9698.HK
GDS.US
GDS explores listing for data center property REIT

公司可能會在明年分拆成三部分:一是中國的房地產投資信託(REIT),一是中國內地的數據中心業務,還有一個是全球數據中心業務

重點:

  • 據報道,萬國數據正考慮一項計劃,通過分拆包含中國房地產資產的REIT上市,籌集10億元資金
  • 公司似乎也在為快速增長的國際業務的分拆上市鋪路

陽歌

2025年會成為數據中心運營商萬國數據控股有限公司(GDS.US;9698.HK)正式分拆成兩個或更多部門的一年嗎?隨著一條新報道的發布,這個問題的答案似乎越來越傾向於「是」。報道稱,公司正研究將其中國房地產資產,以房地產投資信託(REIT)方式上市的可能性。

這是一個由很多部分組成的故事,首先是在中國,數據中心所有權和運營的敏感性,使得外國運營商基本被禁止進入。但同樣是中國市場,國內企業(包括民營和大型國有電信公司)的激烈競爭亦十分熾熱。因此,目前國內市場供過於求,幾乎沒有人在這項業務上賺到大錢。

從積極的角度來看,人工智能的快速發展,為這個行業帶來了巨大的新商業潛力。隨著越來越多的計算任務轉向遠程處理,而不是依賴本地計算機,大量雲計算能力的應用對數據中心容量的需求預計將會飆升。

與中國市場相關的負面因素,拖累萬國數據和競爭對手世紀互聯(VNET.US)的股價,兩家公司是中國僅有在海外上市的純數據中心運營商。萬國數據的股價在今年上漲了144%,但市銷率(P/S)仍僅為2.73倍。世紀互聯的情況更糟,只有1倍。相比之下,全球運營商Equinix(EQIX.US)和Digital Realty的市銷率都在10.5倍左右。

與中國境內更為複雜的情況相比,境外對數據中心的整體樂觀情緒,可能是推動萬國數據分拆成三大部分的主要動力。一個是中國境內數據中心的運營商,一個將是以這些數據中心所處的房地產的房地產投資信託,另外將是該公司的全球資產。

彭博新聞社的最新報道,主要集中在該公司的房地產投資信託部分。報道稱,萬國數據正與顧問公司合作,以確定潛在投資者,對分拆中國數據中心物業資產,以房地產投資信託模式上市的興趣,其規模最高可達10億元。彭博報道稱,此次上市最快將於明年進行,但沒有透露上市地點。

但考慮到中國數據中心的敏感性日益增加,再加上彭博引用的融資目標以人民幣計算,我們猜測該公司上市地點可能是深圳或上海的中國A股市場。從增長角度來看,這樣的上市對投資者來說不會太令人興奮,至少在目前的市場情況下不會。但它將提供穩定的股息,我們預計萬國數據將支付約6%的股息率,以保持投資者的興趣。

謀拆國際業務

這樣的分拆,將使萬國數據成為其中國數據中心業務的100%所有者,以及其快速增長的國際業務的少數股東。由於我們前面提到的原因,國內業務並不太令人興奮。據其最新季報顯示,今年三季度,該業務創造了26.2億元的收入,佔萬國數據總收入的88%。但季度內中國業務同比增長6.1%,只能說表現平平。

相比下,隨著萬國數據在馬來西亞和印度尼西亞建立新的數據中心,該公司在2021年才推出的國際業務一直在迅速增長。隨著該業務的發展,三季度國際業務的收入增長了六倍多,從上年同期的4,930萬元增至3.63億元。

截至9月底,國際業務的運營面積達到51,862 平方米,大約是去年同期的四倍。它還在迅速擴建,目前在建面積達114,319平方米。更重要的是,該公司目前國際業務的運營面積簽約率為99.3%;在建面積預簽約率為93.9%,高於一年前的78.5%。

在今年的大部分時間里,萬國數據一直表示,它的目標是將國際業務分拆成一家獨立的公司,但它沒有透露細節。在3月宣布為國際業務籌集了5.87億美元的資金,該部分業務的估值為8.45億美元。這筆交易使萬國數據持有國際業務56%的股份,其餘44%由包括博裕資本和高瓴資本持有。

繼3月份的融資後,它又在10月底進行了規模更大的10億美元融資,國際業務的估值升至13億美元,較半年前增長了50%以上。值得注意的是,10月份的融資,將萬國數據在國際業務中的所有權降至37.6%,公司表示將不再把該業務納入其財務業績,也不再有權任命公司董事會的大多數成員。

所有這些似乎都表明,萬國數據希望將快速增長的國際業務,與其核心的中國業務明確分開,很有可能讓其作為一家獨立的上市公司,從而獲得與Equinix和Digital Realty類似的市銷率。而最簡單的辦法,就是讓國際公司進行公開募股,地點很可能放在美國或新加坡,然後它再將國際業務剩餘37.6%的股份,作為特別股息分給現有投資者。萬國數據也有可能繼續持有這37.6%的股份。

總言之,投資者面前可能會出現三個選擇。尋求穩定但緩慢回報的人,可以選擇投資在中國上市的房地產投資信託,主要通過定期的股息支付獲取收益。那些希望押注中國數據中心市場的人,可以透過萬國數據在香港或美國上市的股票進行投資,不過該公司最終可能會從美國退市。而希望押注其國際業務巨大潛力的人,可以在其進行首次公開募股時進行投資。

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新聞

簡訊:智匯礦業港股首掛 半日升逾倍

礦業公司西藏智匯礦業股份有限公司(2546.HK)周五在港交所掛牌上市,首掛高開139.5%,至中午休市報9.52港元,升111%。 公司公布,是次全球發售1.22億股,招股價4.51元為上限定價,集資淨額4.95億港元(6,400萬美元)。其中香港公開發售獲5247.2倍超額認購,國際發售獲1.7倍超購。 智匯礦業專注於中國西藏的鋅、鉛及銅的探礦、採礦、精礦生產及銷售業務。截至今年7月31日止7個月,智匯礦業錄得收入約2.57億元,同比增長約253.4%;股東應佔利潤約5,173.7萬元,上年同期則錄得虧損約4,000元。 公司表示,上市所得資金將用於提升採礦能力、擴大探礦投資,提升選礦和精礦生產能力、投資及收購資產,以及一般營運用途與償還銀行貸款等。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:希迪智駕上市脫腳 午收破發跌8%

自動駕駛礦卡生產商希迪智駕科技股份有限公司(3881.HK)周五首日在港掛牌平開,之後股價持續下跌,中午收市報241港元,跌8.4%。 公司出售540.8萬股,每股售價263港元,集資淨額13.1億港元。公開發售錄得超額認購21.6倍,國際配售超額1.1倍。 希迪智駕獲五名基石投資者入股,包括有湖南湘江智騁產業、南寧智駕一號、工銀瑞信基金、工銀瑞信資產管理,以及前海開源群巍,合共獲配近208萬股,佔發售股份的38.4%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Banu operates a hotpot chain

市場重科技輕飲食 巴奴上市有壓力

高端火鍋連鎖品牌巴奴已更新香港上市申請文件,但近期投資者偏好前沿科技概念下,上市之路或將面臨一定阻力 重點: 根據最新更新的上市申請文件,巴奴在今年中仍維持強勁的收入與利潤增長 儘管近來大幅放慢開店步伐,這家火鍋連鎖店仍維持在未來三年,將門店網絡擴大一倍的目標   陽歌 高端火鍋連鎖品牌巴奴國際控股有限公司最新披露的香港上市申請文件,講述了兩個並不完全一致、甚至略顯矛盾的故事。 一方面,公司仍堅持未來三年新開177家門店的進取擴張計劃,這一數字與其今年6月提交、其後失效的上一份申請文件中所披露的目標一致。根據周三遞交的更新版上市文件,若計劃落實,門店數量將較今年9月底的162家 增加逾一倍。 但實際情況似乎並不完全相符。近來,巴奴在開店策略上明顯轉趨審慎,並於 2024年底及今年初關閉了多家門店,使其門店總數由去年9月的156家,降至今年3月底的145家。最新數據顯示,門店數量已回升至162家,意味公司重新回到增長軌道,但過去九個月僅新增17家門店,增幅實際上並不算亮眼。 不過,巴奴在最新上市文件中仍預期,明年將淨新增52家門店,並在2027年提升至淨新增61家,2028年進一步將增幅提升至64家。當然,距離2028年尚有一段時間,相關計劃未來仍可能出現調整。 我們認為,這背後反映的是,投資者已習慣於從中國企業那裡聽到高增長敘事,並希望這樣的敘事能夠延續,即便現實經營環境未必真正支撐如此高速的擴張。對巴奴及不少同業而言,現實是在當前經濟放緩、消費者趨於保守的大環境下,企業正逐步收緊擴張步伐,採取更為審慎的發展策略。 不過,企業並非在等待經濟復蘇期間按兵不動。多數情況下,不少餐飲企業正積極下調餐飲價格,主要方式是推出更具性價比的新產品,以吸引價格敏感度更高的消費族群。 這一趨勢亦反映在巴奴的單客消費上。根據最新上市文件,過去兩年其人均消費持續下滑,今年首九個月人均消費由上年同期的142元,下降2.8%至138元(約19.6美元)。值得一提的是,與巴奴上一份IPO申請文件相比,這一下滑幅度已有所改善。該文件顯示,今年首季人均消費按年跌幅曾達5.3%。 巴奴將人均消費持續下滑歸因於「自2024年3月起進行的產品結構與定價策略調整,相關措施旨在吸引更廣泛的客群,並在市場趨勢變化下提升競爭力」。 除了透過推出更親民的產品組合向下延伸價格帶,巴奴亦在其他方面嘗試更具創意的經營方式。其中最引人注意的是,巴奴表示正逐步增加24小時營業的門店比例,以迎合年輕客群的消費習慣。該族群是其主要客源之一,往往偏好在深夜甚至凌晨時段外出用餐。 增長強勁 在消費者日趨審慎的背景下,巴奴為吸引顧客回流而推出的一系列創新策略,正以穩健的業績增長形式逐步顯現成效。今年首九個月,巴奴收入按年增長 24.6%,由上年同期的16.7億元提升至20.8億元。這一增速遠高於同期門店數量僅3.8%的增幅,顯示公司透過提升現有門店客流的策略正發揮效果。 這一成果亦反映在多項餐廳營運指標上,其中最突出的是今年首九個月同店銷售按年增長4.3%。與多數同業相同,隨著中國疫情後短暫的復蘇逐漸退潮,巴奴在2024年同店銷售下跌9.9%,到今年才重拾增長。 其他同樣反映巴奴成功提升門店客流的指標,還包括今年首九個月翻枱率由上年同期的3.1次提升至每日3.6次;接待顧客總數按年增長30%;以及單店每日平均接待顧客數增加5.9%。 巴奴在火鍋行業可說是「老字號」,由創辦人杜中兵於2001年在河南省安陽市創立。公司目前仍高度聚焦於其大本營河南省,現有52家門店位於當地,約佔整體門店數量的三分之一。巴奴定位於高端市場,主打毛肚火鍋、菌湯火鍋等招牌產品,其人均消費亦明顯高於主流火鍋品牌海底撈(6862.HK),約高出 40%。 巴奴的最新報告從側面反映出經濟放緩,對中國不同消費市場層級的影響,其中顯示,大型城市的表現普遍優於中小城市。 佔公司收入80%的一線與二線城市,在今年首九個月的收入增幅均達23%或以上,表現強勁。相比之下,三線及以下城市的收入增幅僅為13%。在同店銷售表現方面,一線城市同樣最為突出,今年首九個月錄得15.9%的增長,而二線及更低線城市的增幅則僅為2%或以下。 巴奴策略成效亦反映在餐廳利潤率的改善上,今年首九個月餐廳利潤率由2024 年全年的21%提升至24.3%。在最終盈利層面,公司於最新九個月期間的利潤按年大增58%,由上年同期的9,850萬元,升至1.56億元。 在目前火熱的香港IPO市場中,不少餐飲連鎖企業相繼遞交上市申請,但真正成功上市的仍屬少數。其中定位較低端的遇見小麵(2408.HK)表現並不理想。該公司於本月初上市時的發售價為每股7.04港元,其後股價持續下滑,最新收報4.88港元,較上市價累計下跌約30%。 這一表現對巴奴而言並非好兆頭。若其能獲得與海底撈相若的估值倍數,市值或介乎33億至47億元之間。整體而言,我們對巴奴在艱難經濟環境下,採取審慎的開店策略、同時積極推動業務增長的做法仍予以肯定。然而,若投資者持續偏好更具科技屬性的投資目標,巴奴的上市進程仍可能面臨一定阻力。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:林清軒招股集資十億 拓展品牌強化銷售網

護膚品生產商上海林清軒化妝品集團股份有限公司(2657.HK)於周四在香港公開招股,計劃發售約1,400萬股,每股77.77港元,集資約10億港元。 公司表示,認購將於12月23日截止, 12月30日上市。五名基石投資者認購6,200萬美元的股份,約佔發售總額的44%。公司計劃將集資所得的20%用於品牌推廣,另外20%加強線上線下銷售網絡。 林清軒的營收在今年上半年幾乎翻倍,從上年同期的5.3億元增至10.5億元。淨利潤從8,670萬元增至1.82億元,增長逾倍。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏