,曾經歷業務過於進取而出現危機,最終導致股權易手。 兄弟內訌股權易手 南順於1930年代由黃景順於新加坡創立,最初經營食油、食米及乾椰貿易,1948年推出刀嘜食油。1955年黃景順去世,由兩兒子黃大椿和黃大樑承繼。1961年開拓香港業務,1969年推出AXE,1987年收購香港麵粉廠。 九十年代南順由黃大椿的女婿錢果豐管理,人稱公職王的錢氏曾任行政會議成員,他試圖將南順這家傳統糧油企業,轉型進軍電訊、互聯網等高科技領域。另一方面他急速將生產線由香港搬往內地,長線雖令生產成本降低,但巨大的資本開支加重了集團的財務負擔。 其後九七亞洲金融風暴爆發,銀行收緊信貸,加上當時黃大樁及黃大樑兄弟不和,甚至要告上法庭對簿公堂。當時馬來西亞豐隆集團主席郭令燦看準南順家族有內閧,及其核心糧油業務的品牌價值,於是在1997年伺機發動收購,在市場大量收集南順股份,一舉成為大股東。 由郭氏收購後,南順回歸核心業務,黃氏兄弟的糾紛最終亦於2000年得到和解,不過他們已淪為小股東。 同業紛紛私有化 本港也曾有從事食油業的公司上市,但近年都選擇私有化退市。例如南順的主要競爭對手,生產獅球嘜食油的合興集團,2021年被大股洪氏家族提出私有化;中糧集團旗下主要從事食油及麵粉業務的中國糧油亦於2020年被私有化;而知名玉米油生產商長壽花食品亦於2020年私有化退市。可見一定程度上顯示食油股未受投資者歡迎,令股價低迷,大股東因而選擇退市。 A股上市的內地食油龍頭公司金龍魚((300999.SZ),其現價市盈率及市賬率分別為47倍及1.56倍。雖然南順規模較金龍魚要細,但市盈率約9倍,市賬率約0.85倍,市值只有26.77億港元,估值亦較偏低。 目前郭令燦家族持有南順約61.2%股份,前大股東黃氏家族的黃上哲及關連人士持11.28%股份,街貨量低加上長期成交低迷,估值偏低,實在也惹來私有化的憧憬。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏