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China Vanke

迎來償債高峰期的萬科,債務違約風險在深鐵接管後大幅下降,但要恢復增長恐怕還有很長的路要走

重點:

  • 2024年淨虧損達450億元,2023年賺122億元
  • 大股東深鐵集團黨委書記及董事長辛傑接任萬科主席

  

李世達

農曆新年除夕前一天,房企萬科企業股份有限公司(2202.HK; 000002.SZ)一口氣公布多項新消息,似乎要趕在蛇年到來之前,為過去慘淡的一年做個了斷。

第一項新消息,便是2024年盈利預警。此前萬科已公布,2024年銷售金額為2,460.2億元(337.1億美元),按年下跌35%。公司在盈警中預計,2024年股東應佔虧損達450億元,而2023年為盈利122億元,創下上市以來最大虧損。

不加遮掩地宣告破紀錄巨虧的同時,人事也出現大地震。萬科公告,因工作調整原因,董事會主席郁亮辭去主席職務,將繼續擔任公司董事與執行副總裁職務,而首席執行官、總裁祝九勝,則因「身體原因」辭去所有職務。萬科董事會主席一職由國資企業深圳地鐵集團黨委書記及董事長辛傑接任。

深鐵集團在2017年投入逾664億元收購萬科股份,以總持股27.18%成為最大股東,此後深鐵並未干涉萬科經營,一直信任專業經理人管理公司,這份信任正式宣告結束,這家半國企半民企的混合所有制房企,如今已被國資股份全面接管。

就在公告發布後僅僅10分鐘,深圳官方媒體隨即發文為人事變動背書。深圳市國資委負責人強調,截至2024年底,深圳市屬國資企業資產超過5萬億元,全年營收超過萬億元,有足夠子彈支持深鐵集團通過「市場化、法治化」手段,推動萬科穩健發展。

相關報道也為萬科業績不振的原因定調,稱管理層雖付出努力,風險仍未徹底化解,直言虧損的原因不只有市場的因素,「更有管理的因素」。一個「更」字已顯示了官方態度。

唇齒相依

儘管深鐵錢袋深,但此時的萬科可說是比山芋更燙手。截至去年9月底,萬科有息負債合計達3,276.1億元,而公司持有現金為797億元,壓力可想而知。

2025年全年,萬科共有16筆到期或行權的境內公開債,存續本金規模合計326.4億元,另有兩筆境外債到期,存續本金規模約為66.4億元。顯然今年是萬科的償債高峰期,官股此時接手,自然是為了化解萬科進一步債務違約的風險。

過去一段時間,萬科曾為深鐵帶來豐厚利潤。2019年,深鐵集團營收達209.9億元,其中來自房地產、物業投資收入達117.25億元,來自萬科的投資收益就高達112億元。

深鐵發大財的秘訣,靠的是「站城一體化」開發模式與房地產投資。

根據深鐵資料,深圳地鐵一期的建設為周圍500平方米範圍內的住宅、商場、辦公樓,分別帶來19.9%、14.7%和11.5%的增值幅度。平均每個地鐵站點500米半徑範圍的地鐵上蓋物業的增值效益為16.8億元,共計335.4億元,為一期地鐵總造價的3倍,而每蓋一公里地鐵,可為周邊物業增值15.6億元。地鐵上蓋物業的開發,讓深鐵賺得盆滿缽滿。

不過,隨著中國房地產市場下行,「站城一體」的點金術失靈,這家最會賺錢的地鐵集團也陷入虧損。去年前三季度虧損達80.7億元,創2015年以來最大虧損記錄。深鐵的發展與房地產市場息息相關,深鐵與萬科的關係可說是唇齒相依,唇亡齒寒。

大到不能倒

從宏觀角度看,作為1991年第一家上市的房地產公司,萬科具有指標性意義,若不能阻止債務違約,恐將進一步打擊中國樓市,動搖對國資背景開發商的信心。

彭博報道稱,深圳國資對萬科的非常規支持,凸顯萬科在中國房地產業可能已經「大到不能倒」的特殊地位。銀河證券中國和香港研究主管鄭懷武(Raymond Cheng)說:「萬科是第一家獲得政府直接介入的(中國)房企,這幾乎等同於紓困行動。」他預計深鐵集團最終將成為萬科的控股股東。

消息公布後,萬科港股在龍年最後一個交易日一度上漲近14%,不過收市僅升2.12%,市場傾向短多長空,畢竟官方強調以「市場化手段」提供支持,而非無條件支持,萬科能否真正起死回生,還有許多變數,但起碼這顯示了政府正在以更積極的方式挽救房企,或許能為市場帶來更多信心。

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新聞

簡訊:鈞達股份入股星翼芯能 布局太空算力產業

光伏電池製造商海南鈞達新能源科技股份有限公司(2865.HK; 002865.SZ)周三公布,擬以現金出資3,000萬元(430萬美元),認購星翼芯能16.6667%股權,成為該公司第二大股東。 星翼芯能成立於2026年1月,為杭州尚翼光電科技有限公司團隊新設平台,用於承接尚翼光電全部資產、業務與人員,後者將調整為其全資子公司。根據公告,星翼芯能將與鈞達股份成立CPI膜、CPI膜與晶硅電池結合產品的生產製造合資企業。 鈞達股份表示,該合作有助切入低軌衛星與太空算力產業,整合光伏與鈣鈦礦技術優勢,拓寬產品應用邊界,推動業務由地面光伏延伸至太空光伏,強化長期競爭力。 去年12月,鈞達股份已與尚翼光電簽署合作協議,擬圍繞「面向太空算力與空間能源應用的柔性鈣鈦礦技術研發與產業化」展開深度合作。據介紹,尚翼光電是衛星電池生產商,深耕鈣鈦礦航天應用多年,建有獨有的太空仿真研發平台,目前,尚翼光電已完成太空環境下鈣鈦礦材料的第一性原理驗證。 鈞達股份港股周四高開,但隨後轉跌,至中午休市報23.96港元,跌2.44%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Sunny & Sandy makes toys

下一個泡泡瑪特? 桑尼森迪加入港股玩具陣列

公司去年前九個月收入增長134%,赴港IPO或可集資逾1億美元 重點: 桑尼森迪已遞交香港上市申請,公司去年取得現象級電影《哪吒2》玩具獨家授權,銷量較前一年增逾兩倍 公司尋找下一個爆款的同時,這家玩具製造商的單一注塑工序及全新由機械人運作的黑燈工廠,或可讓其在競爭中佔得先機 譚英 自從Labubu去年在全球掀起熱潮後,中國玩具圈幾乎人人都嘗試把自己塑造成下一個泡泡瑪特。事實上,當泡泡瑪特在2020年上市時,遠非如今的市場地位。但自那以來,其股價已大幅上漲,市值達到2,550億港元(326億美元),是老牌玩具商、芭比品牌擁有人美泰兒(MAT.US)的四倍以上。 最新一個懷揣「泡泡瑪特式」野心的玩家,可能是桑尼森迪(湖南)集團股份有限公司。這家過去名不見經傳的玩具製造商,來自中國中部湖南省湘潭市,並於上周遞交了赴港上市申請。 桑尼森迪背後不乏重量級支持者,由高盛與中金公司擔任聯席保薦人,投資者則包括高瓴與極光資本。按公司最近一輪融資對其4,000億元(5.74億美元)的估值計算,若上市時出售20%的股份,集資額可能達到或超過1億美元。 不同於自行孵化Labubu的泡泡瑪特(9992.HK),桑尼森迪旗下玩具的大部分知識產權(IP)來自第三方授權合作。而與幾乎所有同行一樣,公司亦表示正考慮發展自有IP。這通常是利潤更高的商業模式,但要成功打響,往往需要大量市場推廣以及一定運氣。另一家已在香港上市隊列中、試圖複製泡泡瑪特路徑的,還包括名創優品(MNSO.US; 9896.HK)旗下的Top Toy業務。 桑尼森迪的經營數據同樣相當亮眼。過去兩年,公司收入按年增幅均達三位數,其中去年前九個月收入按年大增134%,至3.865億元。公司毛利率亦持續上升,由2023年的16.9%提升至去年前九個月的35.3%,並帶動其於2025年錄得成立以來的首次盈利。 2015年,創辦人楊傑在創立公司時,以自己及女兒的英文名字為公司命名。當時,收藏型玩偶的熱潮仍遠未成形。楊傑本身擁有商務英語學士學位。楊傑最初是在湘潭的工廠,為《財富》世界500強企業生產塑膠高端贈品及穀物食品隨盒玩具。到2017年,桑尼森迪已開始採用創新的注塑成型工藝,年產量達100萬件;五年後,產量已增至當時的四倍。 真正的突破出現在2022年。公司透過派拉蒙旗下《海綿寶寶》以及Hello Kitty品牌擁有人三麗鷗的授權合作,將玩具定價控制在每件9.9元或以下,成功打開市場。截至去年9月,海綿寶寶相關玩具累計銷量已超過350萬件,而三麗鷗系列產品的銷量同期接近2,000萬件。 不過,公司最大的關鍵勝利、亦是支撐近期收入爆發式增長的核心因素,出現在2024年9月,當時,桑尼森迪成為電影《哪吒2》3D塑膠周邊產品的獨家被授權方,該片於去年成為中國乃至全球歷來票房最高的動畫電影。 銷量爆發 根據申請文件披露,公司與《哪吒2》版權方光線傳媒的合作期為12個月。這已足以帶動公司銷量幾乎增至原來的三倍,其IP玩具產品銷量由2024年前九個月的1,640萬件,升至2025年同期的5,810萬件。該項授權目前很可能已到期,不過公司正寄望另一個新爆款,即為期13至16個月、覆蓋60個國家和地區的2026年FIFA世界盃吉祥物主題手辦全球設計及銷售授權。 桑尼森迪認為,其競爭優勢在於能夠以極短時間交付產品的技術能力,這在節奏極快的潮流玩具市場中尤為關鍵。公司表示,在取得《哪吒2》的素材庫後,僅用三個月便完成了產品設計、模具開發、量產及交付。 桑尼森迪指出,之所以能達到如此快的速度,是因為其為「全球唯一一家應用多色多材質注塑成型專利技術的IP玩具企業」。 這一做法突破了公司以往依賴大量人工組裝及噴漆的傳統塑膠手辦製作模式。申請文件指出,受此影響,公司良品率提升至逾99.5%,明顯高於行業普遍的90%至95%,同時不良率亦維持在較低水平。 全面自動化的生產能力,亦是公司能夠將玩具售價壓至極低水平的重要原因之一。其產品建議零售價為每件9.9元或以下,使公司得以迅速打入對價格高度敏感的下沉市場。公司在申請文件中引述獨立研究稱,其為中國定價在20元或以下的大眾市場立體IP玩具龍頭。目前,公司已與13家零售商建立合作,銷售網點覆蓋逾32,000個。 規模,是桑尼森迪的另一項強項。公司現有五座工廠,日產能可達100萬件。公司最新於去年12月在廣東省投產的生產基地,為一座「黑燈工廠」,採用機械人24小時不間斷生產,設計年產能為9,540萬件,並計劃擴充至2億件。位於甘肅省的第六座工廠,設計年產能將達1.129億件。 在諸多有利因素加持下,還可能出現什麼變數?首先,好運往往難以複製。公司未必能找到新的IP,取代《哪吒2》所帶來的爆炸性成功。公司目前同時布局多個IP,包括另一部人氣動畫奇幻電影《浪浪山小妖怪》,以及2015年大熱動畫、改編自經典名著《西遊記》的《大聖崛起》續作。但這些IP能否接近《哪吒2》的巨大成功,機會仍然有限。 規模的迅速擴張,同樣伴隨風險。公司存貨由2023年的3,350萬元,激增至2025年前九個月的1.257億元。在節奏快速的市場環境下,若產品未能迅速消化,將被迫以折讓價格出售,甚至需要作出減值處理。 公司亦於去年前九個月扭虧為盈,期內錄得4,300萬元盈利,而前一年同期仍虧損1,200萬元。然而,在中國潮流玩具市場競爭日益激烈、玩家愈發擁擠的情況下,公司仍須證明其盈利能力具備可持續性,這並非易事。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:藥明合聯發盈喜 料去年盈利增38%

為製藥公司提供合同服務的藥明合聯生物技術有限公司(2268.HK)周三發盈喜,料2025年全年收入同比上升45%,毛利更增長超過70%,主要因集團優化產品及服務的利潤率,以及有效達致成本控制。 公司表示,雖然受到匯率及利率變動的影響,預料全年盈利仍上升38%。按2024年純利10.7億元人民幣(下同)計算,去年賺約14.76億元。 另外,藥明合聯公布,向東曜藥業(1875.HK)提出全面收購,每股收購價4港元,較東曜藥業停牌前的2.5港元高出60%,涉資約27.9億港元,藥明合聯強調不會提高收購價,並將以內部資源撥付。 藥明合聯周四開市跌2.3%至74港元,公司過去一年股價較低位升近兩倍。東曜藥業開市則大升58.8%至3.97港元。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
InSilico lands drug discovery deal

英矽智能IPO後熱度不減 再簽8.88億美元大單

英矽智能尚未實現盈利,且收入高度依賴大客戶,業績受BD交易首付款的確認時間而大幅波動 重點: IPO中基石投資者陣容橫跨制藥龍頭、科技巨頭、主權基金及大型資管機構,為英矽智能提供了堅實的資本背書 核心自研產品Rentosertib被視為全球進展最快的AI藥物之一    莫莉 2026年開年,港股市場的AI製藥龍頭企業英矽智能(3696.HK)公布最新的合作大單,與法國獨立製藥公司施維雅達成一項總金額高達8.88億美元的多年期研發合作。在剛剛結束的2025年末,英矽智能以22.77億港元的募資規模,成為2025年港股生物醫藥IPO集資額最高的上市公司。 與施維雅的合作是英矽智能在港股上市後達成的首筆重大BD交易。根據協議,英矽智能將利用其自主研發的AI驅動的藥物發現及開發平台Pharma.AI,與施維雅在抗腫瘤藥物研發領域的全球專業優勢相結合,聚焦於創新抗腫瘤療法的發現與開發。這項合作採用風險共擔、收益共享的模式,英矽智能將獲得最高3,200萬美元的首付款及近期里程碑付款,施維雅將共同承擔研發成本,並在成功提名具有前景的候選藥物後,主導後續的臨床驗證、監管溝通及全球化商業推廣。 英矽智能在此次合作公告前,於2025年12月30日完成了在港交所主板的掛牌上市,發行價定為24.05港元/股,募集資金總額達22.77億港元。英矽智能IPO表現十分亮眼,香港公開發售部分錄得約1,427倍的超額認購,鎖定資金超過3,283億港元,創下年內非18A港股醫療健康IPO的最高認購紀錄。 公開市場的認購熱情凸顯了資本對AI製藥賽道的高度認可,而基石投資者的陣容也十分豪華,禮來、騰訊、淡馬錫、施羅德、瑞銀資管、華夏基金、泰康人壽等15家全球頂級投資機構共認購1.15億美元,機構背景橫跨制藥龍頭、科技巨頭、主權基金及大型資管機構,為英矽智能提供了堅實的資本背書。 財務表現仍面臨挑戰 英矽智能成立於2014年,其業務模式主要包括藥物發現及管線開發、軟件解決方案及非製藥領域相關的其他發現。其中,藥物發現及管線開發是公司主要的收入來源,貢獻收入佔比約九成,其核心是AI驅動的藥物發現及開發平台Pharma.AI,該平台可以提供包括新靶點識別、小分子生成及臨床結果預測的端到端服務,覆蓋了整個藥物發現和開發過程。公司的軟件解決方案業務即為授權客戶使用Pharma.AI平台,收取訂閱費;Pharma.AI平台亦可以用於先進材料、農業、營養產品等其他行業。 與傳統藥物研發模式相比,Pharma.AI平台能顯著提升早期研發效率。招股書披露,傳統模式下,候選藥物從靶點發現到臨床前候選藥物確認平均需要4.5年,而英矽智能借助其Pharma.AI平台,將這一周期縮短至12到18個月。 英矽智能由人工智能驅動發現的產品管線中,已有10個分子獲得臨床試驗許可。進展最快的核心自研產品Rentosertib是一款潛在全球首創用於治療特發性肺纖維化的候選藥物,預計將於2026年上半年在中國開展IIb/III期研究,該藥物亦被視為全球進展最快的AI藥物之一。 此前,英矽智能已與Exelixis(EXEL.US)、美納里尼達成3項管線授權合作,潛在交易總金額高達近20億美元。同時,英矽智能也與賽諾菲、禮來、復星醫藥等全球知名藥企達成共同研發合作,並且與諾和諾德、勃林格殷格翰、輝瑞等全球知名大藥企達成了靶點發現合作,截至2025年6月底有61名客戶就藥物發現進行合作。 儘管業務模式十分有吸引力,但英矽智能尚未實現盈利,且收入高度依賴大客戶,業績受BD交易首付款的確認時間而大幅波動。2022年至2024年,公司營收從3,014.7萬美元增長至8,583.4萬美元,同期淨虧損從2.22億美元收窄至1,709.6萬美元。然而,2025年上半年,公司營收同比下降54%至2,745.6萬美元,淨虧損達到1,921.5萬美元。 截至1月9日收盤,英矽智能股價報收47港元,較發行價上漲超過95%,市值突破260億港元,市銷率約為69倍。相比之下,2024年登陸港股的AI制藥企業晶泰控股(2228.HK)的市值更是高達540億港元,市銷率為48倍,這一對比顯示資本市場給予英矽智能更高的估值溢價,這或與其全球領先的自研管線進展以及「AI平台+創新藥」的稀缺商業模式所蘊含的成長潛力密切相關。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏