6098.HK
Dalian Wanda is buried in bet-on agreements payback after Zhuhai Wanda failed IPO

珠海万达迟迟未能上市,在投资者的压力下,大连万达接连与投资方沟通或回购股份

重点:

  • 碧桂园服务退出珠海万达投资,可集中资源应对本业
  • 大连万达要陆续处理当年与投资者的对赌协议

刘智恒

杨国强与王健林两位前首富强强联手的投资,也敌不过内地物业市场的逆转,原计划在港上市集资高达300亿港元的珠海万达商业管理集团股份有限公司,因房地产市场不景气而未能完功,母企大连万达要兑现当初承诺,陆续回收投资者的股份,又或再重組协议,待适当时机卷土重来。

珠海万达是中国最大的商业运营服务提供商,业务包括商业管理、物业管理及相关增值服务。截至去年11月,珠海万达运营管理494个大型商业中心,其中290个为大连万达旗下物业,204个是第三方的资产。

2022年2023年的税后利润分别为95.66亿元及75.3亿元。截至今年6月底止,资产净值为94.5亿元。

碧桂园系先后退出

大连万达与碧桂园服务(下称碧服)(6098.HK)近日达成协议,以31.4亿元购回碧服持有的珠海万达近1.08亿股,占总股本的1.49%,作价除了是初始的购买价外,还加上税后年化内部收益率8%。出售后,碧服仍持有珠海万达0.31%股份权益。

碧服解释,出售是希望集团收缩财务性投资规模,回售股份有助集团回笼资金,专注经营集团的核心业务。

早于去年12月中,碧服的母企碧桂园(2007.HK)已经向大连万达售回珠海万达1.79%股权,作价30.69亿元;是次碧服售股,只是系内企业陆续退出珠海万达的投资。

王健林超强朋友圈

事情要回到2021年,当年大连万达为推动珠海万达上市,集团董事长王健林发挥他长䄂善舞的商业本领,配合其超强人脉关系,短时间引入22位投资者,他们共投入资金高达380亿元,当中有碧桂园、碧服、中信资本、蚂蚁,珠海市国资委等,而最大投资者是太盟投资集团(PAG),光他们一家就投资180亿元。

根据协议,若2023年王健林未能将珠海万达上市,投资人可享有到期赎回权,并可获按投资金额计算的8%收益率。

珠海万达于2021年开始,四闯港交所,最终也无功而还,上市时间表迫在眉睫,若然要向投资者偿还款项,对于大连万达确实构成颇大压力,可幸经过与PAG等商议,太盟联合部分投资者,并引入新的投资人,愿意对珠海万达进行再投资。

600亿救命钱

由太盟牵头下,阿布札比投资局旗下的Platinum Peony、穆巴达拉投资公司、中信资本及Ares Management等,联手投入珠海万达600亿元资本。不过,代价是大连万达将失去珠海万达绝对控制权,新协议中大连万达持40%权益,余下由太盟集团及其它投资者持有。

除太盟为首财团外,并非每位投资者也愿意进行再投资,碧桂园及碧服就选择退出,并行使对赌协议要大连万达赎回股份。至于另一位投资者珠海市国资委,暂时亦未有消息要行使权利,售回30亿元的股权。

市场估计,近期大连万达将商管的总部,由北京迁往珠海横琴,涉及员工500名。这一决定或许是双方在股权问题上已达成协议,作为投桃报李,大连万达将商管业务迁往现时商厦空置率高企的珠海横琴,希望可以带动横琴写字楼的出租率。

除碧桂园系及珠海市政府外,暂时未有消息,究竟还有多少投资者要求大连万达赎回股份。然而,因大连万达已经获PAG的支持,相信即使续有投资者要行使权利,大连万达仍有足够能力去偿还及应对。

PAG等投资者在再投资上的具体内容没有披露,市场不清楚新协议订立后,是否续有珠海万达的上市时间表。不过,今天内地的房地产市场,不论住宅或商业都处于低迷时期,整体经济又疲弱不振,相信市场要复苏并非一年半载可以见到。同时股票市场的表现也不济,即使有时偶有反弹,整体方向仍然偏弱,料珠海万达上市之路仍然遥远。

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新闻

IFA is a robotics show

从走秀机器人到智能戒指:2026年IFA检验AI硬件的接受度

随着2026年的世界一流消费电子与家用电器展向体验式展示转型,亚洲科技企业或将在推动人工智能与机器人技术进入家庭方面发挥引领作用   大章 下个月,在柏林举行的IFA消费电子展将试图向全球消费者证明,未来家庭科技的发展方向不再是新款电视机,而是人形机器人。中国企业将引领这一浪潮,届时将有一支庞大的中国代表团出席此次活动。 2026年IFA定于9月4日至8日举行,并尝试从传统的产品展览向体验式平台转型。据主办方介绍,本次展会旨在将日常生活中涌现的人工智能和机器人技术置于具体的应用场景之中。然而,随着科技行业争相展示这些技术进步,一个核心矛盾正逐渐显现:如何将企业级人工智能与机器人技术转化为实用且面向消费者的电子产品。 亚洲科技企业或将主导这次展会的创新中心:IFA Next。主办方表示,今年将呈现迄今为止最大规模的人形机器人展示,来自中国、韩国、中国台湾和新加坡的展馆将占据核心舞台。 宇树科技(688836.SH)、智元机器人和云深处科技等公司将参与“T台机器人”(Robots on the Runway)等活动,届时机器人将真正走上T台,实现科技与娱乐的交融。展会还将举办旨在展示动态运动和策略能力的机器人足球锦标赛RoboCup。IFA管理公司CEO Leif Lindner表示,对机器人技术的侧重“绝不仅是虚有其表的展示”,他强调这些系统正日益接近在家庭、医疗保健和服务行业的实际应用。 本次消费电子展或将向我们展示,人形机器人是否已准备好走进普通消费者的日常生活,以及各企业将如何在充满变数的家庭环境中部署这些复杂的自主机器。 将人工智能具象化为普通消费者可感知的体验,这一挑战也体现在展会的开幕主题演讲中。AMD(AMD.US)高级副总裁Jack Huynh计划发表题为“个人AI时代:想象力的未来”的演讲。 除了会行走的机器人和AI处理器之外,消费科技的战场正向新的硬件形态扩张。初创企业正逐渐摒弃传统屏幕,转而将重心放在由AI驱动的可穿戴设备上,旨在重新定义人机交互方式。 参展商将展示智能眼镜、扩展现实设备以及内置AI的智能戒指——这些可穿戴技术允许用户只需最少的手动操作,即可直观地控制设备。Plaud和Flowtica等公司也在推介AI生产力工具,旨在简化记笔记和会议管理等日常工作流程。 总得来说,2026年IFA试图在抽象的科技热词与切实的消费者利益之间架起桥梁。这些由亚洲企业引领的创新成果和AI可穿戴设备,究竟是已真正准备好走进寻常百姓的客厅,还是仅仅停留在昂贵的原型阶段,这将是下个月展会面临的真正考验。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Uni-President's interim profit rises 10%; strong performance still harbors hidden worries

统一中期盈利升一成 业绩做好隐忧尚存

在饮料与食品市场经营环境日趋困难下,统一企业中期业绩表现稳中有进,展现公司的韧性 重点: 中期盈利同比上升9%至14亿元 集团主打的饮品业务收入微跌   刘智恒 拥有14亿人口的中国,饮料及食品市场虽然庞大,可竞争更加大,强如当年首富宗庆后的娃哈哈,今天几乎在商超中消失,若能在三十多年间仍屹立不倒,表现稳中向上的,实在已经很了不起,统一企业中国控股有限公司(0220.HK)就做到这一点。 公司刚发布今年截至6月的中期业绩,收入同比微升1.4%至173.2亿元,但归母净利润却上升9%至14亿元。旗下两大板块中,最重要的饮料业务收入,相较去年同期下跌0.3%至107.5亿元,食品业务则同比上升4.7%至56.3亿元。 能将这家老牌公司经营得稳稳妥妥,主席罗智先的守业能力确实功不可没。2013年从岳父及公司创始人高清愿手上接过统一,经历13年时间,让这家食品饮料航母仍能稳步前进,只不过前进步幅显得有点缓慢,资本市场未必看得上眼。 因此,市场对统一的估值亦来得保守,滚动市盈率只在13倍水平,落后于日清食品 (1475.HK)的20倍,鸣鸣很忙 (1768.HK)的38倍,更难与溜溜梅 (6658.HK)的66倍相提并论。 饮品业务受压 撇除资本市场的不重视,统一的业务确实面临一定挑战,主营业务的饮品市场,近年不断涌现新品牌,竞争仿如杀戮战场,统一也难独善其身,中期业绩出现轻微下滑。 事实上,人们开始关注健康,尽量减少含糖量高的饮品,令统一旗下的冰红茶及果汁均受压。农夫山泉(9633.HK)看准机会,知道人们既要健康,又觉得光喝水不是味儿,于是近年大力拓展无糖茶品牌——“东方树叶”,击中当今消费者的需求。统一虽然亦有“茶里王”,但在公司饮料业务的收入占比有限,与农夫山泉半年逾百亿元的茶饮销售相比,高下立见。 另一影响饮品市场的,是近年铺天盖地开业的茶饮店,蜜雪冰城、霸王茶姬、茶百道等多个品牌的分店遍地开花,市场估计去年底已有超过40万家门店。在社会环境富裕下,人们不吝惜多花一点钱去买一杯味道更可口的饮品。而且在外卖平台盛行的今天,时间已不再是最大问题,传统的饮品再难独大。 白象从后紧逼 食品方面,统一的收入主要来自方便面,但经多年发展后,市场增长已大幅放缓,特别今天人们十分讲求食品健康,对被视为垃圾食品的方便面大有戒心,认为长期食用对身体有害无益,转而追求新鲜食物。加上外卖平台的蓬勃发展,下单后食品可迅速送达,方便面的省时速食优势大为减低,人们对其依赖自然打了一定折扣。 与此同时,方便面在中国的竞争更是惨烈,康师傅(0322.HK)长期稳居龙头之位,统一紧随其后,但其位置正被后来者逼近,尤其是白象食品的方便面,近年增长迅速,从2021年的5.9%市占率,增长至去年上半年的15%,与统一期内的18%已十分接近,稍一不慎,统一有被迎头赶超之虞。 成本或将上升 产品成本方面存在不确定性,过去两年统一的毛利率得以提升,很大程度因原材料成本下降,当中饮料是统一最大的收入来源,盛载饮料的塑料瓶费用,占据了饮料成本的2-3成水平,而制造塑料瓶材料的PET是成本关键。 2023年至2024年间,每吨PET价格由人民币8,000至10,000元回落至6,000至7,000元人民币,令统一大大节省成本。然而今年美伊战争,油价十分波动,情况若持续,油价势将易升难跌,属石油下游产品的PET价格,很大机会将居高不下。 不过,纵然下半年存在不稳,现时统一的财务状况十分稳健,没有长期借款,流动借款为25.2亿元,但现金及现金等价物高达16.1亿元。 应收账款的周转天数及存货周转天数均保持颇低水平,前者由去年7天减至6天,后者维持在35天。在充足的现金下,加上集团过去应对风险的能力,作为红利股,统一还是有一定可信力。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

挚达亏损扩大 营收由增转降

电动汽车充电桩制造商上海挚达科技发展股份有限公司(2650.HK)周五表示,预计今年上半年将录得高达1.2亿元(约合1,780万美元)亏损,较上年同期3,000万元的亏损有所扩大。 公司将亏损扩大归因于销售额和毛利率双双下滑,加之竞争激烈导致原材料价格上涨及销售费用增加。挚达去年营收增长21%,从2024年的5.93亿元增至7.17亿元。年度亏损亦从上一年的2.39亿元收窄至1.64亿元。 挚达去年10月上市首日股价飙升,较拆股调整后的IPO价格约2.68港元近乎涨至兩倍,首日收于7.82港元。此后股价持续攀升,截至上周五收盘报12.13港元,目前已超过IPO价格的三倍。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

首季收入增近47% 拿森科技首挂半日升75%

内地智能驾驶线控方案商拿森智能科技(浙江)股份有限公司(2261.HK)周五在港交所挂牌,首挂高开62.2%,至中午休市报18.2港元,较发行价高74.66%。 公司公布,此次全球发售5,759.45万股H股,每股定价10.42港元,为招股价10.42至11.18港元的下限,集资净额约5.33亿港元(0.79亿美元)。香港公开发售超购2,512.54倍,国际发售超购1.12倍。 拿森科技成立于2016年,专注智能驾驶运动控制,主攻线控底盘技术,产品涵盖电子助力制动、车身稳定控制及解耦式线控制动等方案,并布局线控转向、运动控制器、人形机械人及低空飞行器应用。 今年首季,拿森科技收入按年增长46.9%至1.51亿元,毛利率由7.1%升至10.1%;期内亏损则扩大37.3%至5,488万元。 公司表示,集资所得约50%用于加强研发及扩大产品组合,30%用于扩充及升级产能,10%用于提升服务及国际品牌知名度,其余10%作营运资金及一般企业用途。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里