0308.HK
China Travel International sheds property unit to unshackle core business

香港中旅突然公布重大重整計劃,將旅遊地產拆離上市公司,並大幅削減股本

重點:

  • 股東可選擇收取現金每股0.336港元
  • 未來將集中資源發展旅遊景區及相關業務

 

劉智恒

當年在火爆的房地產市場下,香港中旅國際投資有限公司(0308.HK)的旅遊地產曾被公司寄予厚望,認為是一大增長動力;可成也地產,敗也地產,自幾年前房地產泡沫爆破後,反倒成為拖集團後腿的業務,為撇除這個沉重負擔,公司突然公布重大重整計劃

方案是香港中旅將旅遊地產項目從上市公司剥離,改由一家私人公司持有,並透過實物分派,將私人公司股份派予股東。若股東不願收取股份,也可選擇收取每股0.336港元的現金。按公布前一個交易日每股1.53港元計,佔股價近22%。

據公告資料,旅遊地產的私人公司資產淨值49.06億元,若按香港中旅現時總股份55.37億股計算,即每股資產淨值為0.886港元。

同時,香港中旅建議將股本削減,由92.2億港元大幅削減85億元至7.2億港元。削減的85億港元進賬,將撥至公司的保留溢利。

地產拖業績後腿

所謂旅遊地產,就是在旅遊項目如主題公園或風景區附近的土地,進行房地產發展。香港中旅旗下共有五個項目,分別位於珠海海泉灣的度假酒店及住宅、位於咸陽的海泉灣度假酒店及溫泉、浙江安吉的度假酒店及住宅、深圳的商業綜合體,以及四川成都的金堂項目。

據香港中旅披露,旅遊地產近年的表現一直不濟,2023及2024年的收入為6.29億港元及4.59億港元,卻錄得虧損4.61億港元及2.39億港元。到今年上半年情況持續惡化,收入只有1.47億港元,卻錄得虧損達1.92億港元。

公司也要不斷為投資物業進行減值,2022年至2024年公允價值虧損分別為9,072萬港元、1,913萬港元及2.22億港元。今年上半年的減值虧損則達1.23億元,按年擴大24%。

因為物業發展的影響,導致盈利受拖累,去年全年盈利下跌56%至1.06億元,今年上半年更蝕8,685萬元,去年同期有盈利6,323萬元。

專注旅遊利大於弊

是次重組對香港中旅來說,不失為一項理想部署。在內地房地產市場暫仍疲不能興的時候,暫時看不到有明顯復蘇,要銷售項目並不容易;但物業開發投資不菲,影響集團現金流轉。將其剔除於上市公司,可以減少受物業表現的拖累,起碼不用持續為物業減值。

另外,香港中旅不用投入資金在房地產開發及維護上,可將資源集中在旅遊業務,專注回公司的主營事業,特別在內地旅遊近年表現理想下,把握時機大肆拓展,勝於將資金投放在持續尋底的房地產行業。

事實上,中旅在重整計劃披露的半個月前,已向萬科收購吉林省松花湖滑雪度假區的滑雪場、酒店、公寓及商業街,同時更購入雪場管理公司,涉及資金3億元人民幣,另要負擔項目的銀行借貸7.55億元人民幣。很明顯,香港中旅將資源投入旅遊業務,進一步拓展城市及休閒項目的戰略,把目標放在滑雪產業方面。

市場定位更清晰

目前房地產發展不景氣時,項目發展隨時有虧損,相反旅遊景區業務的利潤率遠高於房地產,若將地產剥離,投資者一方面更容易對公司前景進行估值,另外沒有地產業務的負擔,對公司估值更有利。

近兩年旅遊相關的上市股份為投資市場一大焦點,㩗程集團(9961.HK)及同程旅行(0780.HK)的股票交投相當活躍,亦受到投資者追捧。雖然香港中旅規模與兩者相比有距離,但撇除地產後,一家純旅遊企業,無疑可讓投資者容易對公司的定位理解,在現時旅遊業好景時更易受投資者青睞。

香港中旅公布重整業務翌日,恒生指數跌逾400點,但公司股價不跌反升,更一度升近15%,收市雖回軟報1.66港元,但全日仍升8.5%,反映市場對公司的重組方向是正面。

不過,投資者也要注意,現時地產市場雖不景氣,但經過幾年去庫存及國家政策扶持,未來或有機止跌回升;加上項目減值多次後,價格或許已近見底,倘樓市復蘇,香港中旅就未能受惠於房地產轉勢。

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新聞

Intensifying population aging spurs northern traditional Chinese medicine leader Yuyantang to seek Hong Kong listing

人口老化加劇 北方中醫龍頭譽研堂謀港掛牌

國家相繼推出支持中醫藥的政策出台,加上人口老齡化,中醫醫療服務商譽研堂乘勢來港上市 重點: 首五個月收入及純利均增長超過四成 公司為內地第五大民營連鎖中醫醫療服務供應商   白芯蕊 內地人口老化加劇,對傳統中醫醫療服務需求迅速崛起,中國北方民營中醫醫療服務龍頭商哈爾濱譽研堂中醫門診集團股份有限公司,已向聯交所遞交上市申請,部署在香港掛牌。 深耕北方 譽研堂由郭陽於2015年創立,創辦譽研堂前,曾投資哈爾濱華新普健中醫藥研究院,重點從事草藥膏劑及藥物研究。譽研堂總部位於黑龍江哈爾濱,目前主力在中國北方地區,專注於胸痹(心血管)、中風、眩暈、不寐、消渴(糖尿病)等慢性病及康養未病領域。 整體上,中醫醫療服務市場參與者主要包括中醫院、中醫門診、中醫診所以及其他中醫服務供應商,譽研堂主營中醫門診及中醫診所,中醫診所即在中醫理論指導下,運用中藥及針灸、拔罐、治療性推拿等中醫非藥物療法提供診療服務的醫療機構,同時提供與中醫藥相關的藥事服務,包括中藥調劑及煎藥準備等。 據調研機構弗若斯特沙利文稱,按2025年中醫門診中心及診所產生的收入計算,譽研堂在中國所有民營連鎖中醫醫療服務供應商中排名第五,市場份額2.3%,在北方地區更是名列前茅,市佔率更達7%,截至2026年首五個月止,線下機構總數共有59間,並成功打入江蘇市場。 與傳統加盟模式不同,譽研堂採用自建自營連鎖網絡策略,確保臨床方案、服務品質及品牌標準的高度統一,其門診與診所通常設計為400至800平方米,同時深入高密度社區,令投資回收期較短,具備極強的可複製性。 該公司主要收入來自處方調配,佔集團2026年首5個月總收入92.4%,即相當於1.69億元,按年升40%,處方調配包括臨方製劑與院內製劑,臨方製劑本質上屬於「一人一方」的個人化治療,藥材組成會按每位患者病情及體質等進行動態調整,因此每位患者處方中的藥材內容均有所不同。至於院內製劑則根據醫院核定、預設的固定配方所製造或配製的標準化藥品製劑,可重複用於同一患者或具有類似病情患者。 截至2026年5月底止,譽研堂每名患者就診平均收入為443元,較2025年底的438元增加1.1%,毛利率為61.6%,較2025年的62.6%下降一個百分點,幸好營業收入增長快,按年升43.1%至1.83億元,令集團淨利潤為2,422萬元,按年升41.3% 具併購整合空間 隨著國家相繼推出支持中醫藥的政策出台,包括《「十五五」中醫藥發展規劃》、《中醫藥振興發展重大工程實施方案》及《「健康中國 2030」規劃綱要》,表明支持民營中醫醫療機構發展與中醫藥傳承創新,加上人口老齡化加速、慢性疾病比例上升及健康觀念改變,中國中藥臨方製劑市場的市場規模在2025年已達634億元,市場估計到2030年將會持續擴大,有望達到1,058億元,作為中國五大龍頭之一的譽研堂,有望直接受惠。不過,要留意由於農曆新年假期前後,中醫醫療服務需求延遲,故錄得較低患者就診次數,令第一季收入均略低。 整體來講,內地前五大民營連鎖中醫醫療服務供應商佔比約只得21%,當中行業最大龍頭也只是只得7.9%,意味行業整合空間多,收購同業的機會亦大。 參照香港類似上市公司,當中已掛牌超過十年的培力農本方(1498),2025年收入為3.36億港元,但期內虧損達3,522萬港元,相反譽研堂去年收入已達4億元,上年已賺6,730萬元,按年大增163%,按目前培力農本方市值1.5億港元計算,譽研堂以估值兩億港元,相信仍有一定吸引力。 綜合而言,譽研堂憑藉穩健的財務增長、獨特的自營網絡以及高黏性的慢性病診療服務,展現出強大的市場競爭力。在國家積極推動中醫藥振興與內地老齡化趨勢下,集團赴港上市適逢其時,一旦譽研堂能善用上市籌集到的資源,深化區域擴展,相當仍值得投資者持續關注。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Finance Summit spotlights AI

中國財經峰會聚焦AI融合及新興產業對外合作

此次活動反映出北京方面正在持續努力提振民營企業信心,並向世界展現其「開放營商」的形象   大章 在全球經濟不確定性和地緣政治格局不斷變化的大背景下,中國正加倍推進向高科技製造、綠色技術和人工智能的戰略轉型。這一持續的轉型在內地被稱為發展「新質生產力」,並在7月30日至31日於上海舉行的第十五屆中國財經峰會上成為焦點。本次峰會以「全球視野,中國韌性」為主題,吸引了1,000多名參會者和180位演講者,突顯了北京方面為提振民營企業信心並向世界展示其「開放營商」形象所作的持續努力。 此次峰會邀請了來自政界與學界的知名人士出席,突顯了上述舉措的戰略重要性。主要參會者包括中國人民政治協商會議(CPPCC)常務委員會委員周漢民,以及上海市前常務副市長屠光紹。與他們一同參會的還有來自香港科技大學(廣州)和上海交通大學等機構的頂尖學者,他們共同搭建了連接政策導向、學術研究與企業執行的橋樑。 AI融合成為此次活動的核心焦點,相關議題已超越理論層面的技術探討,深入到傳統領域的實際應用中。本次活動重點展示了從AI智能體到腦機介面,再到智能消費硬件等一系列創新成果。 這些實際應用也得到了獎項的認可。聯想(0992.HK)憑藉其AI迷你PC榮獲產品獎,而其他一些內地公司則因將AI融入智能泡茶機等日常消費品中而獲得表彰。企業級軟件領域同樣備受矚目,上海微創軟件等公司榮獲了2026年數智化創新先鋒獎。 峰會主辦方表示,民營企業家是這場數碼化轉型的主要驅動力。這種對商業領袖的關注,與國家在更廣層面上振興民營經濟增長的努力相一致,北京方面認為這對於保持長期的經濟韌性至關重要。 隨着中國企業面臨日益複雜的國際監管環境和貿易壁壘,企業全球化與法律合規已成為當務之急。峰會的小組討論強調了海外投資與擴張所需的「合規基礎」,這反映出企業在努力應對日益加劇的地緣政治脫鈎時,內心不斷增長的焦慮感。 為了穩定外資並傳遞市場開放的信號,本次峰會重點展示了跨國品牌與內地重量級企業,並為它們頒發了獎項。DHL(DHL.DE)、達美樂披薩(DPZ.US)以及樂天集團(004990.KS)等全球知名企業,因其行業影響力及全球化努力而受到表彰,它們與三一集團(6031.HK)等中國製造業巨頭和法國化學品製造商阿科瑪(AKE.PA)同台領獎。 本次峰會還突出了傳統食品飲料領域的創新,授予康師傅(0332.HK)個人領導力獎,並為其飲料產品線頒發了產品大獎。通過展示這一由內地創新企業與堅定在華發展的外資企業所構成的多元化陣容,峰會旨在強化中國通過技術進步與國際合作來保持經濟活力的論述。 咏竹坊專注於在美國和香港上市的中國公司的報道,包括贊助內容。欲瞭解更多信息,包括對個別文章的疑問,請點擊這裏聯繫我們 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

有贊中期收入增逾7% AI投入拖累盈利

商家服務供應商有贊科技有限公司(6051.HK)周一公布,預計截至今年6月底止六個月收入介乎7.65億元至7.75億元(1.15億美元),按年增長約7.2%至8.6%;淨利潤則介乎6,500萬元至7,200萬元,較去年同期約7,300萬元最多下降約11%。 公司表示,上半年收入增長主要受惠於積極拓展高質量商家,帶動每名商家的收入貢獻穩步提高,同時人工智能(AI)商業化初見成效。不過,集團期內策略性擴充銷售人才儲備,並加大AI相關項目投入,令支出隨收入同步增加,拖累淨利潤表現。 公司股價周二高開低走,至中午休市報1.395港元,跌1.76%。該股年初至今累跌約49%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

規模效應提升 順豐同城中期盈利倍增

即時配送平台杭州順豐同城實業股份有限公司(9699)周一發盈喜,截至今年6月底止,公司盈利將不低於3.01億元人民幣(下同),同比上升至少120%,經調整利潤亦不低於2.4億元,增長50%或以上。期內公司的收入至少116.7億元,同比上升不低於14%。 公司表示,業績增長主要是訂單量和收入規模持續上升。順豐同城指出,受益於規模效應進一步提升,優化投入策略、精益騎手底盤運營和AI技術應用,帶動毛利率改善,從而提升利潤。 順豐同城周二開市升4.4%報8.845港元,公司股價較過去一年高位跌逾五成。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏