6098.HK
Dalian Wanda is buried in bet-on agreements payback after Zhuhai Wanda failed IPO

珠海万达迟迟未能上市,在投资者的压力下,大连万达接连与投资方沟通或回购股份

重点:

  • 碧桂园服务退出珠海万达投资,可集中资源应对本业
  • 大连万达要陆续处理当年与投资者的对赌协议

刘智恒

杨国强与王健林两位前首富强强联手的投资,也敌不过内地物业市场的逆转,原计划在港上市集资高达300亿港元的珠海万达商业管理集团股份有限公司,因房地产市场不景气而未能完功,母企大连万达要兑现当初承诺,陆续回收投资者的股份,又或再重組协议,待适当时机卷土重来。

珠海万达是中国最大的商业运营服务提供商,业务包括商业管理、物业管理及相关增值服务。截至去年11月,珠海万达运营管理494个大型商业中心,其中290个为大连万达旗下物业,204个是第三方的资产。

2022年2023年的税后利润分别为95.66亿元及75.3亿元。截至今年6月底止,资产净值为94.5亿元。

碧桂园系先后退出

大连万达与碧桂园服务(下称碧服)(6098.HK)近日达成协议,以31.4亿元购回碧服持有的珠海万达近1.08亿股,占总股本的1.49%,作价除了是初始的购买价外,还加上税后年化内部收益率8%。出售后,碧服仍持有珠海万达0.31%股份权益。

碧服解释,出售是希望集团收缩财务性投资规模,回售股份有助集团回笼资金,专注经营集团的核心业务。

早于去年12月中,碧服的母企碧桂园(2007.HK)已经向大连万达售回珠海万达1.79%股权,作价30.69亿元;是次碧服售股,只是系内企业陆续退出珠海万达的投资。

王健林超强朋友圈

事情要回到2021年,当年大连万达为推动珠海万达上市,集团董事长王健林发挥他长䄂善舞的商业本领,配合其超强人脉关系,短时间引入22位投资者,他们共投入资金高达380亿元,当中有碧桂园、碧服、中信资本、蚂蚁,珠海市国资委等,而最大投资者是太盟投资集团(PAG),光他们一家就投资180亿元。

根据协议,若2023年王健林未能将珠海万达上市,投资人可享有到期赎回权,并可获按投资金额计算的8%收益率。

珠海万达于2021年开始,四闯港交所,最终也无功而还,上市时间表迫在眉睫,若然要向投资者偿还款项,对于大连万达确实构成颇大压力,可幸经过与PAG等商议,太盟联合部分投资者,并引入新的投资人,愿意对珠海万达进行再投资。

600亿救命钱

由太盟牵头下,阿布札比投资局旗下的Platinum Peony、穆巴达拉投资公司、中信资本及Ares Management等,联手投入珠海万达600亿元资本。不过,代价是大连万达将失去珠海万达绝对控制权,新协议中大连万达持40%权益,余下由太盟集团及其它投资者持有。

除太盟为首财团外,并非每位投资者也愿意进行再投资,碧桂园及碧服就选择退出,并行使对赌协议要大连万达赎回股份。至于另一位投资者珠海市国资委,暂时亦未有消息要行使权利,售回30亿元的股权。

市场估计,近期大连万达将商管的总部,由北京迁往珠海横琴,涉及员工500名。这一决定或许是双方在股权问题上已达成协议,作为投桃报李,大连万达将商管业务迁往现时商厦空置率高企的珠海横琴,希望可以带动横琴写字楼的出租率。

除碧桂园系及珠海市政府外,暂时未有消息,究竟还有多少投资者要求大连万达赎回股份。然而,因大连万达已经获PAG的支持,相信即使续有投资者要行使权利,大连万达仍有足够能力去偿还及应对。

PAG等投资者在再投资上的具体内容没有披露,市场不清楚新协议订立后,是否续有珠海万达的上市时间表。不过,今天内地的房地产市场,不论住宅或商业都处于低迷时期,整体经济又疲弱不振,相信市场要复苏并非一年半载可以见到。同时股票市场的表现也不济,即使有时偶有反弹,整体方向仍然偏弱,料珠海万达上市之路仍然遥远。

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新闻

思妍丽并表推动业绩增长 美丽田园上半年多赚至少37%

美容与健康管理集团美丽田园医疗健康产业有限公司(2373.HK)周一公布,预计截至今年6月底止上半年收入不少于18.8亿元(2.77亿美元),按年增长至少28%;净利润不少于2.35亿元,增幅至少37%。 公司表示,业绩增长主要受惠于“内生增长+外延收购”策略。集团去年收购美容品牌思妍丽,其业绩自今年1月起并入财务报表,进一步扩大核心城市高端商圈布局,并带来收入及利润增量。 期内直营门店同店收入持续提升,美容、保健及消费医疗业务均录得增长。其中,CellCare秀可儿推出抗衰老方案,带动医美业务量价齐升;平台化营运及规模效应亦推高内生利润率。 公司股价周一高开,至中午休市报18.6港元,升9.41%。该股年初至今累跌约31.6%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

迅策携手鑫宸科创 共同发展Token化业务

数据智能体公司深圳迅策科技股份有限公司(3317.HK)周日宣布,与鑫宸科创签署战略合作备忘录,双方将充分整合与利用各自资源,共同探索为鑫宸科创及其投资企业提供Token化深度赋能服务,联合拓展垂直场景Token商业化等解决方案。 鑫宸科创由新东方创始人俞敏洪及华泰联合证券首任董事长盛希泰共同设立,业务涵盖天使投资、VC投资、PE投资、并购重组、证券投资、财富管理等。 鑫宸科创旗下的洪泰基金,规模超过300亿元人民币,重点聚焦人工智能、芯片、机器人、航天卫星与低空经济。鑫宸科创通过旗下两只私募基金,分别持有迅策4.67%及1.19%股权。 迅策周一开盘涨3%报94港元,公司股价自今年上市以来,累计上涨近90%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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中国深陷光伏“宿醉” 信义能源盈利大跌

太阳能电站运营商信义能源表示,预计今年上半年盈利将下跌25%至35% 重点: 信义能源表示,随着光伏发电政府补贴逐步退出,电价下跌令利润率受压,导致公司2026年上半年盈利大幅下滑 中国去年新增太阳能装机容量高达315吉瓦,但电网难以消纳激增的新增供应,令新建电站的弃光率升至6%以上    阳歌 不妨将这种情况称之为“光伏宿醉”。 经历数年疯狂建设后,中国如今突然难以消化过去三年新增的庞大光伏发电能力。期间,各家企业为抢食政府补贴红利,争相兴建项目。许多补贴去年遭大幅削减或取消,促使开发商赶在年中截止期限前将项目并网。 与此同时,如此庞大的产能在短时间内集中投产,也推高了弃光率,因为中国电网根本无法如此迅速地消纳新增电力。在此背景下,中国正逐步为可再生能源推行更市场化的电价机制,取代过往向新建电站提供较高保障电价的制度。 上述因素均反映在信义能源控股有限公司(3868.HK)上周五发出的盈利预警中。公司警告,预计今年上半年净利润将同比下跌25%至35%。公司2025年上半年录得净利润4.498亿元(6,640万美元),意味着今年上半年净利润预计约为2.924亿至3.374亿元。 这一下滑扭转了公司2025年盈利增长27.8%的势头,当年全年盈利达10.1亿元。 公司将盈利下滑部分归因于售予电网的电量减少,原因是部分新增发电能力无法并网消纳,被迫弃光,补贴项目尤其受到影响。公司亦指出,旨在推动光伏电价市场化的新电价政策,导致整体电价下降。最后,公司去年底出售一个光伏项目的股权,令该项目此后不再带来业绩贡献,同样拖累盈利。 信义能源是中国较大型的光伏电站运营商之一,截至去年底约有50个项目投入运营,核准容量达4.8吉瓦。公司隶属由李贤义创立的信义系企业;李贤义与中国“玻璃大王”曹德旺同为福建同乡。信义能源的母公司、另行上市的信义光能(0968.HK),是中国最大的光伏玻璃制造商。 公司受益于中国近年大规模扩建光伏发电设施,使中国成为全球最大的太阳能发电国。仅去年,中国新增光伏装机容量便创下315吉瓦纪录,推高累计装机容量至1.2太瓦。随着开发商赶在建设期限前完工,新增装机在年底进一步加速,单是12月便增加逾40吉瓦。 多数分析师预计,今年新增装机量将下滑,结束连续数年的爆发式增长,原因包括比较基数偏高、补贴减少及市场化定价机制落地,以及供应链持续调整。 弃光率持续上升 目前拖累信义能源及同业的一项重要因素,是去年光伏电站建设潮过后,中国电网企业无法让近期建成的大量发电能力并网。中央政府也正视这一问题,于2024年将可再生能源电站的最高允许弃电率由原来的5%上调至10%。 换言之,政府如今只保证电网企业消纳新建电站最多90%的发电量,低于以往的95%。 随着近期光伏建设热潮升温,中国光伏发电的弃光率,也就是因电网消纳受限而未能上网的发电量比例,持续攀升,凸显部分投资最终未能发挥效益,并反映在运营商毛利率及盈利下降上。2023年初,弃光率低至2%;随着建设热潮加速,一年后已倍增至约4%,去年上半年更进一步升至6.6%。 信义能源盈利下滑,反映光伏电站运营商被迫弃光,并接受更低、更市场化电价后面临的处境。公司去年收入仅增长0.5%,由2024年的24.4亿元升至24.5亿元。但受益于投资组合中新收购电站的贡献,公司全年发电量实际增长10.1%,意味着收入增幅远远落后于发电量增幅。 随着成本持续上升、收入增长停滞,信义能源去年的毛利率由2024年的65.6%下降近4个百分点至61.8%。 公司在2025年年报中表示:“随着光伏市场持续发展,电力交易模式正逐步向市场化机制演变。然而,部分市场化交易电价仍低于传统上网电价,导致本集团电力收入下降。” 尽管如此,公司仍录得前文提到的27.8%盈利增长,但主要受益于出售一座光伏电站股权所得的一次性收益,以及融资成本和所得税开支下降。更能反映核心电力业务运营表现的息税折旧及摊销前利润(EBITDA),去年仅增长6%至23.7亿元,升幅远低于盈利升幅。 那么,待这一轮“光伏消化不良”过去后,信义能源及其他同类企业的前景如何?我们预计,公司的经营状况应可迅速回稳。随着其管理庞大电站组合的效率提升,并逐步适应新制度,公司可能恢复盈利增长。不过,随着多项政府激励措施退出,信义能源通过收购新光伏电站实现高速增长的日子可能已所剩不多。 从估值也可看出公司的市场定位。信义能源目前的静态市盈率为6.6倍,与新天绿色能源(0956.HK)的6.1倍相若,但高于传统电力供应商大唐发电(0991.HK)的5.8倍。归根结底,这些公司都不会凭借高速增长令人眼前一亮,其吸引力更多来自股息及业务的长期稳定性。即使补贴正逐步退出,这些太阳能发电企业未来仍可能通过其他形式获得政府的大力支持。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

天虹国际2026年上半年净利润增长75%

纱线制造商天虹国际集团有限公司(2678.HK)上周五表示,预计2026年上半年净利润将较2025年同期的4.64亿元增长75%。盈利大增主要是纺织行业需求强劲,以及受益于资产负债表的改善,降低当期的融资成本。 天虹国际虹去年营收下降1.4%至227亿元,但净利润增长63%至9.13亿元。 公司股价在过去52周内上涨了63.6%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里