1918.HK
Sunac China

由于销售业绩不如预期,近年积极偿债的融创中国再度遭遇危机

重点:

  • 公司不排除对境外债进行二次重组
  • 2024年累计合同销售金额471.4亿元,同比下降44%

  

李世达

新年伊始,融创中国控股有限公司(1918.HK)再度遭遇清盘危机,提醒了人们房地产市场的寒冬还远未过去。

融创中国近日发布公告,收到中国信达(1359.HK)向香港高等法院提出的清盘呈请,涉及未偿还贷款本金总额3,000万美元及应计利息,将于3月19日举行聆讯。消息公布后,融创中国股价大泻25.7%,自2024年10月以来累跌超65%。

这已是融创第二次面临清盘危机。2022年5月,融创公开承认无法按期支付四笔美元债的利息,成为公司陷入债务违约泥潭的开端。持有本金2,200万美元及应计利息的优先票据债权人陈淮军提出清盘呈请,但双方后来达成协议,该呈请于2023年6月被撤销。

对于最新的清盘呈请,融创表示将采取法律措施坚决反对,并强调这一事件不会对公司营运造成实质性影响,同时正在积极与呈请人沟通,争取尽快达成解决方案。

根据债券受托管理人国泰君安最新公布的报告,2024年11月,融创房地产新增到期未偿付借款本金32.36亿元,截至2024年11月30日,到期未偿付借款本金为1,155亿元。其中,银行贷款逾期234.15亿元,非银行金融机构贷款逾期741.09亿元,其他有息债务逾期178.60亿元。

境外债方面,目前存续境外债务共有24笔,余额为74.5亿美元,其中,2025年9月30日到期的债券共有3笔,余额为15.7亿美元。

相较整体庞大的债务,信达追讨的款项只算小数目,但对已为还债疲于奔命的融创中国来说,这或许是压垮骆驼的稻草。

境内债二次重组过关

过去一段时间,融创一边保交楼一边和境内境外的债权人协商。融创已算是最早一批达成重组协议的房企,但由于销售业绩与经营恢复不及预期,境内境外债都面临二次重组。

去年11月,融创提交了境内债务二次重组方案,涉及10笔债券,总面值154亿元,化债比例超过50%。近日,10笔境内债重组已全部获得持有人同意,境内债部分可说是成功拆弹。

但境外债方面就不是那么乐观。据媒体报道,融创已通知部分债权人,可能无法按期兑付2025年9月到期的美元债。融创“急内不急外”,相信是让信达决定入禀法院的原因。

融创坦言,此次清盘呈请可能会引发连锁反应,导致其他债权人要求加速偿还债务或采取强制措施,预计公司将无法在履行其他境外付款义务,不排除进一步寻求更全面的境外债务综合解决方案。据媒体报道,公司计划最快在今年3月初公布新的重组计划。

想尽办法“回血”

一段时间以来,中国政府已经为救助楼市推出包括降息等多项举措,然而经济复苏缓慢,消费者信心疲软,房企也很难直接受惠于目前的支持性政策。

根据融创2024年12月发布的未经审核营运数据,2024年累计合同销售金额仅为471.4亿元,同比下降44%,显然低于预期。不过也不是全然没有好消息,融创与中信及新湖集团合作发展的上海黄浦区项目“上海壹号院”近日进行次轮销售,当日销售额达到66亿元,第三批单位预期会于今年春季开展销售。

此外,公司也积极出售资产。过去一年,融创出售了武汉甘露山文创城35%股权、无锡融创茂配套酒店、石家庄中央商务区项目80%股权,并在去年12月出售大热的哈尔滨冰雪大世界46.67%股权,进帐约1.73亿元。去年10月融创中国还折让两成价格配售最多4.89亿股股份,筹资12亿港元用于还债。

此外,融创中国又于去年12月在中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团发起仲裁,索要95亿元的战略投资回购款。不过万达认为有关要求并无合约依据,对通过仲裁有信心。

融创显然已考虑了所有能够“回血”的可能,但问题的关键在于,中国房地产市场究竟何时才能复苏。

去年上半年,融创房屋交付量按年下滑了51%。资金短缺势必影响保交楼的成效,债务的纷扰也会让消费者缺乏信心,形成恶性循环。彭博分析师直言,若中国楼市销售没有根本性复苏,融创的债务方案可能是“徒劳”的。

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新闻

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拓展海外市场  本末科技与Everybot达成合作

机器人技术公司本末动力(北京)科技股份有限公司(6731.HK)周二表示,与韩国拖地机器人制造商Everybot Inc.(270660.KS)结成战略合作伙伴。双方联手于韩国市场开发新产品并进行推广。 根据为期三年的协议,Everybot还将成为本末科技在韩国的经销商,负责销售其机器人及动力模组产品。公司表示,此举是其拓展海外市场战略的一部分。 本末科技在港股早盘交易中上涨1.9%,午间休市报收于41.08港元。该股较9月下旬21.60港元的上市价已近翻倍。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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低价保障需求不减 众安在线逆势增长

数字保险公司众安在线的主打低价保单持续吸引需求,第三季度收入增速远超整体行业 重点: 尽管经济前景不明令消费者态度审慎,众安第三季度保险业务收入仍增长约10%,远超整体行业增速 公司的优势来自数字分销能力,向大众市场销售低价保单    梁武仁 保险公司虽以保障为业,在中国目前动荡的经济环境下,却很难算得上稳妥的投资,尤其金融市场波动,正冲击它们赖以支撑业务的多项投资产品。面对这些挑战,众安在线财产保险股份有限公司(6060.HK)似乎仍能在风浪中稳步前行。 这家互联网保险公司上周五公布季度偿付能力相关关键指标,第三季度保险业务收入为78.1亿元,较去年同期增加约10%。众安第三季度净亏损7.93亿元,由去年同期盈利转为亏损,但这可能是按国际会计准则计算的持股公允价值大幅下降所致。 这样的收入增长看似温和,实际上却远超整体保险业。消费者态度审慎、削减非必要开支,令不少保险公司收入录得两位数跌幅。例如,中国最大的财产保险公司中国财险(2328.HK),第三季度收入下跌20.4%。 众安的优势来自数字分销能力,让它能维持相对较低的成本,同时专注向大众市场提供低价保单。这些特色,使其有别于高度依赖车险及商业保险的传统财产保险公司。 中国消费信心不稳,但民众仍需要保险,只是选择更加审慎。面对持续低迷的房地产市场及整体经济不确定性,中国家庭减少非必要的换车支出,避开投机性金融产品,转而选择基本保障。这些必要性较高的细分市场,正是众安的强项。 首先,医疗成本上升,促使家庭寻找可靠的财务保障,以补充国家基本医疗保险的保障范围。因此,全国对平价补充医疗保险的需求旺盛,带动众安主打的尊享e生医疗险系列,在2026年上半年保费收入同比增长超过60%。这表明,只要保单能直接回应迫切而重要的健康需求,中国消费者仍愿意掏钱。 同样,消费者务实的支出取向,也支撑众安“数字生活”板块增长,保障范围涵盖网购退货运费、宠物健康及出行安排等。这些低价小额保障产品,通过众安合作平台直接嵌入日常网上交易,销售因而相对较少受到中国整体经济低迷的影响。 众安的分销伙伴包括中国部分规模最大、最受欢迎的互联网企业,其中以创始股东之一阿里巴巴为代表,其金融关联企业蚂蚁集团仍持有众安6.4%股份。 除了个人健康及生活类小额保险,众安亦以电动汽车保险打造新的高增长引擎。随着中国电动汽车加快普及,众安这项业务的上半年保费收入增至超过去年同期的两倍,占整体车险业务逾三分之一。直接对接电动汽车制造商的直销网络,让众安能避开成本高昂的传统代理渠道,同时在快速增长的市场抢占份额。 避开信贷风险 虽然基本保障需求在一定程度上保持韧性,中国目前的经济环境仍迫使保险公司调整策略。对众安而言,最明显的转变,是收缩曾经作为主要增长动力之一的个人借款人信用保证保险。2026年上半年,众安消费金融保险保费收入大跌近79%,该业务未到期保单的承保责任总额亦减半。这项收缩有助改善众安的承保利润率。 中国的经济环境,也让保险公司在资产端管理上面临难题。 降息令长期国债收益率维持在接近历史低位,中国保险公司在高收益固定收益资产到期后,被迫转投收益较低的资产,持续面临再投资风险,投资回报亦因而受压。 在此背景下,今年上半年中国股市上涨,对众安等寻求更高回报的保险公司而言是一大利好。截至6月底,公司股票持仓占总投资资产的比例,由六个月前的9%提高至13%。 按照国际会计准则,股票持仓的价值变动,会以按公允价值计量的收益或亏损,直接反映在保险公司的损益表中。今年上半年中国股市大涨,带动众安期内总投资收益飙升150%,净利润亦大增132%。 但好景显然不会永远持续。过去几个月,多数股指下跌,曾经推高众安及同业业绩的策略,已在下半年开始显露反噬迹象。香港基准恒生指数目前较8月高位下跌10%。 当市况像现在般转差,股票投资便可能重创保险公司的盈利,众安第三季度净亏损便是一例。规模较大的传统同业中,同时经营财产险及寿险的中国平安(2318.HK;601318.SH),第三季度盈利亦同比大跌94%。 金融市场波动亦影响保险公司的资本缓冲,因为投资公允价值亏损会即时减少资产负债表上的净资产。不过,尽管季度内投资估值下调,众安截至9月底的资本状况仍然稳健,偿付能力充足率远高于监管最低要求。 众安最新披露数据后,股价连升两日,显示投资者更关注公司的业务实力,而非市场波动难以避免地带来的盈利起伏。其市盈率为6.9倍,与中国财险的6.7倍相若。 对中国整体保险业而言,众安的表现或可为规模较小的业者提供应对经济疲弱的参考:避开高风险业务,专注于消费者愿意付费的领域。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

瑞幸第三季多赚45% 净增2,599家门店

连锁咖啡企业瑞幸咖啡(LKNCY.US)周二公布,第三季度净收入按年增长17%至178.91亿元(26.66亿美元),净利润增45.4%至18.59亿元。非美国通用会计准则净利润增50.9%至21.45亿元。 期内营业利润增55.1%至27.56亿元,营业利润率由去年同期11.6%升至15.4%;净利润率亦由8.4%升至10.4%,盈利增速高于收入。 公司单季净增2,599家门店,其中中国市场(含香港)增加2,543家,新加坡、马来西亚及美国分别增加14家、40家及2家。9月底全球门店总数达38,909家,包括25,402家自营店及13,507家联营店。月均交易客户数按年增9.6%至1.23亿,创历史新高。 瑞幸美股周二升5.13%,收报32.8美元,今年至今累跌2.09%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里