地产快讯：大富豪夜总会旧址或重开娱乐城
刘智恒
▷ 香港
尖东曾是香港“夜缤纷”的繁华地
曾经标志着香港夜生活的大富豪夜总会，早于2012年结业，其位于尖沙嘴东部的旧址，一度获免税品店租用，但因疫情而退租，之后一直丢空，至近日由一财团以每月140万港元承租，面积5万平方呎，据报道会经营餐饮、娱乐场所及会议展览场地。
大富豪夜总会在上世纪80至90年代，是富豪纸醉金迷的销金窝，见证香港经济起飞，亦经常成为电影及电视剧的拍摄题材。随着内地腾飞，本港夜总会日渐昔微，尖东一家家夜店亦先后结业，最后连大富豪也黯然落幕，夜夜笙歌的尖东，灯红酒绿的生活已灰飞烟灭。是次虽有新的财团进驻，但时移世易，香港环境已改变，加上尖东的配套落后、商场破旧、规模细少，更没名牌名店，即使有新娱乐场开业，能否起死回生，市场也不寄厚望。
百年老店成集体回忆
过去的辉煌只能成为回忆，另一家港人熟识的酒家莲香楼，于2022年结业后，酒楼位于上环曾昭灏大厦的旧址，有报道指已获城规会批准，重建为一幢楼高30层的住宅，共有175个单位，每伙平均342方呎。莲香楼在香港曾是赫赫有名的酒家，历史达百年，多年来经营模式并没大改变，酒楼不设知客，茶客要自己找位置，亦容许搭位，食物款式多年变化不大，主打菜有酱烧骨、煎酿鲮鱼、霸王鸭。
社会在改变，经营者若仍沉醉昔日光辉或坚持以往的营运模式，赶不上时代，就会被淘汰，莲香楼可说是活生生的例子。曾经辉煌的食店，确实教人怀念，但另一方面也见到，随着社会生活水平提高，人们的饮食口味改变、对服务的要求提升，更要一个舒适及整洁的进食环境，但莲香楼仍一如过往，就难与对手竞争，最后只能成为港人的集体回忆。
新盘潜在供应3万伙
物业中介公司利嘉阁统计，今年本港潜在推售的新盘达到114个，可提供的住宅单位共38,045个，略低于去年40,291个约6%，但仍是自2005年后，十九年来的第二高。当中又以九龙启德区的供应最多，共有13个项目，可售单位7,349伙。
如果光看可出售的住宅单位，跟每年一手吸纳量约万多个比较，供应远远超过需求，骤眼看很是吓人。不过，以往多年潜在可推售单位都远较市场需求高，所以实际情况要视乎发展商推盘部署，若大家一窝蜂推售，楼价肯定崩围。可是今天本地发展商的负债比率仍然低，手上资金充裕，香港经济纵是疲弱但也不是衰退，发展商不需一下子将所有单位推出；相反在美息接近见顶，以及香港不断输入专才，本港楼市即使再调整，肯定也不会出现大跌。
▷ 内地
“保交楼”决定楼市生死
新华社报道，指住建部相关负责人透露，接受“保交楼”的专项借款项目，整体复工率达到99.9%。去年底在350万伙“保交楼”项目中，逾300万伙已交楼，比例超过86%。今年“保交楼”工作进入攻坚期，仍然需要各方群策群力，把最后的“硬骨头”解决好。
“保交楼”是内地楼市重中之重，虽然楼市持续走弱是不争事实，销售情况疲弱也不容否认；然而若接连出现楼盘烂尾，问题就严重得多，那时市场的信心会崩溃，没人敢轻言入市，楼价及交投将一落千丈。因此，中央十分重视“保交楼”，可说是力守房市的最后底线，处理不好，不但楼市及经济陷于困境，更有可能动摇社会民生。
华住佳绩股价急弹
经营及管理酒店的华住集团(1179.HK)，去年第四季度的内地业务理想，平均可出租客房收入已超越2019年同期。集团第四季新开酒店共460间，同时关闭225间，全年净增加852间。受到利好消息带动，华住股价连升三天，升幅超过一成。
内地的旅游及出行自疫后出现爆发增长，除交通外，酒店业最受惠，多家酒店的业务甚至回复至疫前。我们估计，今年初期内地酒店表现仍然理想，但下半年暂时较难预计，因为旅游业迅猛的增长，很大程度是过去几年疫情封关，市民不能外出，复常后遂出现一波又一波的报复性旅游，随着时间过去，热情或许会减退，特别内地经济并不太理想，房价又下滑，市民财富效应失去，对旅游消费会有影响。
▷ 咏竹坊文章
奥园重组的一线龧光
内房债务重组迫近眉睫，好几家房企面临清盘危机，本周《咏竹坊》报道中国奥园(3883.HK)的债务重组有突破进展，涉及61亿美元的境外债重组，虽被其中一位债权人平安海外反对，但仍获法院批准，加上集团去年9月共12只境内债务获展期，奥园的债务压力暂可舒一口气。
奥园成功通过债务重组，对于内房企业及整个内地楼市来说，均属利好消息，毕竟奥园若被清盘，资产很大机会在市场放售，一下子有大量物业求售，市场将要承受更大压力。不过，我们认为内房纵可削债及延期还款，重组的债务在未来仍要偿还，而房企有否能力还债，最大关键是看销售成绩，是否有资金回笼。按目前中国楼市，今天的情况未许乐观，因此房企仍面对颇大的压力。
罗素街铺王租金跳水
《咏竹坊》报道中式餐饮连锁店和府捞面有计划在港上市，集资1至2亿美元，筹备上市前，集团先在港开设分店，以增加集团知名度。分店设于铜锣湾罗素街，位置之前是由名牌Prada租用地下至三楼，当年月租900万港元，呎租平均600港元。现时和府只租用地铺，月租30万港元，呎租190港元。
与Prada租金比较，和府的租金差距近七成，而且Prada每方呎600港元是以四层楼面平均租金计算，事实地铺租金应更高。从这宗租务反映，香港的租金下调幅度相当大，特别该铺处于罗素街，属港岛黄金地段，过往多是国际名牌租用，现本港经济疲弱，内地豪客减少，奢侈品市场受影响，昔日的天价租金已成为绝唱。
