刘智恒

    

内地

    

陈天桥成美国大地主

曾经在内地网络游戏界叱咤一时的陈天桥,近日被外地媒体发现成为美国大地主,据土地报告(The Land Report)透露,陈天桥在俄勒冈州持有19万8千亩林地,是第二位拥有最多美国土地的外籍人。

出生于浙江的陈天桥,在上海长大,毕业于复旦大学,1999年创立了盛大互动娱乐,一度成为内地最大的网络公司,在美国纳斯达克上市后,更荣膺中国首富。至2012年将公司私有化,之后陆续卖掉盛大文学及盛大游戏。他于2015年斥资8,500万美元,向富达国民金融收购俄勒冈州林地。我们看,美国地大物博,林地并非核心地区的商业或住宅地,升值潜力似乎有限,陈天桥以几千万美元就做大地主,除非他有志于农林业发展,否则实际的价值未必太大。

人行出手撑楼市

内地楼市销售持续疲弱,《经济观察网》报道,人民银行批核1,000亿元的住房租赁团体购房贷款,支持8个城市购买商品房,再而用作长租房。涉及的8个试点城市包括天津、成都、重庆、福州,济南、郑州、长春及青岛,借款最长年期30年,利率3厘。

我们相信,新政策一方面可以让地方拯救部分项目,同时又可以带动购买力,支持地方楼市,另一方面也可为地区提供保障性租赁住房,实在一举多得。当然,以现时内地楼市情况,千亿元的购房贷款或许只是杯水车薪,而且出租房的回报未必可以抵销贷款利率,但在目前的楼市中,也是没办法中的办法,而且若推出后效果理想,或许中央会续在其它地方推行,又或会加大贷款金额,对楼市有一定效益。

龙湖拟提早还160亿债

市场有消息,龙湖集团(0960.HK)计划今年下半年,提早偿还明年1月到期的80亿港元银团贷款,而一笔明年底到期的80亿港元贷款,集团也计划明年陆续清偿。据报道,龙湖与部分境外债权人的会议中,表示会提早偿还贷款,计划是透过发行新债及向银行进行新贷款,当中发行的新债会由中债信用增进公司担保。

自从旭辉(0884.HK)及碧桂园(2007.HK)等较有实力的内房企业先后陷于债务危机,龙湖几已被视为民营房企最后一座大山,其一举一动备受关注,毕竟若连龙湖也出问题,民营房企将全面崩围。现时龙湖有意提早偿还债项,向外释出稳健信号,对集团本身及房地产市场也有利。

香港

    

合景鸭脷洲项目何去何从?

内房企业面对债务压力,除将旗下物业出售套现外,亦因资金有限,手上的合作发展项目也要适当减磅,最简单的方法莫过于将权益悉售予合作伙伴,前提当然是伙伴仍有财政能力。合景泰富(1813.HK)刚公布,将位于浙江宁波市的住宅项目5成权益,售予合作伙伴美的置业(3990.HK),作价4亿元。出售将令合景录得亏损近1.67亿元。

合景出售合资权益后,市场又想到其香港重点项目“凯玥”,2017年合景与龙光集团(3380.HK)以近169亿港元投得鸭脷洲地皮,每方呎楼面地价达22,118元,创下当时卖地纪录。发展商于去年初推售,每方呎均价50,800万元,但因为呎价高,而项目的单位面积较大,等闲逾千方呎,涉及银码动辄数千万港元,加上楼市回落,并不容易觅得买家。之前曾传长实(1113.HK)借收购凯玥的银团贷款而染指该项目,后又没有下文。至今楼盘销情不佳,发展商迟迟未能套现,楼价又持续调整,若没白武士挺身而出,项目会何去何从,最终会否被银团接管?

新盘挞订除笨有精

香港楼价向下调整,之前一两年出售的新楼盘陆续出现挞订,长实去年推售的油塘亲海駅II,近日接连有两宗挞订,各自损失订金129.4万港元。同区由五矿地产(0230.HK)发展的蔚蓝东岸,亦有一宗挞大订个案,买家被杀订金134.4万港元。中洲置业位于火炭的星凯.堤岸亦有一宗挞订,发展商没收订金77.1万港元。至于亿京旗下位于白石角的海日湾,亦录得1伙挞订。

楼市虽未大幅下挫,但楼价持续调整,加上现时中港经济疲弱,息口相信在一段时间持续高企,本地楼价难复旧观。个别高位入市人士(特别是两三年前买入楼花的买家)细心考虑,楼价相较高峰时已下调两成,挞订也是被没收5%或15%订金,计算下来尚属化算,倒不如选择壮士断臂,止蚀离场。

咏竹坊文章

Xiaomi CEO Lei Jun declared his ambition to make the smartphone maker one of the world's top five automakers i

    

向小米投下信心一票

《咏竹坊》本周报道小米(1810.HK)造车,集团创办人雷军在发布会上,展示小米第一辆电动车SU7,颜值超爆,设备也是高端,当市场猜度小米会再以平取胜时,雷军却反高潮,叫大家别期望可低价买入。他更扬言,要在10至15年成为全球五大车商。

市场有怀疑,小米在汽车行业只是菜鸟一名,如何可在强手环伺的新能源汽车市场占一席位。我们认为,截至去年11月,电动车的市场渗透率只是36%,加上车企逐渐拓展海外,整个新能源车市场仍是相当大,有足够空间让小米去开疆拓土。另一方面,雷军过往办金山软件(3888.HK),以及由一个手机门外汉去创立小米,最终都能成功,其能力无容置疑,加上小米这个大平台,有足够资金支持发展,因此我们也愿意投下信心一票。

蜜雪冰城“平”攻海外

内地茶饮龙头蜜雪冰城刚在香港旺角开设首家分店,旋即向港交所递交上市申请,市场消息集资金额介乎5至10亿美元。蜜雪冰城于1997年成立,发展至今已有35,000家分店,分布全国各地,去年首三季收入达154亿元。

蜜雪冰城能在市场脱颖而出,靠的是一个“平”字,最廉宜的几块钱有交易。集团初期采用农村包围城市策略,专攻三四线地区,再而借加盟商模式,令门店迅速增加。近年更积极海外扩张,复制内地“以平取胜”的模式拓展至东南亚,现时在越南就有4,000间分店,去年更宣布进军澳洲。蜜雪冰城于华人市场十分成功,在东南亚亦初见成果,但当开拓西方人为主的市场,就真的是对其能力的考验,毕竟西方人的口味以咖啡为主。

新闻

边际利润改善 理文造纸料中期盈利增逾六成

箱板原纸及纸浆生产商理文造纸有限公司(2314.HK)周一发表正面盈利预告,预计截至今年6月底止六个月,期内盈利介乎13.3亿至13.9亿港元,较去年同期的8.11亿港元增长64%至71%。 公司表示,盈利大幅上升主要由于集团边际利润改善。 理文造纸主要从事箱板原纸、纸浆及生活用纸的生产与销售。公司在中国广东、江苏、重庆、江西、广西等地设有工厂,海外基地则分布于越南及马来西亚。 公司股价周二高开,至中午休市报3.84港元,升12.6%。该股年初至今累升约37.1%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

中国龙工提质控本 中期净利最高增27%

工程机械制造商中国龙工发展有限公司(3339.HK)周一发布盈利预告,预计今年6月底止的中期净利润介于7.3亿元至8亿元之间,同比上升16%至27%。 净利润增加主要是集团大力开发及完善各类产品系列,并持续开拓国内及海外市场,期内产销规模得以稳步增长;另外集团提质控本取得成效,产品综合毛利率有所提升。 中国龙工周二开盘涨1.7%报3港元,公司股价较过去一年高点跌10%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Memory Chip Prices Surge as XTX Technology Rides Momentum to Seek Hong Kong IPO

存储芯片价格暴涨 芯天下乘势赴港上市

今年存储芯片价格大幅攀升,资本市场对相关公司热烈追捧,芯天下亦趁势申请在香港上市 重点: 公司首季业绩扭亏为盈 期内SLC NAND Flash的价格大涨逾两倍   白芯蕊 全球人工智能应用大爆发,AI基建变得十分重要,拉动对硬件的需求,刺激环球硬件价格大攀升,同时也带动各类硬件股股价炒上,曾计划在A股上市的中国内地无晶圆厂代码型闪存芯片龙头芯天下技术股份有限公司,趁全球对硬件股热情火热下,向港交所递交上市申请,保荐人为广发证券及中信证券。 芯天下由公司董事长龙冬庆于2014年4月创办,龙冬庆曾在日本瑞萨半导体、欧洲意法半导体及飞思卡尔半导体等担任工程师职务。龙冬庆现持有芯天下34.9%股权,宁波红杉智盛持股9.6%,私募股权红杉中国的董事总经理蒲逊,更担任芯天下非执行董事。 芯天下主力发展代码型闪存芯片的研发、设计和销售。代码型闪存芯片为闪存芯片之一,当中分为NOR Flash与SLC NAND Flash。随着AI世代来临,数字技术深度演进与产业变革加快,人工智能已从技术探索迈入规模化应用关键时期,特别是芯天下主力产品SLC NAND Flash在全球无晶圆厂排名第四,产品不但具备耐用度高及出错率低等特点,因此广泛应用于服务器系统盘、工业设备、缓存与医疗军工设备中。 2025年全球SLC NAND Flash的市场规模已达51亿美元,估计在AI世代普及下,预期于2030年增至427亿美元,复合年增长率为53%,占整个闪存芯片市场份额7.9%。 国际大厂退出 SLC NAND Flash部分国际龙头大厂,包括美国美光(MU.US)、日本铠侠(285A.JP)等跨国企业,陆续宣布停产或缩减旧型SLC NAND Flash产品线规模,转攻中高端存储器市场。国际大厂虽退出,市场对旧有SLC NAND Flash的需求依然火爆,第二季度各下游客户更要强劲备货,在供应持续缩减下,单是上半年SLC NAND Flash平均价格就累计飙升130%至150%。 有分析估计,下半年涨幅会稍微收敛,但预测涨幅恐怕依然达70%至75%,尤其规格要求较高的工业级与车规级产品,价格涨幅恐怕仍相当强劲。…
Youyou makes ERP software

用友再闯港股 押注AI改写软件业未来

中国企业软件先驱用友正将AI描绘成下一个增长引擎,尽管这项技术也迫使投资者重新审视全球软件业的未来 重点: 在AI重塑全球企业软件业商业模式之际,用友经历多年收入增长乏力及巨额亏损后,正寻求在香港上市 这家中国企业软件龙头认为,AI将提升企业软件的价值,但也有人押注,AI最终将令传统软件供应商失去存在价值    胡鸣鹤 1988年,王文京借来5万元,这在当时是一笔巨款,在北京创办会计软件公司,他的目标很直接:以电脑取代纸质账簿。 近40年后,用友网络科技股份有限公司(600588.SH)创办人王文京面对的挑战已大得多。他如今不再只是要说服企业采用用友的软件,而是必须让投资者相信,在人工智能时代,软件本身仍将不可或缺。 这项挑战来得正是时候微妙之际。按收入计为中国最大企业软件及服务提供商的用友,在经历数年困境后,上周第三度向港交所递交上市申请,前两次申请均已失效。公司2025年收入仅由上年的88.2亿元微升至88.6亿元(12.4亿美元),此前已由2023年的94.4亿元下滑;净亏损则由2024年的20.7亿元收窄至去年的13.5亿元。与此同时,公司表示,AI相关客户订单的合同金额已由两年前几乎为零,跃升至今年第一季末的18.8亿元。 在迈向AI时代的过程中,用友绝非唯一一家面临成败考验的公司。全球企业软件公司正遭遇云计算问世以来最大的一场颠覆。数十年来,软件供应商一直享有科技业最具吸引力的商业模式之一:持续性的订阅收入、高昂的转换成本,以及稳定可预测的客户留存率。如今,AI正开始动摇这三项基本假设。 企业员工未来可能不再登录企业软件,而是越来越多地直接要求AI智能体抓取数据、编制预算、核对账目或审批采购——这些工作过去通常由用友等公司开发的软件处理。 几乎所有大型企业软件公司都在加紧转型。国内竞争对手金蝶国际(0268.HK)正推出AI赋能的企业资源计划(ERP)产品;全球竞争对手方面,赛富时(CRM.US)押注Agentforce,SAP(SAP.DE)推出Joule,甲骨文(ORCL.US)则把生成式AI全面整合至旗下企业应用。即使是微软(MSFT.US),也已在大部分软件产品组合中嵌入Copilot。这场竞赛反映,业界日益相信,下一代企业软件将以AI智能体为核心,而不再围绕菜单、数据面板和表单。 难消投资者疑虑 投资者的反应相当审慎,今年大部分时间,资金都流向芯片、服务器及内存等AI基础设施供应商,令软件股表现落后于整体科技板块。传统软件供应商亦持续受压,投资者正争论AI会否削弱其订阅制商业模式,并让企业更容易自行开发定制化内部应用,从而减少对第三方软件的需求。 AI浪潮来临之际,用友尚未完全解决原有问题,因而面临更多挑战。与许多目前才开始应对AI冲击的软件公司不同,用友的业绩早在数年前便已转差,原因是公司由传统企业软件向云服务转型的进度较预期缓慢,成本亦高于预期。 管理层表示,大型企业客户的项目日益复杂,令实施周期延长,收入确认时间亦相应推迟。公司持续投资用友BIP云平台及AI研发,加上折旧及摊销成本增加,进一步拖累盈利。这些都是软件企业过往已经面对的传统难题,如今AI的出现,只是进一步提高了这场竞争的成败代价。 这场转型已开始重塑用友本身。公司员工人数由2023年底的24,949人,减至今年3月底的17,747人,降幅接近30%。中国媒体亦报道,公司今年进行了多轮裁员,涉及实施、销售及其他业务部门,以精简运营并加快推进AI战略。这次重组并非单纯削减成本,也反映公司正更全面地降低对劳动密集型模式的依赖,而这种模式长期以来一直是中国企业软件业的主要特征。 这次重组凸显AI对企业软件业最深远的影响之一。过去,用友等公司很大一部分收入来自人力密集的实施、定制及维护服务。AI辅助编程、自动化测试及客户支持,可以减少企业对数以千计工程师和顾问的需求,令企业软件公司的业务更容易规模化。但同一项技术也降低了客户自行开发软件的门槛,让企业可以依靠AI生成的工作流程,而不再购买用友等供应商提供的传统第三方产品。 站在历史胜利的一方 用友正试图说服投资者,公司可以在这场变革中成为赢家。 公司于2023年推出YonGPT大模型,并于去年推出用友BIP企业AI。管理层认为,AI智能体不会取代传统企业资源计划(ERP)系统,反而需要可信的企业数据、业务规则及工作流引擎,而这些正是用友BIP等ERP平台已具备的能力。按照这套构想,ERP将成为支撑企业AI运作的操作系统。 客户是否认同这套构想,仍是最关键的问题。 AI正值中国企业软件业的关键转折点到来。多年来,中国企业软件业在软件支出及盈利能力方面均落后于美国同业。中国企业普遍较少投资信息技术,反而更多依赖成本相对低廉的人力,并偏好高度定制的系统,而非标准化的订阅制软件。因此,许多国内软件供应商的运营模式更像顾问公司,而非真正的软件企业,依赖规模庞大、按客户需求定制的实施团队,难以有效扩大业务规模。 但AI也可能成为这个行业最大的机遇。中国企业软件市场的成熟程度仍低于发达经济体,随着企业采用AI,数智化发展仍有庞大空间。汇丰分析师近日指出,投资者对AI将取代软件供应商的忧虑可能过度。用友等中国公司反而可能从中受益,因为它们已深入掌握企业工作流程、监管要求及业务数据,而这些能力并非单靠大语言模型便能提供。 用友正处于这两种相互竞争的叙事交汇点,其申请文件列出行业长期以来面对的多项挑战,包括项目定制化程度不断提高,拖慢产品交付,以及政府和公共部门客户的信息技术支出转弱。但公司同时押注,随着企业在财务、制造及供应链等领域部署AI,这些既有企业客户关系将转化为竞争优势。公司表示,78%的《财富》中国500强企业均使用其产品;在市场高度分散的情况下,用友凭借3.8%的市场份额,仍是中国最大的企业软件提供商。 这令投资者必须回答一个不仅关乎中国,而是全球软件公司共同面对的问题。 近40年来,用友成功跨越了一轮又一轮技术转型,从纸质记账走向个人电脑软件,再由软件授权转向云端订阅。如今,公司向香港IPO投资者提出的核心投资论点是:面对新一轮技术变革,用友仍能再次成功闯关。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里