新冠疫情導致辦公室需求減少,加上巨額商譽減值損失,這個被稱為“中國版WeWork”的共享辦公室經營者,去年錄得破紀錄虧損

重點:

  • 優客工場2021年的淨虧損創下新紀錄,過去4年“燒掉”40億元
  • 巨額虧損表明,該公司的輕資産轉型還有很長的路要走

王川

醜婦終需見家翁。在新冠疫情導致辦公室需求減少的背景下,被稱為“中國版WeWork”的共享辦公室經營者優客工場(UK.US)於5月中延期發布的財報顯示,其2021年淨虧損達到創紀錄的21.6億元。

回顧優客工場去年前三個季度,公司分別錄得1.27億元、1.36億元和1.82億元的淨虧損,可見去年全年錄得巨虧的主因,是因為第四季度大幅虧損近17億元。

優客工場2021年的創紀錄虧損中,單是商譽減值的損失已達到15億元,而上一年這一項的損失還是0。優客工場解釋稱,由於新冠疫情的不利影響,其三個報告單位的公允值低於賬面價值,長期資産減值損失和長期待攤費用也增長了近三倍,達到1.15億元,主要是因為投資的長期資産可能無法收回。

寄望輕資産模式

2021年,優客工場實現總收入10.6億元,其中辦公空間會員收入3.77億元,同比降低10.87%,並已連續三年下滑,反映需求持續減少;營銷和品牌服務收入4.63億元,上升46.1%;其他服務收入則大增58.4%至2.17億元。

從2020年開始,優客工場將辦公場地的自營模式轉變爲輕資産模式,以試圖扭虧爲盈。所謂自營模式,就是將辦公樓買下或長期租賃後再改造出租,類似於“二房東”。在這種模式下,前期資本投入高,還要自己承受租不出去的風險。財報顯示,優客工場運營的辦公場所入住率只有70%,換言之,有將近30%的空間都處於空置狀態,這種風險已經成爲了擺在桌面上的現實。

相反,輕資産模式類似於辦公場地的業務“加盟”,優客工場提供空間設計、建造以及管理服務,包括U Brand和U Partner兩大類模式。U Brand主要是向房東收取品牌、諮詢和服務管理費;U Partner則是房東提供空間使用權,優客工場負責經營管理,雙方分享收入。這意味著公司不再需要大量資本,以投資和推出新的辦公空間。

2021年,優客工場在輕資産模式下擁有165個辦公空間,較2020年底增加了40個,分布於55個城市,管理面積62.28萬平方米,較上年末增長77%,而輕資産模式管理的面積已經是自營模式的近3倍。總結去年,優客工場輕資産模式收入為6,670萬元,雖然漲幅達183.8%,但佔總收入比例仍然只有6.3%,反映公司仍需多下苦功提升這方面的收入。

優客工場CEO兼首席營運官關心表示,公司將繼續探索輕資産模式,以提升營運效率。此外,未來也會拓展消費者服務領域的産品,爲客戶提供額外的營銷和廣告解決方案,並開發房地産數字化管理系統。

股價累跌98%

不過,從去年的巨額虧損顯示,優客工場的這種轉型的努力還遠遠不夠。2018年以來,優客工場的虧損額出現上升勢頭,累計淨虧損已高達39.22億元,至今尚未看到盈利的曙光。持續虧損已經讓投資者對共享辦公這個商業模式失去了耐性。自從公司於2020年11月以特殊目的收購公司(SPAC)形式在美國納斯達克上市以來,其股價一路下挫,上周四收報3.34美元,市值僅餘1,460萬美元(9,800萬元)。

事實上,爲了避免股價連續低於1美元而遭到退市,優客工場在4月21日實施了每20股普通股合併成1股的股份合併,暫時擺脫了被強制退市的危險區域;因此,如果以掛牌日收盤價計算,該公司已累跌98%,早期投資者恐損失慘重。

2020年,創始人毛大慶曾在一次演講中表示,“優客工場正在經歷五年來最艱難的時刻”,但他似乎沒有想到,優客工場在接下來的日子裏,會一年比一年更艱難,而且仍未看到盡頭。

環顧共享辦公室行業,並不只有優客工場陷入了這樣艱難的困境。在疫情反覆和經濟下行的情況下,這種商業模式似乎已經到達樽頸。一方面疫情催生的在家工作(Work from home),正取代傳統的“實體辦公”模式;而且對共享辦公需求最大的中小企業和創業公司也在經歷寒冬,甚至出現倒閉潮。

“我們環顧四周,卻發現自己如此孤獨,當年與我們競爭過或是合作過的很多友商,都不見蹤影了”,毛大慶如是說道。

事實上,即使是共享辦公室龍頭老大WeWork(WE.US),2021年底的辦公空間實際入駐率也只有63%,上市以來的累計淨虧損更達84.66億美元,而營收也由2020年的34.2億美元,下降25%至2021年的25.7億美元。WeWork最新的市銷率約1.74倍,遠高於優客工場的0.07倍,從市場給予後者的極保守估值,或某程度上反映了投資者對其前景的憂慮。

訂閱詠竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

新聞

Robotic dreams get too expensive for investors

機器人夢想太貴 投資人不再埋單

人形熱潮推高機器人股估值,如今股價回落,市場重新衡量成長預期與盈利進度    李世達 人工智能大模型興起後,人形機器人成為資本尋找下一個增長市場的重要方向。隨著AI理解指令、規劃任務的能力提升,機器人進入工廠與家庭的前景,吸引了大批投資者。行走、搬運及表演能力的進步,也讓市場更願意為尚未實現的收入付出高價。 艾媒諮詢統計,今年上半年中國具身智能主題投融資達172起,合計約1,092億元(163.72億美元)。中國官媒證券日報10月報道,2025年以來已有十餘家機器人產業鏈企業在港上市,另有超過30家相關企業排隊。從初創融資到公開上市,機器人成為資金爭相布局的領域。 但上市後的股價,也顯示這份熱情可以迅速改變。宇樹科技(688836.SH)今年8月以每股150.8元上市,首日開市衝上1,100元,較發行價上升629%,其後反覆下跌,10月中低見約404元,較首日高價回落逾六成。至11月6日,股價反彈至656.62元,仍較發行價高約335%。短短數月,投資者對同一家企業的出價相差甚遠,對人形機器人前景的期待仍在,合理價格卻難有共識。 這股熱潮早已超出人形機器人本身。生產機械臂、倉儲設備及酒店配送機器人的公司,陸續布局具身智能,市場對它們的期待亦超出既有業務。新產品與新應用還未帶來多少收入,企業進入更大市場的可能性,已開始反映在股價中。 協作機器人供應商越疆(2432.HK)便是一例。去年3月,公司發布人形機器人Atom,加上獲納入港股通,股價急升至83.8港元,約為18.8港元發行價的4.5倍。至今年11月6日,股價收報16.7港元,較高位回落80.1%。 倉儲機器人供應商極智嘉(2590.HK)今年亦發布輪式人形機器人及具身智能框架,股價卻由1月33.5港元高位降至11月6日的6.4港元,回撤80.9%,較16.8港元發行價低61.9%。兩家公司先後轉弱,這輪調整已持續多時。 新股投資者亦未必能避過損失。酒店服務機器人供應商雲跡(2670.HK)去年10月招股,公開發售認購逾5,600倍,約26萬人申請。一年後,股價僅餘2.68港元,較拆股後相當於9.56港元的發行價下跌約72%。 這些公司業務不同,股價亦受業績、股東交易及流動性等因素影響,不過,當投資者重新評估新業務的前景,原有收入與盈利能否支持先前的價格,便成為更迫切的問題。 收入在增長 估值在降溫 部分企業的業務仍在改善。極智嘉上半年收入增25.3%至12.84億元,新簽訂單增35.5%。匯兌損益轉差及具身智能研發投入令期內虧損擴至1.77億元,但經調整虧損收窄32.1%至約6,061萬元。收入與訂單增加,仍未能阻止股價回落,反映經營進展與市場定價可以朝不同方向發展。 越疆則呈現擴張所需的成本。上半年收入增106.6%至3.16億元,期內虧損由4,087萬元擴至約1.08億元。研發開支增約148%至1.02億元,銷售開支及匯兌損失亦增加。這些投入有助企業爭取未來市場,但短期支出增加,回報仍待驗證。投資者除了看收入增長,也要計算企業還須投入多少資金,才能穩定獲利。 股份供應增加,亦影響市場承接。越疆去年12月上市周年解禁時,早段曾跌逾15%。早期股東逐步取得退出機會,加上更多同類公司上市,投資者選擇增加,企業便較難單靠機器人題材維持高價。 類似壓力也出現在私募市場。證券時報10月29日報道,部分具身智能企業老股轉讓報價,集中於上一輪估值的6.5折至8折。報價尚不代表成交,早期股東折價出售亦可能仍有盈利,但至少反映部分持有人願意讓價,換取較早退出的機會。 機構對產業進度也有調整。大和10月30日下調全球人形機器人出貨預測,最新估計今年5.4萬台、明年11.2萬台,同時仍看好優必選(9880.HK)。這種取捨顯示,機構仍看好部分企業的機會,但對出貨進度、交付能力及估值差異的要求更為明確。 對尚未上市的企業而言,同業價格回落,也會增加定價難度。微億智造10月臨掛牌前宣布延期,理由包括市況,國際發售包銷協議亦未訂立。個別延期不足以證明上市通道關閉,但企業若要維持原有估值,便須拿出更充分的業績與增長依據。 這些增長能否如期實現,仍取決於技術進展。宇樹創辦人王興興11月4日承認,機器人在固定工位訓練後,成功率可以很高,但效率仍待提升;精細操作目前「最後幾毫米沒解好」,他預計相關技術未來一至三年仍將繼續突破。 企業需要時間解決這些問題,期間仍須支付研發、製造與銷售成本。人形機器人熱潮曾讓市場提前計入多年的成長,如今投資者開始重新計算等待的成本。產業前景依然吸引資金,但各家公司能保留多少估值,將更取決於它們能否把投入轉化為持續收入與盈利。 李世達,詠竹坊編輯。他的聯絡方式:shihtalee@thebambooworks.com 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Sino Biopharma’s LaNova bet pays off

中生製藥再牽手勃林格殷格翰 禮新五個項目納入合作

按最高73.58億美元的潛在付款總額計算,此次合作躋身中國創新藥出海規模最大的交易之列 重點: 首付款佔比僅有約5%,或許因為此次合作的6個項目均處於臨床前階段,雙方也未披露具體靶點和適應症 中生製藥的創新藥業務已成為推動收入增長的主要動力,上半年對外授權收入為9.8億元    莫莉 中國創新藥企向跨國藥企授權在研項目已不鮮見。相對少見的是,本土藥企先收購一家創新藥公司,再將其多個在研項目納入同一筆對外許可交易,中國生物製藥有限公司(1177.HK)最新公布的合作便是一例。11月4日,中生製藥宣布與德國藥企勃林格殷格翰簽署選擇權及許可協議,涉及6個臨床前腫瘤項目,涵蓋抗體偶聯藥物(ADC)和T細胞銜接器(TCE)兩類在研項目。 根據協議,中生製藥將獲得合計3.58億美元的首付款及近期付款,另有最高70億美元的潛在行權及里程碑付款。若有產品最終上市,中生製藥還可按銷售額收取分級提成,比例最高可達兩位數。在公告發佈前,中生製藥的股價已隨醫藥板塊走高,11月4日收漲5.42%。消息公佈後,次日股價再漲9.22%,報收5.63港元,市值升至約1,051億港元。 這是雙方第二次在腫瘤領域合作。兩年前,雙方曾達成戰略合作,由中生製藥參與勃林格殷格翰多款腫瘤藥物在中國內地的研發和商業化。彼時,中生製藥主要扮演引進方的角色,此次則轉為對外授權方。根據協議,中生製藥將主導這6個項目的早期開發,至完成全球I期臨床試驗。在達成約定的臨床里程碑後,勃林格殷格翰有權獲得它們的開發、生產及商業化的獨家權利,其中四個項目的授權範圍為中國大陸、香港及澳門以外地區,另外兩個項目覆蓋全球。 按最高73.58億美元的潛在付款總額計算,此次合作躋身中國創新藥出海規模最大的交易之列。值得關注的是,6個合作項目中5個來自中生製藥一年多前收購的禮新醫藥。2025年7月,中生製藥宣佈以不超過9.51億美元的對價,收購禮新醫藥剩餘95.09%的股權。扣除禮新預計持有的約4.5億美元現金及銀行存款,實際需支付的淨額約為5.01億美元,加上此前已持有的4.91%股權,中生製藥由此實現對禮新醫藥的全資控股。這一買一賣之間巨大的金額差異,也反映出中生在收購標的選擇和後續商業運作上的眼光與能力。 事實上,在被中生製藥收購前,禮新醫藥已先後於2023年和2024年與阿斯利康、默沙東達成對外授權交易。其中,2023年5月,禮新將GPRC5D靶向抗體偶聯藥物(ADC)LM-305的全球權益授權阿斯利康,潛在交易總額達6億美元;2024年11月,又將PD-1/VEGF雙特異性抗體LM-299的全球權益授權默沙東,獲得5.88億美元首付款,並於2025年完成技術轉移後觸發3億美元的里程碑付款。 不過,相較於此次交易最高70億美元的潛在里程碑付款,3.58億美元的首付款及近期付款佔比僅約5%。這或許因為此次合作的6個項目均處於臨床前階段,雙方也未披露具體靶點和適應症。根據協議,中生製藥將負責項目的早期開發,直至完成全球Ⅰ期臨床試驗。達到約定的臨床里程碑後,勃林格殷格翰可根據早期臨床數據,決定是否行使後續開發權利。 授權接連落地 今年以來,中生製藥在創新藥對外授權方面接連取得進展。3月,公司宣佈將已在中國獲批上市的骨髓纖維化治療藥物羅伐昔替尼授權給法國藥企賽諾菲,獲得1.35億美元首付款。7月,公司又與阿斯利康達成合作,將慢性阻塞性肺疾病候選藥物TQC3721的海外權益授予後者,獲得2億美元首付款。 從財務表現來看,中生製藥的創新藥業務已成為推動收入增長的主要動力。根據2026年半年報,公司上半年實現營業收入194.4億元,同比增長10.6%;其中,創新藥收入達到78.1億元,對外授權收入為9.8億元,兩項合計佔總收入約45%。同期,歸母淨利潤同比增長1.4%至34.3億元,利潤增速明顯低於收入增速。 隨著今年下半年多筆對外授權交易相繼落地,相關收入的確認時間也將影響公司後續的財務表現。至於此次與勃林格殷格翰達成的合作,中生製藥執行董事兼董事會主席謝其潤在電話會上表示,首付款中的絕大部分預計可在2027年確認收入,少部分可能延至2028年第一季度。 當前,中生製藥的市盈率約為37倍,略高於恒瑞醫藥(1276.HK)的33倍。對於中生製藥而言,在海外授權交易規模不斷擴大的同時,現有創新藥銷售能否帶來持續的利潤增長,以及新一批授權項目能否順利推進至後續研發階段,仍將影響市場對其長期盈利能力的判斷。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

比特幣續疲弱 嘉楠科技收入暴跌

加密貨幣挖礦及礦機製造企業嘉楠科技(CAN.US)周二公布,比特幣價格持續疲軟,影響挖礦機製造業務,導致公司第三季度收入同比大幅下降;但因所持加密貨幣在近期的漲勢中升值,公司實現扭虧為盈。 公司表示,第三季度收入暴跌至只得1,450萬美元,較上年同期的1.505億美元銳減90%。由於比特幣價格走低抑制市場需求,礦機銷售收入從一年前的1.19億美元萎縮至僅480萬美元。在最近三個月,其比特幣挖礦收入也從上年同期的3,060萬美元降至950萬美元。 公司在最新一季錄得4,290萬美元的運營虧損,較上年同期的2,390萬美元虧損有所擴大。但與此同時,由於今年6月至9月比特幣價格上漲,公司所持加密貨幣和金融衍生品的公允價值發生變動,錄得5,200萬美元的收益。 收益推動公司第三季度實現800萬美元淨利潤,扭轉上年同期2,770萬美元的虧損局面。 財報發布後,嘉楠科技周二在紐約股市的交易中大跌19.2%。該股今年以來已跌去超過四分之三的市值。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏            

核心療法推廣遜預期 傳奇生物績後大跌16%

癌症治療藥物開發商傳奇生物科技股份有限公司(LEGN.US)周二公布,第三季收入按年增32%至3.60億美元,淨利潤5,170萬美元,去年同期虧損3,960萬美元。惟其癌症新療法推廣不如預期,拖累公司股價績後大跌。 公司表示,盈利改善主要受惠於Carvykti毛利增加,以及研發和行政開支下降。Carvykti是一款與強生合作開發的多發性骨髓瘤細胞療法,季度全球淨銷售額增36%至約7.10億美元,其中美國增19%,美國以外市場增86%,帶動公司合作收入增至3.53億美元。經調整淨利潤為5,560萬美元,亦扭虧為盈。 管理層在電話會議表示,Carvykti在美國較早治療線別的市佔提升慢於預期,海外推出進度亦影響第四季展望,目前市場銷售預測處於公司內部情境預測的高端。公司仍預期2027年產品銷售錄得雙位數增長,並維持今年全年經調整盈利目標。 傳奇生物股價周二大跌15.97%,報20.41美元,該股過去六個月累計跌27.42%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏