0813.HK
Shimao Group was put into liquidation by CCB

中国房地产开发商世茂遭国有银行入禀清盘。国有银行对本国房企采取法律行动,或许意味着这波房地产调整期已进入新阶段

重点:

  • 截至去年底,世茂净负债率高达473.2%
  • 建行亚洲今年已对三家香港上市的中国地产商采取法律行动

     

李世达

中国房地产市场已进入深度调整阶段,自今年1月中国恒大(3333.HK)遭香港法院颁布强制清盘令后,陆续有中国房企债权人拿起法律武器,向法院提出清盘呈请。其中,中国国有银行也加入这个行列。国有银行一方面透过白名单给予项目融资支持,一方面似乎也正以法律手段收回资金。

曾在中国房地产企业名列前茅的世茂集团控股有限公司(0813.HK)近日公布,债权人中国建设银行(亚洲)股份有限公司(下称建行亚洲,中国建设银行全资附属公司)已向法院提交清盘呈请,涉及债务金额达15.8亿港元(14.6亿元)。公告一出,世茂股价当天实时狂泻18.7%,写下历史最低的0.37港元。

世茂表示,公司将在稍后阶段结合其境外重组的进度,考虑是否需要向高等法院申请“认可令”。

对于遭国有银行兴讼,世茂表示将”极力反对这项呈请,并持续推进境外债务重组,为其利益相关方创造最大价值。”世茂认为,这项清盘呈请”并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益”。

在北京、上海、香港等城市拥有写字楼、住宅楼、酒店、商场的世茂,是自2021年中国监管机构收紧房企监管后,众多出现境外债务违约的公司之一。2022年7月,世茂未能支付10亿美元的境外债券利息和本金,至今累计已有高达117亿美元债务违约。

建行续起诉房企

经历18个月的谈判,世茂于2023年12月向债权人提交了离岸债务重组条款。世茂今年3月在其拟议的境外债务重组条款中,为债权人提供了多种选择,包括将债务转换为六年或九年期的票据或贷款,或零息强制可转换债券等。

其中可转债方案年期为一年,按每股8.5港元的转股价将其持有债券转换为公司股份。不过,该转股价是目前世茂股价的20多倍,债权人认为条件较差。持有该公司25%以上未偿海外债券的主要债权人团体表示,这些条款”损害了债权人的利益”。

漫长的协商过程,难以令人满意的条件,都让债权人渐渐失去耐心。债权人之一的德意志银行,就曾表示方案不可接受,预告准备在香港采取法律行动,没想到被建行亚洲抢先。

事实上,这不是近期建行亚洲第一次对中国房企采取法律行动。今年2月26日,建行亚洲对大发地产(6111.HK)就3.6亿美元未偿还债务向法院提出清盘呈请;不到一个月的3月20日,建行亚洲又对德信中国(2019.HK)提出清盘呈请,涉及2022年12月到期的9.95%优先票据及应计利息共3.5亿美元。加上4月的世茂,建行亚洲三个月内已将三间本国房企告上法院。

世茂16项目入白名单

中国监管机构今年1月推出项目融资“房地产融资协调机制”(俗称“白名单”)措施,国有银行:中国工商银行(1398.HK;601398.SH)、中国农业银行(1288.HK;601288.SH)、中国银行(3988.HK;601988.SH)、中国建设银行(0939.HK;601939.SH)与交通银行(3328.HK;601328.SH)。预计将承接逾8,200个住宅项目,贷款总额将高达3.2万亿元。

值得注意的是,“白名单”措施关注的是“保交楼”,而非“救房企”。即使国有银行对房企旗下项目发放贷款,也不代表放弃对其债务采取法律行动。例如世茂在“白名单”试点城市就申报了40个房地产项目,有16个获得入围,其中对接的银行团中就包括了建设银行。

一手借钱给你保交楼,另一手入禀法院,即使是国有银行也没得商量。

随着近年房地产下行严重不景气,房地产行业的不良贷款快速增加。根据日经新闻统计27家在香港上市的中大型银行财报发现,去年中国房地产行业的不良贷款总额按年上升了27%。而在四大国有银行中,房地产不良贷款增幅最大的,就是建设银行。

根据建设银行3月底公布的年报,2023房地产相关不良贷款为482亿元,较2022年的336亿元大增43%,增幅在四大国有银行中居冠。房地产不良贷款率也从4.4%增加到5.6%。

核数师无法表示意见

所谓天助自助者,陷入债务危机的房企,唯有积极自救才能抓住一线生机。世茂除进行债务重组外,也在甩卖优质资产、提升销售以尽快回笼资金,但这条路并不顺遂。

据世茂去年财报,2023年实现营业收入594.6亿元,同比下降5.7%;股东应占亏损约为210.3亿元,与2022年相若。截至2023年末,世茂总资产5,432.5亿元,总负债4,919.9亿元,资产负债率约为88.7%,净负债率则从2022年的302.2%升至473.2%。

值得一提的是,核数师审核业绩公告披露,对于财报“无法表示意见”,原因是公司“可能无法在正常经营过程中变现资产和偿债”。

随着政策逐渐明朗,各个房企的命运似乎也一一揭晓,各家银行也开始维护自身权益,相信未来可能会有更多房企遭入禀清盘。中国房地产市场的结构性调整也进入了新的阶段。

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新闻

图达通第二季激光雷达出货量增长385%

激光雷达制造商图达通(2665.HK)周二公布,2026年第二季度激光雷达产品总出货量约27.11万台,按年增长约385%,按季增长约49%。 期内,猎鹰系列出货量约7.78万台,按年增长约55%,按季增长约19%;灵雀系列出货量约19.16万台,按年大增约3,209%,按季增长约66%。 公司表示,在激光雷达产品出货量高速稳定增长的同时,产品应用正向机器人、物理人工智能等多元场景快速拓展。 图达通股价周二高开,至中午休市报3.22港元,升5.23%。该股自去年12月上市以来,以较发行价累跌近67.7%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里  --
Tong Ren Tang does healthcare

就诊人次年增39% 同仁堂医养成功上市

公司计划将香港上市筹集的约5.32亿港元中的大部分用于扩张其中医医院和诊所网络 重點: 作为中国最著名医疗保健品牌,同仁堂医养以较低的价格完成了其香港IPO。 公司是中国最大的非公立中医医疗服务商,希望整合高度分散的市场   阳歌 在香港多年来最火爆的IPO行情中, AI概念股——很多公司业绩记录短、收入微薄,且面临巨额亏损,却在上市首日表现惊人——几乎吸引了所有人的视线。在此之外,其他股票还有生存空间吗? 北京同仁堂医养投资股份有限公司(2667.HK)于7月7日在香港上市,这个问题的部分答案即将揭晓。此前,由于市场存在不确定性,公司在最后一刻推迟了原定于3月份的上市计划,此次是其第二次尝试。 修订后的发售计划共筹集了5.32亿港元。面对当前的市场环境,公司采取了更为务实的估值方法——与上一次的计划相比,定价策略更为保守,以5.5港元的价格发行了1.08亿股股票。 50%的基石投资承诺 同仁堂医养获得航空港科技资本、Aurora SF和CICCFT的基石投资支持,这些机构总计认购2.96亿港元的IPO股份。在不行使超额配售权的情况下,这部分股份约占总发售量的50%,突显了投资者对其传统中医药医疗服务业务的信心。 为了在上市前后起到缓冲股价的作用,公司部署了一支稳定价格操作人团队,如果股价在交易初期跌破发行价,他们可以在市场上买入。经调整的定价、强大的基石投资者支持以及上市后的支持相辅相成,预计将在谨慎的香港IPO环境中带来更加平稳的首发表现,并保护投资者的价值。 随着医院、门诊中心和诊所网络的不断扩张,按就诊人次计算,该公司目前已成为中国最大的非公立中医院集团,其年就诊人次平均每年增长39.4%。 公司运营着13家自有医院、门诊中心和诊所,为另外13家医疗机构提供管理服务,同时经营一家互联网医院。该互联网医院汇聚了全国各地的中医专家,与500多家外部药房建立了合作关系,使其能够将电子处方直接发送给客户附近的合作药房。 357年的老牌子 同仁堂被称为是世界上最古老的中医药品牌,拥有长达357年的历史。值得注意的是,公司在2025年的推广费用仅占其总收入的0.2%,公司将这一极低的比例归因于同仁堂品牌的护城河,以及其涵盖药材采购、制造、诊所和零售的综合中医药业务所产生的协同效应,这使得公司无需大量广告投入即可推动就诊人数和销售额的增长。 人口老龄化和消费升级正助推对中医药的强劲需求,主要驱动来自慢性病管理和预防性保健不断增长的需求,以及各年龄段人群更广泛的接受度。同时,“十四五”规划下的支持性政策和医疗保险覆盖面的扩大提供了长期利好;此外,非公立机构占据了中国中医医疗服务机构总数的54.9%,且市场高度分散,也为同仁堂医养等领先企业提供了整合的机会。 招股书中的报告显示,预计到2030年,高度分散的中医药市场规模将达到1.7万亿元,复合年增长率达9.5%。鉴于许多地方服务提供商的运营规模较小,这为同仁堂医养提供了巨大的整合机遇。公司战略是不断增加自有和托管的医疗机构,同时利用其互联网医院和供应链来实现服务标准化,从规模较小的竞争对手手中夺取市场份额。 自2022年以来,公司收购了三家医疗机构(其中两家于2024年收购),这反映出其成为市场整合者的潜力。这三家机构均位于富裕的长三角地区,其中两家位于上海。表明公司打算将重点放在消费能力最强的地区,在那里撬动更多的品牌优势。 同仁堂医养的财务状况看起来相当不错,去年其营收保持稳定,为11.7亿元,与上一年的11.8亿元相比几乎没有变化。 由其网络内2,700多名医师提供的医疗保健服务约占其总收入的85%,从2024年的9.88亿元微升至去年的9.95亿元。产品销售是第二大收入来源,约占总收入的13%,但从1.67亿元降至1.5亿元,原因是公司对最近收购的一家机构进行了调整,以避免与同仁堂集团产生同业竞争。 去年管理服务收入虽然规模仍然较小,仅为1,610万元,但显示出了巨大的潜力,因为许多独立的传统中医院和诊所都在寻求专业的运营商来提高标准和质量。同仁堂医养于4月与贵州茅台医院签署了一项合作协议——两个拥有深厚历史底蕴的名字被联系到了一起。 公司去年报告的毛利率为18.9%,其利润从2024年的4,620万元降至3,380万元。公司提醒称,2024年的数据包含了一笔1,710万元的资产出售一次性收益,而这一收益在2025年并未再次出现。 在招股书中,公司表示预计将使用约64%的上市筹集资金来扩大其网络并提升服务能力,其中包括计划在2030年底前收购3到5家医疗机构。此外,它还计划采用轻资产模式,自行开设或与合作伙伴共同开设3家医疗机构。 不那么激进的上市估值,似乎有助于同仁堂医养顺利冲过终点线,尽管它将面临激烈的竞争——仅在6月的最后一周,就有多达16家公司进行了首发上市,而本周包括同仁堂医养在内的另外15家公司也将开始挂牌交易。 咏竹坊专注于在美国和香港上市的中国公司的报道,包括赞助内容。欲了解更多信息,包括对个别文章的疑问,请点击这里联系我们。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

沪上阿姨获批H股份全流通

茶饮沪上阿姨(上海)股份实业有限公司(2589.HK)周一公布,已获香港联交所批准公司H股全流通,上月底中国证监会亦已就沪上阿姨实施H股全流通出具备案通知书。 全流通的股份共3,525.6万股,占公司已发行股份总数约33.51%,涉及八位参与股东。 沪上阿姨过去三个月股价大起大落,4月中从低位升至6月高位176.9港元,涨幅近140%,之后又急剧回落,周二开盘升0.3%报94.95港元,较上月高位跌46%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
CXMT makes memory chips

长鑫科技IPO 考验中国芯片强国梦

总部位于合肥的DRAM制造商长鑫科技正准备登陆上海科创板。随着人工智能需求升温,加上地缘政治紧张加剧,中国推动半导体自主可控的迫切性进一步上升 重点: 长鑫科技拟募资295亿元上市,正值AI需求爆发,存储芯片成为半导体市场最炙手可热的板块之一 公司已成为中国DRAM市场无可争议的龙头,也是全球第四大供应商,但在规模与客户信任度方面,仍落后于三星、SK海力士及美光    胡鸣鹤 中国今年最重要的半导体IPO之一,并非来自北京、上海或深圳这些传统科技重镇,而是来自合肥。这座内陆省会城市在一代人以前,较为人熟悉的仍是高校和政府机关,而不是科技产业。 但过去二十年,这种印象正在改变。合肥已成为中国最敢下注科技产业的地方政府之一,通过国有资本培育或引入面板、电动车(EV)、电池、人工智能、量子科技及半导体企业。其最知名的投资案例包括面板制造商京东方、电动车企业蔚来、电池企业国轩高科,以及AI公司科大讯飞等。 如今,长鑫科技集团股份有限公司正迅速崛起为合肥最新的科技巨头。公司于2016年在政府支持下成立,是中国领先的DRAM(动态随机存取存储器)制造商。DRAM是手机、个人电脑和服务器在运行应用程序、处理数据时使用的工作存储器。上月,长鑫科技获准在有“中国版纳斯达克”之称的上海科创板上市,计划募资高达295亿元(约43亿美元)。 企业通常会在取得这类批准后三至四个月内上市。长鑫科技这宗IPO有望成为今年上海及深圳A股市场规模最大的上市案,也可能跻身科创板2019年开市以来最大型IPO之列。 上市时点几乎再好不过。AI数据中心需求急升,加上供应紧张,令存储器从周期性大宗商品变成炙手可热的“金矿”。半导体股正受市场追捧,而长鑫科技与许多同业一样,业务正处于景气高峰。据报道,腾讯已与公司签订一项多年期服务器DRAM供货协议,金额超过200亿元;苹果也据报道正游说华盛顿批准其采购长鑫科技存储器,因成本飙升已迫使部分iPad和MacBook涨价。这意味着,长鑫科技上市几乎肯定会吸引大量投资者关注,也将使公司正式站上资本市场舞台,成为中国制造的挑战者,对标韩国三星电子(005930.KS)、SK海力士(000660.KS)及美国美光科技(MU.US)等全球龙头。 背后的关键人物 长鑫科技背后的关键人物是朱一明,他的职业轨迹几乎与中国芯片自主化进程同步。朱一明曾就读于清华大学,这所学府是中国半导体工程师、创业者和政策制定者的重要培养基地。其后,他赴纽约石溪大学深造,并曾在美国存储芯片公司工作,2005年返回中国。他回国的理由很简单:中国正成为全球最大的芯片消费市场之一,却仍缺乏具实力的本土存储器供应商。 朱一明创办的第一家主要公司是兆易创新(3986.HK;603986.SH),主要聚焦于代码型闪存(NOR Flash)和微控制器单元(MCU)。前者是一种小型存储芯片,用于协助设备储存启动代码和硬件;后者则是微控制器,即应用于家电、汽车及联网设备内部的小型控制芯片。 如果说兆易创新证明了朱一明有能力打造存储芯片企业,那么长鑫科技则是一场难度更高的第二幕。DRAM需要耗资数十亿美元的大型晶圆厂、持续不断的制程升级,也要有足够韧性撑过残酷的价格周期。合肥让这一次跨越成为可能。当朱一明转向DRAM时,民间投资者普遍认为这个领域风险太高;但合肥愿意承担这场赌注,据报道在一项总投资1,500亿元的12英寸晶圆项目一期中持有80%股权。 这份耐心如今开始获得回报。长鑫科技多年来一直承受亏损,但当前存储器景气上行,几乎一夜之间改变了公司的财务面貌。公司去年取得618亿元收入,而今年第一季度单季收入便达508亿元,并实现248亿元利润。 长鑫科技如今的规模,已足以进入投资者和终端设备厂商的视野,但距离全球第一梯队仍有相当差距。全球三大既有龙头仍控制超过90%的DRAM市场,而长鑫科技在2025年第四季度的市占率为7.67%,位居全球第四大DRAM制造商。其产品已跨过主流客户采用的实用门槛,DDR(双倍数据率同步动态随机存取存储器)和LPDDR(低功耗双倍数据率存储器)产品已应用于服务器、个人电脑、智能手机及其他设备。 远远落后的老四 但公司在规模、研发开支、产品广度、国际供应链深度,以及AI计算所需的高带宽存储器(HBM)方面,仍落后于规模更大的竞争对手。据报道,公司在DDR5良率上亦面临挑战。DDR5是用于个人电脑和服务器的新一代存储器,这也显示后来者要缩小技术差距有多困难。 中国本土市场为长鑫科技提供了最佳突破口,尤其是在当前推动自主可控的大背景下。中国企业为消费电子、云计算,如今还有AI服务器采购大量存储器,但长期以来一直依赖海外供应商。据报道腾讯与长鑫科技签订供货协议,显示中国最重要的云计算和AI企业之一,也愿意采用国产DRAM。若苹果的采购意向属实,则会带来另一层认可,显示在供应紧张时,全球终端设备制造商也可能把目光转向长鑫科技。 中国本土的竞争格局则薄弱得多。长江存储(YMTC)是中国另一家主要存储器龙头,但其主要生产NAND Flash(闪存),作用更接近硬盘,用于手机、笔记本电脑和固态硬盘的储存,而不是DRAM。福建晋华及华为支持的升维旭,在产品方向上与长鑫科技更接近,但两者在DRAM领域的规模仍小得多。这令长鑫科技具备罕见的稀缺价值:在中国以外,它仍在追赶巨头;但在中国市场内,却没有真正可比的替代者。 法律与地缘政治风险仍笼罩着公司。DRAM不仅受到技术门槛保护,也受到专利和出口管制约束。福建晋华此前曾卷入与美光相关的专利争议及窃取商业秘密指控,并受到美国限制措施打击。长鑫科技则尝试建立更正式的知识产权基础,包括为自主研发技术取得专利授权,以及从英飞凌(IFX.DE)前存储器业务奇梦达收购相关资产。不过,美光仍曾警告,长鑫科技的芯片可能侵犯其部分专利。 华盛顿则增添了另一层不确定性。美国曾考虑将长鑫科技列入商务部实体清单,这将大幅限制其取得美国软件、材料及制造技术。不过,据报道相关行动目前暂时搁置。另一方面,美国国防部也因长鑫科技与两个中央政府机构存在关联,将其认定为中国军事企业。换言之,当初帮助长鑫科技在本土崛起的国家支持,也可能令它更难在海外取得信任。 这正是长鑫科技IPO背后的张力所在。合肥让公司撑过足够长的时间,终于等到当前AI存储器景气带来回报。如今,公开市场投资者将决定,这家中国DRAM龙头能否借助这股势头,成为全球存储器市场真正的第四支柱;还是注定只能在受保护的本土市场中壮大。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里