2423.HK
BEKE.US

這家房地產交易平台的新戰略漸見成效,協助去年第四季扭虧為盈

重點:

  • 貝殼控股去年第四季存量房總交易額出乎意料微增1.5%,雖然季內淨收入下跌5.8%,但仍轉虧為盈,錄得3.72億元淨利潤
  • 家裝家居和租賃業務是公司去年業績亮點,兩者淨收入均按年大漲

 

羅小芹

去年第四季,中國正處於新冠疫情高峰期,嚴格的防疫措施限制了經濟活動,不少公司叫苦連天,但這家地產中介商卻轉虧為盈,表現讓市場刮目相看。

中國連鎖房屋中介「鏈家」的經營者貝殼控股有限公司(BEKE.US; 2423.HK)上周四公布,去年第四季收入按年下跌5.8%至167億元,高於第三季財報淨收入指引的145至150億元,主要是由於期內存量房(庫存待售、未居住過的二手房)總交易金額(GTV)出乎意料地上升1.5%,並受惠於家裝家居業務及新興業務收入按年大漲35倍和152%,抵銷了存量房和新房業務的收入跌幅。業績公布後翌日,該公司的股價大漲9.1%至50港元邊緣,顯示投資者對或許滿意其最新業績表現。

主席兼CEO彭永東表示,該公司在全國存量房總交易額持續下跌的情況下,仍能出現按年增長,主因是通過有效的經紀人合作網絡(ACN)模式,驅動更多用戶價值,並提供更好的商機分配機制及嚴格的生態治理手段,促進門店和經紀人的發展。所謂ACN模式,是指在遵守房源資訊充分共用等規則前提下,同品牌或跨品牌經紀人之間以不同的角色共同參與一筆交易,成交後按照不同角色在各環節的貢獻,再進行佣金分成。

雖然受房地產整體市況不景氣及新冠防疫限制措施夾擊,該公司上季存量房業務及新房業務收入仍按年減少11.8%及26.8%。但利潤率較高的存量房業務及家裝家居收入佔比提升,帶動該公司上季毛利率按年急增8個百分點至24.4%。

營業成本大減

此外,受惠於經紀人及其他銷售渠道的外部分佣,以及內部佣金及薪酬均有所減少,去年第四季的營業成本大降14.9%至127億元,引領該季轉虧為盈,錄得3.72億元淨利潤,表現遠勝上一年同期的9.33億元淨虧損。

回顧去年,中國房地產市場仍然處於冰河時期,樓市成交量大幅下跌,貝殼上半年已錄得24.85億元淨虧損,即使之後兩個季度都能獲利,最終仍錄得13.97億元全年淨虧損,比2021年擴大166%。

不過,如果扣除公允值變動、商譽、收購業務攤銷等較有「水份」的項目,該公司非國際財務準則的經調整淨利潤,卻按年上升24.4%至28.53億元,也許更能反映公司在2021年提出的「一體兩翼」佈局戰略下,正開始改善的業務表現。

貝殼的主營業務包括存量房交易服務、新房交易服務、家裝家居、新興及其他業務四大板塊。

根據該公司的「一體兩翼」佈局戰略,「一體」是指房產交易,「兩翼」是新增的家裝家居和普惠租房業務。受市道低迷影響,貝殼去年的房產總交易額大降32.3%至2.6萬億元,拖累存量房及新房的收入分別大降24.5%至38.3%,是拖累全年收入減少24.9%至607億元的主因。

隨着中國政府去年第四季推出《金融16條》的房地產救市措施,加上新冠防疫措施已被撤銷,內地樓市表現今年初出現回暖趨勢,國家統計局數據顯示,今年前兩個月全國住宅銷售額按年增長3.5%。貝殼管理層對樓市的前景也轉趨樂觀,預計今年首季淨收入約180億元至185億元,按年大升逾43%。

兩翼」造就增長

至於「兩翼」的家裝家居及新興業務,更是公司去年業績的重大亮點。

回顧去年,貝殼的家裝家居業務淨收入達50.5億元,按年增長24.4倍,主要因為公司完成收購聖都家裝,其財務業績於去年二季度開始合併入帳,以及家裝家居業務總交易額錄得有機增長。

另外,雖然國民減少買房,但為了解決住屋需要,仍有不少人轉投租賃市場。得益於輕託管租賃服務的淨收入增加,其新興業務去年整體收入也增長33.4%至28.48億元。

新興業務穩步增長,與公司將租務提升為戰略層面不無關係。早於去年3月,貝殼提出要實現全年達到10萬間租賃房源。截至去年底,貝殼租房業務進入了13個城市,總在管規模已突破12萬間。由此可以預見,該業務將持續擴充,並為公司提供另一個重要收入增長引擎。

受惠樓市回暖,市場將對貝殼有更大想像空間,該公司目前市值已接近1,900億港元(1,670億元),比去年10月末的低位翻倍;業務與其最接近的房多多(DUO.US)仍處於虧損,市銷率僅約0.08倍,遠遜貝殼的2.53倍,足以反映後者在中國房地產中介的龍頭地位。

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新聞

簡訊:直播服務遭攻擊 快手股價受壓

視頻平台快手科技(1024.HK)周二表示,應用程序的直播功能前一晚約10時遭受攻擊,迫使平台暫停服務。據財新報道,此次攻擊針對直播內容審核功能,色情內容在直播平台短暫泛濫。 快手錶示已完成系統修復,應用程序直播功能正逐步恢復。公司補充,快手App其他服務未受此次事件影響。快手聲明:「公司強烈譴責黑客的違法犯罪行為,已就上述事宜向公安機關報警並向相關部門報告。」 直播業務是快手三大支柱之一,第三季度貢獻27%的營收。作為中國頭部視頻內容平台,公司日均活躍用戶超4億。 受此消息影響,快手股價周二下跌3.5%;周三小幅回升,午間休市時漲幅達0.4%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:西普尼預告首11月錄得淨利9,000萬元

中國金錶品牌深圳西普尼精密科技股份有限公司(2583.HK)周二公布,截至今年11月30日止首11個月,錄得淨利潤超過9,000萬元,去年全年為4,900萬元,公司預計全年盈利將進一步上升。 公司指出,盈利表現改善主要受惠於兩大因素,其一是飾品產品銷售收入增加,其二是手錶產品毛利率提升,帶動整體利潤表現向好。 西普尼是中國的黃金錶殼手錶及黃金表圈手錶設計商、製造商和品牌擁有人。公司亦為其ODM客戶開發及製造手錶及飾品,客戶包括多個國内知名珠寶品牌,例如老鳳祥、中國珠寶及周大生等。 公司股價周三高開,至中午休市報167.4港元,升1.52%。該股今年9月上市以來累升近倍。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:麗思卡爾頓證券化 中國金茂套現22億

房地產投資及開發商中國金茂控股集團有限公司(0817.HK)周二公布,通過資產證券化,將金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店出售,作價22.64億元人民幣(下同)。 麗思卡爾頓酒店屬五星級,2008年開業,共有446間客房,去年盈利5,793萬元,按年下跌34%,今年上半年為3,462萬元。 中信証券為是次計劃的管理人,並已發行22.7億元資產支持證券,中國金茂旗下的上海金茂認購4%,餘下96%由其他專業機構投資者認購。中國金茂表示,酒店經營已成熟穩定,通過計劃可將酒店資產盤活。 周三中國金茂開市跌0.8%報1.21港元,過去一年公司股價由高位下跌26%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
COL Group sets sail for Hong Kong following success of Chinese-style soap operas in America

中式肥皂劇征服美國後 中文在線的下一站:香港

當美國觀眾開始為誇張荒誕的肥皂劇掏錢,網絡文學數字出版商中文在線的資本故事也正被改寫 重點: 以產出中國網絡文學內容為主的A股上市公司中文在線,已通過赴港上市的計劃 大量中國網絡文學形式改編的短劇在美國掀起熱潮,短劇平台ReelShort下載量快速增長   李世達 當「龍傲天」成了Sebastian,「冷冰凝」變成Selina,一種帶著濃厚中國網絡文學色彩的「中式短劇」,在短劇平台ReelShort上迅速傳播,帶動該App一時間風頭無兩,短暫超越Netflix與TikTok,成為海外媒體爭相討論的文化現象。其背後內容體系的重要源頭—A股上市公司中文在線集團股份有限公司(300364.SZ),已正式啟動赴港上市的工作。 這家成立於2000年、源自北京清華大學產學合作項目,是中國最早一批網絡文學與數字出版企業之一,如今業務涵蓋短劇平台、網絡文學與IP授權。 影視預製菜 這類中式短劇,核心在於以30至90秒的極短篇幅密集兌現情緒高潮,反覆使用「先婚後愛」、「階級反轉」等高辨識套路,形成高度成癮的觀看體驗。這類內容迅速在北美女性觀眾中走紅,例如ReelShort的熱門短劇《億萬富翁老公的雙面人生》,累計播放量突破4.7億次,甚至被拿來與Netflix熱門作品《魷魚遊戲》 做比較。 ReelShort背後的營運實體,是美國公司楓葉互動(CMS),正是中文在線在海外市場長期孵化的產物。 CMS創始人賈毅Jia Yi早年於中文在線體系內主導海外業務,透過Chapters、Kiss等互動小說平台,以數據反覆驗證情節與情緒節奏,逐步建立對歐美女性向內容的理解能力。CMS則是承接這套能力而獨立運作的實體,從互動小說到短劇,打造出如今ReelShort的樣貌。 ReelShort採用「付費解鎖」模式,大多數短劇前數集可免費觀看,一旦故事進入核心衝突或關鍵反轉,用戶便會遇到「解鎖門檻」,此時可選擇等待、觀看廣告,或直接付費解鎖後續劇情。若希望一次性看完整部作品,累積花費往往落在15至25美元之間,甚至高於NetFlix月費。 據媒體報道,2025年第一季,ReelShort創下1.3億美元內購收入,短劇平台市佔率達24.21%,據NetMarvel數據,今年5月,ReelShort應用程序的單月下載量達到1,448.6萬次,下載量連續兩個月超越Netflix和HBO等傳統串流媒體巨頭,成長動力驚人。 這種發展讓CMS的經營體量遠超中文在線本身,2024年上半年,CMS實現收入約10.86億元,已較中文在線同期4.6億元收入多出一倍多。至今年上半年,CMS收入大增1.5倍至27.6億元,中文在線則增長20%至5.56億元。 盈利方面,CMS從去年盈利2,293萬元,到今年上半年轉為虧損4,651.1萬元,主要是因為加大投放與競爭激烈。受到CMS同期虧損影響,中文在線錄得的投資收益大幅減少,導致同期虧損按年擴大50.8%至2.26億元。 美國公司 值得一提的是,中文在線於2023年5月起便不再與CMS合併報表,持股比例雖仍維持約49%,但表決權從50.9%降至47.81%,中文在線轉變為參股投資,讓CMS實質上獨立經營。 公司表示,此舉是為鼓勵CMS獨立經營發展,積極市場化融資。事實上,這種安排有助於同時降低地緣政治與內容審查風險,而ReelShort以美國公司身分運作,更利於在App Store、支付體系與本地製作端擴張。 除了名義上單飛的ReelShort,中文在線還經營了另一個短劇平台FlareFlow,今年4月底正式推出即取得快速增長。截至10月,FlareFlow累計下載量超1,900萬次,上線作品超3,000部。另外,FlareFlow也與公司開發的「中文逍遙」AI大模型深度融合,透過AI創作提升效率,形成「AI生成內容—短劇改編—IP衍生」的協同效應。 ReelShort與FlareFlow在美國的快速成長,讓中文在線更加看好出海的前景,也讓公司赴港上市的決定更加合理。對公司而言,赴港上市有助於重新界定自身定位,從一家傳統的網絡文學與版權公司,轉向全球化數字內容平台,讓FlareFlow、AI內容生態與海外IP孵化成為核心估值邏輯。 今年以來,中文在線A股股價累跌約3.9%,明顯跑輸大市。主要是公司尚未證明自身盈利能力,海外業務仍處於高投入期,錄得虧損增加,導致投資者對公司財務表現保持謹慎。中式短劇雖然火爆,但投入的成本也不低,速成的俗套劇情能否發展成有價值的IP仍令人懷疑。在這方面,投資人的眼光會比肥皂劇觀眾審慎冷靜得多。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏