0813.HK
Shimao Group was put into liquidation by CCB

中国房地产开发商世茂遭国有银行入禀清盘。国有银行对本国房企采取法律行动,或许意味着这波房地产调整期已进入新阶段

重点:

  • 截至去年底,世茂净负债率高达473.2%
  • 建行亚洲今年已对三家香港上市的中国地产商采取法律行动

     

李世达

中国房地产市场已进入深度调整阶段,自今年1月中国恒大(3333.HK)遭香港法院颁布强制清盘令后,陆续有中国房企债权人拿起法律武器,向法院提出清盘呈请。其中,中国国有银行也加入这个行列。国有银行一方面透过白名单给予项目融资支持,一方面似乎也正以法律手段收回资金。

曾在中国房地产企业名列前茅的世茂集团控股有限公司(0813.HK)近日公布,债权人中国建设银行(亚洲)股份有限公司(下称建行亚洲,中国建设银行全资附属公司)已向法院提交清盘呈请,涉及债务金额达15.8亿港元(14.6亿元)。公告一出,世茂股价当天实时狂泻18.7%,写下历史最低的0.37港元。

世茂表示,公司将在稍后阶段结合其境外重组的进度,考虑是否需要向高等法院申请“认可令”。

对于遭国有银行兴讼,世茂表示将”极力反对这项呈请,并持续推进境外债务重组,为其利益相关方创造最大价值。”世茂认为,这项清盘呈请”并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益”。

在北京、上海、香港等城市拥有写字楼、住宅楼、酒店、商场的世茂,是自2021年中国监管机构收紧房企监管后,众多出现境外债务违约的公司之一。2022年7月,世茂未能支付10亿美元的境外债券利息和本金,至今累计已有高达117亿美元债务违约。

建行续起诉房企

经历18个月的谈判,世茂于2023年12月向债权人提交了离岸债务重组条款。世茂今年3月在其拟议的境外债务重组条款中,为债权人提供了多种选择,包括将债务转换为六年或九年期的票据或贷款,或零息强制可转换债券等。

其中可转债方案年期为一年,按每股8.5港元的转股价将其持有债券转换为公司股份。不过,该转股价是目前世茂股价的20多倍,债权人认为条件较差。持有该公司25%以上未偿海外债券的主要债权人团体表示,这些条款”损害了债权人的利益”。

漫长的协商过程,难以令人满意的条件,都让债权人渐渐失去耐心。债权人之一的德意志银行,就曾表示方案不可接受,预告准备在香港采取法律行动,没想到被建行亚洲抢先。

事实上,这不是近期建行亚洲第一次对中国房企采取法律行动。今年2月26日,建行亚洲对大发地产(6111.HK)就3.6亿美元未偿还债务向法院提出清盘呈请;不到一个月的3月20日,建行亚洲又对德信中国(2019.HK)提出清盘呈请,涉及2022年12月到期的9.95%优先票据及应计利息共3.5亿美元。加上4月的世茂,建行亚洲三个月内已将三间本国房企告上法院。

世茂16项目入白名单

中国监管机构今年1月推出项目融资“房地产融资协调机制”(俗称“白名单”)措施,国有银行:中国工商银行(1398.HK;601398.SH)、中国农业银行(1288.HK;601288.SH)、中国银行(3988.HK;601988.SH)、中国建设银行(0939.HK;601939.SH)与交通银行(3328.HK;601328.SH)。预计将承接逾8,200个住宅项目,贷款总额将高达3.2万亿元。

值得注意的是,“白名单”措施关注的是“保交楼”,而非“救房企”。即使国有银行对房企旗下项目发放贷款,也不代表放弃对其债务采取法律行动。例如世茂在“白名单”试点城市就申报了40个房地产项目,有16个获得入围,其中对接的银行团中就包括了建设银行。

一手借钱给你保交楼,另一手入禀法院,即使是国有银行也没得商量。

随着近年房地产下行严重不景气,房地产行业的不良贷款快速增加。根据日经新闻统计27家在香港上市的中大型银行财报发现,去年中国房地产行业的不良贷款总额按年上升了27%。而在四大国有银行中,房地产不良贷款增幅最大的,就是建设银行。

根据建设银行3月底公布的年报,2023房地产相关不良贷款为482亿元,较2022年的336亿元大增43%,增幅在四大国有银行中居冠。房地产不良贷款率也从4.4%增加到5.6%。

核数师无法表示意见

所谓天助自助者,陷入债务危机的房企,唯有积极自救才能抓住一线生机。世茂除进行债务重组外,也在甩卖优质资产、提升销售以尽快回笼资金,但这条路并不顺遂。

据世茂去年财报,2023年实现营业收入594.6亿元,同比下降5.7%;股东应占亏损约为210.3亿元,与2022年相若。截至2023年末,世茂总资产5,432.5亿元,总负债4,919.9亿元,资产负债率约为88.7%,净负债率则从2022年的302.2%升至473.2%。

值得一提的是,核数师审核业绩公告披露,对于财报“无法表示意见”,原因是公司“可能无法在正常经营过程中变现资产和偿债”。

随着政策逐渐明朗,各个房企的命运似乎也一一揭晓,各家银行也开始维护自身权益,相信未来可能会有更多房企遭入禀清盘。中国房地产市场的结构性调整也进入了新的阶段。

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新闻

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碳化硅外延片制造商广东天域半导体股份有限公司(2658.HK)上周五公布,预计截至今年6月底止上半年录得净亏损约1.04亿元(1,500万美元)至1.23亿元,去年同期则录得净溢利约3,090万元,由盈转亏。 公司表示,期内收入虽录得温和按年增长,但受碳化硅外延片市场供需重新平衡,以及价格竞争持续激烈影响,产品平均售价按年下降,拖累毛利大幅减少。首季亦受季节性放缓及农历新年假期影响,产量下降,削弱固定制造成本的吸收能力。虽然客户订单及产量于第二季逐步恢复,但仍未能完全抵销上半年固定制造成本及折旧压力。 此外,期内存货增加,加上估计售价下降,公司需要作出存货撇减拨备;港元兑人民币贬值亦令以港元计值资金的汇兑亏损增加。行政及其他经营开支同时上升,主要由于部分贸易应收款结算进度较预期慢,公司重新评估预期信贷亏损并确认减值。 公司股价周一低开,至中午休市报37.1港元,跌1.07% 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

商汤发盈喜 中期业绩首见盈利

人工智能企业商汤集团股份有限公司(0020.HK)周日发布业绩预喜,截至6月底的中期业绩将扭亏为盈,实现5至7亿元的利润,去年同期亏损14.9亿元,这是公司上市以来首份有盈利的业绩。 若按非国际财务准则计算,集团的亏损较去年同期下降60%至70%,去年中期亏损达11.6亿元。 集团指出,能获盈利是因主营业务板块于今年上半年的亏损同比有所收窄,另外是战略性建构的AI生态企业,其投资公允价值变动带来收益所致。 商汤周一开盘上涨7%报1.505港元,公司股价从去年高位下跌五成。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
RLX is a vaping company

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电子烟公司雾芯科技近日宣布,收购一家欧洲领先无烟产品及快速消费品经销商51%的股权 重点: 雾芯科技表示,第二季收入同比增长14.8%,但期内海外销售额环比大跌40% 随着雾芯科技积极拓展中国本土以外市场,公司宣布在欧洲进行新一宗收购,这也是继去年在当地完成类似收购后,再度出手并购   阳歌 它的收入也要跟着烟消云散了吗? 领先电子烟产品制造商雾芯科技有限公司(RLX.US)的答案是:完全不是这回事。公司上周五公布的最新财报显示,第二季海外业务较第一季大幅下滑。这或许会令部分投资者感到不安,因为自中国市场遭遇大规模监管整顿、公司大举转向海外后,国际业务近来已成为雾芯科技的主力,收入占比超过70%。 与此同时,公司宣布在欧洲进行一宗新收购,这也是一年多来在当地进行的第二宗收购。本次交易锁定经销领域,雾芯科技收购了一家公司51%的股权,并形容该公司是“西欧最大的下一代无烟产品及快速消费品经销商之一”。 尽管公司出面安抚市场,但收入环比大幅下滑,可能仍是财报上周五公布后股价遭抛售、下跌3%的原因之一。新收购亦可能令利润率承压,成为另一项隐忧。正如公司管理层指出,经销商的利润率通常远低于品牌商。 雾芯科技从未披露2025年5月首次在欧洲收购的电子烟公司名称或作价,本次交易同样没有公布相关资料。这意味着两宗收购的作价很可能各自低于2,000万美元,对截至6月底持有139亿元(20.6亿美元)现金的雾芯科技而言,负担并不大。 雾芯科技由曾任职滴滴、Uber中国及贝恩公司的汪莹于2019年创立。成立最初几年,公司乘着全球电子烟热潮,向中国电子烟用户销售产品,迅速累积可观收入。但自2021年起,公司迎面撞上监管高墙,其后两年收入大幅下滑,只能急忙调整方向、稳住业务。 即使公司通过全球扩张,找到一套更为多元化的增长模式,去年全年收入39.6亿元,仍不到2021年85亿元高峰的一半。 走向全球 雾芯科技在中国以外市场使用RELX品牌,并以收购为主要手段,在欧洲开拓出重要市场;亚洲方面亦已进入多个市场,其中以印尼、菲律宾及韩国最为突出。公司LinkedIn页面显示,目前产品已进入40个国家,覆盖超过15万个销售点及逾2.5万家RELX门店。 公司第二季收入同比增长14.8%至10.1亿元,较此前几个季度的增速明显放缓,其中第一季收入增幅更高达96%。最新季度国际业务收入占比亦由第一季的72.3%降至68.5%;第一季公司总收入为15.9亿元。按我们计算,第二季海外收入较第一季大跌40%,同期中国市场收入亦环比下降28%。 深知海外业务如此大幅放缓难免引起投资者忧虑,首席执行官汪莹很快便强调,收入下滑并非需求转弱所致。她表示:“正如预期,收入及毛利环比回落……反映第一季因出口监管调整而提前出货后,渠道库存正回复正常水平。” 汪莹及其他管理层解释,早前第一季收入急升,部分原因是公司部分合作伙伴提前备货。财务总监陆超补充,第一季收入大增亦部分受惠于一项未有具体说明的“一次性政策调整利好”。第一季的强劲增长看来的确带有一次性因素,不过第二季收入表现是否也反映产业日趋成熟后增长开始放缓,目前仍不太明朗。 事实上,雾芯科技2025年最后两季收入同比增长40%至50%,其中相当一部分增幅来自首次欧洲收购。该被收购公司的业绩自去年第三季起并入雾芯科技财务报表。公司指出,今年6月收购经销商51%股权的最新交易,也将在今年第三、第四季带来类似的收入增长效果,但同时会拉低公司的毛利率。 烟幕下的数字迷雾 对一般投资者而言,问题的核心在于,雾芯科技目前的财务表现多少带有一点“烟幕”效果,而主要原因正是这两宗大型收购,使外界难以看清公司实际经营状况究竟有多好。假设公司不再进行新的大型收购,可能还要再等一至两年,雾芯科技真正的财务健康状况才会逐渐清晰。 本次收购与雾芯科技过往的交易略有不同,收购对象似乎是一家经销商,产品范围更广,涵盖传统烟草、电子烟及无烟产品。未来该经销商将销售RELX产品,不过雾芯科技特别强调,对方也会继续经销其他公司的产品。雾芯科技资本市场负责人曾山补充,本次收购将“显著扩大我们的营业利润及净利润规模”。 最新一季,公司净利润由去年同期的2.19亿元同比增长1.6%至2.22亿元;同期非美国通用会计准则(non-GAAP)利润反而下降18%至2.39亿元。这组数字本身算不上亮眼,但在目前各项收购因素交织、财务数字受到“烟幕”干扰的情况下,也很难判断公司真正的经营走势。 除了最新收购及收入环比大跌外,雾芯科技表示,公司仍在持续推进多元化,不仅拓展更多地区,也开始进军无烟产品。公司近期推出口含尼古丁袋产品系列,目前正逐步扩大生产及铺货。此外,公司亦已开发“加热不燃烧”产品,通过加热而非燃烧烟草来释放尼古丁,不过目前尚未正式推出。 整体而言,雾芯科技仍处于明显的转型阶段,一方面靠自身业务拓展海外市场,另一方面通过并购加快全球布局。这种转型状态,也反映在公司收入及利润增长仍相当不稳定。 监管仍是公司最大的隐忧,而拥有电子烟相关业务的大型烟草公司带来的竞争,同样是不容忽视的挑战。关税也是潜在威胁,不过公司表示,正在东南亚兴建新的生产设施,以降低相关影响。 总括而言,雾芯科技过去已证明自己具备不俗的经营能力,在中国电子烟监管收紧后,公司也拥有充足财力推行新的发展策略。如今,只待眼前的烟雾逐渐散去,市场才能更清楚看见公司的长期前景。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
After breaking investors' hearts for nine years post-IPO, China Literature hopes to bounce back with AI and IP

上市9年伤尽股民心 阅文冀借AI加IP翻身

腾讯旗下阅文当年招股曾轰动全城,但目前股价只及高峰五分之一 重点: 上半年盈利大跌逾八成 IP业务增长逾四成   郑瑞棠 中国领先的网络文学平台阅文集团(0772.HK)近日公布2026年度中期业绩,盈利大跌84.1%,但公布翌日股价却大升一成。 其实阅文上半年收入同比增长10.7%至35.3亿元,只不过受税务相关费用所拖累,包括约3亿元补缴所得税及滞纳金等,才令盈利大跌。 一向主要收入来源的线上业务上半年出现倒退,但版权运营收入同比增加41.9%至16.14亿元,其中短剧及AI漫剧(用人工智能制作漫画风格短剧)收入超过4.3亿元,增长2.3倍,IP衍生业务的GMV(商品交易总额)大增六成至7.8亿元,而且近期阅文股价低迷接近历史新低,所以业绩公布后股价反弹。 回顾阅文九年前在香港招股上市,曾经风光一时。2015年腾讯收购及整合盛大文学后成立阅文集团,两年后已在港交所上市。 2017年在港招股时,借着腾讯的光环,冻结资金达5,200亿港元,创当时香港新股冻结资金第二高纪录,上市首日最高比招股价55港元上升一倍,市值飙升至近千亿港元,市盈率高逾百倍。 不过阅文的表现可说昙花一现,甫上市初期股价已超逾100港元,但这已经是历史高位,近年股价辗转下跌至近20港元的上市新低。股价低迷只因多年盈利表现失色,未有炒作概念。 在港招股风光一时 阅文上市初期,主收入是付费阅读的在线业务,占总收入七至八成,至2024年在线业务与IP版权运营业务差不多平分秋色,版权业务甚至稍微超越在线业务。但在近年内地IP经济盛行之际,阅文IP业务反倒未有大幅增长,在线业务依然是主要收入来源,2026上半年仍占总收入52.1%。 所谓IP(Intellectual Property)市场,是指以知识产权为核心,通过创作、授权、改编、商品化等来创造商业价值。近年港股中发展IP市场最成功的要数泡泡玛特(9992.HK),一只Labubu已红透半边天,去年市值最高炒逾4,000亿港元,并晋身恒指成分股。为何泡泡玛特做IP做得风生水起,阅文同样拥有大量知识产权,IP市场的发展却远远落后? 泡泡玛特商业化领先 泡泡玛特所采用的可说是潮流艺术IP,以视觉先行,利用强大的潮流零售与供应链布局,配合盲盒等潮流产品,令IP迅速爆红。但其IP主要靠视觉驱动,售卖陪伴感和审美价值,没有故事背景,所以面对潮流更迭的风险。 至于阅文的IP是由内容驱动,拥有庞大的网文库,其角色有较重故事背景,有较深厚的感情连结。不过在潮流化及商品化上,就远远落后于泡泡玛特,造成股价大落后,目前市值仅230亿港元,只及高峰期的两成。 其实阅文近年也有爆红的IP,例如在近年内地火爆的电视剧《庆余年》、2024年国内电影票房首位的《热辣滚烫》等,上映以后也未能刺激公司的表现,主要是由于作品的版权权益分散,利润分成的机制也不透明,高票房或收视未必能转成商品化,都是令股价长期低迷的原因。 阅文的在线阅读收费业务护城河虽深,但增长已面临瓶颈,今年上半年收入已减少7.3%至18.1亿元,活跃用户亦减少5.1%至1.34亿。未来业务能否翻身,视乎公司能否转型至AI加IP业务。 AI成IP价值放大器 管理层已明言,未来的发展将围绕IP与AI的配合。阅文已有庞大的文字库,近年加快了将文字内容视觉化,例如积极推出近年内地火爆的短剧及以AI漫剧。阅文开发的DramaBuddy,就是AI 制作漫剧的工具。另外通过IPBuddy,可以让公司的版权团队在几分钟内完成对一部作品的评估,大幅提升IP改编和商业化效率。 事实上,AI有助阅文将文字作品视觉化,及筛选最具潜力的IP进行商业化。所以公司也认为,AI将成IP价值的重要放大器。 AI及IP都是近年市场热炒概念,如果未来阅文由线上阅读,进化成IP概念股,盈利有望爆炸性上升,公司的估值也可能会有所提升,到时离大翻身之路相信不远。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里