6098.HK
Dalian Wanda is buried in bet-on agreements payback after Zhuhai Wanda failed IPO

珠海万达迟迟未能上市,在投资者的压力下,大连万达接连与投资方沟通或回购股份

重点:

  • 碧桂园服务退出珠海万达投资,可集中资源应对本业
  • 大连万达要陆续处理当年与投资者的对赌协议

刘智恒

杨国强与王健林两位前首富强强联手的投资,也敌不过内地物业市场的逆转,原计划在港上市集资高达300亿港元的珠海万达商业管理集团股份有限公司,因房地产市场不景气而未能完功,母企大连万达要兑现当初承诺,陆续回收投资者的股份,又或再重組协议,待适当时机卷土重来。

珠海万达是中国最大的商业运营服务提供商,业务包括商业管理、物业管理及相关增值服务。截至去年11月,珠海万达运营管理494个大型商业中心,其中290个为大连万达旗下物业,204个是第三方的资产。

2022年2023年的税后利润分别为95.66亿元及75.3亿元。截至今年6月底止,资产净值为94.5亿元。

碧桂园系先后退出

大连万达与碧桂园服务(下称碧服)(6098.HK)近日达成协议,以31.4亿元购回碧服持有的珠海万达近1.08亿股,占总股本的1.49%,作价除了是初始的购买价外,还加上税后年化内部收益率8%。出售后,碧服仍持有珠海万达0.31%股份权益。

碧服解释,出售是希望集团收缩财务性投资规模,回售股份有助集团回笼资金,专注经营集团的核心业务。

早于去年12月中,碧服的母企碧桂园(2007.HK)已经向大连万达售回珠海万达1.79%股权,作价30.69亿元;是次碧服售股,只是系内企业陆续退出珠海万达的投资。

王健林超强朋友圈

事情要回到2021年,当年大连万达为推动珠海万达上市,集团董事长王健林发挥他长䄂善舞的商业本领,配合其超强人脉关系,短时间引入22位投资者,他们共投入资金高达380亿元,当中有碧桂园、碧服、中信资本、蚂蚁,珠海市国资委等,而最大投资者是太盟投资集团(PAG),光他们一家就投资180亿元。

根据协议,若2023年王健林未能将珠海万达上市,投资人可享有到期赎回权,并可获按投资金额计算的8%收益率。

珠海万达于2021年开始,四闯港交所,最终也无功而还,上市时间表迫在眉睫,若然要向投资者偿还款项,对于大连万达确实构成颇大压力,可幸经过与PAG等商议,太盟联合部分投资者,并引入新的投资人,愿意对珠海万达进行再投资。

600亿救命钱

由太盟牵头下,阿布札比投资局旗下的Platinum Peony、穆巴达拉投资公司、中信资本及Ares Management等,联手投入珠海万达600亿元资本。不过,代价是大连万达将失去珠海万达绝对控制权,新协议中大连万达持40%权益,余下由太盟集团及其它投资者持有。

除太盟为首财团外,并非每位投资者也愿意进行再投资,碧桂园及碧服就选择退出,并行使对赌协议要大连万达赎回股份。至于另一位投资者珠海市国资委,暂时亦未有消息要行使权利,售回30亿元的股权。

市场估计,近期大连万达将商管的总部,由北京迁往珠海横琴,涉及员工500名。这一决定或许是双方在股权问题上已达成协议,作为投桃报李,大连万达将商管业务迁往现时商厦空置率高企的珠海横琴,希望可以带动横琴写字楼的出租率。

除碧桂园系及珠海市政府外,暂时未有消息,究竟还有多少投资者要求大连万达赎回股份。然而,因大连万达已经获PAG的支持,相信即使续有投资者要行使权利,大连万达仍有足够能力去偿还及应对。

PAG等投资者在再投资上的具体内容没有披露,市场不清楚新协议订立后,是否续有珠海万达的上市时间表。不过,今天内地的房地产市场,不论住宅或商业都处于低迷时期,整体经济又疲弱不振,相信市场要复苏并非一年半载可以见到。同时股票市场的表现也不济,即使有时偶有反弹,整体方向仍然偏弱,料珠海万达上市之路仍然遥远。

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新闻

韩国调查拖累股价 澜起发盈喜预告上半年多赚八成

云计算芯片设计商澜起科技股份有限公司(6809.HK;688008.SH)韩国办公室传出遭当地检方搜索,陷入反垄断调查阴影。其后于周四收市后公布盈喜,预计今年上半年收入约33.35亿元(4.94亿美元),按年增长26.6%;归属股东净利润约19亿元至21亿元,增长63.9%至81.2%。 公司表示,业绩增长主要受惠于人工智能产业需求。随着DDR5渗透率提升及产品持续迭代,第三、第四代DDR5 RCD芯片出货占比增加;MRCD/MDB、PCIe Retimer、CKD及CXL MXC等新型互连芯片收入亦显著上升。 上半年互连类芯片收入约31.11亿元,按年增长26.4%;其中第二季收入约16.94亿元,按年及按季分别增长28.2%和19.5%。投资收益及公允价值变动收益增加,亦推高期内盈利。 澜起H股周四急挫22.9%,主要受韩国媒体报道当地检方搜查公司韩国办公室拖累。公司周五发出公告,确认正配合韩国政府反垄断调查,称目前未有任何指控,业务维持正常。韩国客户去年贡献收入29.25亿元,占公司总收入约53.6%。 公司股价周五低开,至中午休市报256.6港元,跌7.9%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Dekon does pork

生猪过剩压低猪价 德康农牧料上半年盈转亏

这家大型生猪养殖企业预计,2026年上半年最多亏损14亿元,较去年同期盈利12.3亿元大幅转差 重点: 德康农牧2026年上半年大幅由盈转亏,核心生猪养殖业务的销售价格在6月同比大跌32.7% 尽管猪价急跌,公司6月生猪出栏量仍同比增长25.6%,显示行业供应过剩问题依然严重    阳歌 中国的生猪市场正变得异常拥挤。 这正是四川德康农牧食品集团股份有限公司(2419.HK)最新盈利预警所传达的核心信息。公司表示,由于全国生猪供应过剩,今年上半年业绩大幅由盈转亏。就在德康农牧发出预警数日前,规模更大的同业牧原股份(2714.HK;002714.SZ)亦发布了几乎相同的信息。 生猪养殖向来具有明显的周期性。当价格高企、供应紧张时,业者往往争相扩充产能,最终又导致供应过剩。中国在新冠疫情爆发前夕的2019年底便曾遭遇严重猪肉短缺,当时非洲猪瘟疫情暴发,猪价一度接近上涨两倍,最高达每公斤38元。 相比之下,根据德康农牧周四发布的月度经营数据,公司6月商品猪销售均价仅为每公斤9.63元,较今年1月下跌24.4%,亦较2025年6月的每公斤14.31元下跌32.7%。 猪价暴跌也把德康农牧推入亏损。公司预计,今年上半年将出现12亿元(1.77亿美元)至14亿元净亏损,较2025年同期盈利12.3亿元彻底逆转。公司表示,生猪价格急挫令其核心生猪养殖业务的毛利率跌至负数。该业务约占公司收入的85%,这意味着每头生猪的养殖成本已高于出售所得。 公司表示:“尽管本集团通过技术研发创新、精益生产管理、业务模式升级等途径不断提升生产效能,降低养殖成本,以及运用生猪期货等金融衍生工具对冲经营风险,但猪价持续低位运行对盈利的负面影响,显著超过该等措施所带来的成效。” 牧原股份7月10日发布的盈利预警几乎如出一辙。公司预计,今年上半年将亏损57亿元至67亿元,较去年同期盈利105亿元由盈转亏。牧原同样把原因归咎于猪价急跌,但其销售价格同比跌幅为28%,略低于德康农牧的跌幅,这可能反映牧原规模较大,因而具备较佳的毛利率表现。 德康农牧去年的毛利率为13.7%,较牧原股份的17.8%低逾4个百分点。值得注意的是,德康农牧2025年毛利率亦较2024年的23.0%大幅下降,公司将此归因于生猪价格下跌,以及规模较小的家禽养殖业务产品价格走低。 令人意外的是,投资者似乎并未过度忧虑这份黯淡的业绩展望。公告发布翌日的周四,德康农牧股价反而上涨6.8%。不过,即使经历这轮反弹,公司股价今年以来仍累计下跌22.3%。按去年盈利计算,其静态市盈率约为13倍,对这类成熟产业而言仍属相对偏高,但低于牧原股份的16倍。 生猪越养越多 接下来,我们从一些数据看看中国生猪行业为何会陷入如此严重的供应过剩。正如前文所述,许多行业都具有类似的周期性:当供应紧张、价格高企时,生产商便争相扩充产能。中国似乎尤其容易出现这类循环,从钢铁、新能源汽车到太阳能板均深受其扰,或许反映其市场经济的发展历史仍相对较短。 德康农牧的数据充分反映了这一趋势。即使价格已明显下跌,企业仍在不断扩大产量。今年上半年,公司销售生猪591万头,较去年同期的512万头增长15.4%。6月销量增幅更大,由去年同期的82万头增加25.6%至103万头,显示即使每卖出一头猪都在亏损,德康农牧仍持续提高产量。 然而,猪价下跌的影响远超销量大增带来的贡献,令公司上半年生猪销售收入由去年同期的100.2亿元下跌18.4%至81.8亿元。 低廉的猪价无疑令中国消费者受惠,另一批受益者则是万洲国际(0288.HK)等猪肉制品企业。万洲国际拥有美国史密斯菲尔德(SMD.US)品牌,同时也是中国主要的加工猪肉制品供应商。公司尚未公布上半年盈利或收入指引,但今年第一季度利润增长约25%至4.76亿元。 行业也出现了一丝较正面的迹象。德康农牧6月生猪销售均价为每公斤9.63元,较5月的9.42元略有回升,可能意味猪价已经触底。不过,考虑到公司及其同业仍持续向市场投放大量生猪,这次小幅回升也可能只是统计上的偶然波动,价格下行压力或会延续至7月。 德康农牧上半年出现巨额亏损,意味公司2026年全年几乎肯定会出现亏损。不过,公司最近一次全年亏损是在2023年,当年亏损17.8亿元。值得注意的是,分析师对公司仍相对乐观。雅虎财经调查的五名分析师中,四人给予德康农牧“买入”评级,另一人评为“持有”。这些情况传达的最大信息是,投资者早已充分了解生猪行业的高度周期性,并对德康农牧及牧原股份等企业持相对正面看法,认为它们正逐步巩固在全球最大猪肉市场中的龙头地位。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

受益于金价上涨 六福首季销售增三成

珠宝商六福集团(国际)有限公司(0590.HK)周四公布今年一季度销售表现,整体零售值同比上升32%,零售收入(不包括加盟店)更是增长43%,期内同店销售增长39%。 今年初金价大幅飙升,六福的黄金及铂金在所有产品的零售值占比方面,同比上升6个百分点至82%。 一季度的门店总数减少148家,而截至今年6月底,全球共有门店2,857家,其中自营店的六福珠宝有157家。在海外的分店则新开两家,分别位于新加坡及越南。 公司表示,金价走势虽有波动,但消费者已渐适应高金价,故未对销售构成显著影响。随着内地新黄金增值税政策实施,港澳市场与内地市场的产品价差扩大,将吸引更多消费者前往港澳购买黄金饰品,有利于这些地区的零售表现。 周五六福平开报23港元,公司股价较过去一年高点下跌超三成。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Can crypto power supplier Boco plug into the AI boom?

矿机养大的铂科 能否享受AI供电红利?

铂科电子五年内把收入推上十亿元,这家以矿机电源起家的企业,将目光转向火热的AI电源设备市场 重点: 铂科电子二度递表赴港上市,公司正积极由矿机电源转向AI电源市场 AI电源毛利率高达47.7%,收入占比却只有0.7%    李世达 AI竞赛的底层,是一场电力竞赛,电源设备如今已是影响算力密度、散热效率及数据中心部署速度的关键环节。在这一轮需求重构中,原本服务数字资产挖矿的高功率电源厂商,看见了一条转型道路。 与数据中心类似,矿机同样需要长时间满载运行,对转换效率、功率密度、可靠性及散热均有较高要求。两者的终端用途虽然不同,部分底层技术却可以相通。近日二度递表赴港上市的杭州铂科电子股份有限公司,过去在矿机电源市场积累的经验,如今成为它进入AI数据中心供应链的起点。 铂科创办人尹国栋毕业于哈尔滨工业大学,曾在台湾电源供应器大厂台达电子(2308.TW)工作逾十年,由研发岗位做到技术总监,负责全球高端电源开发。2016年离开台达电后,他继续从事服务器电源业务,并在此期间与矿机设备商深圳比特微建立联系。 2021年,尹国栋及其团队创立铂科电子,同年便推出首代矿机电源,并在比特微的投资与订单支持下迅速完成商业化。2023年,比特微集团一度贡献公司89.9%的收入,至今年第一季已降至约9%。不过,矿机市场本由少数整机厂商主导,铂科同期前五大客户仍占收入93.5%,业绩容易受到大客户采购节奏影响。 近年铂科的增长速度亮眼,收入由2023年的2.61亿元增至2025年的10.45亿元(1.54亿美元),两年内增约三倍;净利润由2023年的424万元升至2025年的9,713万元。申请文件引用第三方数据指出,以2025年收入计,铂科是中国内地第二大高性能算力服务器电源供应商,在全球及中国内地市场的份额分别为6.9%和15.8%。 支撑铂科过去快速增长的矿机电源,也成为它切入AI市场的技术跳板。随着GPU服务器功耗持续上升,市场对电源的瞬态响应、稳压能力及功率密度提出更高要求,这些与矿机长时间高负载运行的需求存在相通之处。铂科因此将原有高功率电源技术延伸至AI服务器,但两类产品并非可以直接移植,公司仍须重新设计,并通过服务器厂商及云计算客户漫长的测试与认证。 AI收入仍是零头 铂科的AI电源在2024年第四季开始获客户认可,但距离接棒仍远。2025年,矿机电源及ESS业务分别贡献收入7.19亿元和3.18亿元,占比68.8%及30.5%;AI电源收入仅743万元,占0.7%。今年第一季,AI电源收入虽由15.8万元增逾七倍至135万元,销量亦由600台倍增至1,200台,收入占比仍只有0.6%,呈现“增长快、规模小、毛利高”的特征。其2025年毛利率达47.7%,远高于专用算力服务器电源的26.6%和ESS的13.2%;若能跨过客户导入与规模量产门槛,有望真正改善公司的盈利结构。 今年第一季,公司收入按年增长35.3%至2.15亿元,却由去年同期盈利700万元转为亏损532万元。期内研发开支增加约70%至2,850万元,占收入比重由10.5%升至13.3%,公司同时录得汇兑亏损。此外,现有主力业务的盈利能力也开始受压。受到加密货币行情滑落影响,公司不得不下调部分产品售价,以维持价格竞争力。今年第一季,专用算力服务器电源毛利率由去年同期22.5%降至19.7%。 这给了铂科加速转型的压力,公司正试图把服务器电源和储能技术整合,研发20千瓦液冷单元、800伏高压直流方案及光储荷一体化算力微电网,希望由单个电源,延伸至AI数据中心的供电、储能及负载协同。不过,相关产品仍处于商业化早期,公司目前也没有AI电源专用生产线。 竞争压力同样不小,尹国栋老东家台达电子已推出120千瓦AI服务器机架式电源,并将电源、液冷及能源管理整合为数据中心方案;美国Vertiv(VRT.US)则横跨不断电系统、配电和液冷等AI数据中心基础设施。两家公司不论在市占率或技术层面均大幅领先铂科。 尽管如此,AI供电与散热仍是今年资本市场最炙手可热的主题之一。台达电股价年初至今上升约86%,Vertiv同期亦升约73%,反映投资者愿意为AI带动的电力与散热需求提前定价。然而,铂科的AI电源收入目前仍不足1%,微电网方案也处于商业化初期,业绩底色依然是矿机电源。市场或许会先为故事买单,但估值能否站稳,仍取决于新客户、订单与利润能否兑现。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里